Vente Appartement à Aurillac 4 pièces - 110 m²

Vente Appartement à Aurillac 4 pièces - 110 m²

À découvrir en EXCLUSIVITÉ chez Duclaux IMMO ! En plein coeur d'Aurillac, dans le secteur prisé des CARMES, nous vous proposons cet appartement T4 de 117 m2 habitables, offrant des volumes généreux et un emplacement premium. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), il ne manque pas d'atouts pour vous séduire. Descriptif : - Pièce de vie spacieuse de 40 m2 offrant une belle luminosité, idéale pour recevoir. - Cuisine séparée pour plus de praticité. - Deux grandes chambres + un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire. - Salle de bains et WC séparés, pour plus de confort au quotidien. Confort et travaux : - Chauffage individuel au gaz, pour une gestion économique de la chaleur. - Fenêtres double vitrage, assurant isolation thermique et acoustique. - DPE : D, gage d'une bonne performance énergétique. - Travaux récents réalisés dans l'appartement : sols et peintures refaits en 2021, isolation des plafonds en 2019. - Travaux dans la copropriété : réfection complète de la toiture en 2023. Aspects pratiques : - Provisions pour charges courantes : 80 EUR/mois. - Taxe foncière : 1100 EUR. - Caves incluses, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Ce bien est une véritable opportunité grâce à son emplacement central et ses prestations de qualité. Ne tardez pas à venir le découvrir, coup de coeur assuré !Visite et renseignements :Agence Duclaux IMMO50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)15000 AURILLACConseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr