Vente Baden (56870)

152 000 € ou 1 065,84 € / mois

Investissement locatif en résidence de tourisme (statut LMNP). Immeuble : Règlement de copropriété de 2013.Résidence de tourisme classée 3 étoiles, sous bail commercial jusqu'au 31.10.2024.Adresse : Résidence de tourisme Les îles du Morbihan, lieudit Le Lannic, Port Blanc, 56870 Baden.Type : appartement T3 de 48,79m2 avec une terrasse privative de 6m2 et un parking : un salon avec coin cuisine, deux chambres, couloir, salle de bain, WC séparés. Etage : Rez-de-Chaussée.Exposition : Est.Surface Carrez : 48,79m2.Loyer annuel HT : 7 864 Euros.Rentabilité : 5,1 %.Gestionnaire du bien : ODALYS.Description : Face à l'Ile aux Moines, dans un environnement calme et piéton, la Résidence les Iles du Morbihan est Idéalement situé à 400 m de l'embarcadère, de la plage et d'une base nautique. Cet emplacement offre un accès rapide vers les activités et loisirs balnéaires de la station.Immeuble soumis au statut de la copropriété.Charges de copropriété courantes : 285,48 Euros / an.Taxe foncière : 447 Euros / an.Nombre de lots : 61 lots d'habitation principaux.Prix de vente honoraires inclus : 152 000 Euros.

875 000 € ou 6 135,60 € / mois

3%. Com Immobilier-Baden-Guern Très belle localisation pour cette propriété. Située dans un environnement privilégié et calme, à 200 m des plages et des sentiers côtiers. En impasse et en retrait des autres habitations, cette maison de caractère d'une superficie de plus de 180m2 habitables sur une parcelle de plus de 3 000 m2 est à découvrir. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec rangements, wc, et accès au sous-sol, un superbe ensemble salon et salle à manger de 50m2 en deux parties, avec cheminée. Ensemble spacieux et lumineux. La cuisine de 18m2, attenante au séjour dispose de beaucoup d'espaces de rangements, elle est à rafraichir, une arrière cuisine. Une chambre de 15 m2 pour la partie nuit (possibilité de faire une salle de bains A l'étage, quatre chambres de 11 à 14m2 avec rangements, lumineuses et des espaces encore à exploiter, un grenier et deux salles de bains, wc. En sous-sol un espace de plus 110m2 idéal pour vos loisirs, véhicules, bateaux... composé d'une buanderie, une cave à vins, une chaufferie, une pièce annexe, et une partie stationnement de 70m2.   A l'extérieur, un parc de plus de 3000m2 vous offre un cadre champêtre, au calme extrêmement agréable ! Une grande partie du terrain est constructible en Zone UCB2 Habitable et fonctionnelle en l'état un budget travaux est néanmoins à prévoir. Prix de vente frais d'agence inclus de 875 000 EUR Prix de vente hors frais d'agence de 850 000 EUR soit 2.99% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

196 990 € ou 1 381,32 € / mois

PROCHE DES PLAGES Uniquement chez nous ! Laissez-vous séduire par ce charmant appartement de prestige d'environ 45.11m² (loi carrez) situé au château de Kergonano à BADEN, tout près des plages du golfe. Nous vous invitons à découvrir au 2ème étage de cette magnifique copropriété, ce remarquable appartement qui vous séduira par son exposition sud et ses belles prestations. Il est composé d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Le parking est libre au pied de la résidence pour faciliter le stationnement de vos véhicules. Joli privilège de cette copropriété, vous aurez accès à sa grande piscine chauffée et sécurisé ainsi qu'au parc arboré de plus de 2 ha. Vendu meublé. Syndic libre - copropriété de 40 lots - pas de procédures en cours - charges 2000 euros (6.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

599 400 € ou 4 203,06 € / mois

Exclusivité 3%.Com immobilier Bourg de Baden, en impasse, dans un environnement préservé, entourée de végétations ; maison de plain-pied de 140m2 avec 4 chambres rénovée et agrandit en 2020. A proximité du bourg, écoles, Golf de Baden, et en impasse, son environnement est son premier point fort ! Sur un terrain d'environ 700m2, clos et arboré, grande terrasse, la rénovation de ce plain-pied date de 2020 ainsi qu'une extension avec étage pour une surface habitable de 140m2. L'étage d'une superficie de 30m2 est aménager pour une salle de sport, chambres en plus, bureaux...et le terrain est constructible. De plain-pied, elle se compose d'une belle entrée, d'un grand séjour poêle à bois donnant sur la grande terrasse en bois avec une vue sur le jardin, une cuisine donnant sur la pièce de vie totalement équipée, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains, une buanderie. L'étage de l'extension dispose d'un grand espace à aménager (non compris dans les 140m2 habitable) Décoration harmonieuse, chauffage électrique de qualité, poêle à bois, double vitrage aluminium, fibre, tout à l'égout... Emménagement immédiat pour cette maison. Prix de vente frais d'agence inclus de 599 400 EUR Prix de vente hors frais d'agence de 582 000 EUR soit 3 % de frais d'agence à la charge des acquéreurs Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

570 000 € ou 3 996,91 € / mois

Bienvenue dans cette jolie maison construite en 2001, nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible à Baden. A seulement quelques pas des commerces, écoles, animations, et des arrêts de bus, cette maison de type 7 profite d'une parcelle arborée de 1566 m², ouvrant à de multiples possibilités. Un puisage dans le jardin permet l'arrosage du jardin mais aussi l'alimentation de la maison si souhaitée. D'une superficie habitable d'environ 111 m², cette résidence propose une vie de plain-pied au rez-de-chaussée. Dès l'entrée avec des placards intégrés, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 34 m², comprenant un coin repas et un salon agrémenté d'un poêle à bois, l'ensemble ouvrant sur une terrasse abritée orientée sud, une cuisine indépendante dans laquelle on peut déjeuner, et enfin une suite parentale avec salle d'eau attenante et placards intégrés. Un garage pour ranger vélos et équipement de jardinage est accessible également de l'entrée. A l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bain, et des toilettes indépendantes, garantissant un espace privé pour toute la famille. Idéalement située au coeur de Baden, à 3 km des plages et des sentiers côtiers, à seulement 20 minutes d'Auray et de Vannes, et à 2h30 en TGV de Paris, c'est une maison facile à vivre pour tous les membres de la famille. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir ce nid familial , disponible au prix de 570.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 553 398,00 euros. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (216) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1220 et 1720 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G. Mandat de référence : -357661- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 23 lots (). Charges annuelles : 10 euros. Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

576 800 € ou 4 044,59 € / mois

Rare ! a pied des sentiers côtiers et des plages du golfe du morbihan, ce très beau terrain constructible viabilisé de plus de 1100 m² est situé dans un secteur prisé, au coeur d'un hameau de charme.exposé sud - en secteur ubb , raccordé au tout à l'égout le coefficient d'emprise au sol est de 30 %vous pourrez laisser libre court à votre imagination et créer un lieu de vie dans un cadre privilégié, préservé et calme tout en étant proche du bourg de baden avec ses animations, écoles, commerces et transports .a proximité d'un golf 18 trous, d'un chantier naval et à 20 mn de vannes et d'auray et de leur gare tgv -je vous propose ce bien à 576 800 , 00 euros hai , 3 % honoraires à charges acquéreur soit 560.000, 00 euros net vendeur.- dossier sur demandecette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sibylle vinchon, ( - ) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au rsac .vannes. - auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier sur internet, zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire, garantie galian, 89 rue la boétie, 75008 paris - t : euros - g : 120 000 euros.mandat ref :322151 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes .

810 000 € ou 5 679,81 € / mois

Idéalement située en centre bourg, cette maison des années 1970, entièrement rénovée et agrandie en 2014, offre une surface habitable d'environ 176 m² sur une belle parcelle arborée de 1 092 m². Outre une localisation centrale, elle présente un caractère intime et cocooning,.Vie de plain-pied et confort moderne :Pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied, cette maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) et propose une ambiance chaleureuse et lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et à une lumière traversante. Avec ses 5 chambres, elle offre une belle capacité d'accueil pour une famille. Rez-de-chaussée : L'entrée se fait sous un grand carport pouvant accueillir deux véhicules, garantissant une protection contre les intempéries dès votre arrivée. Une fois à l'intérieur, l'entrée avec placards et toilettes invités s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 54 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace de vie, accueillant et modulable, est composé d'un double salon avec un coin bibliothèque/TV et une partie plus intime dotée d'un poêle à bois. La cuisine ouverte, toute équipée, ainsi que l'espace repas, donnent directement sur une terrasse en bois de plus de 50 m², créant une belle connexion dedans-dehors avec le jardin arboré. Cet agencement est idéal pour profiter du paysage et de la quiétude du jardin tout en étant à l'intérieur. Extension et partie nuit : Conçue pour maximiser le confort et la sérénité, l'extension dédiée à la partie nuit se situe également au rez-de-chaussée. Cet espace calme et intime comprend une première chambre- bureau, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et une salle de bain privative (baignoire à jets, douche à l'italienne et WC). Grâce à ses grandes baies vitrées, cette partie de la maison bénéficie d'une belle vue sur le jardin, créant un effet dedans-dehors très apprécié. Une buanderie complète cette aile de la maison.Etage et aménagements complémentairesA l'étage, un palier dessert trois autres chambres lumineuses, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC séparé. Un grenier complète cet étage, offrant de nombreux rangements supplémentaires.ExtérieurLe jardin, véritable écrin de verdure en plein centre bourg, est aménagé avec soin et bénéficie d'une intimité remarquable. Il inclut un atelier de 20 m² ainsi qu'un abri de jardin, parfaits pour le rangement ou les activités de bricolage. Un composteur et un récupérateur d'eau de pluie y ont été installés.Cette maison offre le parfait compromis entre le confort moderne, la vie de plain-pied, et la convivialité, tout en étant au coeur du centre bourg. Sa rénovation soignée et son extension permettent de profiter pleinement du jardin et de la lumière naturelle, tout en préservant une atmosphère chaleureuse et intime.Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D -214 pour la consommation énergétique et B -7 pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1970 et 2720 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Je vous propose ce bien au prix de 810.000,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 786 408,00 euros net vendeur.DOSSIER SUR DEMANDE - Je vous propose de me contacter au 06 16 57 45 68 ou par mail : s.vinchon@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat ref : 382394 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

152 500 € ou 1 069,35 € / mois

BSK IMMOBILIER - 3 KM DES PLAGES DU GOLFE - Alix Lagardère vous propose de découvrir cet appartement comprenant 6 couchages, entièrement meublé, d'une surface de 34 m² environ idéalement situé au rez-de-jardin d'une résidence de standing avec piscine et magnifique parc arboré de 2 hectares environ, à 1km du bourg de Baden et de ses commodités. Il est composé d'un séjour cuisine avec accès direct sur terrasse privative vu sur la piscine chauffée de mai à septembre, une chambre, une chambre type cabine avec lit superposé, un dégagement avec placards et une salle d'eau avec W.C. Les plus : - Le château a été entièrement rénové en 2012, et l'aile dans laquelle se situe l'appartement a été construite en 2012, ce qui vous permettra de profiter des charmes de l'ancien tout en bénéficiant du confort d'une construction récente. - Le PLU de la commune fraichement révisé autorise désormais d'y résider à l'année. - Des compteurs d'eau et d'électricité individuels sont en cours d'installation (charges annuelles de copropriété diminués). Idéal premier achat ou investissement locatif courte ou longue durée ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alix Lagardère ! Je réalise pour vous, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente ! Au plaisir de vous aider et vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 229386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX LAGARDERE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 51267522400020. Prix du bien : 152 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 2 186,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

575 000 € ou 4 031,97 € / mois

Située à proximité du Moustoir et de Pomper, dans un lieudit préservé par des maisons en pierres apparentes et des toits en chaume du 19ème siècle, LAMOTTE TRANSACTION vous présente en EXCLUSIVITE, une ancienne chaumière récemment rénovée en 2016 d'environ 110 m² (au sens du DPE) et d'un terrain clos et végétalisé d'environ 380 m². Implantée au coeur d'un hameau de charme et entourée de terres agricoles, elle profite d'un calme absolu et de l'authenticité de l'ancien avec ses tomettes au sol et ses pierres apparentes. Elle offre de plain pied, une pièce à vivre traversante avec une triple exposition et son poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée avec sa buanderie, toilette séparé, placard et une chambre parentale avec une salle d'eau. A l'étage sur parquet collé, un dégagement avec placard, deux chambres avec placards, un bureau ou chambre d'enfant et une salle de bains avec toilette. Emplacement recherché par la proximité du centre bourg de BADEN et à pied des sentiers côtiers de Bois Bas et du Gréo sur la commune d'ARRADON. Caractéristiques techniques : gros oeuvre achevé avec ouvertures, électricité et plomberie à jour, fosse septique aux normes, charpente et toiture refaites. Huisseries Aluminium. Extension réalisée en 2016. "Les vieilles maisons ont de la mémoire et ses pierres accueillent et accueilleront toujours de belles histoires" Prix hors honoraires : 560 000 euros, soit 575 000 euros honoraires inclus.

719 900 € ou 5 048,02 € / mois

RARE ! Dans un environnement privilégié et recherché, accès direct à pied à Port Blanc (embarcadère Ile-aux-Moines). LAMOTTE TRANSACTION vous propose en EXCLUSIVITÉ, sur la commune de BADEN, cette maison d'architecte d'environ 137 m² habitables (au sens du DPE), sur une parcelle arborée de plus de 1000 m² et à seulement 300 m de la plage de Toulindac et l'embarcadère de Port Blanc - Île aux Moines Elle vous propose une véritable vie de plain pied ! En rez-de-jardin une spacieuse et lumineuse pièce à vivre avec triple exposition et cheminée, un espace nuit avec deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé. Toujours de plain pied, une buanderie / chaufferie, un coin séchoir idéal pour stocker votre matériel nautique. Au premier étage, deux chambres avec un bureau donnant accès à une terrasse exposée plein sud, une salle de bains et un toilette séparé. 2 garages et des dépendances complètent sa dimension fonctionnelle. AUDIT réalisé pour l'amélioration énergétique du logement. Règles d'urbanisme - voir PLU zonage Ucb1 Au coeur du golfe du Morbihan, sur un site exceptionnel, cette maison de caractère n'attend plus que vous pour lui donner une seconde jeunesse ! Prix hors honoraires : 690 000 euros, soit 719 900 euros honoraires inclus.

125 990 € ou 883,46 € / mois

BADEN INVESTISSEMENT LOCATIF OU PIED-A-TERRE Château de Kergonano, appartement de 38 m² meublé dans une résidence prestige avec piscine au calme sur un magnifique parc arboré entre la commune de Baden et les plages du Golfe du Morbihan. il se compose d'un salon avec cuisine aménagée-équipée, d'une chambre, salle de douche, toilettes. Charges annuelles de copropriété: 740 euros(chauffage, eau chaude et froide collectif)sur déclaration du propriétaire. RENSEIGNEMENTS OU VISITE : Sophie PILARD - 06.66.36.01.02 - sophie.pilard@arthurimmo.com VENTE-ESTIMATIONS - GOLFE DU MORBIHAN

570 000 € ou 3 996,91 € / mois

3%.Com immobilier-BADEN Baisse de prix Nouvelle opportunité sur la commune de Baden à deux pas des commodités, dans le bourg, vous apprécierez particulièrement sa situation géographique à deux pas des commerces, écoles, bus et services. Située dans une rue calme, cette maison construite en 2001 se compose d'une entrée avec placards, une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, un séjour lumineux donnant sur une terrasse exposée Sud. Une suite parentale avec une chambre, une salle d'eau, rangements. A l'étage, quatre chambres de bonne taille, une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou lecture, wc et une salle de bains. Le garage, accessible depuis l'entrée de la maison permet de stocker une voiture et équipements. Le PLUS, la maison est implantée sur une parcelle de 1566m2, de bonne taille avec sa partie verger, parfait pour votre potager ou pour votre tranquillité. Il reste de la constructibilité pour cette parcelle, carport et d'autres évolutions sont possibles. Nombreux équipements, double vitrage, chauffage électrique, la maison dispose d'un forage, un poêle à bois, un ballon thermodynamique... Possibilité de stationner plusieurs véhicules, bateau, camping car... Les peintures sont récentes, parquets de qualité à l'étage, possibilité d'emménager immédiatement Prix de vente frais d'agence inclus de 570 000 EUR dont 2.99% de frais d'agence à la charge des acquéreurs. Prix de vente hors frais d'agence de 553 400 EUR, Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent commercial en immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

344 000 € ou 2 412,17 € / mois

Cet appartement T3 de 72 m², avec 200m2 de jardin privatif est situé à Baden, dans un secteur très recherché à proximité du Golfe du Morbihan. Il se trouve à 15 km de Vannes et à 10 km d'Auray, tout en étant proche du centre-bourg, de son école et de ses commerces, ainsi que des sentiers côtiers et des plages. Le Golf de Baden est à seulement 3 minutes. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée et bénéficie d'un environnement verdoyant et calme. Il comprend : - Une entrée avec placard - Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur une grande terrasse en bois qui longe tout l'appartement - Deux chambres - Une salle de bain - Un WC séparé - Une cave - Une place de parking extérieur Le chauffage est électrique, et ce bien est complété par une cave et un stationnement extérieur. L'appartement fait partie d'une copropriété de 67 lots avec des charges annuelles de 1 335 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures légales. C'est un bien attractif, tant par son emplacement que par ses caractéristiques, idéal pour profiter du calme tout en étant proche des commodités et de la nature. Cette annonce référence 252883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO MERIAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 81062619200027. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 67 Charges prévisionnelles annuelles : 1 335,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

152 000 € ou 1 065,84 € / mois

Investissement locatif en résidence de tourisme (statut LMNP). Immeuble : Règlement de copropriété de 2013.Résidence de tourisme classée 3 étoiles, sous bail commercial jusqu'au 31.10.2024.Adresse : Résidence de tourisme Les îles du Morbihan, lieudit Le Lannic, Port Blanc, 56870 Baden.Type : appartement T3 de 48,79m2 avec une terrasse privative de 6m2 et un parking : un salon avec coin cuisine, deux chambres, couloir, salle de bain, WC séparés. Etage : Rez-de-Chaussée.Exposition : Est.Surface Carrez : 48,79m2.Loyer annuel HT : 7 864 Euros.Rentabilité : 5,1 %.Gestionnaire du bien : ODALYS.Description : Face à l'Ile aux Moines, dans un environnement calme et piéton, la Résidence les Iles du Morbihan est Idéalement situé à 400 m de l'embarcadère, de la plage et d'une base nautique. Cet emplacement offre un accès rapide vers les activités et loisirs balnéaires de la station.Immeuble soumis au statut de la copropriété.Charges de copropriété courantes : 285,48 Euros / an.Taxe foncière : 447 Euros / an.Nombre de lots : 61 lots d'habitation principaux.Prix de vente honoraires inclus : 152 000 Euros.

395 000 € ou 2 769,79 € / mois

PROJET DE VIE- Niché au coeur du bourg de Baden dans son environnement paisible. Ce projet conçu par un architecte s'inscrit dans une résidence de qualité soigneusement aménagée, préservant ainsi l'esprit hameau dans un espace vert préservé dans une démarche écologique. Cet appartement de type 4, situé en rez-de-chaussée, offre une superficie totale d'environ 72 m², avec de charmants espaces jardin et terrasse. L'entrée, avec placards intégrés, ouvre sur un couloir qui mène aux deux grandes chambres, à la salle d'eau et aux WC. Elle communique également avec le grand séjour lumineux et à sa cuisine ouverte s'ouvrant sur une belle terrasse de 16 m², orientée plein sud et de 70 m² environ de jardin à usage privatif. L'appartement dispose de deux places de parking. Conçue avec une attention particulière à la fluidité des espaces communs, à la luminosité et à l'utilisation de matériaux de qualité, cette résidence offre un cadre de vie privilégié où règnent confort et douceur de vivre. L'accès à l'ensemble est entièrement sécurisé, et l'appartement bénéficie de prestations de qualité. Les parties communes, facilement accessibles et conformes aux dernières normes de construction, complètent cet ensemble. L'appartement est proposé avec des finitions de qualité, incluant peintures, revêtements de sol et salles d'eau équipées. Le mobilier de cuisine et l'électroménager sont en option. Son exposition sud, la conformité à la RT 2020, l'utilisation de matériaux biosourcés, garantissent un niveau de performance énergétique proche de la norme passive. Un véritable projet de vie au coeur de Baden, à proximité immédiate des commerces, des plages et des sentiers côtiers, ainsi que d'un golf 18 trous et d'un chantier naval. A seulement 20 minutes de Vannes, 15 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV. Prix : 395 000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour vous accompagner dans votre projet, et pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur internet. Adresse du siège social : ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - Montants de garantie financière : 1 500 000 euros pour le fonds et 120 000 euros pour la responsabilité civile. Mandat ref : 372591- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 1296 euros. Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

360 500 € ou 2 527,87 € / mois

Cette maison, construite dans les années 1883, bénéficie d'un emplacement privilégié dans une impasse calme, tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces, et des animations locales. D'une surface habitable d'environ 99 m², elle est complétée par un garage et des combles offrant un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine indépendante, d'un séjour ,d'un WC, d'une salle d'eau, anciennement divisée en WC et douche séparés, de quatre chambres lumineuses, et d'un garage attenant. Cette maison se situe sur une parcelle de 649 m², en zone Ub (Coefficient d'Emprise au Sol de 50 %), offrant des possibilités d'extension ou de réaménagement. Des travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser et de moderniser cette maison à votre goût. DISPONIBLE A COMPTER DE JANVIER 2025. A seulement 3 km des plages, des sentiers côtiers, d'un chantier naval et d'un golf 18 trous, A 15 minutes d'Auray et 20 minutes de Vannes. Je vous propose ce bien au prix de 360 500,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 350 000,00 euros net vendeur. DPE :C 157/ A 5- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220 et 1690 euros. Pour organiser une visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com), agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat ref : 382172- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

152 000 € ou 1 065,84 € / mois

Investissement locatif en résidence de tourisme (statut LMNP). Immeuble : Règlement de copropriété de 2013.Résidence de tourisme classée 3 étoiles, sous bail commercial jusqu'au 31.10.2024.Adresse : Résidence de tourisme Les îles du Morbihan, lieudit Le Lannic, Port Blanc, 56870 Baden.Type : appartement T3 de 48,79m2 avec une terrasse privative de 6m2 et un parking : un salon avec coin cuisine, deux chambres, couloir, salle de bain, WC séparés. Etage : Rez-de-Chaussée.Exposition : Est.Surface Carrez : 48,79m2.Loyer annuel HT : 7 864 Euros.Rentabilité : 5,1 %.Gestionnaire du bien : ODALYS.Description : Face à l'Ile aux Moines, dans un environnement calme et piéton, la Résidence les Iles du Morbihan est Idéalement situé à 400 m de l'embarcadère, de la plage et d'une base nautique. Cet emplacement offre un accès rapide vers les activités et loisirs balnéaires de la station.Immeuble soumis au statut de la copropriété.Charges de copropriété courantes : 285,48 Euros / an.Taxe foncière : 447 Euros / an.Nombre de lots : 61 lots d'habitation principaux.Prix de vente honoraires inclus : 152 000 Euros.

189 630 € ou 1 329,71 € / mois

BADEN, au coeur d'un château entièrement rénové en 2012, sur un magnifique parc arboré avec piscine. Mocquard immobilier vous propose ce très bel appartement de 45,92 m2 habitable et 58,64 m2 utile. Il est situé au 2ème étage (sans ascenseur). Il se compose d'un hall d'entrée, séjour cusine équipée aménagée, 2 chambres, salle d'eau, wc ainsi que de 2 balcons. Grâce à son emplacement, vous profiterez de la proximité des commerces et des sentiers côtiers. Un bien rare dans environnement unique ! A découvrir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

936 000 € ou 6 563,34 € / mois

Située à Baden au village de Locmiquel dans un cadre privilégié à 400 m de la plage et des chemins côtiers, cette maison construite en 2015 propose 160 m2 de surface habitable sur une parcelle de 500 m2. Organisée sur 7 pièces principales dont 5 chambres, idéale pour une grande famille ou des invités fréquents. Son agencement comprend au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouverte, une suite parentale avec salle de bains, un bureau, une buanderie, toilette et un garage. À l'étage, 4 chambres, un espace café, 2 salles d'eau, et 2 wc. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, au calme, elle jouit d'une vue dégagée à partir d'une vaste terrasse à l'étage et sans vis-à-vis, agrémentée d'équipements modernes tels qu'interphone, alarme, volets roulants automatiques et portail télécommandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 936 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 900 000 € Honoraires : 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ROUX, Tél. : 06 32 21 48 85, E-mail : philippe.roux@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 750 850 943

355 000 € ou 2 489,30 € / mois

PROJET DE VIE- Niché au coeur du bourg de Baden dans son environnement paisible. Ce projet conçu par un architecte s'inscrit dans une résidence de qualité soigneusement aménagée, préservant ainsi l'esprit hameau dans un espace vert préservé dans une démarche écologique. Cet appartement de type 3, situé au 2e étage sur 3 , offre une superficie totale d'environ 61 m², avec un beau balcon loggia d'environ 17 m². L'entrée, avec placards intégrés, déserte les deux chambres, la salle d'eau et les WC. Elle communique également avec le grand séjour lumineux et à sa cuisine ouverte attenant à un cellier, ce bel espace s'ouvre sur un grand balcon loggia. L'appartement dispose de deux places de parking. Conçue avec une attention particulière à la fluidité des espaces communs, à la luminosité et à l'utilisation de matériaux de qualité, cette résidence offre un cadre de vie privilégié où règnent confort et douceur de vivre. L'accès à l'ensemble est entièrement sécurisé, et l'appartement bénéficie de prestations de qualité. Les parties communes, facilement accessibles et conformes aux dernières normes de construction, complètent cet ensemble. L'appartement est proposé avec des finitions de qualité, incluant peintures, revêtements de sol et salles d'eau équipées. Le mobilier de cuisine et l'électroménager sont en option. Son exposition sud, la conformité à la RT 2020, l'utilisation de matériaux biosourcés garantissent un niveau de performance énergétique proche de la norme passive. Un véritable projet de vie au coeur de Baden, à proximité immédiate des commerces, des plages et des sentiers côtiers, ainsi que d'un golf 18 trous et d'un chantier naval. A seulement 20 minutes de Vannes, 15 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV. Prix : 355 000euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour vous accompagner dans votre projet, et pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur internet. Adresse du siège social : ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - Montants de garantie financière : 1 500 000 euros pour le fonds et 120 000 euros pour la responsabilité civile. Mandat ref : 372841- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 1102 euros. Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .