Vente Appartement à Gien 2 pièces - 50 m²

Vente Appartement à Gien 2 pièces - 50 m²

Appartement tout confort situé au 1er étage de la Résidence 'Les Hautes Rives' à Gien avec accès immédiat au centre-ville et la gare de Gien (trains quotidiens Gien-Paris Bercy). A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans, 1h de Bourges. Grand parking privatif à proximité. Résidence calme et très bien située. L'appartement de 50 m2 (Surface Carrez) est en parfait état et se compose : - un dégagement avec placards de 5.15 m2 environ, - une cuisine de 10.80 m2 environ, - une salle à manger de 16 m2 avec accès à un loggia de 4 m2 environ avec parquet massif, - une grande chambre lumineuse de 12.25 m2 environ avec parquet massif, - une salle d'eau (refaite en totalité en 2021) de 3 m2 environ. - un wc séparé de 1 m2 environ. - une cave. Chauffage gaz de ville. Interphone. Menuiseries PVC double vitrage. Volet roulant solaire. Taxe foncière : 788 €. Les ++ du bien : - Chaudière neuve 2021 - Chauffe-eau électrique 100 litres 2020 - Salle d'eau refaite en totalité en 2021 - Menuiseries récentes PVC double vitrage - Peintures murs refaites en 2021 Venez visiter rapidement ! Cette annonce référence 262232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr