Vente Maison à Beaune-la-Rolande 6 pièces - 160 m²

Vente Maison à Beaune-La-Rolande 6 pièces - 160 m²

EXCLUSIVITÉ IDIMMO ! Découvrez cette magnifique maison bourgeoise à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces...) et à seulement 10 MINUTES de BEAUNE-LA-ROLANDE.Idéalement située, elle vous offre un cadre de vie paisible et privilégié.Un intérieur spacieux et lumineuxD'une superficie habitable de 160 m2, cette demeure vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :Une entrée spacieuse de 15,50 m2Un séjour baigné de lumière de 33 m2Une cuisine aménagée et équipée de 14 m2Une suite parentale de 15,50 m2 avec salle d'eau privative (4 m2)Des toilettes indépendantesÀ l'étage, trois belles chambres (14, 16 et 17 m2) vous offriront tout le confort nécessaire. Un bureau de 12,50 m2 et une salle d'eau commune à deux des chambres (5,50 m2) complètent ce niveau.Au deuxième étage, un grand grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (pièce de jeux, chambres supplémentaires, télétravail etc.)Des extérieurs verdoyants et des dépendancesCette propriété est édifiée sur un magnifique terrain clos de 2845 m2, agrémenté d'un puits et d'arbres fruitiers. Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente en toute intimité.Les dépendances ne manqueront pas de vous séduire :Un sous-sol total compartimenté avec caveUne belle grange indépendante de 84 m2 avec son grenier.Les atouts supplémentaires :Chauffage au fioulAssainissement collectifHuisseries PVC double vitrage changées en 2010Toiture refaite en 2010Le prix : 239 500 EUR (honoraires à la charge du vendeur)Les plus de cette maison :Charme de l'ancien : Cette maison bourgeoise conserve tout son charme avec ses volumes généreux et ses matériaux de qualité.Cadre de vie privilégié : Proche de toutes les commodités et à seulement 1h20 de Paris, elle offre un équilibre parfait entre vie de ville et tranquillité.Potentiel : Le grand terrain et les nombreuses dépendances offrent de belles possibilités d'aménagement et d'extension.Rénovation récente : Les huisseries et la toiture ont été refaites en 2010, vous garantissant un confort optimal.Diagnostics :Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/10/2024Risques naturels : Consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.frN'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous !Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCYACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUITOUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDVJauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090