Vente Appartement à Nice 4 pièces - 145 m²

Vente Appartement à Nice 4 pièces - 145 m²

Bienvenue ! Vous trouverez ici toutes les informations cles, des photos professionnelles, un plan cote et une visite virtuelle pour vous aider a mieux vous projeter dans ce bien d'exception ! Sur les pentes du Mont-Boron à Nice, découvrez cet immeuble en contre-bas de la Corniche André de Joly. L'entrée de la résidence se fait par le toit et vous y découvrez dès l'arrivée la vue exceptionnelle sur Nice et la Baie des Anges. Vous descendez d'un niveau et arrivez directement à l'appartement d'une surface totale de 145,06 m2 (Loi Carrez). Vous entrez dans le vaste Séjour / Salle à manger / Cuisine américaine d'environ 60 m2 donnant sur le grand balcon filant. Vous êtes éblouis par la lumière car la pièce est orientée Sud-Ouest et vous donne accès à une vue sublime sur la Mer Méditerranée, la ville et les collines de Nice, et toutes les montagnes alentour. Côté Est de l'appartement, vous trouverez une suite parentale avec une salle de bains et toilettes donnant sur une terrasse à usage privatif. Côte Nord, vous disposez d'une autre chambre, aujourd'hui aménagée en appartement indépendant avec cuisine américaine, salle de bains et toilettes. En complément : un dressing, un bureau, une buanderie, un WC invité et 2 caves. 1 stationnement possible dans la résidence. Les + du bien : - la luminosité exceptionnelle et la vue incroyable - la qualité des prestations dans l'appartement - la disposition des pièces permettant d'envisager plusieurs configurations (T3 ou T4) A noter : - Taxe fonciere : 1.820 euros / an - Charges courantes annuelles : 643,78 euros / trimestre - Etat du bien : parfait état - Le bien est soumis au statut de copropriete (13 copropriétaires) - Appartement n°33 - Quote part : 92/1000 - 2 caves n°10 et n°12 - Quote part : 2/1000 - Pas de procédures en cours (PV du 22/05/2023) DPE C - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 GES A - Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 4 Cout de l'energie min / max : 1.230 € / 1.720 € Annee de reference des prix : 1er janvier 2021 Prix de vente : 1.175.000 € TTC Ce bien a retenu votre interet ? Pour organiser la visite, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.frCe bien n'est potentiellement pas concerne par un tel risque. La presente annonce immobiliere a ete redigee sous la responsabilite editoriale d'un agent commercial mandataire en immobilier. Bien présenté par Agences de France. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds