Vente Maison Saint-Donat-sur-l'Herbasse (26260)

34 000 € ou 238,41 € / mois

Maison 3 chambre(s) à vendre - 34 000 €Investissement Exceptionnel en Viager OccupéRE/MAX Link Immobilier vous propose une opportunité rare d'investir en viager dans une charmante maison de plain-pied de 90 m² avec garage, située dans un quartier très prisé à St Donat sur l'Herbasse.Cette maison, construite en 1989 et en bon état général, située dans un environnement calme et verdoyant, offre un cadre de vie paisible et confortable. Elle comprend 3 chambres équipées de fenêtres à double vitrage pour une luminosité et une isolation optimales, 1 salle d'eau moderne, 1 wc, 1 spacieux salon/salle à manger doté d'une cheminée baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres traversantes et une cuisine séparée avec une verrière par une élégante verrière, offrant un espace convivial et lumineux. Le garage attenant munit d'une porte automatique, qui est accessible directement depuis la maison, ajoute une touche pratique au quotidien.L'extérieur est tout aussi attrayant avec 2 terrasses couvertes, une de chaque côté de la maison, parfaites pour profiter des repas en plein air ou des moments de détente, quelle que soit l'heure de la journée. Une piscine hors sol avec un coin détente, idéale pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été. Un jardin fleuri et parfaitement entretenu, apportant une touche de verdure et de couleur à votre quotidien. Une allée pouvant accueillir plusieurs voitures, en plus du garage. Un des atouts majeurs de cette propriété est la présence de panneaux solaires, permettant à la fois la consommation personnelle et la revente d'énergie, contribuant ainsi à une gestion économique et écologique de la maison.Le terrain de 780 m², sans vis-à-vis, assure tranquillité et intimité. La lumière traversante offre une belle luminosité tout au long de la journée. Située dans un lotissement bien entretenu, la copropriété se charge uniquement de l'entretien des espaces verts, garantissant un environnement soigné.Détails du Viager :Type de viager : OccupéÂge des vendeurs : 62 et 70 ansBouquet : 34 000 €Rente viagère : 366,12 € par moisDurée estimée : 28 ans et 7 moisTaxe foncière : Non communiqué (propriétaire exempté)Prix attractifPourquoi Investir en Viager ? Investir en viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier à un coût initial réduit tout en garantissant un revenu complémentaire pour les vendeurs. Le bouquet de 34 000 € et la rente mensuelle de 366,12 € rendent cette offre particulièrement attractive. De plus, avec une durée estimée de 28 ans et 7 mois, c'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine sur le long terme.Avantages du Quartier : Le quartier est particulièrement apprécié pour son environnement calme et verdoyant. Il offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate du centre-ville. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services de santé et transports en commun, facilitant ainsi la vie quotidienne.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Axcelle Chicaté 07 68 96 77 92 . Conseillère en immobilier Indépendante chez Remax Link Immobilier. RSAC 534 707 419 Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une maison bien entretenue avec des panneaux solaires, située dans un quartier recherché. Profitez de la tranquillité d'un environnement privilégié tout en étant proche des commodités du centre-ville, et bénéficiez des avantages financiers d'un viager occupé.  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

561 600 € ou 3 938,00 € / mois

Magnifique maison en pierre du 18ème Siècle en parfait état avec des nombreuses dépendances entourée par des vergers et des champs de tournesols pour une superficie de 8 hectares. Cette propriété localisée dans la Drôme des collines jouit d'une situation géographique exceptionnelle avec un environnement calme et une vue dégagée à 360° Les 8 hectares de terrains agricoles sont exploités par un fermiers qui entretien et cultive ces terres avec de nombreux arbres fruitiers comme des cerisiers, abricotiers mais également des céréales. La maison possède actuellement deux habitations, un appartement de 120 m2 au premier étage avec 4 chambres un salon une cuisine. Au rez-de-chaussée un appartement de 70 m2 au entièrement rénové, composé d'une grande pièce de vie et 2 chambres ainsi que 50 m2 aujourd'hui utilisé pour des rangement transformable en habitation. Au dernier étage des combles de 70 m2 avec un aménagement possible avec une magnifique charpente traditionnelle. De nombreuses dépendances offrent des possibilités supplémentaires avec deux granges, un garage, un abris agricole, une cave de 20 m2 ainsi qu'un local technique. Sur la propriété vous découvrirez un magnifique potager ainsi qu'une belle piscine couverte avec toit rétractable de 8 mètres par 4 construite en 2012 et en parfait état. Dans le sol de la grange, une citerne enterrée d'environ 70 m3 qui pourrait potentiellement alimenter la maison en eau courante. Actuellement la maison est chauffée au bois et au fuel avec un système de chaudière en très bon état. Vous bénéficiez également de panneaux photo voltaïque sur le toit pour l'électricité avec une très bonne rentabilité et des panneaux solaires pour l'eau chaude. Les propriétaires actuels qui résident dans cette ferme familiales depuis toujours souhaitent garder l'usufruit de l'habitation jusqu'à la fin de leurs vies, sachant qu'ils ont tous deux environ 80 années et vendent aujourd'hui la NU-PROPRIETE de la totalité du bien estimé à environ 900000 euros. Vous pourriez avoir un sérieux coup de coeur et vivre dans cette magnifique propriété dans quelques années ou encore envisager une transformation en un gîte exceptionnel avec toutes les possibilités qu'offre ce bien. Anthony CARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 391 095 - ROMANS.