Vente Maison à Balma 5 pièces - 174 m²

Vente Maison à Balma 5 pièces - 174 m²

Nouveauté à Balma - Quartier Les Hauts de Balma - à proximité de la résidence Lacoste - Magnifique maison d'architecte bioclimatique, indépendante, avec piscine et sur une parcelle de 1 000m2 Localisation exceptionnelle : Située sur les hauteurs de Balma, dans le quartier prisé 'Les Hauts de Balma', notre agence vous présente une splendide maison d'architecte bioclimatique de type 5 d'environ 174 m2. Cette maison offre le calme absolu tout en conservant la proximité des commerces et l'accès facile à Toulouse. À l'intérieur : Rez-de-chaussée : Une entrée avec espace de rangements, une pièce principale lumineuse de 42m2 avec salle à manger orientée EST/SUD-OUEST avec vue sur le jardin et la piscine, plus un espace salon TV ouvert de 13m2. Cuisine ouverte entièrement équipée avec un cellier attenant de 13m2. Grande chambre parentale avec dressing et accès à la salle d'eau, plus une seconde chambre de 10m2. À l'étage : Un grand palier ouvert idéal pour un espace de lecture, deux chambres séparées avec placards intégrés, et une salle de bains avec baignoire. Sanitaires : Un WC indépendant par niveau. À l'extérieur : Parcelle de 1000m2 paysagée par un professionnel, avec une centaine d'espèces de plantes. Jardin clôturé avec accès unique par portail motorisé. Une terrasse de 120m2 répartie entre un grand salon extérieur couvert, un solarium et un espace repas. Piscine primée en 2011, avec espace plage, cascade, éclairage d'ambiance et machinerie intégrée. Espace aménagé pour le stationnement de 4 à 5 véhicules. Rénovations et entretiens : Maison construite en 2009 par un architecte, équipée d'un poêle à bois moderne. Accès et Services : Bus ligne 102 pour un accès direct au métro de Balma. Proche du centre commercial Balma Gramont. Établissements scolaires à proximité : Écoles Saint Exupéry, Marie Laurencin, Simone Veil, collège Jean Rostand, Lycée privé Saliège. Financier et Technique : Taxe foncière : 2208 EUR/an. DPE : Classe C - 138 kWh/m2/an (consommation énergétique) et Classe A - 4 kg CO2/m2/an (émissions de gaz à effet de serre). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1170 EUR et 1640 EUR. Fibre optique disponible. Une opportunité rare à Balma pour cette maison d'architecte bioclimatique offrant luxe, espace, et tranquillité de vie ! À visiter rapidement !