Vente Appartement à Talmont-Saint-Hilaire 3 pièces - 44 m²

Vente Appartement à Talmont-Saint-Hilaire 3 pièces - 44 m²

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : Talmont-Saint-Hilaire Surface : 44,55m2 + jardin privatif de 21m2 + loggia de 9m2 Nombre de Pièces : 3 Étage : 0 Année de Construction : 2001 État Général : Bon état Informations Financières : Prix de Vente : 98 513 EUR (mobilier et frais d'agence inclus) Loyer Annuel Garanti : 4 304 EUR ht Rendement Locatif Brut : 4,5% Charges Annuelles : 0 EUR Taxe foncière : 291EUR SOUS BAIL commercial avec PIERRE ET VACANCES jusqu'en 2032 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES