Vente Talence (33400)

599 000 € ou 4 200,26 € / mois

Maison neuve d'exception à Talence, quartier Saint-Genès ? 4 chambres, jardin et terrasse, Garage à vélo et 2 places de parking Découvrez cette superbe maison neuve à Talence, dans le secteur recherché de Saint-Genès. Parfaitement conçue pour offrir confort et modernité, cette maison vous charmera par ses finitions de haute qualité et son agencement intelligent. Proposée par notre agence, cette propriété est prête à accueillir votre famille dans un cadre paisible et lumineux. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 113 m² ? offrant de généreux espaces de vie - Terrain : 250 m² ? avec jardin piscinable, idéal pour les moments de détente en extérieur - Disposition : 5 pièces dont 4 chambres spacieuses - Suites parentales : Deux suites, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et une autre à l'étage avec dressing aménagé - Salle d'eau : Trois salles d'eau modernes et fonctionnelles - Cuisine ouverte : Cuisine américaine équipée, parfaite pour des moments conviviaux en famille - Terrasse et jardin : Terrasse en bois exposée sud-ouest, pour profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée Avantages clés : Située à seulement quelques minutes des commerces, écoles et transports (300 mètres du bus et 600 mètres du tramway arrêt Saint-Genès), cette maison est idéalement localisée. L'espace extérieur est entièrement clôturé et propose un abri pour vélos et matériel de jardinage. Prestations modernes et éco-responsables : Maison économe en énergie avec un excellent DPE (classe C) et des équipements à faible émission de CO2 (3 kg/m²/an). Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 840 euros et 1 190 euros, pour un confort optimal en toute saison. Visualisez votre futur chez-vous ! Des photos haute qualité et une visite virtuelle sont disponibles pour vous plonger dans l'ambiance de cette maison d'exception ? **Ne manquez pas cette opportunité !** Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. #MaisonTalence #ImmobilierSaintGenès #AgenceIdéale #MaisonAVendre #BienNeuf #VisiteVirtuelle #TalenceImmobilier #MaisonFamiliale (1.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

345 000 € ou 2 419,18 € / mois

Gregory MERCIER MICHELETTI vous propose ce bien : Grégory Micheletti vous présente en exclusivité cet appartement de type T4 de 98 m2 environ au deuxième étage dans une résidence sécurisée au coeur de Talence. L'appartement est composé d'une entrée, d'une cuisine, d'un espace salon/ séjour, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 cellier, 1 wc indépendant et 2 balcons. Une place de parking et une cave complètent le bien. Idéalement placé, l'appartement se situe à pieds des commerces, des transports, des établissements scolaires et du tramway. Prix : 360 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner, merci de nous contacter par téléphone ou par mail. Mandat no 14699\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

213 600 € ou 1 497,79 € / mois

33400 TALENCE - Secteur BAGATELLE - Appartement T3 lumineux situé au 7 ème et dernier étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée ouverte sur la cuisine, une arrière cuisine, 2 chambres, un salon avec balcon (expo Sud/Sud-Est), une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé. Le bien est vendu avec une cave privative. Prix: 213 600 Euros HAI (honoraires charge acquéreur inclus). Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 358264 ***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

627 000 € ou 4 396,60 € / mois

idéalement située, cette maison neuve de 135m2 édifiée en 2022 vous propose de très belles prestations. belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine indépendante équipée, donnant sur une terrasse intime 35 m2. trois chambres avec salle de bain, salle d'eau et dressing. 2 wc et bureau. un garage 25m2 avec espace buanderie complète le tout. a pied de toutes commodités. vidéo et visite 360o disponibles sur demande.

476 000 € ou 3 337,77 € / mois

Rue Emile Combes (Talence) à 400 m de la Barrière St Genès (arrêt de Tramway ligne B "Roustaing" à 2 pas), belle maison vendue en l'état, gros oeuvre extérieur fini (hors d'eau / hors d'air). Intérieur brut, à aménager. Possibilité d'aménagement pour habitation et/ou local professionnel (cabinet médical... bureaux...), ou toute autre activité de profession libérale... A vos projets, opportunité très rare dans ce secteur. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS !! Diagnostics en cours. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).

351 000 € ou 2 461,25 € / mois

avatar A la recherche d'un appartement T'4 sur Talence ? Ne cherchez plus ! Découvrez ce charmant appartement avec un beau balcon offrant une vue dégagée, parfait pour profiter des moments en plein air en toute intimité. Situé dans un quartier calme, vous apprécierez l'absence de vis-à-vis pour plus de tranquillité. De plus, un parking est disponible à proximité pour garer facilement votre véhicule. Profitez également de la proximité des commerces pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Vendu Loué

320 000 € ou 2 243,88 € / mois

Appartement disponible immédiatement grand 2 pièces avec jardin Talence Médoquine proche Bordeaux - Frais de notaire réduits. Situé dans le quartier de la Médoquine, dans une rue calme à proximité de la gare de Talence et de tous les commerces et transports, venez découvrir cet appartement disponible immédiatement situé dans une résidence fraîchement livrée avec jardin. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un salon-séjour-cuisine donnant sur un grand jardin, 2 chambres, 1 salle de bains et 1 wc séparé. 1 place de parking. Cette vente bénéficie des frais de notaires réduits. Cette résidence bénéficie d'une architecture atypique et de façades végétalisées. Liaison heureuse fleurie avec les bâtiments voisins afin de préserver le caractère paysager du quartier. Pergola couverte de végétaux, chèvrefeuille, jasmin, passiflore et bien sûr des Clématites. Emplacement idéal à Talence, non loin des domaines universitaires, école de commerce ou CHU de Bordeaux et du centre-ville. Un cadre de vie rêvé offrant toutes les commodités en accès direct et desservi par les transports en commun pour circuler facilement. Cette résidence vous propose une architecture de charme et moderne grâce à sa façade arborée et un rooftop exclusif de 19 terrasses privatives, pour profiter pleinement des beaux jours. Une résidence intimiste de 26 appartements du T1 au T4, vous offrant des espaces de vie agréables, spacieux et lumineux. Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours).

195 000 € ou 1 367,36 € / mois

TALENCE studio avec place de parking, livré en juin 2025 idéal pour les étudiants ou investisseurs (LMNP non géré ou PINEL) Dans une chartreuse de 6 studios, entourée d'un parc, proche des campus universitaires et des commodités. Ce studio est composé : - d'une kitchenette - d'une salle d'eau - WC - d'une pièce à vivre lumineuse. Ne perdez pas de temps, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements !  Ce bien vous est présenté par Catherine Palacios EI - Réseau REGM - 06 64 83 54 22 ou par mail catherinepalacios@regm.immo       - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

121 000 € ou 848,47 € / mois

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : Ténéo Apparthotel Talence -Centre. 8 All. du 7ème art , 33400, Talence Surface : 34.61 m2 Nombre de Pièces : 2 Étage : 3 Année de Construction : 2001 État Général : Bon état   Informations Financières : Prix de Vente :  121 000EUR Loyer Annuel Garanti : 6 506EUR ht Rendement Locatif Brut : 5,38% Charges Annuelles : 176 EUR Taxe foncière : 816EUR Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

544 900 € ou 3 820,90 € / mois

l'agence Stéphane Plaza Immobilier Talence vous présente cette Maison 6 pièces 126 m2. Située dans le secteur Talence Centre-Forum , maison avec étage des années 60 avec un jardin de 40m2. Idéalement situé ( tram B Roustaing à 300 m, bus a proximité, Collège Saint Genès et supermarché Auchan à quelques minutes à pied) Cette maison comprends un séjour de 45m2, 4 chambres équipés de placards, salle d'eau, cuisine aménagée, véranda solaire, velux automatisés, clim avec un garage. Aucun travaux a prévoir A visiter sans tarder ! (3.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

228 000 € ou 1 598,76 € / mois

Talence secteur proche de la route de Toulouse et des Boulevards Joli terrain de ville qui offre un cadre de vie au calme tout en étant proche du tramway. Pour un projet de maison ossature bois. Emprise au sol importante. Pour plus de renseignements vous pouvez me joindre au O7.88.91.42.23

300 250 € ou 2 105,39 € / mois

Fiche Id-UBW100412 : Talence, secteur Route de toulouse, T3 quatri?me ?tage d'environ 66 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 17 m2 - Vue : Sur le parc de bagatelle - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - parking - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel Excellent rapport qualit? prix - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 300250 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 700 Euros/an (soit 58 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Antoine RENOUX (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Haillan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

114 500 € ou 802,89 € / mois

VENDU PAR L'AGENCE. EXCLUSIVITÉ !!! SPECIAL INVESTISSEUR -TALENCE - PROCHE CAMPUS. Venez visiter cet appartement de type 1 de 20 m² environ au troisième et dernier étage sans vis a vis, dans une résidence sécurisée, calme avec piscine et gardien. Il comprend une entrée, un séjour avec kitchenette, une salle d'eau, ainsi que des placards de rangement. Une place de parking privative vient compléter l'ensemble. Ligne de bus au pied de la résidence. Secteur étudiant. ANCIEN LOYER 425 euros + 50 euros DE CHARGES. INVESTISSEMENT LOCATIF DE QUALITE ! L'AGENCE BORDEAUX IMMOBILIER. Michaël VIGIER Tel:06.70.29.94.95.

314 000 € ou 2 201,80 € / mois

A vendre / A acheter Appartement neuf de 2 chambres avec Terrasse livrable en fin d'année (2024) avec 2 places de parking situé à Talence Quartier Médoquine. Dans une petite résidence sécurisée située à proximité des transports et des commerces, venez découvrir ce T3 comprenant une entrée, une pièce à vivre donnant sur sa terrasse exposée Sud, 2 chambres avec placards, 1 salle d'eau et wc séparé. 2 Places de parking. Le prix tient compte d'une remise de 30 000 euros à valoir jusqu'au 31 janvier 2024 pour les deux premières réservations d'un T3. Copropriété de 85 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1 euros.

189 900 € ou 1 331,60 € / mois

Découvrez cet appartement T4 avec un double salon-séjour spacieux, offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre. Il dispose également de deux chambres, d'une cuisine indépendante, et d'un balcon agréable. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant personnaliser cet espace ou optimiser la rentabilité locative. Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100 euros.

146 000 € ou 1 023,77 € / mois

33700 TALENCE Chemin de Leysotte. Au rez de chaussée d'une petite résidence récente et sécurisée, appartement de type T2 composé d'un séjour cuisine avec rangement donnant sur un balcon, une chambre avec placard et une salle d'eau avec WC. Place de parking privative extérieure. A proximité des commerces, des transports et des commerces. (8.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots (). Charges annuelles : 720 euros. Cyril BOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814735981 - BORDEAUX.

213 600 € ou 1 497,79 € / mois

33400 TALENCE - Secteur BAGATELLE -Appartement T3 lumineux situé au 7 ème et dernier étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée ouverte sur la cuisine, une arrière cuisine, 2 chambres, un salon avec balcon (expo Sud/Sud-Est), une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé.Le bien est vendu avec une cave privative.Prix: 213 600 Euros HAI (honoraires charge acquéreur inclus).Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 358264***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

235 000 € ou 1 647,85 € / mois

A vendre grand T2 au dernier étage avec terrasse. Dans une petite résidence de 2 étages disposant de nombreux espaces verts, proche commerces, écoles, facultés et tous transports, bus à 150m et tram à 10 minutes à pied (peixotto) grand appartement 2 pièces au deuxième et dernier étage. Il est composé d'une cuisine semi-ouverte indépendante aménagée et équipée (possibilité de l'ouvrir sur le salon) d'une pièce de vie donnant sur une grande terrasse, une chambre, une salle de bain et un wc indépendant. Climatisation réversible, appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir. L'appartement dispose également d'un local vélo commun et un cellier privatif. Ravalement payé et terminé en 2021. (3.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ESCANDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887899953 - Bordeaux.

97 000 € ou 680,18 € / mois

Au 2ème et dernier étage, cet appartement d'une pièce offre : une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un séjour avec kitchenette donnant sur un balcon. L'appartement est actuellement loué à une étudiante pour un loyer mensuel de 480 EUR hors charges, avec 25 EUR de charges mensuelles incluant l'eau. Ravalement de façade récent effectué en 2024. L'immeuble dispose d'un local à vélo situé au rez-de-chaussée. Emplacement idéal avec un supermarché à proximité immédiate, à seulement 100 mètres de la ligne de bus menant à Gambetta et la Place de la Victoire. La station de tram 'Roustaing' se trouve à environ 600 mètres et est desservie par la ligne B, reliant les principaux points de Bordeaux, y compris les campus universitaires de Talence et Pessac (sciences, droit, gestion et bien plus). Vidéo disponible sur demande 3%.COM Gironde : Xavier CHEVANCE : 06 63 24 99 34. 443 641 030 R.S.A.C. Bordeaux. --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

190 800 € ou 1 337,91 € / mois

En exclusivité l'agence Stéphane Plaza Immobilier Talence vous propose : **A vendre : Superbe appartement traversant de 3 pièces - Quartier Suzon*** Ce lumineux appartement Traversant de 60m², est situé au 13ème étage d'une résidence sécurisée et récemment ravalée, avec ascenseur. Il dispose d'un salon/séjour avec un grand balcon et d'une cuisine ouverte équipée, orienté Est-Ouest ,balcon avec buanderie aménagée . L'appartement offre 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Les nombreux balcons et loggias vous offrent des espaces extérieurs agréables avec une vue dégagée sur le parc de la résidence et une vue imprenable sur Bordeaux. Plusieurs espaces de rangement sont disponibles. Situé dans un quartier paisible, cet appartement est proche de toutes les commodités et bénéficie d'un accès facile aux lignes de bus (73 et 31) Arrêt de Tram Talence Centre Forum est à 15 mn à pied. Les charges comprennent l'eau froide et l'eau chaude, chauffage, entretien des communs ainsi que le parc arboré. Ilham CHTAINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815161286 - Bordeaux.