Vente Maison à Pouilly-sur-Loire 8 pièces - 270 m²

Vente Maison à Pouilly-Sur-Loire 8 pièces - 270 m²

Maison de Caractère à Vendre au Coeur du Vignoble de Pouilly FuméSituation idéale :A seulement 2 heures de Paris, au coeur du prestigieux vignoble de Pouilly Fumé, découvrez cette maison de caractère située à 2 minutes à pied de l'hyper centre et à 5 minutes à pied des bords de Loire.Caractéristiques extérieures :Parcelle : Jardin clôturé et arboré offrant un cadre verdoyant et paisibleTerrasse : Spacieuse et idéale pour des moments de détente en plein airGarage : Grand espace pour 3 stationnementsOrangerie : Charmante et lumineuse, parfaite pour les passionnés de jardinage ou comme espace de détenteIntérieur élégant et fonctionnel :Entrée : Belle entrée lumineuse avec parquet massifSalon/Séjour : Magnifique salon avec une cheminée d'époque, ouvrant sur la terrasse grâce à plusieurs portes-fenêtresBureau/Chambre d'appoint : Idéal pour le télétravail ou comme chambre supplémentaireCuisine : Equipée et aménagée, prête pour vos créations culinairesCour intérieure : Mur en pierres apparentes, ajoutant un charme rustiqueBuanderie : Fonctionnelle et pratiqueWC : Indépendant pour plus de confortCave voûtée : Parfaite pour conserver vos meilleurs vinsDeuxième Salon/Séjour : Lumineux, avec cheminée d'époque et insert, accès direct à la terrasse et balcon donnant sur le potager et l'orangerieEtage supérieur :Chambres : 3 chambres avec salle d'eau/salle de bain et WCBureau/Chambre d'appoint avec sanitaire : Fonctionnelle et adaptable selon vos besoinsSuite parentale : Magnifique suite avec dressing, salle d'eau, WC indépendant et bureau/dressingDernier étage :Chambre : 15 m² avec salle d'eau récente et WCGrenier : Aménageable pour créer trois chambres supplémentaires ou une grande pièce de jeuBalcon/toit terrasse : Vue imprenable sur le vignobleConfort moderne :Raccordements : Tout à l'égout, fibre optiqueRénovations récentes : Toiture, peinture, etc.Cette propriété d'exception allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie unique au coeur d'un des vignobles les plus prestigieux de France.Prix : 399 000 euros honoraires charge vendeur.Bien soumis au DPE : 79/kWh/m²/an et GES : 02kg CO²/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1252 et 1694 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou par courriel à m.delair@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 372215 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.