Viager Maison Ensuès-la-Redonne (13820)

357 500 € ou 2 506,83 € / mois

A proximité de la mer, au coeur d'un environnement boisé et paisible, cette propriété unique s'étend sur un terrain d'environ 1 100 m². Parfait pour les amoureux de la nature, les familles ou les investisseurs, le bien se compose de deux maisons indépendantes actuellement louées.La première maison, sur deux niveaux, offre en rez-de-jardin un espace de vie avec trois pièces, une cuisine, une salle de bain, des WC et une véranda. A l'étage, trois autres pièces, une cuisine, une salle de bain, des WC et une terrasse complètent l'espace.La seconde maison, entièrement de plain-pied, propose environ 70 m² habitables, avec deux chambres, un vaste salon-séjour, une salle d'eau et des WC séparés. Elle dispose également d'une terrasse et d'un jardin privé.Une dépendance additionnelle comprend un studio d'environ 15 m² (actuellement loué) ainsi qu'une salle de danse.Ces trois espaces génèrent des revenus locatifs stables de 2 190 euros par mois. Des travaux de rafraîchissement permettront de valoriser le bien pour une plus-value potentielle.Aspects financiers :Type de Viager : Viager libre (femme de 76 ans)Bouquet : 357 500 eurosRente mensuelle : 2 566 eurosValeur estimée du bien : 750 000 eurosLes atouts de cet investissement :Situation privilégiée : Proche de la mer, dans un cadre naturel recherché.Rentabilité sécurisée : Deux logements indépendants en location.Investissement initial attractif : 372 500 euros pour une valeur de 750 000 euros, avec un autofinancement via les loyers existants.Rente quasi couverte : Les loyers actuels de 2 190 euros/mois couvrent la majeure partie de la rente mensuelle de 2 566 euros.Sécurisation patrimoniale : Financement sans intérêt ni frais d'assurance.Zone en développement : Forte demande locative.Que vous soyez investisseur, passionné de rénovation ou en quête d'un cadre de vie en bord de mer, cette propriété représente une occasion unique d'investissement.Ne manquez pas cette opportunité pour sécuriser votre avenir ou profiter du charme de la région. La pierre reste un investissement solide et rassurant.Cette vente est garantie 12 moisContactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété et ses nombreux avantages.DPE D GES B montant moyen des consommation énergétiques minimum 1142 euros maximum 1546 euros année de référence 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. . Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police. 120.137.405 Mandat réf : 385203. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)