Vente Maison à Gargas 4 pièces - 65 m²

Vente Maison à Gargas 4 pièces - 65 m²

Cette charmante maison de village à Gargas, avec son caractère authentique et sa situation idéale, est une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Points forts de la maison : - Authenticité et charme : Maison de village traversante non mitoyenne, offrant une ambiance typiquement provençale d'antan. Surface habitable : Environ 78 m² dont 65 m² Loi Carrez, répartis sur trois niveaux, idéal pour une famille ou pour recevoir. - Aménagements extérieurs : Deux terrasses et un jardinet clôturé, parfait pour profiter des beaux jours dans une exposition Sud-Ouest. - Chambres : Trois chambres, dont une grande chambre parentale avec sa propre salle d'eau/wc, et deux chambres mansardées à l'étage supérieur. - Chauffage mixte : Système de chauffage combinant électricité et bois. Proximité et accessibilité : Centre du village de Gargas : À seulement 4 minutes en voiture, 9 minutes en vélo, vous restez proche des commodités. Ville d'Apt : À 12 minutes en voiture, pour accéder à des services plus étendus. Transports : Accès facile via la gare SNCF de Cavaillon et les sorties de l'autoroute A7 à Avignon Sud ou Cavaillon, à moins d'une heure de la gare TGV d'Avignon. - Potentiel et travaux : Travaux à prévoir : Bien que la maison présente un charme indéniable, des travaux de rénovation sont à envisager pour maximiser son potentiel. Investissement locatif ou résidence secondaire : Un pied-à-terre idéal dans une région très prisée du Luberon, avec un excellent potentiel de location saisonnière. Cette maison de village rustique, représente une excellente opportunité d'acquérir un bien, au cœur du Luberon, dans un hameau très recherché. Intéressé(e)s ? Contactez-moi sans tarder ! Cette annonce référence 250610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024 Score DPE : 511 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2422.00 € et 3278.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr