Rechercher un bien immobilier
Entre la fusion des régions Nord-Pas-de-Calais et Picardie pour créer les Hauts-de-France, ce qui a apporté un nouveau dynamisme en termes d’emploi et la crise sanitaire de la Covid-19, la région Hauts-de-France a vu nombre de français s’installer en son sein depuis une dizaine d’années. Ce phénomène a connu son apogée lors de la dernière crise sanitaire où les Français, désireux de passer moins de temps dans les grandes villes de l’Hexagone se sont notamment installés en région Hauts-de-France.
Conséquence, les prix de l’immobilier se sont envolés. On remarque une augmentation de plus de 10 % à Lille, de 13 % à Roubaix ou encore de 19 % à Dunkerque.
• Appartement ancien : 2 301 €
• Maison ancienne : 1 858 €
En région Hauts-de-France, au mois de mai 2022, tous départements confondus, le prix au m² d’un appartement ancien est de 2 301 € en moyenne contre 1 858 € du m² pour une maison ancienne.
La crise sanitaire a été profitable à la région Hauts-de-France en termes de transactions immobilières ce qui a eu un impact sur les prix des biens immobiliers dans la région. En effet, en une année, au sortir de la crise de la Covid-19, les appartements ont en moyenne encaissé une hausse de 4% contre 3,5 % en moyenne pour les appartements. On remarque, que la hausse des prix de l’immobilier sur toute la région est presque équivalente entre les appartements et les maisons, bien que légèrement plus élevée pour les maisons.
Cependant dans certaines villes importantes de la région, la hausse a été beaucoup plus prononcée comme à Lille notamment où celle-ci s’élève à 10 % pour tout l’immobilier confondu ou encore à Dunkerque qui a connu une hausse de prix de 19 %.
• Appartement ancien : 174 723 €
• Maison ancienne : 223 236 €
En région Hauts-de-France au moins de mai 2022, le prix d’un appartement ancien s’élève en moyenne à 174 723 €. Pour ce qui est des maisons anciennes, le prix est plus élevé puisqu’il s’élève en moyenne à 223 236 €. Ainsi en mai 2022, il faut débourser environ 48 513 € de plus pour acquérir une maison ancienne plutôt qu’un appartement ancien.
• Appartement ancien : 2 288 €
• Maison ancienne : 1 728 €
A Valenciennes, en mai 2022, le prix moyen au m² d’un appartement ancien est 2 288 € contre en moyenne 1 728 € pour les maisons anciennes. La différence de prix entre une maison et un appartement ancien est de 560 €. Ainsi, pour acquérir une maison ancienne à Valenciennes il faut en moyenne débourser 560 € de moins que pour un appartement ancien.
• Appartement ancien : 4 294 €
• Maison ancienne : 2 312 €
Concernant les prix de l’immobilier à Lille, pour acquérir un appartement ancien il faut compter environ 4 294 € du m² en moyenne. Pour ce qui est des maisons anciennes, le prix est nettement inférieur. En effet, le prix au m² s’élève à 2 312 €. Ainsi la différence de prix s’élève à 1 982 €. Il faut prévoir donc en moyenne 1 982 € de plus pour acquérir un appartement ancien plutôt qu’une maison ancienne.
On peut remarquer que les prix à Lille sont nettement plus élevés qu’à Valenciennes bien que ces deux villes soient toutes les deux situées dans la région Hauts-de-France. Ainsi pour un appartement ancien il faut en moyenne compter 2 006 € de moins pour un appartement à Valenciennes qu’à Lille, soit presque la moitié !
Pour ce qui est des maisons anciennes, la différence est beaucoup moins importante. En effet, elle s’élève à 584 € le m².
