Vente Appartement Annecy (74000) 2 pièces

249 000 € ou 1 718,35 € / mois

EXCLUSIVITE, secteur BANQUE DE FRANCE, au second et dernier étage d'une petite copropriété, voici un agréable appartement de type 2, proche bus, écoles, et commerces. Disposant de 46,16 m² habitables, il propose un espace clair et fonctionnel, avec cuisine, séjour, chambre + placard de rangement, ainsi qu'un cellier. Chauffage individuel au gaz, faibles charges, emplacement tout confort au coeur de la ville ! Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 387 euros. Marine DALLAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 218 156 - ANNECY.

262 000 € ou 1 808,06 € / mois

Venez découvrir ce grand T2 proche du centre ville et des commerces. Situé dans un quartier calme, l'appartement est au 1er étage d'une petite copropriété. Il est traversant et bénéficie de 2 balcons et d'une cave. La copropriété dispose de parking pour se garer facilement et d'un local à vélo. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. pour plus d'informations, contacter Thomas BUTTIN au 06 32 62 29 29 (RCS 947 799 201) agent commercial indépendant pour l'immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

320 000 € ou 2 208,32 € / mois

Emplacement exceptionnel en plein cœur de la vieille ville d'Annecy, découvrez ce spacieux appartement T2 de 66 m² avec une vue imprenable sur le canal du Thiou. Les atouts de ce bien : Terrasse privative avec vue dégagée sur le canal - un extérieur rare en vieille ville ! Cave privative en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire Stationnement en sous-sol - place de parking appartenant à la copropriété, un véritable atout dans ce secteur prisé Espace de vie modulable - possibilité de créer facilement une seconde chambre Parties communes rénovées, garantissant confort et modernité dans un cadre historique Proximité immédiate du lac et à quelques minutes seulement des stations des Aravis et de Genève Un bien idéal pour : Investisseurs recherchant un placement stratégique Amoureux du charme ancien souhaitant un pied-à-terre à Annecy Actifs ou familles désirant vivre au cœur d'un quartier vivant et authentique Ne tardez pas ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 273075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 299,83 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 304 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

262 000 € ou 1 808,06 € / mois

Venez découvrir ce grand T2 proche du centre ville et des commerces. Situé dans un quartier calme, l'appartement est au 1er étage d'une petite copropriété. Il est traversant et bénéficie de 2 balcons et d'une cave. La copropriété dispose de parking pour se garer facilement et d'un local à vélo. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. pour plus d'informations, contacter Xavier MICHEL au 06 44 26 81 49 (RCS 892 703 746) agent commercial indépendant pour l'immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189 900 € ou 1 310,50 € / mois

Investissez dans cette Résidence Sénior Gérée à Annecy - Seynod• Rentabilité : 4,20 % net d’impôtPar exemple : Avec un crédit sur 20 ans, sans apport • Cette offre coûte en moyenne 360 euros/Mois*RECEVEZ NOTRE DOSSIER SUR SIMPLE DEMANDE PAR E-MAIL• Au choix : A crédit, apport ou comptant• Devenez propriétaire de ce T2 meublé pour Sénior avec balcon et parking• Possibilité de financement : à crédit - apport ou comptant• Gestion entièrement assurée par le groupe OVELIA, exploitant de la résidence• Revenu garanti : 7 980 euros/An, payé sur 12 mois soit 665 euros/Mois• Seules dépenses : 815 euros/An (Taxe foncière + charges + frais de syndic) soit 67 euros/Mois• Aucunes charges - Aucun travaux d’entretien (Articles 605 du Code civil à la charge de l’exploitant)• Bail commercial sécurisé avec prochaine échéance en 2025, renouvellement automatique par tacite• Impossibilité d’occupation

337 700 € ou 2 330,47 € / mois

Appartement de 2 pièces, d'une superficie habitable de 46.57 m². Il se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur un lumineux séjour orienté est, donnant accès à un balcon de 4.26 m², 1 chambre, une salle de bain avec WC. En annexe : 1 parking est inclus dans le prix. Ne manquez pas cette opportunité ! Livraison : 2ème Trimestre 2026. Frais de notaire réduits. Photos non contractuelles. Renseignements et commercialisation - BOCHATON IMMOBILIER tél : 04 50 75 64 80 - mail : evian@bochaton-immobilier.com Référence : 3127 - B225

281 000 € ou 1 939,18 € / mois

Fiche Id-PTN171711 : A seulement 10 minutes du centre gare d'Annecy, dans le quartier résidentiel de Poisy, nous vous proposons un havre de paix au coeur d'un hameau qui a gardé son charme d'antan. Dans un grand chalet de 2 étages avec ascenseur, de conception RE 2020, DPE:A, engendrant de réelles économies d'énergie, il profite des meilleures solutions d'isolation phonique et thermique. L'appartement T2, au 2ème et dernier étage est confortable et lumineux, le séjour de 24m2 s'ouvre sur balcon, chambre calme de 15m2. Un parking en sous-sol et une cave complètent cet appartement pour 16 000€ en sus. Les frais de transactions sont à la charge du vendeur. C'est un appartement de grand confort, proche du quartier gare d'Annecy. Les économies d'énergies DPE:A sont spectaculaires. - Mentions légales : Proposé à la vente à 281000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 30 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Jean-Jacques MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

340 000 € ou 2 346,34 € / mois

EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans l'émission 'PROPRIO À TOUT PRIX' sur W9, 6TER et M6+. QUARTIER TRIANGLE D'OR Un bijou rare sur le marché ! T2 décoré avec goût, à deux minutes à pied du lac et cinq minutes du centre-ville. Intérieur charmant : - Cuisine américaine et séjour lumineux - Terrasse de 16 mètres carrés exposée Sud-Est avec vue dégagée sur le Veyrier et un bout de lac - Chambre spacieuse et salle d'eau tout confort - Nombreux rangements Résidence impeccable : - Troisième étage avec ascenseur - Entièrement entretenue - Cave incluse Parking ? Pas de souci! : - Abonnement résident dans le quartier à seulement 12 euros/mois Une visite ? Contactez votre agence 2F-Immo Annecy pour découvrir ce trésor caché: Francis FEUGNET (EI - RSAC 801 741 919) Téléphone : +33 7 82 40 91 85 Email : contact@2f-immo.cool Les informations sur les risques associés sont disponibles sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr). Faites vite ! Ce T2 pourrait bien être votre prochaine aventure immobilière!

248 000 € ou 1 711,45 € / mois

Annecy secteur centre ville, à proximité de la gare, des commerces et de toutes les commodités: Découvrez cet appartement de type 2 pièces et d'une superficie carrez de 36 m2. Il se situe au 2ème étage d'une résidence bien entretenue et bénéficie d'une exposition plein sud. Il a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Vous apprécierez son agréable pièce à vivre de plus de 17m2 avec sa cuisine ouverte et son accès sur un balcon. Les volumes sont parfaitement optimisés et ce bien se compose d'une chambre avec un placard intégré, d'une salle d'eau moderne et un WC séparé pour plus de confort. Ce bien est proposé avec une cave pour des rangements supplémentaires. Visite possible avec Séverine TOSI Cette annonce référence 264727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 248 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2024 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

222 600 € ou 1 536,16 € / mois

Grand T2 de 48 m2, situé à moins de 5 km du lac d'Annecy, à 30 minutes de Genève 30 minutes de Chambéry et 20 minutes d'Aix les Bains, à 2 minutes de l'entrée de l'autoroute dans un secteur avec commerces à proximité. Cet appartement comporte un grand salon ouvert sur une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Il est situé au Rez de Chaussée d'une copropriété de 3 étages, à Cran Gevrier, à 5 minutes d'Annecy et du lac en voiture (35 minutes à pied), tout près d'une école primaire, d'une crèche, et des commerces. Il est au rez de chaussée d'un côté et au dessus d'un commerce de l'autre côté. Pas de vis à vis. Le chauffage est électrique. Appartement vendu meublé, iL est actuellement louée en location saisonnière le temps que la vente se fasse. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite où pour plus de renseignements. La rénovation énergétique de l'immeuble a été faite très récemment et les changements des fenêtres seront remplacées prochainement par le propriétaire ce qui va améliorer la note du diagnostique de performance énergétique. Appartement vendu meublé. Il est actuellement loué en location saisonnière. La taxe foncière est de 727 euros et les charges de copropriété sont de 143,33 euros par mois. Des travaux de rénovation énergétique sont en cours dans la copropriété. Prix : 237 340 euros DPE : Classe énergétique : D GES : B Prix : 222 600 euros Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur, soit 210 000 euros hors honoraires Pour toute visite, contacter Sophie GUILLIEN +33 6.58.26.38.22 ou s.guillien@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent mandataire pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES RSAC 388744443 - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Mandat numéros: 394344SGN Taxe foncière : 727 euros (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 229 lots (). Charges annuelles : 332 euros. Sophie GUILLIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 830689626 - .

359 000 € ou 2 477,46 € / mois

Fiche Id-PTN171117 : Annecy, venez découvrir ce magnifique appartement coup de coeur de 50M2 ,à proximité de toutes les commodités, notamment du centre commercial Courrier, de la gare et son accès rapide aux grands axes. Vous serez séduit par sa récente rénovation aux prestations soignées, ainsi que sa belle luminosité. Cet appartement est composé d'un hall d'entrée avec placard qui va desservir le séjour et sa cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une chambre bien exposée et une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Vous ne serez pas insensible non plus à sa terrasse (équipé d'un store en toile) de 7M2 avec sa vue dégagée sur l'environnement. Vous pouvez également avoir la possibilité d'en faire un produit investisseur, soit en meublé, soit en location ponctuel meublé tourisme 3 étoiles... Ce bien est vendu avec sa cave (2.83M2)et possibilité d'acquérir la place de sous sol. - Mentions légales : Proposé à la vente à 359000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 349000 Euros) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1920 Euros/an (soit 160 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Florence ZANETTI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Barby - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

310 000 € ou 2 139,31 € / mois

ITPL 2 PIECES ANNECY (74000) 1 LIVRAISON OCTOBRE 2026 SE RENSEIGNER POUR LES REMISES EN COURS LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES. CPI92012021000000226   T2 C003 46.98 m2 Étage 0 Orienté Sud 1 parking terrasse 10.2 m2 TVA NOMINALE 310 000 EUR  

249 200 € ou 1 719,73 € / mois

Appartement 2 pièces soue bail commercial meublé dans résidence de tourisme. Durée et début du bail 9 ans et 6 mois en 3/6/9 - 18/01/2018 - 16/06/2027 Loyer annuel HT 13 492 EUR Charges de copro non récupérables (annuel) 792 EUR Taxe foncière (2024) 254 EUR La résidence a fait l'objet d'une rénovation totale.Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.97.52.91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

237 000 € ou 1 635,54 € / mois

Quintal - centre du village En exclusivité, Peak vous propose de découvrir ce vaste appartement T2 de 51 m2 au coeur d'un environement calme et verdoyant. Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement offre une très belle pièce de vie de 32 m2 ouverte sur un balcon de 10 m2 sans vis à vis et exposé sud-ouest, une belle chambre de 11.5 m2 avec placards intégrés, une salle d'eau récemment rénovée et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Stationnement facile au sein de la copropriété. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement agréable à vivre, contactez-nous dès maintenant pour toute visite ou renseignement.

211 900 € ou 1 462,32 € / mois

Investissez en nue-propriété avec ce T2 de 45,40m² dans un programme immobilier bénéficiant d'un emplacement idéal au cœur d'Annecy. Proche des commodités et situé à seulement 5 minutes à pied du centre commercial Courier, ce programme profite d'un cadre de vie agréable qui fera de votre investissement un placement sécurisé. L'ensemble immobilier répond aux exigences RE2020 et NF HABITAT d'où de réelles performances énergétiques. Réserve d'usufruit de 15 ans. L'acquisition en nue-propriété vous offre des avantages fiscaux et un placement sécurisé sans les risques liés à une location. En outre, au terme de l'usufruit, l'appartement est remis en état. Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Jérémy LOUIS 07 89 66 82 25, agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

335 000 € ou 2 311,84 € / mois

M-OI Annecy vous propose à la vente en exclusivité, un appartement T2 en plein centre-ville et sans vis-à-vis. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5071-TCA. Situation et contexte : Idéalement situé rue de la Poste, cet appartement se trouve à 1min à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate des commodités. La copropriété de standing est calme et bien entretenue. Description intérieure : L'appartement offre une entrée avec un grand dressing de rangement. Vient ensuite la pièce de vie qui comprend une cuisine et un salon avec accès au balcon orienté sud-ouest. La chambre séparée offre également un accès au balcon. Un W.C individuel et une salle d'eau complètent l'espace. Prestations complémentaires : Une grande cave d'environ 5m² est accessible au sous-sol et est incluse avec l'appartement. La copropriété interdit les locations de type Airbnb, garantissant un cadre de vie paisible. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 5071-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.69% inclu dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 24 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 080 € de charges annuelles de copropriété.

229 000 € ou 1 580,33 € / mois

A vendre appartement deux pièces de 46m2 avec stationnement privatif à Annecy Meythet. Un cadre de vie idéal à Annecy Situé à seulement 500 mètres du centre-ville de Meythet avec tous les commerces, cet appartement 2 pièces offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Niché au 1er étage d'une résidence bien entretenue, il bénéficie d'une exposition Est qui inonde l'espace de lumière naturelle de bon matin. Un intérieur bien agencé et fonctionnel Avec une superficie Loi Carrez de 46 m², ce bien se compose de : - Un séjour lumineux de 19,39 m², offrant un accès direct à un balcon de 7,07 m², idéal pour profiter des beaux jours. - Une cuisine de 6,51 m², ouverte sur le séjour pour un espace encore plus convivial et confortable. - Une chambre de 10,29 m², ayant un accès sur le balcon parfaite pour une ambiance reposante. - Une salle de bains moderne et des toilettes séparées pour plus de confort. - Un cellier pratique, parfait pour le rangement. Une copropriété valorisée avec des travaux à venir Un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur a été voté et sera réalisé entre mars et mai 2025. Ces travaux amélioreront le confort thermique et valoriseront encore davantage le bien, sans frais supplémentaires pour le futur acquéreur ! Un cadre de vie privilégié L'appartement est idéalement situé, avec : Les commerces, écoles et transports à moins de 500 mètres. Un accès rapide à l'autoroute (5 minutes) et à la gare TGV (11 minutes). Le lac d'Annecy à seulement 13 minutes, pour des moments de détente inoubliables. Un bien confortable et économe : - Avec son double vitrage pour une isolation optimale. - Un chauffage individuel au gaz, idéal pour maîtriser ses dépenses énergétiques. - L'immeuble est équipé de la fibre optique pour un confort numérique optimal. - Enfin, les faibles charges de copropriété : 123 € par trimestre. Une véritable opportunité à saisir ! Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable ou primo-accédant, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Avec les travaux d'isolation prévus et payés, c'est le moment idéal pour acheter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 492 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : ~ 466€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

279 000 € ou 1 925,38 € / mois

Situé dans le quartier du Triangle d'Or , au 1er étage d'un immeuble de 1996 de bon standing, venez découvrir cet appartement type 2 d'une surface Carrez de 46.36m2 , A proximité de toutes commodités, au calme, idéal 1ere acquisition . Il se compose d'un hall d'entrée avec placard desservant un séjour tres luminuex avec sa cuisine ouverte , une chambre , une salle de bains et un wc séparé. Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz. Faibles charges -

249 200 € ou 1 719,73 € / mois

ATTENTION: cet appartement ne peut pas être utilisé comme habitation principale. il est dans une résidence 'hôtelière' et son loyer vous est versé par l'exploitant garanti par un bail commercial. C'est un bien qui a pour vocation d'être un placement de rendement. Ce loueur meublé de 37,35m2 se situe dans l'hypercentre d'Annecy, rue Royale. Il va bénéficier d'une grosse rénovation dans les prochains mois à la charge du vendeur. Compte tenu des travaux à venir, l'appartement répondra aux normes énergétiques actuelles. Le DPE sera réalisé pour la vente. Le loyer de plus de 1124EUR/Mois net d'impôt est garanti contractuellement par bail commercial jusqu'en 2027. Fiscalité BIC, dispositif Loueur Meublé Non Professionnel. Rendement à plus de 5,5%. AFFAIRE A SAISIR SANS ATTENDRE Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Lot dans une copropriété de 45 lots Charges annuelles de copropriété non récupérables sont de 792EUR La taxe foncière de 684EUR Prix avec frais agence : 249 200EUR Estimation des frais d'acquisition (frais de notaire) : 17 300EUR Classe Energétique D

357 000 € ou 2 463,66 € / mois

En exclusivité - Quartier des Galeries Lafayette - Proche du Lac et des Commerces - Appartement 2 pièces de 61,74 m2 en premier étage avec ascenseur, il comprend : une entrée, un séjour avec accès vers le balcon exposé Sud, une chambre avec rangements avec accès balcon, une cuisine séparée avec loggia, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé. Rénovation énergétique votée et entièrement prise en charge par les vendeurs. Possibilité de réhaménagement de l'appartement pour obtenir un vaste séjour avec cuisine ouverte. Vendu avec cave et grenier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr