Vente Maison Mayenne 7 pièces

115 000 € ou 806,39 € / mois

20 minutes VITRE/ 15 minutes ERNEE Vaste maison à rénover en partie comprenant: Salon, cuisine (ancien commerce), séjour (accès terrasse) A l'étage: quatre chambres, salle de bain, grenier, cave Dépendance d'environ 60 m2 (possibilité sous certaines conditions de créer un logement) Double garage, terrain (la couverture sera refaite à neuf) Cette annonce référence 225864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE VERSABEAU (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 41099848800036. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2024 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

160 000 € ou 1 121,94 € / mois

Découvrez cette grande maison au cœur d'une commune très bien située à 25 minutes de Laval et Mayenne. A 5 minutes de Montsûrs ou vous trouverez maison de santé commerce écoles. Offrant sur 206 m2 habitables, RDC : une belle pièce de vie 21 m², un bureau 15 m² ainsi qu'une cuisine aménagée de 25 m² plus arrière cuisine, un accès jardin, une salle de bains, un WC, une lingerie et une ancienne forges. A l'étage : palier, cinq chambres (13 m²/14 m²/13 m²/12 m²/14 m²), une salle d'eau avec WC 7 m². Bénéficiez d'un double garage. Chauffage chaudière a bois Jardin d'environ 400 m2 avec puits plus une partie pour potager avec petit préaux. DPE classé en E Maison avec un très haut potentiel d'aménagement. Cette annonce référence 248584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE PICHON (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 84208073100024. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

155 150 € ou 1 087,93 € / mois

L'immobilier par Rémi SERAIS - DOMFRONT vous propose cette maison à vendre à 10 min de LASSAY LES CHATEAUX. Elle dispose de 2 chambres et d'une surface de 117 m². Le terrain s'étend sur 6655 m². Elle comprend 7 pièces, dont une salle d'eau et deux WC. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. La maison a été construite en 1900. Le chauffage est au sol, avec une combinaison de bois et d'électricité. Il y a également une cheminée avec insert. Le prix de vente est de 155150 euros. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence L'immobilier par Rémi SERAIS - DOMFRONT .

145 000 € ou 1 016,76 € / mois

En campagne, dans un petit hameau, maison en pierre mitoyenne composée de deux habitations, mais aujourd'hui utilisée comme une seule. habitation 1 : rdc : pièce de vie avec cuisine et poêle à bois. 1er étage : palier, 2 chambres et salle de bains + wc. 2ème étage : chambre sous les combles avec poutres apparentes. habitation 2 : rdc : hall d'entrée, buanderie, pièce de vie avec cuisine et poêle à bois. 1er étage : palier, chambre avec salle d'eau attenante + wc, salle de bains + wc. 2ème étage : chambre sous les combles avec poutres apparentes. a l'extérieur joli jardin à l'avant et à l'arrière ainsi qu'une grange en pierre. assainissement non conforme, fenêtre pvc double vitrage chauffage : poêles à bois. vidéo disponible sur demande. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.)

409 800 € ou 2 873,57 € / mois

ERA LAVAL IMMOBILIER, vous présente cette charmante maison : Comprenant au rez-de-chaussée : un Salon-séjour lumineux de 71m² avec accès direct terrasse, une Cuisine aménagée et équipée donnant aussi sur terrasse, une Arrière-cuisine, une Chambre et un WC. Au premier demi-niveau : deux Chambres, un Dressing, une Salle de bains et un WC. Au deuxième demi niveau : deux Chambres, une Salle d'eau et un WC. Un Garage, une Cave et un Atelier Le tout sur un terrain paysagé et arboré de 6110m². Aucun vis-à-vis A découvrir immédiatement ! (5.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

96 000 € ou 673,16 € / mois

Fiche Id-PTN162652 : Pavillon sur sous-sol comprenant entrée +couloir, cuisine aménagée, séjour avec cheminée, 2 chambres, salle de bains, wc, pièce bureau ; étage : palier, 2 chambres, salle d'eau avec wc, grenier ; en sous-sol : garage, chaufferie, buanderie, bureau, pièce (possibilité d'aménager un appartement ou créer une activité) ; garage séparé ; terrain de 632m² ; travaux à prévoir. - Mentions légales : Proposé à la vente à 96000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 90000 Euros) - Classe-Energie D : 242 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1760 et 2460 Euros - Affaire suivie par Mme Véronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33 990 € ou 238,34 € / mois

Sophie LEMONNIER de l'Agence ALC Immobilier vous propose à la vente cette maison de 70.05 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée: une cuisine de 18.02 m2 avec un insert, un salon de 17.06 m2 et WC. A l'étage deux chambres de 12.15 et 18.29 m2 et une salle de bains de 3.72 m2. Possibilité d'aménager les combles sur 20 m2 Une courette de 24 m2 et un garage de 30.15 m2 avec son grenier RÉFÉRENCE : 1196 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Pour une visite, contactez votre conseillère Sophie LEMONNIER au 06 83 81 79 96 / 02 61 72 05 56 ou par mail: sophie.lemonnier@alcimmobilier.com / direction@alcimmobilier.com RSAC 524 577 251 - Carte délivrée par CCI Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial Vous pouvez retrouver tous nos biens sur notre site www.alcimmobilier.com

96 000 € ou 673,16 € / mois

Fiche Id-PTN139724 : Pour investisseur, maison comprenant deux logements avec deux entrées indépendantes dont 5 pièces avec garage et jardinet pour l'une et 2 pièces pour l'autre ; actuellement locataires en place. - Mentions légales : Proposé à la vente à 96000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 90000 Euros) - Classe-Energie E : 258 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1520 et 2110 Euros - Affaire suivie par Mme Véronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

127 000 € ou 890,54 € / mois

Fiche Id-ACH162198 : Belle vue sur la campagne Mayennaise pour cette maison de bourg en pierres et couverte en ardoises comprenant en rez-de-jardin séjour avec poêle, cuisine aménagée donnant sur terrasse, dgt, salle d'eau, wc avec lave-mains, buanderie, rez-de-chaussée sur tomettes : dgt, bureau avec accès extérieur, chambre ; sous les combles : dégagement, 3 chambres ; chauffage pompe à chaleur ou poêle à bois ; en face dépendance pour atelier et stockage ; puits ; jardin avec bassin aquatique ; emplacement privé pour véhicule - Mentions légales : Proposé à la vente à 127000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 120000 Euros) - Classe-Energie C : 174 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1620 et 2250 Euros - Affaire suivie par Mme Véronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

96 000 € ou 673,16 € / mois

Fiche Id-ACH162652 : Pavillon sur sous-sol comprenant entrée +couloir, cuisine aménagée, séjour avec cheminée, 2 chambres, salle de bains, wc, pièce bureau ; étage : palier, 2 chambres, salle d'eau avec wc, grenier ; en sous-sol : garage, chaufferie, buanderie, bureau, pièce (possibilité d'aménager un appartement ou créer une activité) ; garage séparé ; terrain de 632m² ; travaux à prévoir. - Mentions légales : Proposé à la vente à 96000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 90000 Euros) - Classe-Energie D : 242 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1760 et 2460 Euros - Affaire suivie par Mme Véronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

227 500 € ou 1 595,26 € / mois

VENTE EN EXCLUSIVITE ! CRAON Cette maison à étage est idéale pour une vie familiale confortable. Son emplacement privilégié, à proximité des écoles et des commerces, la rend particulièrement pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée menant à une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un salon lumineux et accueillant possédant un poêle à pellets. Ce dernier offre une vue agréable sur le jardin, parfait pour se détendre ou recevoir. De plus, le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses, une salle d'eau récente et un WC séparé. A l'étage, deux chambres supplémentaires sont accompagnées d'un bureau, idéal pour le télétravail et une petite pièce pouvant être utilisée en dressing. Le garage avec porte motorisée facilite l'accès et protège votre véhicule. De plus, un grenier aménageable est à disposition, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Mode de chauffage poêle à pellets et électriques. Maison reliée au tout à l'égout. Menuiseries bois double vitrage et volets électriques. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence . Pour plus d'informations sur cette propriété ou une visite, n'hésitez pas à contacter Emeline REGEREAU au 02 43 70 12 66. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » retrouvez tous nos biens sur notre site : https://renaze.id-halles.fr/

242 000 € ou 1 696,93 € / mois

A Craon, maison de maître construite en 1860, disposant d'une entrée avec un sol en carreaux de ciment desservant un salon et un grand séjour, tous deux équipés de cheminées, une cuisine équipée avec accès à la terrasse, buanderie, WC et un garage en rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier donne accès à quatre chambres d'une surface comprise entre 15 et 20m², ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. Au deuxième étage, une chambre supplémentaire, une pièce à aménager et un grenier. La maison est située sur une parcelle de 1693m², arborée et clôturée, avec un atelier et un préau. Ce bien relié au tout-à-l'égout et dispose d'une chaudière de 5ans. Enfin, cette propriété est proche de tous les commerces, ce qui est un atout supplémentaire. N'hésitez plus et venez découvrir cette maison spacieuse et familiale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » N'hésitez plus et contactez l'agence au 02 43 70 12 66

425 000 € ou 2 980,15 € / mois

Denvers ROGUET vous propose ce bien : 30KMS de Laval - CRAON - A proximité des commerces - Maison de Maître comprenant: Hall d'entrée, Pièce de vie sur parquet massif de 70m2 avec cuisine aménagée/équipée , bureau/salle de jeux, vestiaire, buanderie et wc. A l'étage: Palier/dégagement, 4 chambres sur parquet massif, salle de bains, salle d'eau et wc indépendant. Au dernier étage: Grand grenier ( aménageable ) Garage, dépendances, cave et jardin de 819m2. Rénovation en 2023. Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries double vitrage, toiture ardoises naturelles, électricité refaite, isolation cave...\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

372 000 € ou 2 608,51 € / mois

Magnifique Longère rénovée de 232 m² à 5 min de MAYENNE (53100) sur un terrain arboré de 5875 m² avec piscine, jacuzzi et nombreuses dépendances, dans un cadre calme et reposant, dans la commune de LA BAZOGE-MONTPINÇON (53440). Elle se trouve dans un petit hameau sans vis à vis, à 2 km du bourg La maison est composée de 2 niveaux et de dépendances + 2 bureaux indépendants à côté de la maison. Rez-de-chaussée de 131.5 m²: entrée rénovée en mai 2024 de 15.1 m², une cuisine récente de 2021 de 33.6 m², un salon rénové en 2021 de 34.1 m², une salle de jeux (où chambre) de 23.5 m² (rénovée également), une buanderie de 9.8 m², une salle de bain de 13.3 m² et des wc de 2.1 m². + et une véranda de 12 m². Etage de 105.15 m² comprenant : - 2 suites parentales de 27.1 m² et 32.6 m², - 2 chambres de 19.1 et 10.75 m² entièrement refaites à neuf, - Un couloir avec placard de 15.6 m² Sur la propriété : Un bâtiment en pierre avec 2 bureaux de 18.13 et 16.32 m² avec leurs entrées indépendantes pour diverses activités professionnelles ou autres. Plusieurs dépendances : hangar : 200 m², cabane à bois de 60 m², cabane bois de 7 m² , cabane à eau de 6 m², débarras (proche bureaux) de 15 m² , cabane enfant pierre de 12 m² , cabane biquette de 10 m² , garage fermé de 37 m² , garage ouvert de 42 m² , étage à aménager de 79 m². Des travaux ont été faits depuis 2019 avec des matériaux qualitatifs: entrée, cuisine, salon, salle de jeux, cheminée double foyer, piscine et terrasse, portail électrique avec interphone et clôtures, fosse septique faite en 2021, volets roulants solaires, sols, peinture, cabane aux poules, 4 espaces clôturés pour recevoir petits et grands animaux... Un bien rare à venir visiter !! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3210€ ~ 4410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

330 750 € ou 2 319,26 € / mois

A 15 minutes de CHATEAUGONTIER et 30 minutes de LAVAL, Vous trouverez au coeur de Craon cette belle et grande propriété offrant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une belle pièce de vie comprenant cuisine aménagée équipée ouverte sur son salon/séjour de plus de 45m² avec insert et donnant accès direct à une terrasse, un WC ainsi qu'une chambre sur parquet avec une salle d'eau. Au 1er étage: Vous trouverez un palier desservant trois chambres sur parquet ainsi qu'une salle de bains et WC. Au 2eme étage: Vous découvrirez une grande salle de jeux avec placard d'environ 30m² (à 1m80). Au sous-sol: vous arriverez sur une partie habitation avec deux accès soit indépendant soit relié à la maison. Ce niveau comprend une belle pièce de vie d'environ 42m² avec vue et accès sur le jardin, cuisine aménagée/équipée, une lingerie, un cellier, une cave et un atelier. Le tout se trouve sur un joli terrain de 294m² clos et arboré. Double garage non attenant. N'hésitez pas pour visiter et contacter Emeline au 02 43 70 12 66

254 775 € ou 1 786,51 € / mois

NOUVEAUTE . Kelly PELLIER, Proprietes-privees.com vous propose dans un hameau en campagne cette belle longère pleine de charme. Elle se compose: D'une entrée, un salon séjour avec Insert bois et Poêle à granulés, une cuisine récente de qualité aménagée donnant accès à une terrasse. Une buanderie, 2 chambres avec placards et une suite parentale avec ses nombreux rangements. A l'étage, un espace mezzanine avec un espace bureau et placard, 3 chambres, un W.C, une salle de bain. Un jardin arboré d'environ 1700m², une terrasse, un garage ouvert, une dépendance de 40 m², une cave, un petit atelier, un abri de jardin. Pour la partie technique, menuiseries PV doubles vitrages, poêle à granulés, maison en pierre, assainissement conforme avec une micro station. DPE C 175 kWh/m².an GES A 5 kgCO2/m²an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kelly PELLIER, au 0684655604 ou par courriel à k.pellier@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kelly PELLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAVAL 892552811 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368470 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kelly PELLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAVAL 892552811 - .

360 000 € ou 2 524,36 € / mois

Denvers ROGUET vous propose ce bien : Aux portes de Laval, dans un secteur Résidentiel, Pavillon de 1973 comprenant: Entrée avec placard, salon/séjour de 29m2, cuisine aménagée/équipée, 2 chambres, salle d'eau et véranda avec cheminée insert et accès jardin. A l'étage: Palier, 2 chambres avec placard, salle de bains avec wc et grenier. Au sous-sol: Double garage, atelier, chaufferie, lingerie et cave. Dépendance électrifiée d'environ 60m2. Stationnement plusieurs véhicules, terrain arboré et clos de 6600m2. Pompe à chaleur, Toitures ardoises Naturelles, Menuiseries Pvc double vitrage, tableau électrique refait, isolation toiture et sous-sol... Plan disponible en dernière photo.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

110 000 € ou 771,33 € / mois

Située dans la commune du Ribay (53640), Sandrine MURATI vous propose cette maison de bourg mitoyenne sur l'axe Alençon / Laval - 122 m2 habitables en très bon état plus un studio. RDC Cuisine ouverte sur salle avec cheminée, salle de douche/WC, un bureau. A l'étage pallier de 14m2 avec placards distribue 3 chambres, salle de douche / WC et l'accès à un studio avec mezzanine, une salle de douche / WC (à finir). Grenier isolé et aménageable de 30m2. Une cour intérieure avec jardinet, garage, atelier et évier complètent le bien. POSSIBILITÉ DE CRÉER DEUX HABITIONS DISTINCTES - IDÉAL INVESTISSEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 110 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 104 000 € Honoraires : 5,77 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine MURATI, Tél. : 0698130793, E-mail : sandrine.murati@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 851 208 561

390 000 € ou 2 734,73 € / mois

Uniquement chez TDM53, photos disponibles sur demande. Maison située sur LAVAL au calme d'une impasse . La plus grande partie de ses volumes habitables actuels sont en rez de chaussée la rendant très fonctionnelle. Elle offre lumière et volumes, en particulier sur ses pièces à vivre orientées au Sud. Trois chambres en rez de chaussée, un bureau et des possibilités de volumes complémentaires avec ses combles aménageables. Suite parentale en RDC avec dressing et salle d'eau privative. Deux autres chambres en RDC avec placards. Salle de bains pour ces deux derniers chambres. Grande pièce à l'étage de plus de 20m2 qui peut être une chambre supplémentaire, un autre bureau ou une pièce de loisirs. Garage carrelé et isolé, porte motorisée isolante, grenier au-dessus. Extérieurs aménagés. Le gros + : cette maison bien construite et entretenue offre de grandes combles aménageables, potentiel restant à exploiter ! Prix 390000 €. Honoraires d'agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375000 €. DPE : C. Nom Prénom AMI : MINAUD Romain (EI). RSAC : 832 865 190. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MINAUD Romain (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

365 000 € ou 2 559,42 € / mois

Denvers ROGUET vous propose ce bien : L'HUISSERIE - En impasse, Pavillon comprenant: Hall d'entrée avec placard, salon/séjour de 41m2 avec poêle à bois et accès terrasse, cuisine aménagée/équipée, arrière cuisine/buanderie, chambre, salle d'eau et wc indépendant. A l'étage: Dégagement, 4 chambres, salle de bains et wc indépendant. Terrasses, car port, garage avec porte motorisée et grenier au-dessus sur plancher bois. Terrain arboré et exposé SUD-OUEST de 860m2.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr