Vente Maison Mont-Dore (63240)

275 000 € ou 1 928,33 € / mois

Le Mont-Dore // Vos Agents vous proposent en exclusivité... Une belle maison en pierre de 124m2 située tout proche du centre-ville de la station du Mont-Dore, au pied du Sancy, à quelques minutes de La Bourboule et 45 minutes de Clermont-Ferrand. Bâtie sur une parcelle de 878m2 au pied du Puy Gros, la maison, mitoyenne, s'ouvre en rez-de-chaussée sur une pièce de vie de 39m2 avec cheminée et dessert une petite cuisine fonctionnelle avec cave. À l'étage, un couloir dessert trois chambres de 14.2m2, 13.5m2 et 9.2m2. Cette dernière dispose d'une mezzanine de 13.7m2 desservant une autre chambre de plus de 20m2. Une salle d'eau avec douche et un WC séparé complètent ce niveau. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un beau jardin ensoleillé et bercé par les sons du ruisseau ainsi qu'un hangar sur deux niveaux pour un total de plus de 80m2 (garage, espace atelier, espace de stockage à l'étage). Toiture en parfait état, fenêtres double-vitrage PVC. Système de chauffage fioul (prévoir travaux). Un bien typique du secteur, parfait pour les amoureux de la nature et de la montagne ou pour de l'investissement locatif saisonnier. Visite virtuelle disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 275 000 EUR HAI. Votre agent Jean - 06.24.61.99.43. Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 917 497 257. www.vosagents.fr

246 750 € ou 1 730,24 € / mois

Idéalement situé au coeur du Mont-Dore, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 appartements, offrant un fort potentiel de rentabilité. Descriptif des appartements :RDC:Appartement 1 : 23,70 m2, comprenant une pièce de vie, une chambre, salle d'eau, WC, placard. DPE E réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 570 EUR et 810 EUR.Appartement 2 : 23,92 m2, comprenant une pièce de vie, une chambre, salle d'eau, WC, placard. DPE E réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 580 EUR et 830 EUR.1er étage:Appartement de 41,80 m2, composé d'une pièce de vie spacieuse, 3 chambres, salle d'eau, WC, placard. DPE E réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 870 EUR et 1 230 EUR.2ème étage:Appartement de 20,80 m2, comprenant une pièce de vie, une chambre, une cuisine avec son balcon, salle d'eau, placard. DPE G réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 750 EUR et 1 070 EUR. Points forts :Localisation privilégiée au Mont-Dore, une ville thermale prisée, bénéficiant d'un attrait touristique et d'une demande locative en constante évolution.Investissement locatif à fort potentiel, avec possibilité de location à l'année ou en saisonnier (notamment pour les curistes et les vacanciers).Rentabilité locative Loyer estimé à 22 800 euros/an.Une Terrasse de 30 m2 accessible aux appartements 3 et 4.Une cave de 30 m2 complète ces biens. Spécial Investisseurs : Ce bien est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble avec une bonne rentabilité locative, que ce soit pour un investissement patrimonial ou une diversification de portefeuille. Ne passez pas à côté de cet immeuble de caractère, idéal pour un projet d'investissement sécurisé et rentable !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite. Au prix de 246 750 Euros dont honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur pour un montant de 11 750 euros. Réf 2985PBR. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice COTTE agent commercial immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 824 707 103 de Clermont Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur noADC 6302 2021 000 000 026 pour le compte de la SAS GATEWAY immobilier siret 537 849 093 CPI no 6302 2018 000 024 143. Béatrice COTTE Agent commercial immobilier indépendant Port zéro six 24 42 67 76. bcotte@gateway-immobilier.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

420 000 € ou 2 945,09 € / mois

Villa d'architecte dans cité thermale. Mandat EXCLUSIF géré par Corinne Bappel. SA SITUATION Idéalement située dans le centre ville du Mont Dore, proche des thermes, du centre historique et commerçant, a deux pas des bus qui peuvent vous amener sur les pistes de ski du Sancy en quelques petites minutes. Le Mont Dore est une petite ville touristique au coeur des volcans d'Auvergne, idéale pour randonner et se ressourcer au grand air. Mont Dore est le 100ème hameaux préférés des français en 2024. L'aéroport de Clermont Ferrand se trouve à moins d'une heure. DESCRIPTION Villa d'architecte construite en 1903, cette bâtisse est évoquée dans un de ses livres. Seulement 2 familles en ont été propriétaires. Elle peut convenir autant à des PARTICULIERS qu'à un INVESTISSEUR / PROMOTEUR souhaitant créer plusieurs logements. Sur une superficie habitable estimée à 199 m2, elle comprend : AU REZ DE CHAUSSEE : 5 pièces, et un wc séparé. Superficie habitable d'environ 65 m2. AU 1er ETAGE : 4 pièces et un wc séparé. Superficie habitable d'environ 67 m2 AU 2ème ETAGE : 3 chambres, un bureau , salle d'eau et wc séparé.Superficie habitable d'environ 67 m2 GRENIER CAVES sur la superficie totale JARDIN estimée à 102 m2 sur une parcelle cadastrale de 290 m2. A SAVOIR Toiture en ardoises révisée il y a environ 11 ans Escalier en pierres du Sancy. Simple vitrage le plus souvent, double vitrage aussi. Isolation à faire. Electricité non conforme. GARAGES : il existe 2 places de garages dans une résidence à 500 mètres à pieds et 800 mètres en voiture. Vous pourrez les acquérir en plus. Assainissement collectif. Chauffage central au fioul, chaudière 'Viesmann'. Foncière 2 262EUR. Il existe l'AUDIT ENERGETIQUE. Me contacter pour vous le décrire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial