Vente Maison Rochechouart (87600)

99 900 € ou 708,30 € / mois

"LA ROCHECHOUARTAISE" Nous vous proposons cette charmante maison des années 1900, idéalement située sur la commune de Rochechouart, à proximité immédiate du centre bourg. Avec une superficie d'environ 158m², cette propriété offre une base solide pour une rénovation totale. La maison est agrémentée d'une terrasse qui vous permettra de profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'une dépendance type grange avec trois garages, offrant ainsi de nombreuses possibilités de stockage et de stationnement, mais pouvant également être réhabilité tout autrement. À l'intérieur, vous découvrirez 5 chambres spacieuses, 2 salons et 2 salles à manger offrant un espace de vie généreux. Une cuisine, ouverte sur l'une des salles à manger, s'ajoute à cela, ainsi que 2 salles d'eau. Également, cette maison offre une belle superficie de grenier aménageable, offrant la possibilité d'agrandir l'espace habitable selon vos besoins et vos envies. Elle présente un beau potentiel, et son emplacement privilégié à Rochechouart offre un accès facile aux commodités locales telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété a à offrir. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

85 000 € ou 602,65 € / mois

Belle maison en pierres apparentes de 1892 située dans un petit hameau très calme, surface 96 M2 avec un appentis de 30M2 qui permet de garer la voiture et de stocker du bois. La maison bénéficie d'un jardin d'une surface de 450 M2 sans vis à vis. La maison est habitable de suite et permet de bénéficier d'un espace de vie de plain-pied avec deux chambres et une salle d'eau. La maison est composée de : au rez-de-chaussée une entrée, une grande pièce de vie de 31 M2 avec une cuisine américaine et un salon/salle à manger, la pièce lumineuse et conviviale est agrémentée d'une jolie cheminée en briquettes avec un insert, vous bénéficiez de deux chambres de 11 M2 et 15 M2, une salle d'eau et un wc. A l'étage : une spacieuse et belle chambre de 20M2. Une partie du grenier de chaque côté de la chambre est disponible pour agrandir le deuxième étage en fonction de vos projets. Profitez d'un chauffage au bois avec un insert Godin qui chauffe toute la maison et chauffage électrique en appoint. . A l'extérieur, vous bénéficiez d'un joli jardin de 450 M2 à l'abri des regards. Ce jardin est composé de deux parties, la première partie permet de profiter de la fraîcheur grâce à une grande terrasse et une partie plus en hauteur pour profiter du soleil toute la journée. A proximité des commerces : 5 minutes en voiture Prix 98 000 EUR (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 7000 euros TTC) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

445 000 € ou 3 155,07 € / mois

Si vous recherchez une maison élégante avec des pièces spacieuses, un jardin privé de bonne taille, un parking privé, une piscine et le tout à quelques pas du centre de rochechouart, alors ne cherchez plus cette maison est faite pour vous. cette maison en pierre impeccablement rénovée est située dans la petite ville de rochechouart et se trouve à quelques pas de toutes les commodités - boulangeries, bars, commerces, écoles, banques, etc. la maison n'est pas indépendante mais une fois que vous entrez par le portail électrique, vous devenez complètement ne connaissant aucun voisin. devant la maison il y a une grande cour avec suffisamment d'espace pour se garer, il y a une grande terrasse couverte, une piscine, une sélection de dépendances et un jardin privé. la piscine mesure 6 m sur 12 m et a été entretenue professionnellement par le propriétaire actuel. il y a un jardin privé clos de bonne taille qui est actuellement simplement aménagé en pelouse mais qui pourrait être utilisé pour cultiver des légumes ou peut-être un court de tennis ! la maison a été rénovée selon des normes élevées mais de nombreuses caractéristiques d'origine ont été préservées, ajoutant au charme général de la maison. au rez-de-chaussée il y a une superbe cuisine haut de gamme, un salon avec une cheminée qui fonctionne, un deuxième immense salon (50m2) utilisé comme salon/salle à manger avec un poêle à bois intégré, un bureau qui pourrait être utilisé comme chambre, un wc, une salle de douche et une buanderie. la cuisine a été équipée d'unités de qualité et dispose d'un grand îlot qui offre beaucoup de rangement, un plan de travail et un espace pour s'asseoir et manger. il y a une porte qui relie la cuisine directement à la terrasse extérieure ouverte, ce qui permet de se divertir et de manger en plein air très facilement. la plupart des pièces du rez-de-chaussée présentent des poutres apparentes et des éléments d'origine. au premier étage, il y a 3 chambres doubles et une chambre principale avec salle de bain attenante. la chambre principale dispose d'un joli parquet, de placards et d'une élégante salle de bains privée. les chambres ont toutes un beau parquet d'origine. il y a aussi une salle de bains familiale, des toilettes et une fabuleuse mezzanine avec une balustrade en verre qui offre un bel espace supplémentaire - idéal peut-être pour une salle de cinéma. le grenier a été aménagé et offre désormais une grande pièce lumineuse qui pourrait être utilisée comme chambre ou studio supplémentaire. la maison est raccordée au tout à l'égout, à l'eau de ville, à l'électricité et dispose d'une bonne connectivité internet. la toiture et l'isolation ont été renouvelées en 2018. la maison est en grande partie à double vitrage et dispose d'un système de chauffage central au fioul moderne. les travaux de rénovation ont transformé cette maison en une fabuleuse maison familiale moderne et élégante. il n'y a aucun travail à faire - il suffit de déballer et de se détendre. rochechouart est une petite ville attrayante qui possède un fabuleux château qui abrite aujourd'hui une collection d'art moderne. la ville possède un marché régulier, une grande variété de magasins et de restaurants, plusieurs supermarchés, de bonnes écoles, un cabinet vétérinaire, des activités sportives et des médecins, etc. il y a un lac de pêche et plusieurs lacs de baignade à proximité. l'aéroport international de limoges est à environ 35 minutes.

248 000 € ou 1 758,33 € / mois

Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle et spacieuse villa de plain-pied de 126 m² avec double garage et jardin arboré bénéficie d'une jolie vue sur la campagne. La villa sise sur un terrain d'environ 1522m² et se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et coin repas, quatre chambres, une salle de bains, une buanderie, un cellier et un WC séparé. Le salon est lumineux et spacieux grâce à ses grandes fenêtres. Elle s'ouvre sur une belle terrasse à l'arrière de la maison avec vue sur le jardin pour vos moments de détente. Le confort est assuré grâce au chauffage au sol dans la partie principale de la maison et, en plus, à un poêle à bois. La cuisine moderne est bien équipée. De la cuisine, il y a une porte menant à une buanderie dotée de la plomberie pour une machine à laver, etc. Le garage double a des portes électriques et fait 52 m² spacieux. Le jardin bien entretenu entoure la maison. La propriété a été construite en 2006 et est entièrement équipée de double vitrage. Il dispose d'une fosse septique. Cette villa est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités. Rochechouart est une petite ville attrayante qui possède un fabuleux château qui abrite une collection d'art moderne. La ville a un marché régulier, une bonne variété de magasins et de restaurants, plusieurs supermarchés, de bonnes écoles, un cabinet vétérinaire, des activités sportives et des médecins, etc. Il y a un lac de pêche et il y a plusieurs lacs de baignade à proximité. L'aéroport international de Limoges est à environ 35 minutes.

65 000 € ou 460,85 € / mois

A 10 minutes de Rochechouart dans un hameau de CHERONNAC (87600) venez découvrir cette maison en pierres apparentes comprenant une cuisine séparée, une salle à manger/salon, une chambre, une salle d'eau, wc et un cellier à isoler avec une porte qui donne accès sur la cour, à l'étage un pallier, une chambre et une grande pièce de 25 m2 à finir de rénover ( assurance décennale) et un accés au grenier. un terrain non attenant de 220 m2; Double vitrage, tout à l'égout. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Maryline PIGIER 06.18.93.72.21 Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE VIERGE et classe CLIMAT VIERGE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée par Mme Maryline PIGIER agent commercial RSAC de ANGOULEME sous le numéro 813776465 RC Pro : MMA No147709379

192 400 € ou 1 364,12 € / mois

Agréable construction sur entresol. A l'étage, entrée, grand séjour avec climatisation et accès balcon, cuisine aménagée, salle d'eau, 4 chambres, débarras. Au rez de chaussée, vaste entrée, buanderie, wc, salle d'eau, cuisine d'été aménagée, chambre, cave et pièce à usage divers. Terrain clos 1554 m² avec aménagement parking, terrasse, abri jardin. Double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires aux fenêtres, pompe à chaleur, tout à l'égout. Le DPE (mars 2024) a été édité avant la pose et mise en fonction de la pompe à chaleur (avril 2024). Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (185 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44 - Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011211) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.errial.georisques-gouv.fr

87 200 € ou 618,25 € / mois

A quelques pas du centre-ville cette charmante maison en pierre sur deux niveaux se compose: au rez-de-chaussée, d'un agréable séjour avec cheminée et une cuisine séparée, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un acces à un petit garage et un grenier aménageable; au premier étage, deux grandes chambres, et une troisième chambre en enfilade. Cette jolie maison dispose d'un jardin d'environ 600 m2 et d'un abris de jardin. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr Votre cabinet conseil en vente, location et investissement, situé au coeur du quartier historique de Limoges Bo-mon immobilier, votre projet est notre succés Pour tous renseignements et visites contactez Aurélie 06.77.55.53.18 ou sur mail aurelie.lefort@bo-mon.com

130 000 € ou 921,71 € / mois

Découvrez cette charmante maison de 105 m² en plein centre de Rochechouart, près de l'église, avec une jolie terrasse donnant sur une petite place. Elle comprend deux chambres, une grande salle à manger lumineuse, un salon et une cuisine équipée. Double vitrage et chauffage performant assurent un confort thermique. La maison dispose également d'un grand garage et d'une cave. En centre-ville, profitez des commerces, boutiques, cafés et marchés locaux à deux pas. Rochechouart est réputée pour son dynamisme et son ambiance accueillante. Seuls quelques travaux sont nécessaires pour la mettre à votre goût. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison est une opportunité à saisir. 118,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 10.17%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1184€ ~ 1602€ - Christophe GALON - Agent commercial - EI - RSAC Limoges 484532619

73 000 € ou 517,57 € / mois

Maison en pierre à quelques mètres du château de Rochechouart, composée au rez-de-chaussée d'une entrée, salon, cuisine, cellier, WC et garage. À l'étage trois chambres et un dressing, salle d'eau et WC séparé. Grande cave et grenier, pas de terrain mais un emplacement idéal au cœur du village. Cette annonce référence 247937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN BEILLER (EIRL) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 82523748000033. Prix du bien : 73 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2022 Score DPE : 356 kWhEP/m²/an Score GES : 112 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3683.00 € et 4983.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

148 400 € ou 1 052,16 € / mois

Corps de ferme avec beau potentiel, au c&#x153 ur d'un village, à 2 kms de rochechouart. propriété à la campagne, composée d'une maison sur sous-sol, une stabulation agricole avec dépendances avec environ 2 ha de prairies attenantes à la maison. pour compléter cet ensemble des terres agricoles non attenantes et des bois sur 4 ha. maison d'habitation de 1973 comprenant au rez-de-jardin : hall d'entrée (- cuisine (-salle à manger ( wc- salle de bains (- 4 chambres ( une avec salle d'eau privative et 2 avec placards). au sous-sol : garage avec espace chaufferie chauffage central par chaudière fuel (- 5ans) - menuiseries simple vitrage bois- chauffe-eau électrique- assainissement individuel avec fosse septique (non conforme) grand hangar agricole d'environ 1000m² en construction métallique avec une ancienne étable de 324 m² avec 48 cornadis et une partie de stockage de 650 m². dépendances avec poulailler et bâtiment en ruine. terrain attenant. terres cultivables et parcelles de bois à proximité à environ 2 km. l'ensemble pour une surface de 6ha 85a 01ca les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : : 148 400 &euro honoraires : forfait 8 400&euro ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 140 000 &euro marie-claire morand tél. r.s.a.c.

312 500 € ou 2 215,64 € / mois

Demeure de charme. Plein centre-ville de Rochechouart, à 2 pas du château. Rez de chaussée de 65 m2 environ, avec en plus petite cour , buanderie puis local commercial loué 5600 euros à l'année. 1er étage : 106m2 environ 2ème étage : 106m2 environ 3ème étage : 70m2 environ Sous-sol. Taxe foncière 1402 euros. Possibilité appartement loft sur le dernier niveau. Plan d'architecte pouvant être mis à disposition pour créer votre futur aménagement. Si éligible pensez au prêt à taux 0 ( jusqu'à 50% du montant emprunté) Et à l'aide Anah (pour vos travaux réseaux d'eau, électricité, toiture?) Pour les propriétaires occupants, jusqu'à 80% du montant des travaux selon vos revenus (70 000 eurosmax) Et pour les propriétaires bailleurs jusqu'à 35% du montant des travaux (80 000 eurosHT max) Charming residence. Right in the city center of Rochechouart, a stone's throw from the chateau. Ground floor of approximately 65 m2, with a smaller courtyard and aundry room. 1st floor: approximately 106m2 2nd floor: approximately 106m2 3rd floor: approximately 70m2 Basement. Then commercial premises currently rented out for 5600 euros per year. Property tax 1402 euros. Possibility of loft apartment on the top level. Architect's plan that can be made available to create your future layout. 312 500 euros honoraires charge vendeur DPE classe E - GES classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 3940 euros et 5380 euros par an. (abonnement compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia COQUELIN, au 0783004804 ou par courriel à p.coquelin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia COQUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC limoges 812 716 926 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 364155 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia COQUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : limoges 812 716 926 - .

138 500 € ou 981,97 € / mois

Maison limousine de 6 pièces, située sur la commune de Rochechouart; cette maison mitoyenne sur 1 coté comprend au rez-de-chaussée, cuisine, salon, salle à manger, une grande salle d'eau et 4 chambres au 1er étage, au 2nd étage vous y trouverez 4 pièces supplémentaires dont 2 servant grenier. Le tout entièrement aménageable. Garage & dépendances ainsi qu'un terrain en partie attenant. En sus, un jardin en face de la maison avec eau sur place. Tout à l'égout Ce bien vous intéresse, une visite s'impose, contactez moi rapidement!!! Cette annonce référence 252355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE RESTOUEIX (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 81205798200025. Prix du bien : 138 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2023 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3455.00 € et 4675.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

420 000 € ou 2 977,82 € / mois

Si vous recherchez une maison élégante avec des pièces spacieuses, un jardin privé de bonne taille, un parking privé, une piscine et le tout à quelques pas du centre de Rochechouart, alors ne cherchez plus cette maison est faite pour vous. Cette maison en pierre impeccablement rénovée est située dans la petite ville de Rochechouart et se trouve à quelques pas de toutes les commodités - boulangeries, bars, commerces, écoles, banques, etc. La maison n'est pas indépendante mais une fois que vous entrez par le portail électrique, vous devenez complètement ne connaissant aucun voisin. Devant la maison il y a une grande cour avec suffisamment d'espace pour se garer, il y a une grande terrasse couverte, une piscine, une sélection de dépendances et un jardin privé. La piscine mesure 6 m sur 12 m et a été entretenue professionnellement par le propriétaire actuel. Il y a un jardin privé clos de bonne taille qui est actuellement simplement aménagé en pelouse mais qui pourrait être utilisé pour cultiver des légumes ou peut-être un court de tennis ! La maison a été rénovée selon des normes élevées mais de nombreuses caractéristiques d'origine ont été préservées, ajoutant au charme général de la maison. Au rez-de-chaussée il y a une superbe cuisine haut de gamme, un salon avec une cheminée qui fonctionne, un deuxième immense salon (50m2) utilisé comme salon/salle à manger avec un poêle à bois intégré, un bureau qui pourrait être utilisé comme chambre, un WC, une salle de douche et une buanderie. La cuisine a été équipée d'unités de qualité et dispose d'un grand îlot qui offre beaucoup de rangement, un plan de travail et un espace pour s'asseoir et manger. Il y a une porte qui relie la cuisine directement à la terrasse extérieure ouverte, ce qui permet de se divertir et de manger en plein air très facilement. La plupart des pièces du rez-de-chaussée présentent des poutres apparentes et des éléments d'origine. Au premier étage, il y a 3 chambres doubles et une chambre principale avec salle de bain attenante. La chambre principale dispose d'un joli parquet, de placards et d'une élégante salle de bains privée. Les chambres ont toutes un beau parquet d'origine. Il y a aussi une salle de bains familiale, des toilettes et une fabuleuse mezzanine avec une balustrade en verre qui offre un bel espace supplémentaire - idéal peut-être pour une salle de cinéma. Le grenier a été aménagé et offre désormais une grande pièce lumineuse qui pourrait être utilisée comme chambre ou studio supplémentaire. La maison est raccordée au tout à l'égout, à l'eau de ville, à l'électricité et dispose d'une bonne connectivité Internet. La toiture et l'isolation ont été renouvelées en 2018. La maison est en grande partie à double vitrage et dispose d'un système de chauffage central au fioul moderne. Les travaux de rénovation ont transformé cette maison en une fabuleuse maison familiale moderne et élégante. Il n'y a aucun travail à faire - il suffit de déballer et de se détendre. Rochechouart est une petite ville attrayante qui possède un fabuleux château qui abrite aujourd'hui une collection d'art moderne. La ville possède un marché régulier, une grande variété de magasins et de restaurants, plusieurs supermarchés, de bonnes écoles, un cabinet vétérinaire, des activités sportives et des médecins, etc. Il y a un lac de pêche et plusieurs lacs de baignade à proximité. L'aéroport international de Limoges est à environ 35 minutes.

312 500 € ou 2 215,64 € / mois

Demeure de charme.plein centre-ville de rochechouart, à 2 pas du château.rez de chaussée de 65 m2 environ, avec en plus petite cour , buanderie puis local commercial loué 5600 euros à l'année.1er étage : 106m2 environ2ème étage : 106m2 environ3ème étage : 70m2 environsous-sol.taxe foncière 1402 euros.possibilité appartement loft sur le dernier niveau.plan d'architecte pouvant être mis à disposition pour créer votre futur aménagement.si éligible pensez au prêt à taux jusqu'à 50% du montant emprunté)et à l'aide anah (pour vos travaux réseaux d'eau, électricité, toiture?)pour les propriétaires occupants, jusqu'à 80% du montant des travaux selon vos revenus (70 000 eurosmax)et pour les propriétaires bailleurs jusqu'à 35% du montant des travaux (80 000 eurosht max)charming residence. right in the city center of rochechouart, a stone's throw from the chateau. ground floor of approximately 65 m2, with a smaller courtyard and aundry room. 1st floor: approximately 106m2 2nd floor: approximately 106m2 3rd floor: approximately 70m2 basement.then commercial premises currently rented out for 5600 euros per year. property tax 1402 euros. possibility of loft apartment on the top level. architect's plan that can be made available to create your future layout.312 500 euros honoraires charge vendeurdpe classe e - ges classe e. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 3940 euros et 5380 euros par an. (abonnement compris)pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patricia coquelin, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 mois.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patricia coquelin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac limoges auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405mandat réf : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. patricia coquelin (ei) agent commercial - numéro rsac : limoges - .