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Depuis la crise sanitaire et ses multiples confinements, la Bretagne est devenue encore plus attractive quelle ne l’était auparavant. En décembre 2021, le volume des ventes a connu sur un an une forte hausse sur l’ensemble des départements bretons : 11,5 % dans le Finistère, 19,4 % dans le Morbihan, 20,5 % en Ile-et-Vilaine et enfin 24,9 % dans les côtes d’Armor.
Cette forte hausse du volume des ventes s’est accompagnée d’un accroissement du prix des biens en Bretagne. En effet, pour les appartements, les prix ont augmenté de 11 % en Ile-et-Vilaine, de 13 % dans le Morbihan, de 17 % dans le Finistère et dans les Côtes d’Armor.
Pour les maisons, les prix ont connu une augmentation un peu plus légère ; 8 % dans les Côtes d’Armor, 11 % pour le Morbihan et 13 % dans l’Ile-et-Vilaine.
• Appartement ancien : 3 299 €
• Maison ancienne : 2 004 €
Tous départements confondus, le prix au m² en Bretagne pour un appartement ancien est de 3 299 € contre 2 004 € du m² pour une maison ancienne. Les villes du bord de mer, et notamment dans le Morbihan ont vu la demande exploser. La demande immobilière venant pour la plupart de salariés souhaitant s’éloigner des grandes villes pour télétravailler dans un cadre plus agréable avec jardin notamment. Ainsi, l’acquisition de résidences secondaires a été très forte en Bretagne pour permettre quelques jours par semaine ce travail à distance.
• Appartement ancien : 215 888 €
• Maison ancienne : 247 882 €
Au mois de juin 2022, le prix moyen d’un appartement en Bretagne s’élève à 215 888 € contre 247 882 € pour les maisons anciennes. Ainsi, pour acquérir une maison ancienne en Bretagne en juin 2022, il faut débourser environ 31 994 € de plus que pour un appartement ancien.
• Appartement ancien : 2 987 €
• Maison ancienne : 2 255 €
Brest est depuis longtemps considérée comme une ville où les prix de l’immobilier sont plutôt abordables. Cependant, depuis la crise sanitaire, les prix ne cessent d’augmenter. Ainsi, le prix moyen d’un appartement ancien à Brest est de 2 987 € contre 2 255 € pour les maisons anciennes.
Ainsi, pour acquérir un appartement ancien, il faut compter environ 732 € du m² de plus que pour une maison ancienne.
• Appartement ancien : 4 838 €
• Maison ancienne : 5 013 €
Les prix au m² à Rennes ont connu une forte progression depuis quelques mois. A ce jour, pour acquérir un appartement ancien à Rennes il faut débourser 4 838 € contre 5 013 € pour une maison ancienne. A Rennes, une maison ancienne est plus onéreuse de 175 € par m² qu’un appartement ancien.
Par ailleurs, si l’on compare Rennes et Brest, la ville de Rennes est bien plus onéreuse que celle de Brest. Ainsi à Brest, il est possible d’acquérir un appartement ancien à raison de 1 851 € de moins qu’à Rennes par m².
Pour ce qui est des maisons anciennes, elles sont nettement plus onéreuses à Rennes qu’à Brest. En effet, à Rennes, pour l’achat d’une maison ancienne à Rennes, il faut envisager de débourser 2 758 € de plus par m² qu’à Brest. Ainsi, le prix au m² des maisons anciennes est plus que double par rapport au prix de celles de Brest.
De plus, la ville de Rennes figure parmi l’une des villes étudiantes les plus prisées de France, malgré la forte augmentation de prix, Rennes demeure un lieu plus qu’idéal afin de réaliser un investissement locatif.
