Vente Annemasse (74100)

42 000 € ou 294,51 € / mois

Dans résidence étudiante idéalement située en plein centre ville d'Annemasse et à 10 minutes de Genève, appartement type 1 meublé d'environ 20 m2 au cinquième étage avec ascenseur, investissement LMNP offrant une rentabilité locative à 7,40 % brute, le bien est sous bail commercial et vous permet de bénéficier d'un loyer garanti de 3111,72 EUR HT / an. La résidence propose un accés wifi dans tous les logements ainsi qu'une laverie automatique. Mandat no637 - DPE / D - Copropriété de 111 lots - Quote part annuelle charges : 311,40 EUR - Honoraires à la charge de l'acquéreur d'un montant de 4000 EUR - Procédure en cours

68 800 € ou 482,43 € / mois

Proche Genève, placement immobilier locatif avec des loyers garantis et indexés , sans impôt, ni CSG, des charges réduites. Studio, meublé, équipé, géré en parfait état dans une résidence de standing - Taxe foncière réduite. Un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel.                                                                                      Pas de gestion locative à assurer avec ses aléas, peu de charges, pas d'imposition sur les revenus.            Sécurité, Simplicité, Sérénité pour ce placement immobilier.                                                                              Convient a tout investisseur cherchant la création, la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire sous un statut fiscal privilégié : le LMNP loueur en meublé non professionnel                         A SAISIR PRIX HONORAIRES AGENCE COMPRIS A LA CHARGE DU VENDEUR ET DE L'ACHETEUR 68 800 euros

216 000 € ou 1 514,62 € / mois

Centre Commercial du Perrier ? Annemasse (74100) Situé au coeur du Centre Commercial du Perrier, ce local commercial d'une superficie totale de 420 m² offre une opportunité idéale pour une activité commerciale dynamique. -Divisibilité : Le local peut être subdivisé à partir de 112 m², selon vos besoins. Une variante de division propose deux lots : -Local A : 235 m² -Local B : 185 m² L'autre variante de division propose aussi deux lots : -Local A : 112 m² -Local B : 308 m² Chaque lot sera livré avec : -Cloison séparative conforme aux normes en vigueur. -Compteur électrique spécifique. ?Démarches administratives réalisées (plan de division, validation en copropriété, etc.). Le local bénéficie d'une triple orientation et d'un accès optimisé : -Entrée clientèle dans la galerie marchande. -Accès direct sur rue. -Façade vitrée côté rue du Buet et issues de service. Avantages du centre commercial -Locomotive alimentaire : Nouvelle enseigne SupEco (groupe Carrefour) dès novembre 2024, garantissant un flux important de visiteurs. -Environnement dynamique avec des commerces variés, une Maison de Santé et un parking de 133 places. -Galerie marchande rénovée, climatisée, sécurisée et équipée (vidéo-surveillance, jeux pour enfants). Situation privilégiée -Quartier du Perrier-Livron : Bassin de population de plus de 10 000 habitants. -Accessibilité optimale : -Proximité immédiate de l'autoroute A40. -Lignes de bus 2 et 7. -Arrêt de la future ligne 17 du tramway à 300 mètres (connexion rapide à Genève dès 2025). Atouts financiers et opportunités d'accompagnement -Local situé en QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) : -Exonération de taxe foncière et de CFE pendant 5 ans. -Accès au programme Entrepreneuriat Quartiers 2030 et à d'autres aides pour les créateurs d'entreprise. Prix et conditions Prix : Nous consulter. Les travaux de subdivision et les démarches administratives seront pris en charge avant la livraison des locaux. Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ? Contactez-nous l'agence ERA Bassin genevois pour découvrir cette opportunité unique dans un quartier en plein essor et bénéficier de conditions avantageuses pour votre projet entrepreneurial. Copropriété de 37 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 36000 euros.

429 400 € ou 3 011,00 € / mois

LOT 231 79.46M2 CST Annemasse 74100 LIVRAISON MARS 2024 SE RENSEIGNER POUR LES REMISES EN COURS Lot no 231 - Libre TYPE : 4 pièces ÉTAGE : 3 STATIONNEMENT(S) : 311 SURFACE EXTÉRIEURE : 12.53 m2 SURFACE HABITABLE : 79.46 m2 ORIENTATION : Ouest-Est PRIX TOTAL : 429 400 EUR (TVA 20%)

340 000 € ou 2 384,12 € / mois

En exclusivité avec Planifique Invest, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 72 m2, idéalement situé au dernier étage d'une résidence sécurisée dans une impasse au calme absolu, à deux pas de la gare d'Annemasse. Ce bien offre un spacieux séjour lumineux de plus de 25 m2 avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bains moderne avec WC séparé, et une belle terrasse de 13 m2 pour profiter d'un espace extérieur. Un double box sécurisé complète l'appartement. Parfaitement situé, cet appartement permet un accès rapide aux commodités, commerces et transports tout en bénéficiant d'un environnement paisible.

28 000 € ou 196,34 € / mois

Je vous propose ce garage individuel avec un emplacement de choix à Annemasse. Situé à côté du tramway qui vous mènera directement à Genève. Pour un frontalier ou un investissement désireux de louer vite et bien. Ne tardez pas à me contacter pour plus de renseignements. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

616 000 € ou 4 319,46 € / mois

ANNEMASSE (74100), en centre-ville, à 150 m de la gare, liaison avec le centre de Genève en moins de 30 min grâce au tram 17 ou au CEVA/Léman Express. Nouvelle résidence offrant des appartements contemporains, du 3 au 5 pièces prolongés par des balcons ou terrasses. Appartement de type 5 de 88,40 m², situé au 7ème étage avec ascenseur et comprenant : cuisine ouverte sur séjour de 29,30 m², 3 chambres, 1 chambre privative avec 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 1 wc séparé, bénéficiant d'une terrasse de 67,80 m². En annexe : 1 box et 1 cave sont inclus dans le prix. Opportunité d'investir en Loi Pinel et ses avantages fiscaux en Zone A ou d'acheter votre futur résidence principale. Livraison prévisionnelle : 4ème Trimestre 2024. Frais de notaire réduits. Photos non contractuelles. Renseignements et commercialisation - BOCHATON IMMOBILIER tél : 04 50 75 64 80 - mail : evian@bochaton-immobilier.com Référence : 2541-172 Dans le cadre d'un investissement locatif, nous assurons l'étude complète de votre dossier : 1 - calcul de défiscalisation. 2 - gestion locative intégrale. Bochaton Immobilier - Depuis 1993 au service de l'immobilier.

391 400 € ou 2 744,54 € / mois

LOT 202 69.14M2 CST Annemasse 74100 LIVRAISON MARS 2024 SE RENSEIGNER POUR LES REMISES EN COURS Lot no 202 - Libre TYPE : 3 pièces ÉTAGE : RDJ STATIONNEMENT(S) : 307 SURFACE EXTÉRIEURE : 36.78 m2 SURFACE HABITABLE : 69.14 m2 ORIENTATION : Est-Ouest PRIX TOTAL : 391 400 EUR (TVA 20%)

199 000 € ou 1 395,41 € / mois

Exclusivité Iklas ZAMMIT, Rizzo Immobilier. Charmant T2 de 46.55m2 avec une terrasse de 9.2m2. Situé dans une résidence fermée de décembre 2011, au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, il se compose d'une lumineuse pièce de vie de 24m2, donnant accès à une terrasse couverte de 8.5m2 orientée Est. Bel agencement : Une entrée sur un dégagement avec placard de 3.7m2, qui sépare toutes les pièces : Une chambre à coucher de 12.07m2 avec placard mural, une salle-de-bain de 3.3m2, un WC séparé de 2.7m2, et un accès à la pièce de vie. Eau chaude via panneaux solaires installés en toiture + chaudière à gaz collectif. Chauffage collectif au gaz avec radiateur. Charges de copropriété d'environ 155e/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur, ménage, factures et assurances espaces communs. En annexe, un garage de 16m2 en sous-sol. Proche de toutes commodités (écoles, collèges, lycée, restauration, etc...). A 15 minutes à pied du CEVA et de la gare. Iklas est à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

215 000 € ou 1 507,60 € / mois

À vendre entre particuliers, sur la commune d’Annemasse, secteur Romagny, un appartement de 3 pièces, d’une surface habitable de 52,62m2 Carrez, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée, proche des commerces.Cet appartement très lumineux, sans vis à vis, offre une vue totalement dégagée sur les montagnes , ainsi que des rangements fonctionnels.Vous y trouverez une pièce principale salon/séjour, baignée de lumière grâce à plusieurs fenêtres.La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée.Il dispose de deux grandes chambres, dont une avec balcon/véranda, et la seconde dispose d’un placard toute hauteur, d’une salle de douche avec son espace buanderie, un meuble vasque, et un wc séparéUne cave, ainsi qu’une place de parking complètent le bien.Vous rejoindrez le lac Léman et les douanes en 15 minutes par le CEVA et, en voiture, tous les accès autoroutiers en 5 minutes, en direction de Genève, Bardonnex, Chamonix, Annecy, Lyon…Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir le numéro ».Vendez Seul Immo Immo accompagne les propriétaires dans leurs ventes immobilières. Grâce a un concept innovant, à prix fixe, et tout compris de 2990 euros–sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez, seul Immo.

278 000 € ou 1 949,37 € / mois

Pour votre futur bien vous souhaitez être proche des commodités, profiter d'un coeur de ville et de ses animations et aller travailler en vélo, ou en tram ? Laissez-nous vous ouvrir la porte de votre recherche. À Annemasse, dans l'hyper-centre, un appartement aux proportions idéales. Ce charmant T3 se déploie autour d'une spacieuse pièce de vie ouverte sur sa cuisine contemporaine et tout équipée. Côté nuit, deux belles chambres avec des volumes comme on en fait plus ! Leurs 16m2 chacune pourront accueillir toutes vos collections/passions. En sus, une cave et la possibilité de louer une place de parking à proximité. Beau potentiel de plus-value, à 150m du futur arrêt de tram « Henri Barbusse » du Rond-point de l'Etoile. Bientôt un accès direct au centre de Genève ! Idéal pour un investisseur ou un premier achat ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché comprend la totalité des honoraires et inclus 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires: 265000). Pour plus d`informations Jeremy GISPERT, Conseiller spécialiste du secteur, est à votre entière disposition au +33 04 50 87 15 78.

357 000 € ou 2 503,33 € / mois

Fiche Id-PTN156503 : TRES AGREABLE 3 PIECES EN ETAGE ENTIEREMENT REFAIT A NEUF DECORATION CONTEMPORAINE DANS IMMEUBLE RESIDENTIEL AU CALME GARAGE EN LOCATION - Mentions légales : Proposé à la vente à 357000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 220 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2400 Euros/an (soit 200 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Alain VITTOZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annemasse - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

615 000 € ou 4 312,45 € / mois

Limite Annemasse - Ville la Grand, à proximité immédiate des commerces, des lignes de transport et des écoles, superbe attique duplex traversant d'une surface de 160 m² niché dans une résidence calme et sécurisée bordée d'espaces verts. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard desservant cuisine équipée fermée avec buanderie, d'un salon séjour lumineux de 50 m² distribuant 3 chambres dont une avec terrasse abritée et dressings attenants, une salles bains et 2 toilettes séparés. A l'étage une suite parentale entièrement équipée ouvrant sur une terrasse panoramique de 100 m² exposée Sud. Vue féerique sur le Salève et le bassin Genevois. 2 caves au sous-sol et un garage fermé complètent cette offre de qualité. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez nous contacter au +33(0)6 45 37 10 43 ou par mail : sylvain.c@imogroup-geneve.ch Copropriété de 405 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4753.94 euros.

111 817 € ou 784,07 € / mois

Actif immobilier en résidence gérée loueur meublé Résidence construite en 2013. Loyer annuel HT : 5 907,36 Euro Charges générales de copropriété /an : 114 Euro Taxe fonciere : 189 Euro Bail renouvelé le 1er janvier 2017 pour une durée de 11 ans fermes, soit jusqu'au 31 décembre 2027 Loyer réglé mensuellement à terme échu Indexation annuelle Rénovation des parties privatives effectuée Appartement T1 de 27,80 m² habitables, au troisième étage, comprenant une entrée avec kitchenette, une pièce de vie, une salle d'eau avec W.C. Pour plus d'informations contactez Efficience Groupe tel 06.07.97.52.91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat en neuf : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

629 000 € ou 4 410,62 € / mois

TRÈS PROCHE CENTRE VILLE, AU DERNIER ÉTAGE, T4 DE 92 M2 AVEC TERRASSE DE 55 M2, BELLE PIÈCE DE VIE DE 47 M2, GARAGE, CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU SOL PAR POMPE A CHALEUR + GÉOTHERMIE, ASCENSEUR, CAVE, CONSTRUCTION A HAUTE PERFORMANCE ENERGÉTIQUE LABELLISÉE MINERGIE, LIVRAISON FIN MARS 2023. Cet appartement à vendre sur ANNEMASSE, vous est proposé par l'Agence LYONNET SORDAT IMMOBILIER, votre agence de proximité installée sur la commune d'Annemasse pour acheter ou vendre votre bien immobilier. Idéale pour acheter ou vendre un appartement, maison à Annemasse, l'Agence LYONNET- SORDAT IMMOBILIER, spécialiste de la transaction immobilière vous apporte conseils, savoir faire et expérience pour l'achat de maisons, appartements, terrains et diffuse tous les jours des centaines d'annonces immobilières d'appartements, maisons, villas, terrains à vendre/acheter, afin de faciliter la vente ou l'achat de votre appartement

850 000 € ou 5 960,30 € / mois

Annemasse gare, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lignes de transport, situé dans un ensemble immobilier de standing calme et sécurisé, attique / villa sur toit d'une surface de 133 m² entièrement rénové par un architecte de renom. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard desservant cuisine équipée fermée, salon séjour, salle à manger de 53 m² avec cheminée et toilettes visiteurs. 2 chambres avec salle de bains attenante dont une suite de maître de 36 m² avec bureau et dressing. Ses terrasses de 129 m² s'ouvrent sur un ciel dégagé et offrent une vue panoramique baignée de soleil grâce à sa triple exposition. Une cave au sous-sol de la résidence et et un garage fermé de 38 m² complètent ce bien exceptionnel . L'ensemble est desservi par un ascenseur avec accès privatif donnant directement à l'appartement. Décoration sublime et remarquable, prestations de grand standing. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez nous contacter au +33(0)6 45 37 10 43 ou par mail : sylvain.c@imogroup-geneve.ch Copropriété de 77 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2810.6 euros.

305 000 € ou 2 138,70 € / mois

ANNEMASSE Limite VILLE LA GRAND, ce très beau T3 dans copropriété prisée, calme et sécurisée saura vous séduire. A deux pas des transports pour Genève, des Ecoles et commerces ce T3 spacieux avec terrasse périphérique est un produit idéal pour un premier investissement. A voir très vite qualité prix rare avec garage double et cave !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande

1 870 000 € ou 13 112,66 € / mois

Fiche Id-ACH159319 : ANNEMASSE A COTE TRAM, IDEAL PROMOTEUR OU RECONFIGURATION EN APPARTEMENTS. EN DEHORS DU CENTRE ET DONC AU CALME TRES MAISON ATYPIQUE. GRANDE SURFACE DISPOSANT D'UN TERRAIN D'ENVIRON 1400 M². CELUI-CI EST AGREABLEMENT PAYSAGE AVEC D'ANCIENS ARBRES DE DIFFERENTES ESSENCES APPORTANT FRAICHEUR L'ETE.. - Mentions légales : Proposé à la vente à 1870000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie E : 288 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Alain VITTOZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annemasse - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

66 892 € ou 469,05 € / mois

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. (Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire). A Annemasse, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 31.43 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif Percevez 4355€ (sans les charges) de loyer garanti/an soit 6.94% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous vite !! PIERRE-REVENTE : +33(0)2.40.26.33.88 ou Josselin COMBAROPOULOS : 06.45.75.65.39 ou via notre site « PIERRE-REVENTE ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

64 000 € ou 448,78 € / mois

ANNEMASSE, centre, Placement immobilier locatif, étudiant, sans soucis de gestion, produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Vendu avec 35% de décote foncière, avec des loyers garantis à 5% que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, et des charges réduites ( 34 euros par mois ) avec un grand studio meublé, géré, dans une résidence en bon état. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Profitez d'un prix de vente avec une décote de 35% et des taux d'intérêt encore bas pour vous enrichir grâce à son effet de levier exceptionnel ... en période d'inflation ...Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge de l'acheteur : 64 000 euros