Vente Maison à Ambialet 3 pièces - 100 m²

Vente Maison à Ambialet 3 pièces - 100 m²

Charmante maison à rénover avec du potentiel, entre Saint-Juéry et AmbialetIdéalement située entre SAINT JUERY et AMBIALET, en sortie de hameau, cette maison de campagne d'environ 100 m2 offre un cadre de vie et un potentiel de rénovation. Édifiée sur un terrain de 964 m2, elle se situe à environ 80 mètres à vol d'oiseau du TARN.En bord de route, cette maison se compose au rez-de-chaussée, une entrée donnant accès à un spacieux salon lumineux d'environ 30 m2 idéal pour recevoir. La cuisine équipée d'une cheminée insert apportera une touche de chaleur et d'authenticité à vos repas. Un espace séjour supplémentaire, une salle d'eau et des WC séparés, un cellier, une pièce d'env. 12 m2 complètent ce niveau.À l'étage, deux chambres dont une avec placard (environ 15 et 11,5 m2) offrent un espace nuit agréable.Les dépendances comprennent un garage offrant de multiples possibilités d'aménagement et une cave.Les atouts de cette maison :Joli terrain avec de nombreuses possibilités d'aménagement (jardin, potager...)Proximité du Tarn pour les amateurs de pêche ou de baladePotentiel de rénovation important pour personnaliser votre futur logementChauffage électrique et boisDouble vitrageFosse septiqueToiture isolée et une partie des murs.Taxes foncières 782 EURCette maison est idéale pour :Les amoureux de la nature souhaitant s'installer à proximité du TarnLes bricoleurs désireux de réaliser un projet de rénovationUn projet de résidence principale ou secondaireN'hésitez pas à venir visiter ce bien et découvrir tout son potentiel ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 542 kWh/m2/an et classe CLIMAT C indice 17 kg/co2/m2/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 EUR et 4 980 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 128 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Sylvie Reniau, votre conseillère en immobilier indépendante au 07 68 24 31 70 pour visiter & vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 430 322 438 00051 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -