Vente Appartement à Rennes 4 pièces - 75 m²

Vente Appartement à Rennes 4 pièces - 75 m²

Venez découvrir ce bel appartement T4/5, situé au 1er étage, qui vient d'être entièrement rénové.    Il se compose d'une entrée, une pièce cuisine, un grand salon avec balcon, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un grand placard de rangement. Appartement traversant, exposition est-ouest. Il ne vous restera plus qu'à choisir et installer votre cuisine.  En annexe, une cave privative.  Au pied du métro Triangle (ligne A), à proximité du centre commercial Alma, de la rocade, de l'hôpital sud. Gare de Rennes et hypercentre à 10 et 12 minutes en métro.    Idéal pour votre projet de résidence principale mais aussi pour un investissement locatif à haut rendement : transformation facile du salon en 4e chambre pour obtenir des loyers mensuels d'environ 1920EUR, soit 23.000EUR annuels, et un cashflow / excédent de trésorerie de plus de 200EUR par mois. Rentabilité entre 9 et 10%. Ce sont les loyers constatés sur nos projets dans la copropriété. La cuisine peut être ouverte sur l'entrée afin d'obtenir une belle pièce de vie commune.    Charges annuelles : environ 2900EUR, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. La majorité de ces charges est récupérable auprès de vos locataires. Fenêtres en simple vitrage.   Mentions légales obligatoires : Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2022 Consommation énergétique : E / 283kWh/m2.an. Émission gaz à effet de serre : C / 23kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 euros et 1970 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9000EUR TTC pour un montant de 194.000EUR FAI Prix hors honoraires : 185.000EUR.Bien soumis à la copropriété - Pas de procédure en cours CHASSEUR2RENTA . Contact: LEPRETRE David EI - 07 60 95 81 99 - david.lepretre.rennes@gmail.com - Agent Commercial - Immatriculé au RSAC RENNES - No 804 892 594.  Cette annonce vous est proposée par LEPRETRE David - EI - NoRSAC: 804892594 R.S.A.C. Rennes, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -