Crédit immobilier : la taxe foncière coûte toujours plus cher

Le montant de la taxe foncière a progressé en 2022, ce sera également le cas en 2023. Un coût supplémentaire pour les emprunteurs immobiliers déjà fortement touchés par la hausse des taux.

Alors que l’accès au crédit en France demeure toujours aussi difficile, une mauvaise nouvelle s’abat encore sur les emprunteurs qui achètent un bien immobilier. La taxe foncière continue de grimper. Ainsi le montant moyen de la taxe foncière payé par mois par les quelques 30 millions de Français qui y sont assujettis, a augmenté de 4,7% entre 2022 et 2021. Pour 2023, elle devrait progresser de 7% puisque la taxe foncière est indexée à l’inflation.

Mais il ne s’agit ici que d’une moyenne. Certains propriétaires pourraient voir le montant de leur taxe foncière littéralement exploser. C’est notamment le cas des propriétaires à Paris (+51,9%) de Grenoble (+24,4%) ou ceux de Lyon (+9%). Il s’agit pour l’heure que de prévisions mais le risque est réel.

Quel poids de la taxe foncière dans un prêt immobilier ?

Evidemment, la taxe foncière n’est pas intégrée dans la mensualité d’un crédit immobilier. Toutefois, si l’on additionne le montant mensuel de la taxe foncière à la mensualité de prêt, la facture s’alourdit considérablement pour les emprunteurs.

En effet pour un prêt immobilier sur 20 ans avec un taux de 3,4% afin d’acheter un logement de 70 m² dans l’une des 20 plus grandes villes françaises, le montant de la taxe foncière coûte 111€ en 2022, soit 6€ de plus qu’en 2021.

Le montant de la taxe foncière diffère selon les villes

Certaines villes françaises constatent un montant plus important de la taxe foncière dans la mensualité de prêt. C’est le cas de Nîmes puisqu’il atteint 140 € en 2022, contre 129€ en 2021. Autre ville d’Occitanie concernée, Montpellier : 137 € en 2022. A contrario, les plus grandes villes françaises comme Paris (64€) et Lyon (80€) sont relativement épargnée. Mais ces deux villes ont prévu de faire grimper la note pour la taxe foncière. Cette situation ne devrait pas durer.

Si l’on regarde la plus grosse évolution du montant de la taxe foncière, c’est Marseille qui obtient la palme avec 12,1% de hausse entre 2022 et 2021. Cela représente entre une et deux mensualités de crédit en plus !

Cumulé à des taux toujours plus conséquents, acheter un bien immobilier représente un coût très conséquent pour les Français.