Viager Maison 4 pièces

79 600 € ou 549,32 € / mois

Opportunité d'investissement à prix réduit dans un charmant lotissement de Saint Rome de Tarn. Cette maison de 1983 offre un cadre de vie agréable avec un jardin et un garage. La grande pièce de vie est idéale pour recevoir, complétée par deux chambres, un bureau, une véranda, un WC et une salle d'eau. Nous vous proposons un viager occupé par un homme de 76 ans. À la signature de l'acte authentique, un versement initial de 79 600 euros est requis, incluant les frais d'agence (hors frais d'acte), suivi d'une rente mensuelle de 302,10 euros. Cet achat représente un placement attractif à moyen/long terme et une action socialement responsable, permettant de compléter la retraite du vendeur. Pour toute précision sur le mécanisme du viager, n'hésitez pas à nous contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

91 500 € ou 631,44 € / mois

EN EXCLUSIVITE, Yann CHARAIX vous propose un viager occupé au profit d'une Femme de 82 ans.VISITE VIRTUELLE DISPONIBLESituée à Vallon-Pont-D'Arc dans un quartier calme, venez découvrir cette maison individuelle de 106 m², avec garage accolé, érigée en 2002 sur un terrain de près de 1100 m².Elle dispose d'un vaste salon/séjour avec climatisation réversible, une cuisine séparée meublée et équipée donnant accès au garage, 3 belles chambres, une salle d'eau avec WC et un WC séparé.Plus de photos sur le site BL Agents Immobiliers.Bouquet : 91 500 EurosRente viagère : 848 Euros / mois révisable selon l'indice INSEEValeur du bien libre : 295 000 EurosDécote pour le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : 104 760 Euros soit 35,5%Frais de notaire réduits : 14 800 Euros env. -Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr-Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.-Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur www.bl-agents-recrutement.fr Contactez Yann CHARAIX au 06 64 12 46 82. N° RSAC : 883 281 875 AUBENAS

191 000 € ou 1 318,09 € / mois

ILE D'YEU - VIAGER OCCUPE, Vendée. Maison 3 chambres.Au calme d'une impasse, cette maison de plain-pied en bon état dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un couloir desservant 3 chambres, 1 SDE, WC, cellier et un grand garage.A seulement 5 minutes de Port Joinville,Cette propriété, d'une valeur libre de 620 000 euros, est proposée à un prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 298 840 euros. Vous pouvez acquérir ce bien via un bouquet de 191 000 euros (frais d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur) et d'une rente de 781 euros et de frais de notaire réduits dans le cadre d'une vente en viager occupé sur 1 tête : un Homme de 67 ans.Taxe foncière de 926 euros. DPE : note C.Cette offre représente une opportunité d'investissement.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, au 0643740628 ou par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127124335Mandat réf : 361379 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694 - .

183 820 € ou 1 268,54 € / mois

*** 17310 - Saint PIERRE D'Oléron - Ile d'Oléron ***-Exclusivité VENTE en Viager ''Nue-Propriété'' occupée sur une TêteHomme 79 ans-Proche du Centre Ville, commerces et tous services. Quartier Calme .-La Maison est composée d'un Hall / Entrée, Placard, Couloir, Cuisine Indépendante, Salle de Bain, Wc, Deux chambres, Pièce à vivre (Salon / Salle à Manger) avec cheminée Insert donnant sur une véranda, un grand garage 30 m² avec une place de parking devant ; l'ensemble sur un terrain de 432 m² avec un jardin arboré en partie arrière orientée Ouest .La Taxe Foncière sera à la charge de l'acquéreur.DPE : D 212 kWh/m²/an GES : B 6 kgCO²/m²/an- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1 100 euros.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. Fr ».L' achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - Valeur du Bouquet de la Nue Propriété : 165 620 euros (*hors honoraires) - Honoraires de 18 200 euros (soit 7 % calculé sur la valeur vénale du bien soit 260 000 euros) à la charge de l'acquéreurSoit un prix de vente de 183 820 euros ( Valeur nue - propriété 165 620 euros + Honoraires 18 200 euros ).Avantages patrimoniaux de l'investissement :- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur Vénale du bien en pleine propriété estimée à 260 000 euros.- Acquérir la pleine propriété d'une résidence principale ou secondaire en un seul versement.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 370 705 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

58 200 € ou 401,64 € / mois

Exclusivité - Viager Occupé 2 Têtes à SaujonDécouvrez cette opportunité unique avec ce viager occupé, idéalement situé dans la paisible commune de Saujon. Nichée au bout d'un lotissement tranquille, cette maison de plain-pied, soigneusement entretenue par ses propriétaires nés en 1952, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de 3 chambres, d'un séjour chaleureux avec cheminée insert, d'une cuisine indépendante, d'une véranda lumineuse, et d'un garage attenant. Le jardin, agrémenté de plusieurs abris, est un véritable havre de paix.Estimée à 280 000 ¤, cette propriété est proposée avec un bouquet de 58 200 ¤ (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 365 ¤. Une opportunité d'investissement sereine dans un environnement calme et recherché.

183 820 € ou 1 268,54 € / mois

*** 17310 - Saint PIERRE D'Oléron - Ile d'Oléron ***-Exclusivité VENTE en Viager ''Nue-Propriété'' occupée sur une TêteHomme 79 ans-Proche du Centre Ville, commerces et tous services. Quartier Calme .-La Maison est composée d'un Hall / Entrée, Placard, Couloir, Cuisine Indépendante, Salle de Bain, Wc, Deux chambres, Pièce à vivre (Salon / Salle à Manger) avec cheminée Insert donnant sur une véranda, un grand garage 30 m² avec une place de parking devant ; l'ensemble sur un terrain de 432 m² avec un jardin arboré en partie arrière orientée Ouest .La Taxe Foncière sera à la charge de l'acquéreur.DPE : D 212 kWh/m²/an GES : B 6 kgCO²/m²/an- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1 100 euros.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. Fr ».L' achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - Valeur du Bouquet de la Nue Propriété : 165 620 euros (*hors honoraires) - Honoraires de 18 200 euros (soit 7 % calculé sur la valeur vénale du bien soit 260 000 euros) à la charge de l'acquéreurSoit un prix de vente de 183 820 euros ( Valeur nue - propriété 165 620 euros + Honoraires 18 200 euros ).Avantages patrimoniaux de l'investissement :- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur Vénale du bien en pleine propriété estimée à 260 000 euros.- Acquérir la pleine propriété d'une résidence principale ou secondaire en un seul versement.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 370 705 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

86 000 € ou 593,49 € / mois

Viager occupé sur la commune de Saint Denis de Pile - Femme 75 ans - Femme 78 ans Bouquet : 86.000EUR - Rente mensuelle : 350EUR/mois - Valeur du bien : 270.000EUR Maison de plain-pied offrant de beaux volumes, sans travaux à réaliser. Elle offre : une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, quatre chambres, salle d'eau, WC. Le tout sur un agréable terrain de plus de 4000m2 avec une très grande dépendance à usage de garage d'environ 200m2. Pour plus de renseignements, contactez Hervé EGARIUS - Conseiller Open Immobilier à Coutras - 06.64.00.36.48 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

54 500 € ou 376,10 € / mois

CUSSET, à proximité immédiate du centre-ville, belle petite maison en VIAGER OCCUPE par monsieur de 74 ans. Maison de 90 m2 avec joli jardin dans quartier résidentiel, entrée, séjour avec porte-fenêtre sur balcon, cuisine sur jardin, 2 grandes chambres sur jardin, salle-de-bains et WC. Sous-sol avec cave, garage 2 voitures, chaufferie. Bouquet de 54 500 euros et rente mensuelle de 630 euros. Yves JAILLANT, Président ACTICE IMMOBILIER VICHY

49 180 € ou 339,39 € / mois

ISV Immobilier vous propose un investissement en viager occupé par une dame seule âgée de 81 ans, à Aulnat, à seulement 5 km du centre-ville de Clermont-Ferrand, avec toutes les commodités à proximité : transports, écoles, commerces, etc. Conditions d'investissement :Valeur libre : 172 000 EURValeur occupée (après déduction de 40,2 %) : 102 856 EURCapital au comptant (frais inclus) : 49 180 EURRente mensuelle : 489 EURHorizon d'investissement : 11,7 ans En cas de libération du logement, la revalorisation de la rente est de 30 %, offrant ainsi la flexibilité de vous installer ou de louer. Description du bien : Cette maison individuelle comprend un sous-sol complet avec un garage pour deux voitures, une cuisine d'été, une buanderie et un espace modulable pour créer une pièce supplémentaire, avec accès au jardin. À l'étage principal, vous trouverez une entrée, un salon/séjour avec cuisine ouverte et véranda, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un dégagement. Le rez-de-chaussée abrite le sous-sol avec le garage pour deux voitures, une cuisine d'été et une buanderie. Le tout est érigé sur une parcelle de terrain de 572 m2, entièrement clôturée et arborés. Pour plus de détails, contactez-nous au 07 50 02 62 35.

149 000 € ou 1 028,25 € / mois

VIAGER : Villa de type 4 de plain pied avec jardin et garage à vendre en viager. BOUQUET de 57 000 ¤ ET rente mensuelle de 408 ¤ par mois.

48 000 € ou 331,25 € / mois

Viager occupé à pont-croix par un homme de 78 ans. proche des commerces et à 5 minutes du port d'audierne cette maison de plain pied se compose d'une cuisine indépendante avec une arrière cuisine, un salon séjour de 30m², trois chambres, une salle d'eau, un wc et un garage. bouquet : 48000&euro (honoraires agences inclus de 18000&euro correspondant à 5.45% de la valeur vénale estimée à 330000&euro . rente viagère mensuelle : 1225&euro .les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

173 580 € ou 1 197,88 € / mois

Optez pour un placement patrimonial sûr avec ce viager occupé, sans rente, situé sur la commune de Volvic. Pourquoi investir à Volvic ? Située au coeur des volcans d'Auvergne, Volvic est une ville réputée pour son eau minérale mondialement connue, son patrimoine naturel préservé et son attractivité touristique. Elle offre un cadre de vie idéal, entre randonnées, nature et dynamisme économique avec une proximité immédiate de Riom et Clermont-Ferrand. Conditions d'investissement :Horizon d'investissement : 11,6 ansOccupant : Monsieur seul de 77 ansValeur vénale occupée : 278 780 EUR (FAI)Bouquet au comptant (frais conseil inclus) : 173 580 EURRente mensuelle : SansCharges et taxe foncière : environ 95 EUR par moisEn de libération anticipée du logement par le crédirentier, une rente est de 219 EUR indéxée annuellement sera mise en place, vous offrant ainsi la souplesse de vous installer ou de louer. Description de la maison : Cette maison de type 4 bien entretenue et rénovée récemment, offre plus de 80 m2 habitables, auxquels s'ajoute une agréable véranda d'été. Le sous-sol complet hors-sol offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.Entrée, dégagementsalon / séjour chaleureuxCuisine semie ouverte entièrement équipéeTrois chambres dont une avec dressingSalle d'eauWC séparé. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Le tout est édifié sur une parcelle de 745 m2. Pour plus de détails sur cette propriété en viager occupé contactez-nous au 07 50 02 62 35

30 000 € ou 207,03 € / mois

Vente en viager occupé avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation : Femme de 74 ans et Homme 78ans - Bouquet : 30 000EUR - Rente mensuelle : 350 EUR - Taxe foncière : 600 EUR Pavillon de construction traditionnelle élevé sur sous-sol total Comprenant à l'étage, entrée/ couloir desservant séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau /WC, placard avec accès grenier aménageable. Au sous-sol garage cuisine d'été/ buanderie, cave, une chambre avec salle d'eau. Jardin attenant, secteur calme proche des commodités travaux récent, double vitrage pompe à chaleur, assainissement tout à l'égout

159 000 € ou 1 097,26 € / mois

Vente en VIAGER occupé par une dame âgée de 75 ans LOURDES VILLE, maison très chaleureuse de 110m2 habitables en parfait état. Au rez-de-chaussée le séjour de 50m2 offre un coin salon avec une cheminée-insert centrale et une cuisine entièrement meublée et équipée. Pièce lumineuse grâce à sa double orientation Est/Ouest. A l'étage une suite parentale avec salle d'eau, dressing et une mezzanine en duplex de 40m2 offre un espace généreux et polyvalent, un équilibre entre convivialité et intimité.. L'aménagement de cet espace pourra acceuillir une ou deux chambres supplémentaires. Une cave pour ranger vos skis et vélos, une terrasse et un jardinet pour partager un barbecue. Le viager porte sur un bouquet de 159 000EUR et une rente mensuelle de 500EUR. Si vous avez des questions spécifiques à propos de ce viager, n'hésitez pas à me contacter. Marie-Bernadette Xerri 06.18.23.11.31  // xerri@agenceeuropeenne.com 

84 000 € ou 579,68 € / mois

VIAGER OCCUPE - Appartement 73 m2 - GARAGE 20 m2 - Jardin Dans un immeuble de seulement 2 appartements avec syndic bénévole, idéalement situé à 2 pas du centre du village, venez découvrir cet appartement au premier et dernier étage de type 4 avec de belles PRESTATIONS ! Si vous recherchez un placement sans risque ce viager est fait pour vous, il est occupé par un Homme de 82 ans.Le bouquet est de 84 000 EUR et la rente de 468 EUR / mois pour un bien d'une valeur vénale de 185 000EUR. L'horizon d'investissement est de 8.5 ans.Le prix d'achat est de 122 680EUR soit une décote de 34% de sa valeur vénale ! Lumineux et en 3 faces cet appartement avec de belles hauteurs sous plafonds vous accueillera par son entrée spacieuse, son salon séjour baigné de lumière avec balcon sur 2 faces, sa cuisine semi ouverte, 3 belles chambres, un wc séparé et une salle d'eau. L'appartement dispose aussi d'un jardin privatif avec portail électrique, et d'un grand garage de 20 m2 avec eau et électricité et porte électrique. Prestations : Fenêtres en double vitrage avec volets électriques, climatisation gainable de type air zone dans chaque pièce, isolation des combles effectuée il y a 2 ans. Un investissement gagnant ! Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46 anna@terra-albera.comCette annonce vous est proposée par MASLOV Anna - EI - NoRSAC: 794 278 333, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PERPIGNAN

115 000 € ou 793,62 € / mois

Maison individuelle avec beaucoup de cachet, située au calme sans vis-à-vis, d'une surface habitable de 150m2 sur une parcelle de 8 ares. De plain pieds, vous découvrirez un grand séjour de 50m2 très lumineux sortant sur le jardin (potager, bassin, cabanon), avec une cuisine d'été attenante. Une salle de bain avecbaigoire/douche et toilettes. Une chaufferie, un atelier, 4 garages et 1 carport viennent compléter le tout. A l'étage se trouvent 2 chambres, une pièce bureau actuellement utilisée en atelier de couture, des toilettes, des placards intégrés, une cuisine toute équipée et son coin repas attenant le tout donnant accès à une magnifique terrasse en toiture partiellement couvert avec une belle vue dégagée sur le jardin. Un petit coin de paradis ! La propriété est entièrement clôturée et dispose d'une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Aucun travaux à prévoir : la maison est en parfait état, soignée et aménagée avec des matériaux de qualité. Le bouquet s'élève à 115.000 EUR hors frais de notaire. La rente mensuelle s'élève a 443 EUR. Age des vendeurs : Mr 74 ans et Mme 75 ans. VALEUR VENALE DU BIEN 320 000 EUR Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs amoureux d'un cadre de vie paisible. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

74 250 € ou 512,40 € / mois

Maison en vente en viager occupé - femme 90 ans.sur la commune de saint pierre lès elbeufs, découvrez cette maison édifiée sur une parcelle de 400m² qui offre un beau potentiel.le bien se compose au rez de chaussée d'une entrée ouverte sur la cuisine, un espace bureau, un salon. au premier, deux chambres, wc et salle de bains sont présents.le plus de cette habitation est la buanderie, le garage avec fosse et ses abris extérieur. profitez de développer votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un tri attractif.l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :capital initial* : 74 250 eurosrente : 625 euros / mois*bouquet honoraires (9, 5 %, soit 14 250 euros) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités) vendeur : 60 000 eurosles frais d'acte sont calculés sur la valeur occupée du bien.dpe : classe e ges : e - montant moyen estimé desdépenses annuelles d'énergie pour un usagestandard établi à partir des prix de l'énergie del'année 2021 : entre 2140 et 2940 euros.pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélien jayet, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 mois.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélien jayet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le havre 879563898 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405mandat réf : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (23.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) aurélien jayet (ei) agent commercial - numéro rsac : le havre .

118 000 € ou 814,32 € / mois

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote (*).Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité, un Viager Occupé, sur la commune de Lavilledieu au profit d'un Homme de 77 ans. (Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la Maison). Villa en Plain-pied de presque 100 m2 habitables, proposant une belle Piece de vie extrêmement Lumineuse avec sa grande Baie vitrée donnant sur une Grande Terrasse semi couverte, Cuisine entièrement équipée, ouverte sur la SAM / Séjour, 3 belles chambres, une SDE et un WC indépendant ainsi qu'un Garage le tout sur 675 m2 de terrain plat entièrement clôturé. Construction récente en brique de 2020, sur Vide sanitaire, Climatisation Réversible, PAC chauffage au sol, Électroménager Haut de Gamme, Ballon Thermodynamique... Tout à l'égout Idéalement placée à moins de 5 minutes à pied des Commerces et Commodités...   (*) Conditions financières de la vente : BOUQUET : 118 000 Euros payé comptant, Honoraires d'Agence Inclus RENTE VIAGÈRE : 520 Euros / mois révisable selon l'indice INSEE. Valeur du Bien estimée : 295 000 Euros.  Frais de notaire réduits : 13 800 Euros env.  Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 123 000 euros env., considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 42 % et surtout sans aucun souci de gestion locative.  De plus, les frais de notaire sont réduits puisque calculés sur la valeur occupée du bien. Environ 13 800 euros au lieu de 22 300 euros dans le cadre d'une vente classique soit 8 500 euros d'économies...Répartition des Charges, Travaux, Réparations et Impôts Locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une Location d'un bien immobilier.Augmentation de 30% de la rente en cas de libération du bien par anticipation (avant décès).Placement Immobilier Socialement Responsable.Contactez-moi pour plus d'Informations. Descriptif complet. Une exclusivité Géraldine VIEN PARGUEL, votre Expert Viager, spécialiste Sud Ardèche en Transaction Immobilière du Réseau EXPERTIMO. Honoraires agence : charge vendeur. DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frCette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

88 390 € ou 609,98 € / mois

Analyse financière : la valeur libre du bien immobilier est de 325000 euros, le crédirentier homme 81 ans conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 212225 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 88390 euros / honoraires charge vendeur et d'une rente mensuelle de 1149 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. les frais de notaires à prévoir sont d'environ 18000 euros. descriptif : vue exceptionnelle sur les étangs et la mer ! saint-pierre-la-mer ( située dans une résidence ( copropriété horizontale ), maison traversante t3/4 d'environ 81.23 mloi carrez 70, 23 m2 + 11 m2 de véranda ) composé au rdc  : séjour, cuisine américaine / équipée ouvrant sur une véranda + une terrasse 33, 20 m2 avec vue exceptionnelle sur les étangs et la mer. garage, wc, terrasse avant 17, 40 m2. a l'étage r+1 : 2 chambres dont une avec placard, bureau, salle de bains / wc. chauffage électrique / clim réversible et poêle à bois. double vitrage, volet roulant. très bon état général.  bien soumis au statut juridique de la copropriété 118 lots, syndic professionnel. la quote part des charges dans le budget prévisionnel des dépenses courantes est de 350 &euro / an dont 71 &euro de charges récupérables 20, 28 %. taxe foncière 1074 euros dont 175 euros d'ordures ménagères. investissement sûr pour sa retraite ! métrage superficie loi carrez 70, 31 m2 : séjour / cuisine 35, 03 m2 wc 0, 91 m2 palier 2, 33 m2 sale de bains / wc 3, 77 m2 chambre , 39 m2 chambre , 49 m2 bureau 7, 31 m2 + superficie hors loi carrez 75, 05 m2 : véranda 11 m2 terrasse avant 17, 40 m2 terrasse arrière 33, 20 mvue dégagée ) garage 13, 45 m2 dpe réalisé le 20/03/2024 consommation ÉnÉrgÉtique / c en kwh/m²/an : 126 emission de gaz a effet de serre / a en kg éq co2/m²/an : 3 estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 590 &euro et 890 &euro contactez côté viager votre spécialiste du viager en languedoc roussillon au . cabinet côté viager sarlu au capital de 1000 &euro dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 sauvian n° r.c.s code naf 6831 z - carte professionnelle délivrée par le cci de montpellier n°cpi : transaction sur immeuble et fonds de commerce) . caisse de garantie galian rue de la boétie 75008 paris pour un montant de 120000 euros - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

51 500 € ou 355,40 € / mois

Fiche Id-PTN167622 : 10 MINUTES DE GÉMOZAC. Viager occupé Monsieur 75 ans, Maison de plain-pied, 98 m², année 2023, état neuf, de 4 pièces comprenant : un séjour salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau, un wc, garage. L'ensemble sur un terrain de 1554 m² Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 220 000 € à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 125 800 €, qui se compose en un bouquet de 51 500 € FAI (honoraires charge vendeur), et d'une rente mensuelle de 619 euros. - Mentions légales : Proposé à la vente à 51500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie C : 145 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 770 et 1110 Euros - Affaire suivie par Mr james Emiel (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion La Rochelle - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr