Vente Maison Albi (81000) 5 pièces

265 000 € ou 1 858,21 € / mois

ALBI, dans le quartier calme de la RENAUDIÉ, découvrez ce pavillon de plain pied des années 70 d'une surface d'environ 100 m2 sur une parcelle cloturée et arborée de 460 m2. La maison se compose d'une entrée qui dessert un salon-séjour de 31 m2 avec cheminée insert, une grande cuisine de 14 m2 équipée avec électro ménager (plaque , hotte, LV, frigo américain) et son cellier attenant, ainsi qu'un dégagement avec placards qui dessert 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le chauffage est électrique avec des climatisations réversibles et radiateurs à inertie en appoint ainsi que l'insert, les doubles vitrages et volets roulants sur toutes les fenêtres. Une terrasse couverte à l'avant vous attend pour profiter de son ombre l'été ainsi qu'une généreuse terrasse arrière équipée d'un store et donnant sur la piscine équipée d'un volet roulant électrique. Un garage d'environ 30 m2 sera très apprécié pour stationner votre véhicule et vous offrir du rangement et un atelier. Cette maison nécessite très peu d'entretien extérieur et vous offre la proximité de tous les commerces à pied ainsi que des dessertes de bus et des accès rocades. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

154 000 € ou 1 079,87 € / mois

ALBI Nord, proche commerces, transport et écoles, maison des années 70 en très bon état d'une surface de 100m2 environ avec un grand garage de 37 m2. En rez de chaussée on trouve une chambre, un sanitaire, un rangement sous escalier et une petite pièce pour faire un bureau ou vestiaire. A l'étage nous avons un salon/séjour donnant sur un balcon, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec un deuxième WC. La maison est équipée de double vitrage avec volets roulants électriques, porte d'entrée isolée et portail sectionnel sur le garage. Le chauffage est au gaz de ville avec chaudière à condensation ainsi que la climatisation réversible sur chaque niveau. Tableau électrique refait. Bonne exposition au sud. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

247 000 € ou 1 731,99 € / mois

Fiche Id-PTN152059 : Quartier de la faculté, une maison composée: - au rez de chaussée: d'un garage et d'un atelier donnant sur le jardin. - au 1er étage: d'une entrée, d'un séjour traversant et d'une cuisine équipée. - au 2ème étage: 2 chambres, 1 bureau et une salle de bains. - au 3ème étage: 1 chambre et un grenier. La maison est équipée de double vitrage et d'une chaudière au gaz. - Mentions légales : Proposé à la vente à 247000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie E : 267 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1720 et 2380 Euros - Affaire suivie par Mme Delphine Salingardes (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Albi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

285 000 € ou 1 998,45 € / mois

ALBI, secteur EST, à 10 mn du centre ville, très beau pavillon récent de plain pied d'une surface d'environ 130 m2 composé d'une entrée avec vestiaire, d'une belle pièce de vie ouverte avec une communication sur la terrasse par sa baie vitrée et sur la cuisine équipée et très lumineuse ouvrant sur les terrasses avant et arrière, un bureau, 3 chambres dont 2 avec placard, une salle d'eau avec douche italienne, vasque et emplacement lave linge et un WC avec lave mains. Vous apprécierez son grand garage de 160 m2 offrant un potentiel de rangement très important, ainsi que son terrain de 2500 m2 prêt à recevoir votre future piscine. La parcelle est entièrement clôturée avec portail électrique. Au niveau isolation cette maison est équipée de double vitrage avec volets électriques et d'un chauffage au sol par POMPE À CHALEUR, ce qui la rend très peu énergivore.  A visiter rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

190 000 € ou 1 332,30 € / mois

ALBI MAZICOU - MAISON VILLE 95 M2 ALBI MAZICOU - Proche toutes commodités - Maison Type 4 - cuisine - séjour/salon cheminée - 3 chambres - 2 salles d eau - Grand garage 36 m2 - cave - Dépendance 18 m2 - Possibilité activité indépendante ou locatif . Terrain clos et arboré 316 m2

149 000 € ou 1 044,81 € / mois

Pour les amoureux des pierres !Salles sur Cérou: (PRIX NEGOCILABLE, après visite, dans la limte du raisonnable) ! 22 km d'Albi(5 km de Monestiés 8 km de Cordes 7 km du barrage de la Roucarié 14 km de Carmaux ).Ecole maternelle et primaire présentes dans le village.A Monestiés, 5 minutes vous trouverez : tous les services essentiels : médecin, pharmacie, poste, boulangerie, épicerie, restaurants, etc... Cette maison de village (environ 120m2) saura vous séduire par son charme indéniable et son authenticité qui grâce aux conseils d'un architecte, à su garder au maximum sa véritable nature ! Descriptif :RDC : -une entrée (3.40m2) dessert d'un coté : -une cuisine séparée, aménagée 17m2 (agrémentée d'une souillarde 5m2). De l'autre coté -une belle pièce de vie de 33m2 avec pierres d'origine au sol, cheminée avec insert. Cette pièce nous donne un accès direct vers la cuisine ainsi que vers :-une pièce (qui sera selon le choix de chacun, soit un salon, soit une chambre :(13m2).Séparée par une porte à galandage, cette pièce possède une salle de douche et un WC.Cette pièce est agrémentée d'un puits de jour et donne par sa porte fenêtre, sur une petite cour d'environ 17m2 nantie de deux abris. De la pièce de vie part un escalier qui nous conduit au premier étage, et qui distribue : A droite : - une chambre de 22m2 (parquet en châtaigner) donnant sur un bureau (7m2) ou futur dressing, donnant lui même sur -la salle de bains (8m2), qui donne elle même sur une deuxième chambre de 12m2.On accède à cette deuxième chambre directement depuis le pallier également. Sur ce pallier sont présents : (un WC séparé et son lave-main).A gauche, une porte vitrée nous conduit sur -une terrasse exposée Est d'environ 25m2 qui vous procurera des moments de détente agréables et zen.De ce pallier part également un escalier (façon échelle meunière), qui nous mène sur des combles aménageables de (22m2 au sol). Chauffage : électrique + cheminée insert tout à l'égout doubles vitrages taxe foncière 804EUR. Nombreux sentiers ou chemins de randonnées depuis ce village.C'est sur, cette maison à une âme !! (la visiter c'est l'adopter) ! Vérifiez votre capacité financière. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Son prix : 149 000EUR (honoraires à la charge du vendeur). Pour la découvrir ou toute demande de visite: tél : 05 63 49 95 42 Mail : c.fabre@lesprofessionnels.immo pour vous accompagner dans votre projet d'achat ou de vente.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Christine Fabre, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 37805902600013 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

299 000 € ou 2 096,62 € / mois

A 10 minutes d'un des plus beau village de France, Cordes sur ciel ; Venez découvrir cette magnifique demeure édifiée en 1810 et façonnée au fil des années . De majestueuses pièces rénovées avec goût tout en conservant le charme de la pierre . Une terrasse qui vous enchantera avec une vue dégagée ; 3 chambres dont une de plus de 66 m² actuellement utilisée en galerie baignée de lumière et son point de vue unique . Venez découvrir sans attendre cette magnifique bâtisse, vous serez charmé !! A voir rapidement . réf : GA-20 2413

298 000 € ou 2 089,61 € / mois

Je vous propose cette maison ancienne en pierre entièrement rénovée de 5 pièces de 185 m2 à CURVALLE, commune dynamique à 10 minutes seulement d'Alban, et 30 minutes d'Albi. Synthèse : 5 pièces, 185 m2, 2 étages, 2 dépendances (146 m2 au total) pouvant servir de Pool House, 3 chambres, un terrain arboré de 6439 m2, une piscine, 3 WC (dont 2 dans les chambres du RDC), 2 salles de de douche, 1 grand séjour de 35 m2 avec cheminée, 1 grande cuisine, 3 chambres dont 1 suite parentale à l'étage avec dressing et salle de bain, un grand salon, cave de 82 m2, un puit Composition du RDC : - Entrée, - Une grande cuisine, - Un séjour, salle-à-manger avec cheminée, - 1 WC séparé, - 2 chambres avec salles de douche et WC dans chacune, - Espaces rangement Composition de l'étage : - Une entrée desservant l'entiereté des pièces, - Une suite parentale avec dressing et salle de bain, - Un grand salon donnant sur le jardin, À l'extérieur : Vous apprécierez, le terrain arboré de 6439 m2 avec une terrasse arrière sans vis-à-vis avec piscine à l'abri des regards. Toiture en ardoise refaite entièrement il y a quelques années. Combles isolées. Chauffage radiateur fioul + insert. Eau chaude : chaudière. Emplacement : La situation géographique de ce bien est un véritable atout pour s'offrir un cadre de vie agréable. Curvalle, vieux bourg chargé d'histoire au pied de la falaise, se trouve face au village de Plaisance, en Aveyron. Si vous recherchez le calme, la tranquillité, le repos : vous êtes au bon endroit ! Venez profiter de superbes paysages verdoyants, de moyenne montagne... Pour les amoureux du grand air et des grands espaces, vous pourrez parcourir la vallée du Tarn ou du Rance ou le Rougier de Camarès à pied ou à VTT, au milieu des châtaigniers. Egalement, pour les adeptes de vieilles pierres et de patrimoine, à proximité, Brousse- le- Château, l'Abbaye de Sylvanès, la Cité Épiscopale d'Albi classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, le célébre village de Roquefort, et à peine plus loin le majestueux viaduc de Millau... de quoi vous émerveiller et de vous imprégner de l'histoire qui se dégage de ces superbes lieux ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ilyase au 06 61 20 47 21. Annonce rédigée et publiée par un professionnel de l'immobilier - Conseiller immobilier indépendant - ILYASE IMMOBILIER CHALON SUR SAONE ET SES ALENTOURS avec le Réseau EXPERTIMO Ref : 43861Cette annonce vous est proposée par Ilyase immobilier - EI - NoRSAC: 884158338, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHALON-SUR-SAONE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

154 000 € ou 1 079,87 € / mois

ALBI Nord, proche commerces, transport et écoles, maison des années 70 en très bon état d'une surface de 100m2 environ avec un grand garage de 37 m2. En rez de chaussée on trouve une chambre, un sanitaire, un rangement sous escalier et une petite pièce pour faire un bureau ou vestiaire. A l'étage nous avons un salon/séjour donnant sur un balcon, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec un deuxième WC. La maison est équipée de double vitrage avec volets roulants électriques, porte d'entrée isolée et portail sectionnel sur le garage. Le chauffage est au gaz de ville avec chaudière à condensation ainsi que la climatisation réversible sur chaque niveau. Tableau électrique refait. Bonne exposition au sud. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

265 000 € ou 1 858,21 € / mois

ALBI, dans le quartier calme de la RENAUDIÉ, découvrez ce pavillon de plain pied des années 70 d'une surface d'environ 100 m2 sur une parcelle cloturée et arborée de 460 m2. La maison se compose d'une entrée qui dessert un salon-séjour de 31 m2 avec cheminée insert, une grande cuisine de 14 m2 équipée avec électro ménager (plaque , hotte, LV, frigo américain) et son cellier attenant, ainsi qu'un dégagement avec placards qui dessert 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le chauffage est électrique avec des climatisations réversibles et radiateurs à inertie en appoint ainsi que l'insert, les doubles vitrages et volets roulants sur toutes les fenêtres. Une terrasse couverte à l'avant vous attend pour profiter de son ombre l'été ainsi qu'une généreuse terrasse arrière équipée d'un store et donnant sur la piscine équipée d'un volet roulant électrique. Un garage d'environ 30 m2 sera très apprécié pour stationner votre véhicule et vous offrir du rangement et un atelier. Cette maison nécessite très peu d'entretien extérieur et vous offre la proximité de tous les commerces à pied ainsi que des dessertes de bus et des accès rocades. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

265 000 € ou 1 858,21 € / mois

ALBI, dans le quartier calme de la RENAUDIÉ, découvrez ce pavillon de plain pied des années 70 d'une surface d'environ 100 m2 sur une parcelle cloturée et arborée de 460 m2. La maison se compose d'une entrée qui dessert un salon-séjour de 31 m2 avec cheminée insert, une grande cuisine de 14 m2 équipée avec électro ménager (plaque , hotte, LV, frigo américain) et son cellier attenant, ainsi qu'un dégagement avec placards qui dessert 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le chauffage est électrique avec des climatisations réversibles et radiateurs à inertie en appoint ainsi que l'insert, les doubles vitrages et volets roulants sur toutes les fenêtres. Une terrasse couverte à l'avant vous attend pour profiter de son ombre l'été ainsi qu'une généreuse terrasse arrière équipée d'un store et donnant sur la piscine équipée d'un volet roulant électrique. Un garage d'environ 30 m2 sera très apprécié pour stationner votre véhicule et vous offrir du rangement et un atelier. Cette maison nécessite très peu d'entretien extérieur et vous offre la proximité de tous les commerces à pied ainsi que des dessertes de bus et des accès rocades. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

285 000 € ou 1 998,45 € / mois

ALBI, secteur EST, à 10 mn du centre ville, très beau pavillon récent de plain pied d'une surface d'environ 130 m2 composé d'une entrée avec vestiaire, d'une belle pièce de vie ouverte avec une communication sur la terrasse par sa baie vitrée et sur la cuisine équipée et très lumineuse ouvrant sur les terrasses avant et arrière, un bureau, 3 chambres dont 2 avec placard, une salle d'eau avec douche italienne, vasque et emplacement lave linge et un WC avec lave mains. Vous apprécierez son grand garage de 160 m2 offrant un potentiel de rangement très important, ainsi que son terrain de 2500 m2 prêt à recevoir votre future piscine. La parcelle est entièrement clôturée avec portail électrique. Au niveau isolation cette maison est équipée de double vitrage avec volets électriques et d'un chauffage au sol par POMPE À CHALEUR, ce qui la rend très peu énergivore.  A visiter rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

215 000 € ou 1 507,60 € / mois

Albi quartier bellevue. maison de ville indépendante t5 à rénover avec 2 garages sur un jardin de 421 m². elle se compose de deux appartements, en rez de chaussée une cuisine , un wc, une salle de bain et deux chambres , au 1er étage une cuisine avec placards, un grand salon salle à manger avec terrasse, deux chambres avec placards, une salle de bains , un wc, et au 2ème étage des combles aménageables.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

650 000 € ou 4 557,88 € / mois

Dans le parc naturel du haut Languedoc à 45mn d'Albi, ancien moulin renove avec gout et passion en habitation de 185 m2 habitables situe au milieu de la nature dans un splendide ecrin de verdure de plus de 20 hectares dont environ 6 ha de pres et 15 ha de bois traversés par une riviere. A l'interieur vous decouvrirez une lumineuse piece de vie plein sud avec salon sejour agremente d'une cheminee pour les soirees d'hiver, une cuisine americaine equipee avec cellier, 4 chambres dont 2 avec sde privative, 1 sdb independante, 3 wc, 1 buanderie, 1reserve, 1 cave a vin, 1 atelier, 1 garage. Le bien dispose egalement de 2 grandes terrasses avec vue sur la riviere et la nature. A l'exterieur, vous trouverez une dependance abritant l'ancien four a pain et divers espaces amenages, comme un coin detente, une cuisine d'ete et un espace repas au bord de la riviere au dessus d'une cascade, un terrain de boules, une balancoire, une cabane en bois amenagee pour les petits et les grands enfants. Vous pourrez vous adonner selon vos desirs a la baignade en riviere, a la peche aux poissons ou aux ecrevisses ou encore a la cueillette des cepes ou girolles. Si vous cherchez un havre de paix vous pouvez garder ce bien pour votre usage exclusif ou alors vous pouvez le partager en faisant des chambres d'hotes (possibilite de faire des chambres supplementaires) ou organiser des evenements (mariages, baptemes, etc...) Pour plus de renseignements, n'hesitez pas a contacter Christophe au 06 21 07 38 28 RCAS 493 560 702Cette annonce vous est proposée par D-Habitat - SARL - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nîmes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

315 000 € ou 2 208,82 € / mois

Située sur la commune de Saliès, à 5 minutes d'Albi et proche de toutes commodités (école, transports), cette maison est une réelle opportunité. Accessible depuis ses deux portails, cette maison de 110 m2 sur son terrain de 2350 m2 vous apportera calme et tranquillité. Dès l'entrée vous serrez séduit par sa luminosité dans le salon, avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards intégrés aux quelles s'ajoute une salle d'eau. Au sous sol, une garage de 37m2 s'offre à vous pour de multiples possibilités. Deux chambres supplémentaires sont accessibles par le sous sol. L'une d'entre elles est également équipée d'un jacuzzi. L'extérieur, arboré et sans vis-à-vis est un véritable havre de paix. Une piscine de 5/10 entièrement sécurisée avec son pool house idéal pour des moments en famille. A visiter sans tarder. Cette annonce référence 240175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABIN MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 92216162500012. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2024 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

265 000 € ou 1 858,21 € / mois

ALBI, dans le quartier calme de la RENAUDIÉ, découvrez ce pavillon de plain pied des années 70 d'une surface d'environ 100 m2 sur une parcelle cloturée et arborée de 460 m2. La maison se compose d'une entrée qui dessert un salon-séjour de 31 m2 avec cheminée insert, une grande cuisine de 14 m2 équipée avec électro ménager (plaque , hotte, LV, frigo américain) et son cellier attenant, ainsi qu'un dégagement avec placards qui dessert 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le chauffage est électrique avec des climatisations réversibles et radiateurs à inertie en appoint ainsi que l'insert, les doubles vitrages et volets roulants sur toutes les fenêtres. Une terrasse couverte à l'avant vous attend pour profiter de son ombre l'été ainsi qu'une généreuse terrasse arrière équipée d'un store et donnant sur la piscine équipée d'un volet roulant électrique. Un garage d'environ 30 m2 sera très apprécié pour stationner votre véhicule et vous offrir du rangement et un atelier. Cette maison nécessite très peu d'entretien extérieur et vous offre la proximité de tous les commerces à pied ainsi que des dessertes de bus et des accès rocades. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

545 000 € ou 3 821,60 € / mois

Maison T5 Maison familiale moderne ALBI superbe villa année 2010 de plain-pied d'une surface d'environ 168 m2 sur 1207m2 de terrain clos et arboré. Grand séjour avec une belle cuisine équipée ouverte de 55m2 donnant sur une terrasse, une buanderie aménagée. Côté nuit, deux suites parentales de 30m² et 27m² et de deux chambres avec une salle de bains commune. A l'extérieur, grande terrasse carrelé, pergola bioclimatique, belle piscine de 9x4. Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol avec pompe à chaleur, Climatisation, VMC double flux. Un garage de 31m2 avec portail sectionnel électrique.

154 000 € ou 1 079,87 € / mois

ALBI Nord, proche commerces, transport et écoles, maison des années 70 en très bon état d'une surface de 100m2 environ avec un grand garage de 37 m2. En rez de chaussée on trouve une chambre, un sanitaire, un rangement sous escalier et une petite pièce pour faire un bureau ou vestiaire. A l'étage nous avons un salon/séjour donnant sur un balcon, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec un deuxième WC. La maison est équipée de double vitrage avec volets roulants électriques, porte d'entrée isolée et portail sectionnel sur le garage. Le chauffage est au gaz de ville avec chaudière à condensation ainsi que la climatisation réversible sur chaque niveau. Tableau électrique refait. Bonne exposition au sud. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

285 000 € ou 1 998,45 € / mois

ALBI, secteur EST, à 10 mn du centre ville, très beau pavillon récent de plain pied d'une surface d'environ 130 m2 composé d'une entrée avec vestiaire, d'une belle pièce de vie ouverte avec une communication sur la terrasse par sa baie vitrée et sur la cuisine équipée et très lumineuse ouvrant sur les terrasses avant et arrière, un bureau, 3 chambres dont 2 avec placard, une salle d'eau avec douche italienne, vasque et emplacement lave linge et un WC avec lave mains. Vous apprécierez son grand garage de 160 m2 offrant un potentiel de rangement très important, ainsi que son terrain de 2500 m2 prêt à recevoir votre future piscine. La parcelle est entièrement clôturée avec portail électrique. Au niveau isolation cette maison est équipée de double vitrage avec volets électriques et d'un chauffage au sol par POMPE À CHALEUR, ce qui la rend très peu énergivore.  A visiter rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

189 000 € ou 1 325,29 € / mois

Située dans une rue calme à seulement 2 minutes des commerces, cette maison de ville de 100m² vous séduira par ses nombreux atouts. Elle dispose d'un garage, d'un terrain et de deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine, ainsi que 3 chambres spacieuses. Le maison est équipée de volets roulants électriques, de double vitrage et d'un chauffage au gaz. Avec son emplacement idéal, cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités d'Albi. Ne tardez pas à visiter ce bien coup de cœur !