Vente Maison à Limoux 4 pièces - 72 m²

Vente Maison à Limoux 4 pièces - 72 m²

Découvrez cette charmante maison des années 70/80 située dans un secteur très recherché de Limoux, à quelques minutes seulement du centre-ville. Offrant un fort potentiel, cette maison lumineuse est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Caractéristiques principales : Surface habitable : 72m² à l'étage en plain-pied Pièces de vie : Salon/salle à manger ouvert sur la cuisine, le tout sur 24m² avec une jolie vue et ensoleillé. Chambres : 3 chambres confortables de 8,50 m² - 10,96 m² et 12,97 m². Salle d'eau : 5m² avec double vasque et WC Cellier : Pratique pour le rangement Garage : Plus de 40m² au rez-de-chaussée avec portail électrique Jardin : Clôturé, idéal pour profiter des beaux jours, un coin ombragé pour recevoir vos proches, sur une parcelle de plus 230m² avec peu d'entretien. Isolation : Charpente bois, isolation des combles Double vitrage : Fenêtres PVC Cumulus : 200L, récent Chauffage : Électrique, possibilité d'installer une climatisation et le gaz de ville. État : Électricité et plomberie, refaites il y a quelques années, toiture en bon état DPE : Classification énergétique D Taxe foncière : 1 100 € par an (correcte pour la ville) Stationnement : Possibilité de se garer devant la maison Les plus : Pas de vis-à-vis Fibre optique disponible Secteur très calme et à proximité de toutes les commodités ainsi que les écoles. Facilité de location pour les investisseurs Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût, mais le potentiel est énorme ! Ne tardez pas à visiter cette belle opportunité. Au plaisir votre conseillère. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.