Vente Appartement Cergy (95000) 1 pièce

78 400 € ou 549,75 € / mois

Dans une résidence étudiante située proximité de l'Université de Cergy Pontoise, de l'Ecole Supérieure dInformatique, du Collège Ostéopathique Européen et de l'ENSEA, mais également à 5min à pied du RER A permettant de rejoindre Paris en 45 minutes, studio et parking dédiés à de l'investissement locatif, profitant d'un bail en cours au profit de Nexity Studea, locataire et gestionnaire de l'ensemble de la résidence, garantissant au propriétaire bailleur un loyer annuel de 4392 (+indexations annuelles) sans risque de vacances locatives ou d'impayés, et sans gestion locative du bien à assumer ou facturée. Rentabilité donc sécurisée, et sans fiscalité grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter).

145 000 € ou 1 016,76 € / mois

CERGY LE HAUT Situé dans une résidence calme et récente. A proximité immédiate de la gare et des commerces. Nous vous proposons ce grand studio offrant : entrée avec placard, une pièce à vivre bien exposé donnant sur une cuisine ouverte et équipée, une salle d'eau et une place de parking en sous-sol. Vous l'apprécierez par son agencement de qualité et sa superficie. Ne tardez pas à nous contacter pour le visiter. Classe énergétique : D. 01 84 24 09 09 Copropriété de 148 lots Charges annuelles : 864 euros.

98 000 € ou 687,19 € / mois

Sur la commune de Cergy, nous vous proposons l'achat de ce charmant appartement de type T1 dans une résidence particulierment recherchée, vendu avec un bail meublé en cours.Appartement d'une surface de 17.63m2 constitué d'une entrée, d'un espace cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Des fenêtres à double vitrage assurent le calme du lieu. Il s'agit d'un bien au premier niveau d'un bâtiment de 4 étages. L'achèvement de la construction remonte à 1996.La propriété vous fait profiter d'un gardien, d'une laverie.Rentabilité : 6.70% brutLoyer : 466,60EUR HC + 80EUR charges locatives = 546,60EUR Charges comprises.Taxe Foncière : 723EURN'hésitez pas à contacter Aïcha au 06.23.83.50.71 si cette habitation vous intéresse.Montant des dépenses énergétiques comprises entre 540EUR et 730EUR par an.Année de référence : 2021/2022/2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

80 600 € ou 565,18 € / mois

Exclusivement dédié à l'investissement locatif, studio + parking situés en résidence étudiante NEXITY STUDEA. Eligible LNMP, bail commercial avec loyer garanti HT annuel de 4208,64, charges annuelles non-récupérables (339), taxe foncière (736)

67 200 € ou 471,21 € / mois

Investissement locatif en résidence étudiante, profitant d'un bail en cours au profit de Nexity Studea, locataire et gestionnaire du bien, garantissant ainsi au propriétaire un loyer annuel de 3642, sans vacances locatives, sans risque d'impayés, et sans gestion locative à réaliser. La résidence se situe à 5 min à pied de la gare de Cergy St Christophe (RER A) et de différents commerces et services.Le studio, rénové dernièrement et meublé, se compose d'une entrée avec placard et kitchenette équipée, salle d'eau avec w.c, et pièce de vie. Bonne rentabilité nette et sécurisée dégagée, sans frais de gestion ni imposition grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter).

39 990 € ou 280,41 € / mois

Pour investisseur dans résidence affaire gérer (pas de possibilité d'occupation personnel) Proche du golf : Studio meublé Loyer annuel : 1.900EUR HT (sécuriser)  

68 545 € ou 480,65 € / mois

POUR INVESTISSEUR PAS D OCCUPATION PERSONNEL POSSIBLE Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans les soucis de gestion et avec des loyers garantis ? Cette annonce est faite pour vous ! N'Nésitez pas a nous consulter nous avons plus de 500 lots en portefeuille. Appartement T1 de 19,70 m2 habitables, au premier étage, comprenant une entrée avec kitchenette, un séjour, une salle d'eau avec W.C. Un appartement de type T1 de 19,95 m2 habitables, situé au 4e étage, comprenant une entrée avec kitchenette, un séjour, et une salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Loyer annuel : 4.016,28 EUR HTInformations complémentaires Bail commercial renouvelé le 01 janvier 2017 pour une durée ferme de 11 ans soit jusqu'au 31 décembre 2027. VSP exploitait la résidence en location-gérance. Le fonds de commerce et les baux ont été cédés à VSP le 31-12-2022 (ancien exploitant: Appart City) Loyer payable mensuellement par l'exploitant à terme échu. Indexation annuelle.Les Avantages de l'Investissement dans le LMNP Géré Investir dans le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) géréest une stratégie d'investissement immobilier de plus en plus populaire en France, particulièrement pour ceux qui recherchent un placement sécurisé et rentable. Ce type d'investissement, qui consiste à acheter un bien meublé et à le confier à un gestionnaire professionnel, offre de nombreux avantages pour les investisseurs. Voici un aperçu des principaux bénéfices de l'investissement en LMNP géré :1. Revenus Locatifs Stables et Sécurisés L'un des principaux attraits du LMNP géré est la garantie de revenus locatifs stables. En confiant la gestion de votre bien à une société spécialisée, vous signez un bail commercial qui assure le versement d'un loyer fixe, même en cas de vacance locative. Cela signifie que votre revenu locatif est sécurisé et que vous n'avez pas à vous soucier des périodes où votre bien pourrait être inoccupé.2. Gestion Professionnelle et Simplifiée Le LMNP géré permet aux investisseurs de bénéficier d'une gestion professionnelle sans avoir à s'occuper de la gestion quotidienne de la propriété. Le gestionnaire prend en charge toutes les tâches liées à l'exploitation du bien, telles que la recherche de locataires, la perception des loyers, l'entretien, et les réparations. Cette gestion clé en main offre une tranquillité d'esprit totale aux investisseurs qui n'ont pas le temps ou l'envie de gérer eux-mêmes leur investissement.3. Avantages Fiscaux Attractifs Investir en LMNP géré offre des avantages fiscaux significatifs. Les revenus locatifs perçus peuvent être soumis au régime réel d'imposition, permettant de déduire un certain nombre de charges, comme les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, et les amortissements. L'amortissement est un mécanisme comptable qui permet de déduire la valeur du bien et du mobilier, réduisant ainsi le montant de vos impôts sur les revenus locatifs. Cela peut aboutir à une imposition très faible, voire nulle, sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années.4. Diversification et Sécurité de l'Investissement Le LMNP géré permet de diversifier un portefeuille immobilier tout en minimisant les risques. En choisissant d'investir dans des résidences services (comme les résidences étudiantes, séniors, ou de tourisme), les investisseurs peuvent s'exposer à différents marchés locatifs, ce qui réduit la dépendance à un seul type de locataire ou à un seul marché. De plus, ces types de résidences sont souvent situés dans des zones à forte demande locative, ce qui contribue à réduire le risque de vacance.5. Flexibilité et Adaptabilité L'investissement en LMNP géré offre une grande flexibilité. Les investisseurs peuvent choisir parmi différents types de résidences (étudiantes, sénior

102 000 € ou 715,24 € / mois

Sur la commune de Cergy, nous vous proposons l'achat de ce charmant appartement de type T1 dans une résidence particulierment recherchée, vendu avec un bail meublé en cours. Appartement d'une surface de 17.63m2 constitué d'une entrée, d'un espace cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Des fenêtres à double vitrage assurent le calme du lieu. Il s'agit d'un bien au deuxième niveau d'un bâtiment de 4 étages. La propriété vous fait profiter d'un gardien, d'une laverie. Loyer : 498EUR HC + 40EUR charges locatives = 538EUR Charges comprises. Taxe Foncière : 850EUR N'hésitez pas à contacter Aïcha au 06.23.83.50.71 si cette habitation vous intéresse. Montant des dépenses énergétiques comprises entre 540EUR et 730EUR par an. Année de référence : 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180 000 € ou 1 262,18 € / mois

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces de 62 m² situé à Cergy. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un séjour donnant sur un grand balcon - Une cuisine ouverte sur le séjour - 2 chambres - Une salle de bains Atouts : - Un balcon de 10m2 offrant un espace extérieur agréable - Emplacement privilégié, à moins d'un kilomètre de la Gare de Cergy Saint-Christophe et à proximité immédiate des arrêts de bus Rond-Point du Cèdre et Avenue de l'Embellie - Proximité des espaces verts avec le Parc Des Closbilles et le Parc du Bois des Essarts à moins d'un kilomètre Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1614€ / an - Charges de copropriété : 200€ / mois - DPE : B - L'appartement est situé au premier étage avec ascenseur Ce bien est actuellement loué 1032€/mois charges comprises, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

125 000 € ou 876,51 € / mois

En exclusivité, venez visiter ce bel appartement de 27m², dans une résidence séniors avec services, au 2ème étage avec ascenseur comprenant : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, un balcon avec une belle vue sur le jardin verdoyant et la campagne environnante. Idéalement située entre ville et campagne, la résidence est à proximité immédiate des centres médicaux. Ce logement est bien isolé et est classé en D. Tout en étant au calme, il est aussi à proximité des commodités urbaines et proche du réseau routier. Il s'agit d'un investissement locatif sans soucis de gestion : produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. La résidence est parfaitement entretenue et entièrement climatisée. Si vous cherchez un investissement rentable et sécurisé, ou si vous souhaitez placer un membre de votre famille dans un environnement ou il sera soutenu, tout en gardant sa liberté, alors ce bien est fait pour vous. A noter - Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. A saisir au plus vite!!! Cette annonce référence 258843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 6 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2022 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 421.00 € et 569.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

77 486 € ou 543,34 € / mois

Studio sous bail commercial géré en loueur meublé Loyer annuel HT : 4 735,56 EUR Charges générales de copropriété / an :146,00 EURTaxe foncière :589,00 EUR Bail commercial renouvelé le 01 janvier 2017 pour une durée ferme de 11 ans soit jusqu'au 31 décembre 2027. VSP exploitait la résidence en location-gérance. Le fonds de commerce et les baux ont été cédés à VSP le 31-12-2022 (ancien exploitant: Appart City) Loyer payable mensuellement par l'exploitant à terme échu. Indexation annuelle. Un appartement de type T1 de 20,50 m2 habitables, situé au 2ème étage, comprenant une entrée avec kitchenette, un séjour et une salle d'eau avec WC, parking en sous sol.Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.97.52.91Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

67 108 € ou 470,57 € / mois

Efficience groupe, spécialiste en investissement LMNP, vous propose un studio de presque 21m2 au sein d'une résidence affaire et tourisme avec un très beau rendement! La résidence Logely Cergy se trouve à 200m de la gare de RER vers Paris Défense et à une quarantaine de kilomètres des aéroports de Orly et Roissy Charles-de-Gaulle. Une place de parking complète le bien. Grâce au bail commercial, vous percevez des loyers sans souci de gestion avec des loyers sans fiscalité et de faibles charges. - Charges générales de copropriété / an : 160,00 euros - Taxe foncière : 574,00 euros - Loyer mensuel : 363,50 euros - Rendement brut : 6,50 % Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, n'hésitez pas à nous contactez au 04 34 22 71 00! Copropriété de 108 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 160 euros.

67 100 € ou 470,51 € / mois

Investissement actif immobilier sous bail commercial Loyer annuel HT : 4 026 Euro Charges générales : 151 Euro ANNUEL Taxe fonciere : 528 Euro Bail commercial renouvelé le 01 janvier 2017 pour une durée ferme de 11 ans soit jusqu'au 31 décembre 2027. VSP exploitait la résidence en location-gérance. Le fonds de commerce et les baux ont été cédés à VSP le 31-12-2022 (ancien exploitant: Appart City) Loyer payable mensuellement par l'exploitant à terme échu. Indexation annuelle. Appartement de type T1 de 20.50 m² habitables, situé au 2e étage, comprenant une entrée, un séjour avec placard, une cuisine et une salle d'eau avec WC. La résidence fut construite en 2008 et comporte 107 appartements, du studio à l'appartement 2 chambres. Pour plus d'informations contactez Efficience Groupe tel 06.07.97.52.91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat en neuf : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

68 718 € ou 481,86 € / mois

Appartement sous location bail commercial de type T1 de 20,88 m2 habitables, situé au 4e étage, comprenant une entrée, un séjour avec placard, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Loyer annuel perçu HT : 4 362,00 EURCharges générales de copropriété / an :160,00 EURTaxe foncière : 574,00 EUR Bail commercial renouvelé le 01 janvier 2017 pour une durée ferme de 11 ans soit jusqu'au 31 décembre 2027. VSP exploitait la résidence en location-gérance. Le fonds de commerce et les baux ont été cédés à VSP le 31-12-2022 (ancien exploitant: Appart City) Loyer payable mensuellement par l'exploitant à terme échu. Indexation annuelle. Réversibilité possible La résidence fut construite en 2008 Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.97.52.91Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.