Vente Maison Ruffieux (73310)

365 000 € ou 2 559,42 € / mois

Charmante maison atypique sur les hauteurs de Ruffieux Cadre enchanteur / charme de l'ancien / terrasse intimiste / potentiel d'extension / calme Sur les hauteurs de Ruffieux, cette petite maison se niche dans un cadre verdoyant dominant la vallée ! Le charme de l'ancien et son organisation atypique en demi niveaux apportent une touche cosy et enchanteresse qui ne vous laisseront pas indifférent. Au RDC, l'entrée dessert un magnifique salon voûté en pierres avec un accès direct sur la terrasse coté Sud qui offre un espace de vie supplémentaire aux beaux jours et abrité par de nombreux arbres conférant un cadre intimiste. Le RDC dispose d'un WC indépendant et d'une grande buanderie (avec accès extérieur couvert). Un ancien four à pain a été condamné mais pourrait être remis en service. Au 1er étage, une cuisine aménagée et parfaitement équipée offre un bel espace de vie avec son plafond cathédral. Le demi niveau suivant accueille 1 grande chambre, un SDE avec WC et un bureau. Quelques marches supplémentaires conduisent à une mezzanine très agréable (2ème chambre possible avec peu de travaux). Un garage attenant vous surprendra, tant par son volume que par son potentiel. L'étage de la maison pourrait être prolongé au dessus du garage, permettant d'ajouter un espace supplémentaire de 33m². Le terrain, en bordure de chemin et au bout d'une voie sans issue, est parfaitement aménagé. A l'arrière, une cour permet le stationnement de 3 véhicules. Chauffage au gaz (chaudière des années 90), radiateurs à eau, volets battants bois. Velux changés en 2022 avec volets roulants motorisés. Isolation du toit refaite dans le même temps. Murs de pierre. Cuisine refaite en 2022. Cette maison vous surprendra par son charme, ses recoins au charme indéniable et par son potentiel. Laissez-vous tenter par une visite ! Coup de coeur assuré.

375 000 € ou 2 629,54 € / mois

Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique maison individuelle construite en 1996 d' une superficie de 104 m², elle est située sur une parcelle de 895 m². Dotée d'un garage et de trois places de parking privatives, cette propriété offre tout le confort et la tranquillité nécessaires pour une vie de famille agréable. . En entrant, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse, qui s'ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une chambre confortable et un WC séparé. Une véranda spacieuse et lumineuse donne accès à un grand terrain arboré et clos, parfait pour des moments de détente en plein air. À l'étage, vous trouverez un espace bureau idéal pour le télétravail, deux belles chambres et une salle de bains bien équipée. La maison est équipée d'un poêle à bois pour un chauffage confortable et chaleureux, ainsi que d'un système de climatisation pour votre confort en été. La maison dispose de deux terrasses extérieures baignées de soleil, offrant une vue dégagée sur les environs. Ces espaces sont parfaits pour profiter des beaux jours, que ce soit pour des repas en famille ou des moments de relaxation. Points Forts : Lumineuse et Spacieuse : La grande pièce de vie et la véranda offrent des espaces de vie chaleureux et accueillants. Confort de Vie : La maison est équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Espaces Extérieurs : Le grand terrain arboré, les deux terrasses ensoleillées et la vue dégagée apportent un cadre de vie exceptionnel. Emplacement Idéal : Située dans un quartier calme et agréable, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires. Située dans un quartier calme et agréable, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires Cette maison bénéficie d'une position stratégique, située à seulement 37 km de la frontière suisse. Avec plusieurs gares à proximité offrant des liaisons directes vers Genève, Lyon et Chambéry en une heure, et un accès rapide à l'autoroute A41. Les villes d'Aix-les-Bains, Belley, Chambéry et Annecy sont toutes à environ 30 km au maximum. Cette annonce référence 249340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSEPH DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87831176000010. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr