Vente Appartement à Strasbourg 3 pièces - 85 m²

Vente Appartement à Strasbourg 3 pièces - 85 m²

STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 2/3 pièces de 85,23 m² Carrez avec balcon et terrasse à rénover, dans un immeuble bourgeois de 1933 situé rue de l'Yser, entre les quartiers Forêt-Noire et Vauban proche de toutes commodités et axes de transports !Transports en commun à proximité :- Arrêt de tram « Observatoire » : 8 minutes à pied ;- Arrêt de bus « Bruxelles » : 1 minute à pied ;Cet appartement situé au 3ème étage sans ascenseur est composé : - D'une entrée/réception, d'un dégagement, d'une pièce de 23 m², de deux autres pièces en enfilade de 16 et 18 m² dont une ouverte sur le balcon, d'une salle de bain avec WC, et d'une cuisine de 12 m² donnant sur la terrasse.L'appartement est traversant : les trois pièces sont orientées SUD-EST, et la cuisine/terrasse NORD-OUEST.Le bien nécessite une rénovation complète : pièces à vivre, sols, électricité, peinture, cuisine, salle d'eau, etc. Le potentiel est extraordinaire ; vous disposez de grands volumes avec des hauteurs sous plafonds de 3 mètres.Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple avec enfant.Les atouts du bien :- Logement proche des commodités ;- Luminosité ;- Grands volumes ;- Immeuble de caractère ;- Terrasse ;En annexe : deux caves et un garage en box dans la cour intérieure.Le bien est libre de toute occupation.Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/03/2023.DPE D/D.Chauffage collectif au gaz.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1080E et 1510E (base de consommation au 01/01/2021).Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 5.Bilan prévisionnel de charges : 3500E par an, soit environ 290E par mois (comprenant l'eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc).Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Le ravalement de façade a été effectué en 2023.Pas de procédure en cours.Prix honoraires inclus : 296.800,00E.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Bien présenté par Agences de France.Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds