Vente Appartement à Chamalières 3 pièces - 68 m²

Vente Appartement à Chamalières 3 pièces - 68 m²

Chamalières, appartement T3 bis 68 m2 traversant et lumineux. Il est composé d'un salon-double de 15 m2 + 9 m2 (la partie de 9 m2 peut devenir une chambre supplémentaire en ajoutant une cloison), d'une cuisine avec loggia, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Nombreux rangements. Chaudière gaz à condensation installée en avril 2021 (très performante, faibles factures de gaz). UN GARAGE et une cave complètent ce bien. L'appartement est équipé de la fibre. Le quartier est calme et bien situé. Les commerces, écoles, collèges et lycées sont à proximité. Pour info, la place de Jaude est à 15-20 minutes à pieds. Vue sur Chamalières et Clermont-Ferrand jusqu'aux monts du Forez. L'immeuble possède un espace vert arboré et fleuri. Absence de balcon. Quatrième étage sur quatre sans ascenseur. Cela peut faire peur mais on s'habitue très vite et les points positifs sont les suivant (en plus de faire du sport et garder un corps d'athlète) : Charges peu élevées (75 EUR / mois appel de fonds travaux compris), vue dégagée et il n'y a pas de voisins au-dessus (il n'y en a pas non plus sur un côté étant en bout de bâtiment). Les charges comprennent l'eau, le ménage + l'entretien du bâtiment et de l'espace vert). Diagnostics DPE : Classe énergie D (249) - GES E (54). Année de construction : 1960. Superficie loi Carrez : 68,14 m2 (sans compter la loggia). Taxe foncière : 1085 EUR. Lots 70-106 & 80. Ce bien est soumis aux statuts de copropriété. Pas de procédure en cours. Il n'y a pas de travaux prévus pour l'immeuble. Nombre total de lots : 111 dont 40 à usage d'habitation. Dans le but d'un investissement locatif, cet appartement peut se louer 650 - 700 EUR / mois et jusqu'à 1200 EUR en cas de colocation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). A venir visiter. Le prix de vente est de 130 000 EUR TTC (négociables) honoraires d'agence inclus charge acquéreur. Contactez dès à présent Eric Chabrier (EI), consultant immobilier REGM, numéro RSAC 414615930. Tél : 0609563977. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -