Vente Maison Najac (12270) 5 pièces

230 300 € ou 1 614,89 € / mois

A vendre à NAJAC (Aveyron 12270), à 1h30 de TOULOUSE, 20mn de VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, une charmante maison du XVIIème siècle d'environ 136m2 habitables avec balcon, terrasse, cave et garage. Au rez de chaussée passé l'entrée, vous trouverez une agréable cuisine avec cheminée de 26m2, une salle de bain avec WC, une buanderie, un vaste salon de 31m2 avec cheminée et insert ouvrant directement sur une belle terrasse panoramique de 17m2. A l'étage il y 3 chambres de respectivement 10m2, 20m2 et la dernière de 25m2 avec son balcon offrant une exceptionnelle vue sur la place du village et la forteresse Royale. Pour le stockage il y a deux vastes caves sur terre battue d'environ 60m2. Le garage pour un petit véhicule est facilement accessible par une rue calme. Les commerces, les services, les restaurants, l'école primaire sont accessibles directement à pied. La gare SNCF (ligne directe pour Toulouse) est à 3mn en voiture. Le centre commercial est à 5mn en voiture ainsi que les collèges. Hôpital et Lycées à 20mn. Connectée au tout à l'égout, chauffage central au gaz (cuve extérieure). Idéale comme pied à terre et les vacances, pour en faire sa résidence principale la maison nécessitera un rafraichissement mais elle est habitable immédiatement. DPE en cours. Pour toute visite, veuillez contacter l'OFFICE NOTARIAL de Maitre Sophie GAGNEBET au: 05.65.65.71.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

345 000 € ou 2 419,18 € / mois

Cette magnifique maison de village de type T5/6, nichée dans l'un des plus beaux villages de France, Najac, en Aveyron, est une perle rare pour les amateurs de charme, de tranquillité et de vues panoramiques. Avec une surface habitable de 149 m² (218 m² de surface utile), elle offre des prestations remarquables dans un cadre authentique. Caractéristiques principales : o Superficie : 149 m² habitables, 218 m² de surface utile o Terrasses : Deux, terrasses orientées sud-ouest, offrant des vues époustouflantes sur la vallée verdoyante et une église du XIIIe siècle. o Cour intérieure : Permet le stationnement d'un véhicule. Agencement : o Rez-de-chaussée : o Un vaste open space de 60 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cette pièce de vie bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse de 18 m², qui invite à profiter de vues spectaculaires. o Étage : o Accessible du salon par un escalier aérien, l'étage offre un espace nuit comprenant une mezzanine utilisée à ce jour comme bureau, deux chambres d'environ 12 et 18 m², une spacieuse salle de bain (avec baignoire, douche, et double vasque), ainsi qu'un WC indépendant et un dressing aménagé. o Rez-de-jardin : o Accessible par un escalier dérobé depuis le salon, ce niveau comprend un appartement T1 indépendant avec une chambre, une cuisine et une salle d'eau. Cet espace peut être loué séparément, avec sa propre terrasse, idéal pour un revenu locatif dans ce village prisé. Extérieurs : o Jardins en terrasses : Offrant des espaces de détente intimes en plein air, parfaits pour se relaxer en toute tranquillité. o Terrain : Piscinable, pour une touche de confort supplémentaire. o Equipements : Un chalet fait office de buanderie. Un espace BBQ, four à pain couvert complète le confort des soirées estivales. Équipements et commodités : o Construction récente : Année 2010, assurant des prestations modernes. o Double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires. o Chauffage : Plancher chauffant électrique et poêle à granulés. o Proximité : À quelques minutes du centre-ville, des écoles, commerces, et transports, garantissant un quotidien agréable et pratique. Cette maison en pierre allie charme traditionnel et confort moderne, et se trouve dans un emplacement privilégié, au cœur d'un village touristique. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, elle offre un cadre de vie unique en harmonie avec la nature et l'histoire. Disponibles quand vous l'êtes ! Pour tout renseignement complémentaire, merci de bien vouloir nous contacter. Au plaisir d'échanger avec vous ! Jean-Philippe Grenier & Frederic Bastemeijer Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel Vous pouvez nous joindre par téléphone, WhatsApp ou mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »