Vente Talmont-Saint-Hilaire (85440)

626 800 € ou 4 444,04 € / mois

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Construite en 2005, cette magnifique propriété comprend deux logements indépendants. Vous pourrez y recevoir famille et amis, tout en vous assurant d'un revenu locatif grâce au T2 indépendant (environ 650E/mois). Vous êtes un professionnel : besoin d'un logement combiné à des bureaux pour votre activité ? Ne cherchez plus vous avez trouvé votre bonheur. La villa adossée à flanc de coteau, propose deux logements en rez-de-chaussée et rez-de-jardin. Dès que vous franchissez le hall d'entrée du logement principal, vous serez immédiatement séduit par les vastes espaces et la luminosité du salon exposé plein Sud. Le séjour- salle à manger de 50m² s'ouvre sur une grande cuisine toute équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas. La buanderie vous offrira un bel espace de rangements supplémentaires et cuisine d'été. Si vous souhaitez profiter du doux climat de la côte de lumière, vous pourrez facilement accéder à une belle terrasse, située au pied d'un espace paysagé avec goût. Côté nuit : une suite parentale avec dressing salle de douche et toilettes, ainsi que deux chambres avec une salle d'eau commune, une troisième chambre et des toilettes séparés. Au rez-de-chaussée, un logement T2 est accessible depuis la maison ou directement par l'extérieur, offrant une parfaite indépendance pour une location. Ce logement autonome comprend un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau et des toilettes. Pour augmenter votre financement si nécessaire, vous pourrez prévoir un revenu locatif (annuel ou saisonnier) grâce à ce logement T2. De plus, un immense garage de 100m², comprenant une pièce pouvant servir de salle de jeu, complète ce niveau et peut permettre d'augmenter le logement indépendant. Le terrain de 1070m² entourant la villa est entièrement clôturé, aménagé et arboré, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Que vous recherchiez une maison spacieuse pour votre famille, un investissement locatif ou un lieu de travail combiné à un logement, cette villa répondra certainement à vos attentes. Pour en savoir plus et demandez la visite virtuelle, vous pouvez appeler le 0683152042. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

626 800 € ou 4 444,04 € / mois

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : construite en 2005, cette magnifique propriété comprend deux logements indépendants. vous pourrez y recevoir famille et amis, tout en vous assurant d'un revenu locatif grâce au t2 indépendant (environ 650¤/mois). vous êtes un professionnel : besoin d'un logement combiné à des bureaux pour votre activité ? ne cherchez plus vous avez trouvé votre bonheur. la villa adossée à flanc de coteau, propose deux logements en rez-de-chaussée et rez-de-jardin. dès que vous franchissez le hall d'entrée du logement principal, vous serez immédiatement séduit par les vastes espaces et la luminosité du salon exposé plein sud. le séjour- salle à manger de 50m² s'ouvre sur une grande cuisine toute équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas. la buanderie vous offrira un bel espace de rangements supplémentaires et cuisine d'été. si vous souhaitez profiter du doux climat de la côte de lumière, vous pourrez facilement accéder à une belle terrasse, située au pied d'un espace paysagé avec goût. côté nuit : une suite parentale avec dressing salle de douche et toilettes, ainsi que deux chambres avec une salle d'eau commune, une troisième chambre et des toilettes séparés. au rez-de-chaussée, un logement t2 est accessible depuis la maison ou directement par l'extérieur, offrant une parfaite indépendance pour une location. ce logement autonome comprend un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau et des toilettes. pour augmenter votre financement si nécessaire, vous pourrez prévoir un revenu locatif (annuel ou saisonnier) grâce à ce logement t2. de plus, un immense garage de 100m², comprenant une pièce pouvant servir de salle de jeu, complète ce niveau et peut permettre d'augmenter le logement indépendant. le terrain de 1070m² entourant la villa est entièrement clôturé, aménagé et arboré, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. que vous recherchiez une maison spacieuse pour votre famille, un investissement locatif ou un lieu de travail combiné à un logement, cette villa répondra certainement à vos attentes. pour en savoir plus et demandez la visite virtuelle, vous pouvez appeler le . les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

272 400 € ou 1 931,33 € / mois

Sur la commune de Talmont St Hilaire, maison plain pied comprenant : 3 chambres, une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle d'eau, un toilette, un cellier, une véranda orientée plein sud et 2 garages. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir (informations au niveau des coûts, à l'appui). Terrain clos. Pour investisseurs : possibilité de réaliser facilement 3 logements. Notre avis : Idéalement située également pour une résidence secondaire, (vous pourrez apprécier des balades en vélo jusqu'à l'océan). (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

133 000 € ou 942,98 € / mois

Talmont St Hilaire, appartement de Type 2 en très bon état, au premier et dernier étage d'une résidence en copropriété, (Village vacances de Bourgenay) . Il se compose : Entrée avec placards de rangement, séjour/salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, salle de bains, toilettes, chambre et balcon exposé sud. Accès piscine direct La plage, le port et commerces à pied. Vendu meublé et équipé, accès libre piscines A visiter rapidement !!! Notre avis: Idéal investisseur ou saisonnier (6.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

1 500 000 € ou 10 635,06 € / mois

TALMONT ST HILAIRE / LES SABLES D'OLONNE EXCLUSIVITÉ - EXCEPTIONNEL ! Vous ne résisterez pas au charme de cette splendide villa de 240 m² dans son écrin de nature, édifiée sur un domaine de près de 3000 m². Située à moins de 200 mètres d'une baie préservée, bercée par le doux bruissement de l'océan, cette propriété d'exception, lumineuse et chaleureuse, à la tranquillité et au cachet indiscutables, développe ses beaux volumes sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée monumentale ouvre sur un vaste salon donnant, par une large baie à galandage, sur sa grande terrasse exposée sud-ouest. Une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière, permet également d'accéder à la terrasse. Au calme, vous bénéficiez, de plain-pied, d'une suite parentale spacieuse, avec dressing et salle de bain privative. Un bel escalier vous mène à l'étage où l'on découvre les 4 chambres et les 2 salles de douche. Des chambres pleines de charme, avec accès direct à une deuxième terrasse qui domine le parc. Un bureau est également à votre disposition. Cette villa au cachet incontestable présente un autre atout : un auvent de 30 m², doté d'une magnifique charpente apparente, pour partager vos repas en famille ou entre amis... Pour profiter du soleil et se rafraîchir, un jardin ravissant et sa belle piscine. Un double garage, une chaufferie, une lingerie et une cave à vin complètent le bien. Alliant le moderne et l'ancien, ce superbe bien vous séduira par son charme et ses volumes. Rare sur le marché... Coup de coeur assuré ! *** Matériaux d'excellente qualité. Chauffage au sol. DPE C. GES D (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 801 euros). Prix : 1 500 000 euros (honoraires 3.81% TTC inclus charge acquéreur, soit 1 445 000 euros hors honoraires).. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 363799- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

127 500 € ou 903,98 € / mois

Proche du centre ville, terrain à bâtir viabilisé d'environ 421 m2 environ. Parcelle close et libre de constructeur pour réaliser votre projet immobilier.

395 000 € ou 2 800,57 € / mois

Programme neuf en VEFA, idéalement situé dans lotissement sécurisé, au pied du golf secteur Port Bourgenay. Villa contemporaine haut de gamme composée d'un séjour, cuisine de 28 m2, 2 chambres dont une en RDC avec salle d'eau privative et WC pour chacune. Garage et piscine. le tout sur une parcelle d'environ 250 m2.

254 400 € ou 1 803,71 € / mois

Dans une impasse, au calme et proximité des commerces, découvrez une maison de 1900 édifiée sur un superbe terrain exposé plein sud. Elle se compose d'une salle de séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée, une vaste chambre avec cheminée ancienne, une salle d'eau avec wc. Attenant et communiquant avec cette maison, decouvrez un second lieu de vie se composant d'un salon, un coin cuisine, une petite chambre et une mezzanine, une salle d'eau/wc. En dépendances, un local couvert en pierre de taille et un abris apportent du confort. Maison de vacances idéale, à proximité immédiate des commerces et à 6km de la plage (une navette gratuite située à 500 m vous y conduira en saison), vous serez séduit par son calme et son charme !

128 000 € ou 907,53 € / mois

Terrain à bâtir viabilisé BL agents vous propose ce terrain à bâtir hors lotissement.Idéalement situé à seulement 7 minutes en voiture de la Plage du Veillon et de la forêt. Les plus : HORS LOTISSEMENT, Zone UC, longueur 25 mètres et Exposition SUD possible pour la TERRASSE.À découvrir sans plus tarder 7 jours sur 7. Étude de financement RAPIDE , GRATUITE et SANS ENGAGEMENT par courtier. -----------------------------------------------------------------Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr------------------------------------------------------------------Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.------------------------------------------------------------------Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur www.bl-agents-recrutement.fr Contactez Adrien AUREJAC au 06 33 35 73 31. N° RSAC : 843 560 921 LA ROCHE SUR YON

208 500 € ou 1 478,27 € / mois

Venez découvrir ce bien en copropriété à transformer au sein d'un village vacances à Bourgenay. Il est composé de 4 plateaux actuellement à destination de bureaux, avec chacun un lavabo et un wc. Vue mer au dernier étage. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: non concerné Le local se situe dans une copropriété de 54 lots. Quote-parts du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 4939 EUR/an. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre agent commercial Virginie Marteau RSAC La Roche Sur Yon 2018AC00155. Contactez EnoKim au 0660344493 Suivez-nous sur notre site web et sur notre page Facebook.

220 000 € ou 1 559,81 € / mois

TRES RARE SUR LE SECTEUR ET EN EXCLUSIVITE CHEZ ENOKIM Au coeur d'un village vacances, venez découvrir cet appartement entièrement rénové (en cours de rénovation) de 48.73 m2 en PLAIN PIED, deux chambres (placard dans chaque chambre), une pièce de vie spacieuse avec une cuisine semi-équipée et aménagée (meubles, plaque de cuisson, hotte, évier et robinetterie), une grande salle d'eau (douche et double vasque) et un grand wc, 2 terrasses extérieures. La livraison de cet appartement est prévue pour novembre 2024. Le logement est proposé pour 6 personnes. Investissement idéal pour un rendement locatif saisonnier ou résidence principale. L'appartement est situé sur un village vacances avec accès aux piscines chauffées avec toboggan, ainsi que des jeux pour enfants, mini-golf, jeux extérieurs. Le village jouxte le golf de Bourgenay 18 trous, emplacement idéal pour les golfeurs. Sa situation est idéale: à proximité du port de Bourgenay et des commerces, plage du Veillon à 2km. Contactez moi au 0660344493 pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre agent commercial Virginie Marteau RSAC La Roche Sur Yon 2018AC00155. Suivez-nous sur notre page Facebook et sur notre site web! A bientôt

76 000 € ou 538,84 € / mois

Enokim vous présente dans le centre ville, proche du Château de Talmont saint Hilaire,un terrain constructible d'une surface de 235 m2. Un bâti en pierre peut être réhabiliter et un garage est présent sur l'accès. Présence d'un puit en pierre . Parcelle non viabilisée et libre de constructeur. CU positif pour une construction. Zone Ubp (emprise au sol 50%) Pour plus d'information, contactez- moi au 06 60 34 44 93. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Suivez-nous sur notre page Facebook et sur notre site web! A bientôt

395 000 € ou 2 800,57 € / mois

Querry pigeon, talmont secteur bourgenay, découvrez ce nouveau domaine sécurisé qui sera composé d'une trentaine de maisons proposant de magnifiques prestations haut de gamme (baie alu, cuisine aménagée équipée, chambre avec chacune douche et wc, séjour cathédrale, piscine, garage) que du haut de gamme et environnement sécurisé. t3 au t5, possibilité de personnalisation. toutes aussi belles les unes que les autres avec un niveau de finition remarquable. je vous propose de me contacter pour découvrir ce programme de maisons t3, t4 et t5 de 395 000 euros à 750 000 euros. a deux pas du magnifique golf de bourgenay, de la plage du veillon et du port bourgenay ! venez visiter la maison témoin pour vous rendre compte du niveau de prestations que nous vous offrons ! nombre de lots de la copropriété : votre agent commercial 3g immo sur place ei - sandrine ollivier inscrite au rsac de la roche sur yon 533 047 247, : , site 3gimmo : https:///ollivier

140 000 € ou 992,61 € / mois

Port Bourgenay, venez découvrir ce terrain à bâtir (suite découpe parcellaire), de 591m², hors lotissement, vallonné et paysagé. (documents d'arpentage validés). Terrain libre de constructeur. 50% d'emprise au sol. Merci de nous contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

441 900 € ou 3 133,09 € / mois

Fiche Id-PTN155257 : Exclusivité - Proche de la plage du Veillon et du golf de Bourgenay, belle maison lumineuse de 2011 en excellent état, non mitoyenne avec une grande terrasse vue sur le jardin d'environ 647 m². Pas de travaux à faire, clôturé, arboré, piscinable, au calme et sans vis-à-vis. Vous trouverez une entrée, donnant sur une belle pièce de vie avec chauffage au sol, cuisine entièrement aménagée et équipée, 3 chambres (avec placard) de belle taille, un bureau, deux salles d'eau dont une avec WC, WC séparé, un cellier communicant avec le garage carrelé avec porte motorisée. - Mentions légales : Proposé à la vente à 441900 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 425000 Euros) - Classe-Energie D : 217 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1410 et 1950 Euros - Affaire suivie par Mr NICOLAS PAVAGEAU (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sainte Foy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

168 800 € ou 1 196,80 € / mois

SOUS OFFRE D ACHAT - EXCLUSIVITE ITI - A quelques pas des commerces, venez découvrir cette charmante maison d'une surface de 70 m2. Elle comprend une pièce de vie (28m2) avec cuisine et cheminée, deux chambres (10m2+10m2), une salle de bains (4.15m2), un grand cellier (20m2) avec WC.Terrain d'environ 300 m2 avec jardin arboré, terrasse et dépendance. Prévoir remise aux normes de la viabilisation et du système de chauffage. NON SOUMIS AU DPE.

76 000 € ou 538,84 € / mois

Au coeur du centre ville, terrain (constructible) d'une surface de 235 m2 environ avec un garage et une dépendance en pierre à restaurer. Ensemble non viabilisé et libre de constructeur (présence d'un puits). Zone Ubp (emprise au sol 50%)

750 000 € ou 5 317,53 € / mois

Programme neuf en VEFA, idéalement situé dans lotissement sécurisé, Au pied du golf secteur Port Bourgenay. Villa contemporaine haut de gamme T5 composée d'une pièce de vie de 50 m2, 4 chambres avec salles d'eau privatives et wc dont une en RDC, un garage de 21 m2 et piscine privative.

143 847 € ou 1 019,88 € / mois

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : Talmont-Saint-Hilaire Surface : 44,55m2 Nombre de Pièces : 3 Étage : 0 Année de Construction : 2001 État Général : Bon état Informations Financières : Prix de Vente : 143 847 EUR Loyer Annuel Garanti : 4 837 EUR ht Rendement Locatif Brut : 3,3% Charges Annuelles : 0 EUR Taxe foncière : 322 EUR Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES

441 900 € ou 3 133,09 € / mois

Fiche Id-UBW155257 : Talmont saint hilaire, secteur Proximit? plage veillon, Maison plage du veillon - golf ? pied d'environ 108 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 647 m2 - Vue : Terrasse / jardin - Construction 2011 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Electrique Au sol Terrasses b?tonn?es 56 - 91 m? - volets roulant motoris?s - Classe-Energie D : 217 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 441900 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 425000 Euros) - Classe-Energie D : 217 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1410 et 1950 Euros - Affaire suivie par Mr NICOLAS PAVAGEAU (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sainte Foy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr