Vente Maison à Paris Luxembourg 6e arrondissement 3 pièces - 65 m²

Vente Maison à Paris Luxembourg 6E Arrondissement 3 pièces - 65 m²

EXCLUSIVITE - Paris 6ème - PONT NEUFDécouvrez cette maison de ville unique en son genre, située au calme dans une ruelle piétonne médiévale et bénéficiant d'une entrée individuelle directement sur rue. Un lieu de vie qui allie charme de l'ancien et design contemporain, en plein coeur d'un des quartiers les plus prisés de Paris.# Emplacement d'exception :Située au pied d'une bâtisse remarquable Art Déco, face au Pont Neuf et à deux pas de la Seine, cette maison bénéficie d'un emplacement rare et recherché. A proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux culturels emblématiques, elle offre un cadre de vie parisien par excellence.# Des prestations soignées :- Rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse de 28 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel.- Mezzanine : Un espace multifonctionnel de 16 m², parfait pour un salon, un bureau ou une chambre ouverte, avec une salle de bain attenante et des toilettes.- Sous-sol vouté en pierres : Une chambre de 15 m² avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une buanderie.# Les plus de cette maison de ville :- Entrée privative sur rue, idéal pour ceux cherchant une totale indépendance.- Un agencement atypique qui combine espaces de vie fonctionnels et cachet de l'ancien.- Isolation phonique et thermique complète (DPE : D), garantissant confort et sérénité.- Une copropriété bien entretenue dans un quartier prisé.# Caractéristiques :- Surface totale : 65 m² au sol (50 m² loi Carrez).- Usage mixte habitation et bureau, idéal comme investissement locatif, pied-à-terre parisien ou résidence principale.# Un lieu de vie unique :Cette maison de ville offre une rare opportunité de vivre dans un espace indépendant au coeur de Paris, tout en bénéficiant des avantages d'une copropriété. Son caractère atypique, son emplacement prestigieux et son agencement intelligent en font un bien rare et recherché.? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison d'exception !Prix : 740 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET au 06 03 21 60 83 ou par courriel à v.flouret@proprietes-privees.comBien en copropriété.DPE : Classe D - GES : classe B.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1 190 euros.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 386677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .