Vente Appartement Annecy (74000) 2 pièces

263 000 € ou 1 818,76 € / mois

EXCLUSIVITE, secteur BANQUE DE FRANCE, au second et dernier étage d'une petite copropriété, voici un agréable appartement de type 2, proche bus, écoles, et commerces. Disposant de 46,16 m² habitables, il propose un espace clair et fonctionnel, avec cuisine, séjour, chambre + placard de rangement, ainsi qu'un cellier. Chauffage individuel au gaz, faibles charges, emplacement tout confort au coeur de la ville ! Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 387 euros. Emilie SIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 959 672 - ANNECY.

262 000 € ou 1 811,85 € / mois

Venez découvrir ce grand T2 proche du centre ville et des commerces. Situé dans un quartier calme, l'appartement est au 1er étage d'une petite copropriété. Il est traversant et bénéficie de 2 balcons et d'une cave. La copropriété dispose de parking pour se garer facilement et d'un local à vélo. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. pour plus d'informations, contacter Xavier MICHEL au 06 44 26 81 49 (RCS 892 703 746) agent commercial indépendant pour l'immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

337 700 € ou 2 335,34 € / mois

Appartement de 2 pièces, d'une superficie habitable de 46.57 m². Il se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur un lumineux séjour orienté est, donnant accès à un balcon de 4.26 m², 1 chambre, une salle de bain avec WC. En annexe : 1 parking est inclus dans le prix. Ne manquez pas cette opportunité ! Livraison : 2ème Trimestre 2026. Frais de notaire réduits. Photos non contractuelles. Renseignements et commercialisation - BOCHATON IMMOBILIER tél : 04 50 75 64 80 - mail : evian@bochaton-immobilier.com Référence : 3127 - B225

281 000 € ou 1 943,24 € / mois

Fiche Id-PTN171711 : A seulement 10 minutes du centre gare d'Annecy, dans le quartier résidentiel de Poisy, nous vous proposons un havre de paix au coeur d'un hameau qui a gardé son charme d'antan. Dans un grand chalet de 2 étages avec ascenseur, de conception RE 2020, DPE:A, engendrant de réelles économies d'énergie, il profite des meilleures solutions d'isolation phonique et thermique. L'appartement T2, au 2ème et dernier étage est confortable et lumineux, le séjour de 24m2 s'ouvre sur balcon, chambre calme de 15m2. Un parking en sous-sol et une cave complètent cet appartement pour 16 000€ en sus. Les frais de transactions sont à la charge du vendeur. C'est un appartement de grand confort, proche du quartier gare d'Annecy. Les économies d'énergies DPE:A sont spectaculaires. - Mentions légales : Proposé à la vente à 281000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 30 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Jean-Jacques MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

340 000 € ou 2 351,25 € / mois

EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans l'émission 'PROPRIO À TOUT PRIX' sur W9, 6TER et M6+. QUARTIER TRIANGLE D'OR Un bijou rare sur le marché ! T2 décoré avec goût, à deux minutes à pied du lac et cinq minutes du centre-ville. Intérieur charmant : - Cuisine américaine et séjour lumineux - Terrasse de 16 mètres carrés exposée Sud-Est avec vue dégagée sur le Veyrier et un bout de lac - Chambre spacieuse et salle d'eau tout confort - Nombreux rangements Résidence impeccable : - Troisième étage avec ascenseur - Entièrement entretenue - Cave incluse Parking ? Pas de souci! : - Abonnement résident dans le quartier à seulement 12 euros/mois Une visite ? Contactez votre agence 2F-Immo Annecy pour découvrir ce trésor caché: Francis FEUGNET (EI - RSAC 801 741 919) Téléphone : +33 7 82 40 91 85 Email : contact@2f-immo.cool Les informations sur les risques associés sont disponibles sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr). Faites vite ! Ce T2 pourrait bien être votre prochaine aventure immobilière!

315 000 € ou 2 178,36 € / mois

Situé dans un environnement privilégié, cet appartement vous offre le calme d'une petite copropriété bien entretenue, composée de seulement 3 étages. Le bâtiment est en parfait état et les charges y sont maîtrisées, offrant ainsi un cadre de vie serein. Ce grand F2 de 47m2 carrez, entièrement rénové en 2021, est idéalement agencé pour optimiser chaque espace. Dès l'entrée, un dégagement dessert l'ensemble des pièces : une lumineuse pièce de vie exposée plein sud, ouverte sur une cuisine moderne, très bien équipée tant sur les meubles que sur l'électroménager, avec des équipements de grande qualité. Cette pièce baignée de lumière vous permettra de profiter d'un accès direct à une terrasse et un jardin privatif d'environ 60 m², entièrement clos et aménagé pour des moments de détente en extérieur. Côté nuit, une chambre confortable de 12 m² avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées viennent compléter l'aménagement. Côté praticité, l'appartement est doté d'un compteur individuel pour l'eau et d'un chauffage individuel, garantissant une maîtrise parfaite de votre consommation. Le tout est complété par une cave saine et aménagée, ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol. Un bien rare sur le marché, avec son jardin privatif de 80m2 environ dont 10m2 de terrasse, et un emplacement idéal. Un appartement de cette qualité, avec un extérieur aussi spacieux dans ce secteur, est difficile à trouver. Une occasion à saisir rapidement ! Visite virtuelle de grande qualité disponible (me contacter par téléphone au préalable) pour un premier aperçu, ainsi qu'une vidéo de présentation accessible via un lien. Je suis disponible pour échanger sur votre projet 7 jours sur 7. Cette annonce référence 260546 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 55 Charges prévisionnelles annuelles : 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024 Score DPE : 284 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

235 000 € ou 1 625,13 € / mois

Sur la commune d'Annecy, en plein centre-ville, Mélissa Parsoud vous propose en exclusivité ce magnifique T2 avec balcon de 9,17 m2 avec garage en sus. Dans une copropriété édifiée en 2014, découvrez ce bel appartement T2 qui se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour de 21,73 m2 ouvrant sur le balcon de 9,17m2 couvert et exposé Sud/Est. Vous apprécierez la grande chambre avec placard de 12,15m2 et la salle de bains avec WC. En annexe, un garage de 16,66 m2 est proposé en sus (30 000€). Très bien entretenu depuis sa livraison, idéalement situé proche du début de la rocade (centre-ville à 5min à pied, lac à 15 min à pied, entrée d'autoroute à 3 min en voiture, toutes commodités directement accessibles à pied, bus SIBRA au pied de l'immeuble), vous serez charmés par ce bien que ce soit pour un investissement locatif ou une première acquisition. Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa se tient à votre écoute! Cette annonce référence 246929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 34 Charges prévisionnelles annuelles : 1 127,69 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 206.00 € et 400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

248 000 € ou 1 715,03 € / mois

Annecy secteur centre ville, à proximité de la gare, des commerces et de toutes les commodités: Découvrez cet appartement de type 2 pièces et d'une superficie carrez de 36 m2. Il se situe au 2ème étage d'une résidence bien entretenue et bénéficie d'une exposition plein sud. Il a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Vous apprécierez son agréable pièce à vivre de plus de 17m2 avec sa cuisine ouverte et son accès sur un balcon. Les volumes sont parfaitement optimisés et ce bien se compose d'une chambre avec un placard intégré, d'une salle d'eau moderne et un WC séparé pour plus de confort. Ce bien est proposé avec une cave pour des rangements supplémentaires. Visite possible avec Séverine TOSI Cette annonce référence 264727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 248 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2024 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

222 600 € ou 1 539,38 € / mois

Grand T2 de 48 m2, situé à moins de 5 km du lac d'Annecy, dans un secteur avec commerces à proximité. Cet appartement comporte un grand salon ouvert sur une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Il est situé au Rez de Chaussée d'une copropriété de 3 étages, à Cran Gevrier, à 5 minutes d'Annecy et du lac en voiture (35 minutes à pied), tout près d'une école primaire, d'une crèche, et des commerces. Il est au rez de chaussée d'un côté et au dessus d'un commerce de l'autre côté. Pas de vis à vis. Le chauffage est électrique. Appartement vendu meublé, il est actuellement loué jusqu'au 31décembre (bail mobilité). N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite où pour plus de renseignements. La rénovation énergétique de l'immeuble a été faite très récemment et les changements des fenêtres seront remplacées prochainement par le propriétaire ce qui va améliorer la note du diagnostique de performance énergétique. Appartement vendu meublé. Il est actuellement loué en location saisonnière. La taxe foncière est de 727 euros et les charges de copropriété sont de 143,33 euros par mois. Des travaux de rénovation énergétique sont en cours dans la copropriété. Prix : 237 340 euros DPE : Classe énergétique : D GES : B Prix : 222 600 euros Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur, soit 210 000 euros hors honoraires Pour toute visite, contacter Sophie GUILLIEN +33 6.58.26.38.22 ou s.guillien@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent mandataire pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES RSAC 388744443 - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Mandat numéros: 394344SGN Taxe foncière : 727 euros (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 229 lots (). Charges annuelles : 332 euros. Sophie GUILLIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 830689626 - .

281 000 € ou 1 943,24 € / mois

Fiche Id-ACH171711 : A seulement 10 minutes du centre gare d'Annecy, dans le quartier résidentiel de Poisy, nous vous proposons un havre de paix au coeur d'un hameau qui a gardé son charme d'antan. Dans un grand chalet de 2 étages avec ascenseur, de conception RE 2020, DPE:A, engendrant de réelles économies d'énergie, il profite des meilleures solutions d'isolation phonique et thermique. L'appartement T2, au 2ème et dernier étage est confortable et lumineux, le séjour de 24m2 s'ouvre sur balcon, chambre calme de 15m2. Un parking en sous-sol et une cave complètent cet appartement pour 16 000¤ en sus. Les frais de transactions sont à la charge du vendeur. C'est un appartement de grand confort, proche du quartier gare d'Annecy. Les économies d'énergies DPE:A sont spectaculaires. - Mentions légales : Proposé à la vente à 281000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 30 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Jean-Jacques MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

359 000 € ou 2 482,64 € / mois

Fiche Id-PTN171117 : Annecy, venez découvrir ce magnifique appartement coup de coeur de 50M2 ,à proximité de toutes les commodités, notamment du centre commercial Courrier, de la gare et son accès rapide aux grands axes. Vous serez séduit par sa récente rénovation aux prestations soignées, ainsi que sa belle luminosité. Cet appartement est composé d'un hall d'entrée avec placard qui va desservir le séjour et sa cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une chambre bien exposée et une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Vous ne serez pas insensible non plus à sa terrasse (équipé d'un store en toile) de 7M2 avec sa vue dégagée sur l'environnement. Vous pouvez également avoir la possibilité d'en faire un produit investisseur, soit en meublé, soit en location ponctuel meublé tourisme 3 étoiles... Ce bien est vendu avec sa cave (2.83M2)et possibilité d'acquérir la place de sous sol. - Mentions légales : Proposé à la vente à 359000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 349000 Euros) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1920 Euros/an (soit 160 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Florence ZANETTI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Barby - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

310 000 € ou 2 143,79 € / mois

ITPL 2 PIECES ANNECY (74000) 1 LIVRAISON OCTOBRE 2026 SE RENSEIGNER POUR LES REMISES EN COURS LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES. CPI92012021000000226   T2 C003 46.98 m2 Étage 0 Orienté Sud 1 parking terrasse 10.2 m2 TVA NOMINALE 310 000 EUR  

249 200 € ou 1 723,33 € / mois

Appartement 2 pièces soue bail commercial meublé dans résidence de tourisme. Durée et début du bail 9 ans et 6 mois en 3/6/9 - 18/01/2018 - 16/06/2027 Loyer annuel HT 13 492 EUR Charges de copro non récupérables (annuel) 792 EUR Taxe foncière (2024) 254 EUR La résidence a fait l'objet d'une rénovation totale.Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.97.52.91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

237 000 € ou 1 638,96 € / mois

En exclusivité au centre du village de Quintal, dans un cadre calme et champêtre, venez découvrir ce grand appartement de type 2 de 51m2. Situé au 1er étage d'une petite copropriété cet appartement se compose d'une superbe pièce de vie de 32m2 donnant accès à un balcon sans vis-a-vis d'environ 10m2 exposé Sud Ouest, une belle chambre de 11,5m2 avec placard intégré, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC séparé. Une cave complète ce bien. Stationnement facile au sein de la copropriété. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement sans travaux et idéalement situé, contactez nous dès maintenant pour tout renseignement complémentaire.

211 900 € ou 1 465,38 € / mois

Investissez en nue-propriété avec ce T2 de 45,40m² dans un programme immobilier bénéficiant d'un emplacement idéal au cœur d'Annecy. Proche des commodités et situé à seulement 5 minutes à pied du centre commercial Courier, ce programme profite d'un cadre de vie agréable qui fera de votre investissement un placement sécurisé. L'ensemble immobilier répond aux exigences RE2020 et NF HABITAT d'où de réelles performances énergétiques. Réserve d'usufruit de 15 ans. L'acquisition en nue-propriété vous offre des avantages fiscaux et un placement sécurisé sans les risques liés à une location. En outre, au terme de l'usufruit, l'appartement est remis en état. Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Jérémy LOUIS 07 89 66 82 25, agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275 000 € ou 1 901,75 € / mois

Annecy 74000 -Haute Savoie.ANNECY centre proche de la gare, T2 rénové.Yves LEROUX- Propriétés-Privées.Renseignement 6j/7- 9h/20h. Prévisite en visio sur demande.Coup de coeur garanti pour cet appartement T2 rénové avec goût, situé au 5ème étage très lumineux .De plus, sa position à l'arrière de la résidence lui octroie une jolie vue sur les montagnesIl se compose d'une grande entrée avec placard double , une pièce de vie très agréable avec salon ouvert sur la cuisine équipée et aménagée ainsi que d'une chambre et d'une salle de bain.Une cave complète ce bien. Un grand local vélo est également présent dans la copropriété.L'appartement est vendu libre de toute occupation.Possibilité de faire de la location courte durée pour les investisseurs !!!Une place de parking en box non fermé pour l'instant est proposée en sus du prix également!!!Copropriété très sécurisée de 30 lots d'habitations, pas de procédure en coursCharges de copropriété estimées : 1 500 euros par an avec eau chaude et chauffage compris .DPE D GES D . Pour info la consommation d'énergie de 180 kwh/m²/an correspond à C mais la note du GES donne la note finale.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600euros et 860 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 275 000 euros honoraires agence à la charge du vendeur .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 355981 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 113 lots (). Charges annuelles : 1500 euros. Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .

294 000 € ou 2 033,14 € / mois

Situé dans le quartier du Triangle d'Or , au 1er étage d'un immeuble de 1996 de bon standing, venez découvrir cet appartement type 2 d'une surface Carrez de 46.36m2 ,  A proximité de toutes commodités, au calme, idéal 1ere acquisition . Il se compose d'un hall d'entrée avec placard desservant un séjour tres luminuex avec sa cuisine ouverte , une chambre , une salle de bains et un wc séparé. Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz. Faibles charges - 

249 200 € ou 1 723,33 € / mois

ATTENTION: cet appartement ne peut pas être utilisé comme habitation principale. il est dans une résidence 'hôtelière' et son loyer vous est versé par l'exploitant garanti par un bail commercial. C'est un bien qui a pour vocation d'être un placement de rendement. Ce loueur meublé de 37,35m2 se situe dans l'hypercentre d'Annecy, rue Royale. Il va bénéficier d'une grosse rénovation dans les prochains mois à la charge du vendeur. Compte tenu des travaux à venir, l'appartement répondra aux normes énergétiques actuelles. Le DPE sera réalisé pour la vente. Le loyer de plus de 1124EUR/Mois net d'impôt est garanti contractuellement par bail commercial jusqu'en 2027. Fiscalité BIC, dispositif Loueur Meublé Non Professionnel. Rendement à plus de 5,5%. AFFAIRE A SAISIR SANS ATTENDRE Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Lot dans une copropriété de 45 lots Charges annuelles de copropriété non récupérables sont de 792EUR La taxe foncière de 684EUR Prix avec frais agence : 249 200EUR Estimation des frais d'acquisition (frais de notaire) : 17 300EUR Classe Energétique D

324 000 € ou 2 240,60 € / mois

Au 6ème et dernier étage avec vue panoramique sur montagnes, dans une copropriété avec ascenseur, au coeur de ville et à proximité de toutes les commodités, des écoles et du lycée Berthollet, ce T2 et ses beaux volumes a tout pour plaire. D'une superficie de près de 53 m2, il est composé d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine séparée avec possibilité d'ouverture, d'un WC séparé, d'une salle de bains, d'une chambre avec balcon. Vue montagnes entièrement dégagée, pas de vis à vis, très lumineux. Une cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité de parking privatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations contacter Valérie PAVIOT au 0608232694, agent commercial (RCS 441 871 183) pour L'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

245 000 € ou 1 694,28 € / mois

Localisation idéale : - Situé derrière la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un quartier en pleine expansion, à seulement 5 minutes à pied du Centre Courier et 5 minutes en voiture de l'échangeur autoroutier. Un bien lumineux et fonctionnel : - Au premier étage d'un immeuble de quatre étages (sans ascenseur), ce T2 de 51 m² offre une triple exposition nord, est, sud, qui garantit une luminosité optimale grâce à ses nombreuses fenêtres. Agencement : - Une entrée avec cellier / buanderie - Une chambre confortable avec placards intégrés - Une salle d'eau avec douche et WC - Une cuisine équipée, ouverte sur un séjour spacieux Espaces annexes : - Une cave située en sous-sol - Un grenier privatif au dernier étage, idéal pour le stockage - Un parking de copropriété, offrant des places sécurisées par des arceaux Travaux à prévoir : - Quelques travaux de rafraîchissement et d'isolation permettront de valoriser pleinement ce bien. Idéal pour : - Un premier achat - Un investissement locatif Profiter d'un pied-à-terre en plein centre d'Annecy Cette annonce référence 269707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 245 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 235 000,00 € Honoraires TTC : 4,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 790,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024 Score DPE : 512 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr