Vente Appartement à Rodez 4 pièces - 85 m²

Vente Appartement à Rodez 4 pièces - 85 m²

Un charme fou ! Espace Immo Aveyron vous propose dans le quartier du SENS UNIQUE à RODEZ, proche GOURGAN, un ravissant appartement type T4 de 85 m2 avec vue dégagée, deux balcons, loggia, cave de 5 m2 et parking couvert fermé par un portail électrique. Situé au cinquième étage d'une copropriété sécurisée, vous entrez dans l'immeuble par un large hall où se situent les boîtes aux lettres et interphones. Porte vitrée pour vous diriger vers l'ascenseur et la cage d'escaliers.Belle arrivée dans l'appartement par une grande entrée, dans la continuité vous apprécierez une très agréable et lumineuse pièce de vie de 30 m2 avec possibilité d'accès au balcon et vous pourrez également profiter d'une cuisine ouverte moderne et toute équipée en électroménagers.L'espace nuit se compose de trois jolies chambres, la première de 10 m2 avec placard et entrée dans la loggia et les deux autres de 11 et 12 m2 avec rangements et accès sur le balcon. Un cabinet de toilettes séparé, une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque, miroir et fenêtre viennent compléter le tout.SES ATOUTS :Décoration et choix des revêtements très harmonieux. Appartement moderne. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques. Nombreux rangements.Belle luminosité avec une très belle vue dégagée. Triple exposition. Apport de chaleur à la belle saison. Pas de vis à vis. Résidence calme, jardin arboré, aire de jeux pour les enfants.Situation géographique idéale, proche commerces, transports, axes routiers facilités.ÉQUIPEMENTS :Double vitrage PVC, radiateurs en fonte. Électricité aux normes. Grande loggia, balcons avec stores extérieurs fonctionnels, possibilités de végétalisation.Aucun travaux à réaliser dans l'appartement. Fibre installée. Parquet bois.Cuisine entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, micro onde, lave vaisselle et frigo américain).Ascenseur. Interphones. Chaudière collective à gaz, eau/chauffage, panneaux solaires sur le toit.Isolation par l'extérieur et ravalement de façade effectué en 2019.Nombreux communs/cave/séchoirs/local à vélos.Parking couvert et place de stationnement supplémentaire dans la résidence.Taxe Foncière : 1079 eurosDécouvrez ce bien aux multiples atouts ! Contactez-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite... Site internet : www.espaceimmoaveyron.comMme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52rouquettefanny@gmail.comConseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr