Vente Appartement Vallon-Pont-d'Arc (07150)

72 735 € ou 510,03 € / mois

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.7% de rendement prévisionnel brut - 4101.96 € HT de loyer annuel - 775.00 € de charges de copropriétés annuelles - 118.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 Cabine Duplex d'une surface de 37.31 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Sources de Manon - Pré Vallon à VALLON PONT D'ARC et exploité par la société ODALYS. Située en pleine nature dans un petit village authentique et convivial, la résidence accueille les vacanciers dans deux ensembles résidentiels répartis en îlots d'hébergement situés autour des deux piscines extérieures. Les logements de type T2 et T3 permettent d'accueillir jusqu'à 6 personnes. L'établissement est à 10 minutes à pied du centre-ville et offre un emplacement privilégié pour accéder à la réserve naturelle des Gorges de l'Ardèche et aux sites touristiques environnants, le Pont d'Arc et la Grotte Chauvet notamment. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 163 Consommation énergie finale : Non communiquée

72 734 € ou 510,02 € / mois

Spécial Investisseur !!! (07) VALLON PONT D'ARC Appart. Type 2 Cabine Résidence Tourisme LMNP Revente - Rentabilité 5.70 % Avec + de 750 Lots sur la France n'hésitez pas à nous contacter pour votre recherche A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus (Loyers) peu ou non fiscalisés durant une longue durée (de 10 à 15 ans) grâce à l'amortissement comptable du bien. Gestionnaire : ODALYS Prix : 72 734 EUR Surface : 37.31 m2 Terrasse/Balcon : Oui Étage : RDC Expo : Nord/Ouest Charges Copro. : 775 EUR Taxe Foncière : 118 EUR Loyer Mensuel : 341.83 EUR (Net) Périodicité des paiements : Trimestrielle Indexation des loyers : IRL Annuel Frais de notaire estimés : 7 000 EUR o Une Gestion Déléguée Garantie o Une Fiscalité Attractive o Des Revenus Immédiats Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire : Stéphane LEVALLET inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No : 330 195 298 Contact : contact@slimmo.online Tél : 07 69 64 87 35 Notre Site : https://www.slimmo.online/ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

79 240 € ou 555,64 € / mois

Investissement actif immobilier sous bail commercial résidence de services gérée loueur meublé Loyer perçu propriétaire annuel HT de 4.101,00 EURuros  Charges par mois 46 EUR Taxe foncière 248 EUR Fin de bail commercial 20/09/2026 en tacite reconduction à durée indéterminée 2 semaines d'occupation offertes hors saison.  Appartement 2 pièces cabine situé au 1er étage comprenant 1 chambre + 1 cabine, séjour, coin cuisine, salle de bains, wc indépendant, terrasse de 25m2, un parking Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.97.52.91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.