Vente Maison Doussard (74210)

396 000 € ou 2 776,80 € / mois

Bienvenue à Lathuile, où se situe cette élégante maison mitoyenne de 106 m2, entièrement rénovée en 2023 et répartie sur trois niveaux. Au premier étage, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière vous accueille avec une cuisine équipée ouverte. Orientée plein sud, elle donne accès à une terrasse ensoleillée. De l'autre côté, un petit jardin avec une terrasse offre un espace idéal pour des moments conviviaux. Une buanderie et des toilettes viennent compléter ce niveau. Le deuxième étage abrite deux grandes chambres de 13 m2 et 16 m2, toutes deux équipées de penderies, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Au troisième étage, vous trouverez deux autres chambres spacieuses (10 m2 et 14 m2), elles aussi dotées de penderies. La maison dispose également d'une vaste cave de 18 m2 et d'un espace de stationnement couvert pour votre véhicule. Située dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les massifs environnants, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes en vélo du lac d'Annecy. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Émilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

2 025 000 € ou 14 199,54 € / mois

M-OI Annecy vous présente à la vente en exclusivité, cette superbe villa d'architecte à deux pas du lac offrant une vue panoramique sur les montagnes. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4369-TCA. Situation et contexte : Située à 20 minutes d'Annecy, à 1 heure de la frontière Suisse et à 1h30 de Chamonix, cette adresse équilibre parfaitement l'ouverture sur la nature apaisante et l'accès aux commodités. Description intérieure : Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 120m², baignée de lumière grâce à ses multiples baies vitrées et son plafond cathédrale. La vue imprenable sur le lac, les dents de Lanfon et la Tournette fait partie intégrante de l'espace. Un WC individuel et une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau. Coin nuit : À l'étage, un dégagement spacieux s'ouvre sur le salon cathédrale, idéal pour les moments de détente. Un dressing et trois chambres en suite, dont une avec balcon, sont également présents. Avantages extérieurs : Le terrain de 1000m² comprend une terrasse avec vue plongeante sur le lac, parfaite pour les soirées d'été, une pelouse piscinable, et plusieurs plantes fleuries. Prestations complémentaires : Au sous-sol, se trouvent 4 places de parking accessibles par deux portes automatiques, une grande cave, une buanderie, une chaufferie et une pièce d'appoint aménageable. Conclusion : Un cadre unique où montagnes et lac s'harmonisent pleinement avec l'architecture intemporelle de la villa, rare dans ce secteur. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4369-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

492 000 € ou 3 449,96 € / mois

Située sur la commune de DOUSSARD, à 5mn de la plage, dans un environnement calme et sans aucun vis à vis, dans le ha,meau de Verthier, proche du centre ville et de toutes commodités, sur l'axe ANNECY ALBERTVILLE, venez découvrir cette maison individuelle d'une superficie habitable de 105.50m2 et 134m2 utiles. Construite en 1950 et implantée sur un terrain plat d'une surface de 692 m2, cette villa exposée SUD EST sur 3 niveaux est composée : Au niveau inférieur : un garage >57m2, une cave à vin, une buanderie, un atelier (surface totale sous sol 84m2) En RDC surélevé, une véranda avec vue sur les montagnes donne accés à une cuisine ouverte sur séjour, deux belles chambres, une salle de bains avec WC Au 1er étage, une grande chambre de 29m2 avec WC indépendant et possibilité de créer une suite parentale. En annexe, un atelier de plus de 35m2 peut être aménagé au gré de vos envies, type studio indépendant. Jardin piscinable, clôturé et privatif de 560m2. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2350EUR et 3240EUR/an DPE réalisé en juin 2023 : Classe F 285 KW/m2 Classe F 89 kgCO2/m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail jerome.schaefer@wahuman.com CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

750 000 € ou 5 259,09 € / mois

L'agence ERA vous propose en exclusivité, cette villa très contemporaine au calme et bénéficiant d'une jolie vue montagnes. Implantée sur un terrain de 700m², elle se compose d'une entrée avec dressing, un salon - salle à manger avec cuisine entièrement équipée aménagée donnant sur la grande terrasse, en demi niveau, une chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire et douche et à l'étage, 2 chambres avec placard et une chambre parentale avec sa salle d'eau - dressing et son balcon. Un garage et une buanderie. Maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et très lumineuse située proche lac et piste cyclable. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

460 000 € ou 3 225,57 € / mois

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet appartement de 103 m2, situé dans une maison de village. Idéalement placé dans le secteur de Brédannaz, vous profiterez d'un panorama exceptionnel entre le lac à quelques pas et les montagnes environnantes. Au premier étage, un bel espace de vie comprenant une salle à manger, une cuisine, une grande chambre, une salle d'eau et des WC séparés. L'étage supérieur offre une spacieuse mezzanine lumineuse et accueillante, une jolie chambre et un coin nuit/dressing complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée, une chaufferie et une belle cave sont à votre disposition. À l'extérieur, une petite véranda ainsi que deux places de stationnement, idéales pour votre confort. Entre la piste cyclable et la plage, toutes deux situées à seulement 50 mètres, cette maison est parfaite pour une résidence secondaire ou un investissement. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

522 500 € ou 3 663,83 € / mois

Magnifique appartement/ maison t5 en duplex de 108m² habitable + 36m² utilisable, grand jardin de 188m² dans une petite résidence paisible à proximité du lac d'annecy, avec belle vue sur les montagnes vous propose : une belle cuisine équipée ouverte sur un séjour de 31, 92m² s'ajoute 2 grand terrasses l'une couverte de plus de 14m² avec le second de 35m². wc avec lave mains a l'étage : 4 belles chambres, salle de bain avec double vasque, wc, nombreux placards jardin arboré de 188m² avec mazot pour les rangements extérieur garage de 16, 17m² attenant et communiquant à la maison avec rangements inclus dans le prix de vente plusieurs places de parking sont disponibles chauffage : électrique au sol au rdc et radiateurs neufs au 1er étage mitoyenneté non gênante, sans vis à vis pour investisseur : possibilité de louer en saisonnier ou en bail classique afin de dégager une forte rentabilité dû à sa proximité avec le lac d'annecy les meubles peuvent être achetés en suppléments le bien est vendu en copropriété charges de copropriété &euro /trim taxe foncière 931&euro /an a proximité : transport en commun - 2 minutes commerces/supermarché/ médecins - 5 minutes lac d'annecy (5 minutes) ville d'annecy (25 minutes) geneve (55 minutes) dpe: e date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 consommation énergie primaire : 256 kwh/m²/an consommation énergie finale : non communiqué les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : à la charge des acquéreurs (20 000&euro inclus dans le prix vente), vous permettront de minimiser le montant des frais de notaires À votre disposition pour une visite. description in english : this attractive 108m² semi-detached duplex house with garden is located in a small, peaceful residence close to the lake, with lovely mountain views: a lovely fitted kitchen opening onto a covered terrace of over 14m² and a 31.92m² living/dining room. entrance - wc with washbasin first floor: 4 bedrooms, bathroom with double washbasin, wc, cupboards 188m² garden with trees, mazot and storage space 16.17 m² garage adjoining and communicating with the house, including storage space several parking spaces are available heating: electric underfloor heating on ground floor and new radiators on 1st floor for investors: possibility of renting on a seasonal basis or under a standard lease to generate a high r.o.i due to its proximity to the lake and the mountain resorts nearby. co-pro charges &euro /quarter furniture optional extra property tax 931&euro /year facilities: public transport - 2 minutes shops/supermarket/doctors - 5 minutes lake annecy (5 minutes) annecy town (25 minutes) geneva (55 minutes) analysis of building insulation material properties and performance controls: 12/09/2023 dpe: e agency fees payable by the purchasers (&euro 20, 000 included in the sales price), which will enable you to minimise notary fees.

1 795 000 € ou 12 586,75 € / mois

Aix'plore Immobilier by EXP vous propose cette villa d'environ 200 m² sur un terrain de 1211 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1995, elle offre un intérieur spacieux et confortable. En plus de profiter d'une vue exceptionnelle, cette propriété dispose d'une plage privée non attenante de 269 m² longeant le lac d'Annecy, équipée d'un bar et d'un terrain de pétanque (demande pour un ponton de 8m en cours, liste d'attente pour le moment). À l'extérieur, la maison se distingue par sa façade en bardage bois et sa toiture en tuile plate, avec un jardin soigné. Trois places de parking extérieures et un grand garage sont disponibles. À l'intérieur, la villa comprend 5 pièces, dont 3 chambres et une suite parentale. Vous apprécierez le vaste séjour cathédrale qui profite d'une belle luminosité, celui-ci donne d'ailleurs sur un vaste jardin et une terrasse exposée SUD qui inclut une cuisine d'été. La propriété jouit également de nombreuses annexes fournissant des espaces supplémentaires (mezzanine, garage double, bureau, cave, buanderie etc). Pour terminer, un appartement T2 est en cours de rénovation en rez-de-chaussée, celui-ci pourrait permettre de générer un revenu locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, entre lac et montagne. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valentin au 0650655007. Rouge Valentin agent commercial indépendant enregistrée sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1800€ ~ 2490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

336 000 € ou 2 356,07 € / mois

SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ Laissez-vous charmer par cette maison pleine d'histoire, datant de 1855, située à seulement 4 km du magnifique lac d'Annecy. Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette maison à rénover entièrement n'attend que vous pour lui redonner vie. En franchissant le seuil, vous serez séduit par le caractère unique et l'histoire de cette maison. Avec ses 106m2 habitables, elle offre un cadre parfait pour imaginer un espace de vie unique, à votre image. Et ses vastes combles de 113 m2, entièrement aménageables, vous ouvrent des possibilités infinies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, ou même un espace détente avec vue lac! Le jardin, véritable écrin de verdure, est l'endroit rêvé pour créer un coin de paradis où se ressourcer en toute tranquillité. Un potentiel incroyable à révéler, moyennant une rénovation complète. Que vous soyez un amoureux de la rénovation ou en quête d'un projet porteur d'investissement, cette maison offre une toile vierge pour concrétiser vos envies, le tout dans un cadre naturel exceptionnel. En complément, un garage et une cave. N'attendez plus et venez découvrir tout le potentiel de cette demeure et imaginez tout ce qu'elle pourrait devenir avec un peu de vision et de passion. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

499 000 € ou 3 499,05 € / mois

RETOUR A LA VENTE - Agréable maison individuelle dans un secteur résidentiel, à moins de 5 min de Doussard. Lumineuse avec terrain plat, clos et arboré, elle est composée de 2 chambres au rez, d'une une cuisine équipée ouverte sur le salon, une salle de bains. A l' étage sur près de 30 m² un coin nuit et des toilettes. Cet espace est aménageable selon vos envies. Un extérieur de près de 700 m² pour recevoir famille et convives, faire un potager ou encore une piscine.Un sous sol complet avec fosse pour voiture, une cave et un atelier sur une surface d'environ 57m². Tout est là, afin de vous donner l'opportunité de réaliser votre projet de vie !

630 000 € ou 4 417,63 € / mois

Votre agence ERA FAVERGES vous propose à l'achat cette maison idéalement située à quelques minutes à pieds du centre village dans un secteur calme et recherché. Ses 105,39 m² se répartissent comme suit: De plain pied, une entrée avec placard, un salon- séjour avec cuisine aménagée ouverte donnant sur une grande terrasse, 2 chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un garage. Les combles peuvent être aménagées. Joli terrain plat entièrement clos et arboré, très bien exposé avec abri jardin et abri voitures. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

212 459 € ou 1 489,79 € / mois

INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ VERTHIER (commune de Doussard) Au bout du lac d'Annecy, ce hameau est très recherché du fait de sa proximité avec le lac et sa réserve naturelle. Les commodités se trouvent à 5 minutes et d'un coup de bicyclette on peut se rendre à la plage de Doussard en quelques minutes. Maison mitoyenne de 1983 en R+1+combles aménagés sur 2291 m2 de terrain dont la moitié en privatif séparée d'une haie (soit 1135m2) avec deux terrasses dont une couverte de 26 m2, jardin fleuri et arboré, vue montagne Surface 245 m2 dont 135 m2 habitables et 110 m2 de sous-sols : cave à vin, garages x2, buanderie, atelier Au rez de chaussée : entrée avec placard, un bureau/chambre et une salle d'eau wc séparée, cuisine séparée avec accès terrasse, séjour bibliothèque, salle à manger avec accès terrasse et jardin orienté sud-ouest A l'étage : 3 chambres, une salle de bains et un wc Combles aménagés : grande pièce de 42 m2 de surface de plancher dont 10m2 carrez Chauffage au fioul+ panneaux photovoltaïques Assainissement collectif Eléments financiers: Homme de 76 ans et Femme de 79 ans Valeur vénale : 598 000 € Décote DUH de 46,9% (soit 280 462 €) Bouquet : 212 459 € f.a.i (dont honoraires 7%) Rente mensuelle : 900 € Indexation annuelle selon l'indice des prix à la consommation Majoration de la rente de 55% en cas de libération anticipée du bien Taxe foncière : 1520 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2170 et 2990 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Cette annonce référence 233508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2024 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr