Vente Appartement Divonne-les-Bains (01220) 2 pièces

122 009 € ou 843,75 € / mois

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. (Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire). A Divonne les Bains, au sein d'une résidence affaire, appartement - 2 pièces, meublé, d'une surface de 31.10 m² + balcon, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif Percevez 6295 € (sans les charges) de loyer garanti/an soit 5.5 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous vite !! PIERRE-REVENTE : Christophe BIZEAU au 06.34.11.23.76 ou via notre site « PIERRE-REVENTE ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

339 000 € ou 2 344,33 € / mois

Exclusivité, rare à la vente, dans résidence recherchée et haut de gamme clôturée et sécurisée, au 2ième avec ascenseur, très agréable 2 pièces de 51m2 avec un balcon, en parfait état et composé : Entrée avec une penderie, une buanderie, une cuisine entièrement équipée avec une table haute repas semi ouverte sur le salon séjour et donnant accès au balcon, un dégagement, une grande chambre avec penderies, un wc séparé suspendu, une salle de bain complète. En annexe : un grand garage box fermé en sous-sol avec espace cave. Chauffage individuel au gaz. A deux pas du centre-ville, BUS pour la Suisse, et de toutes commodités. Vastes espaces verts privatifs dans la résidence. La résidence a le label Basse Consommation d'énergie (BBC). MATESA IMMOBILIER : Agence immobilière spécialisée Pays de Gex, vente et achat Divonne les Bains 01220

255 000 € ou 1 763,44 € / mois

EXCLUSIVITE, à Divonne les Bains 01220, à 2 pas du centre-ville, Rare au dernier étage avec ascenseur, très agréable T2 de 62m2 habitables (40.61m2 loi carrez) sans vis à vis, comprenant : une entrée, une cuisine équipée semi-séparée, un salon-séjour avec espace bureau et le tout donnant accès sur le balcon avec vue Alpes et Jura, une très grande chambre avec une double penderie-rangement et avec sa salle de bain avec wc privative. En annexe : une cave, une place de parking extérieure privative. Idéal premier achat ou investissement. Résidence soignée, grands espaces verts. Toutes les commodités sont à pied. MATESA IMMOBILIER, agence immobilière spécialisée Pays de Gex, vente et achat appartements Divonne les Bains 01220 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

348 000 € ou 2 406,57 € / mois

EXCLUSIVITE AGENCE, dans une résidence recherchée au coeur de la ville, situé au 3ième étage sur 4 avec ascenseur, coquet appartement type T2 de 46m2, comprenant : une entrée avec penderies, une pièce de vie très lumineuse avec une cuisine meublée ouverte sur le salon-séjour-salle à manger le tout donnant accès à la terrasse exposée sud avec une vue Mont Blanc et Alpes, une grande chambre avec un placard et donnant aussi accès à la terrasse, salle de douche équipée avec un wc. Au sous-sol : un garage fermé. Chauffage individuel au gaz, très belles prestations. Immeuble basse consommation avec une classement énergétique très bon. Toutes les commodités au pied de l'immeuble. A VISITER RAPIMENT ! Matesa Immobilier, agence immobilière Divonne les Bains, vente et achat appartement Divonne les Bains 01220 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www:georisques.gouv.fr' Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2024 Consommation énergie primaire : 81kWh/m2/an classe énergie C Consommation énergie finale : 15kWh/m2/an classé GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 EUR et 950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

105 000 € ou 726,12 € / mois

Produit d'investissement lmnp bail commercial . vous percevez 6714.48 euros de loyer annuel soit une rentabilité de 6, 39%. bel appartement t2 de 31m² avec balcon dans résidence hôtelière avec services . rentabilité justifiée et sans risque! gestion locative totalement gérée et sans souci.. divonne les bains est une commune située a la frontière suisse avec geneve et au pied du jura.. elle offre toutes les commodités nécessaires pour parfaire son séjour touristique.. restaurants, commerces, casino, parcours de golf , lac et hippodrome sont les atouts incontournables de cette charmante ville, qui offre bien d'autres avantages au vue de sa situation géographique.

149 000 € ou 1 030,40 € / mois

SPÉCIAL INVESTISSEUR LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL EN COURSREVENU LOCATIF : 9 352EUR HT/AN CHARGES DE COPROPRIETE : 815EUR/AN - TAXE FONCIÈRE 2024 : 551EUR/ANRENTABILITÉ BRUTE : 6,28% RENTABILITÉ NETTE : 5,36% - FISCALITÉ LMNP - AUCUNE GESTION QUOTIDIENNE LES RÉSIDENCES HÔTELIÈRES OU DE SERVICES NE SONT PAS AUTORISÉES POUR UN USAGE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE. EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER À découvrir sans tarder ce bel appartement 2 pièces (T2) de 43 m2, situé à deux pas du centre- ville et du lac de Divonne-les-Bains. Vendu avec son mobilier et son bail commercial jusqu'en 03/2032, cet appartement entièrement climatisé est situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière classée 4 étoiles : Zénitude Hôtel-Résidences - Divonne Confort. Ce bien est en bon état général, exposé Sud-ouest et agencé comme suit : Entrée, WC indépendant, séjour de 17,35 m2 avec coin cuisine, grande chambre de 15,47 m2, balcon accessible depuis le salon et la chambre et salle d'eau avec WC aux normes PMR. Le chauffage est collectif et alimenté par une climatisation réversible (chaud, froid). Pour le stationnement, l'appartement est vendu avec une place de parking aux normes PMR et de nombreuses places de stationnement sont disponibles pour la clientèle de l'hôtel. Ce bien est un placement financier avec constitution de patrimoine immobilier, destiné aux personnes souhaitant investir leurs avoirs financiers dans une valeur de refuge, fiable et rentable, idéal pour un 1er investissement ou pour accroître et diversifier son patrimoine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Envie de découvrir toutes les originalités de ce bien ? Prenez contact avec votre conseiller VR FRANCE IMMOBILIER, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. CONDITIONS LOCATIVES Location par : bail commercial exploité par le Groupe Zénitude Durée du bail : 9 ans Échéance du bail : 31/03/2032 À la charge du gestionnaire : l'entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l'assurance des parties privatives et d'exploitation, les taxes locatives, la Contribution Financière des Entreprises (CFE), la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). À la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables. À l'échéance du bail, 2 options : - Renouvellement du bail avec l'exploitation, le Groupe Zénitude pour une durée de 9 ans - Sortir du bail commercial et exploiter en direct la location du bien en proposant au moins 3 services sur 4 relatifs à l'activité para-hôtelière (l'accueil, la fourniture de linge, la fourniture de petits-déjeuners, le ménage) Pour être considérée comme résidence-services, au moins 3 services doivent être fournis sur place parmi les 4 suivants : l'accueil, la fourniture de linge, la fourniture de petits-déjeuners, le ménage. D'autres services peuvent s'ajouter pour améliorer le confort et l'accueil de ses occupants : restaurant, salle de sport, espace bien-être, piscine, laverie, etc. INFORMATION TVA Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4o a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 2 année(s) sur le total de 20 obligatoires. En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée seraitLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

136 920 € ou 946,86 € / mois

Investissement 2 pièces sous bail commercial loueur meublé rentabilité 7 % Appartement T2 de 33,80 m2, au 3e étage, comprenant: une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. Un balcon de 4,30 m2 et une place de parking clos complètent ce bien. Loyer annuel perçu par le propriétaire HT : 9 584,32 EURTaxe foncière : 485,00 EUR Début du bail : 01/04/2023 Fin du bail : 31/03/2032 La résidence 4* a été construite en 2004, et comporte 71 appartements, répartis sur 3 étages.Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.97.52.91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

355 000 € ou 2 454,98 € / mois

Divonne les Bains 01220, au centre-ville, dans une résidence appréciée et clôturée. Au dernier étage avec ascenseur, très grand et agréable appartement type T2 de 74m2 traversant en parfait état, et comprenant : une grande entrée avec un placard, une cuisine entièrement équipée séparée, grand et vaste espace de vie séjour-salon-salle à manger avec accès au balcon bénéficiant d'une jolie vue, un wc séparé, une salle de bain, une grande chambre avec penderies et un balcon. En annexe : une cave en sous-sol, nombreuses places de parking privatives à la résidence avec d'agréables espaces verts.Matesa immobilier, agence immobilière Divonne les Bains, vente appartement Divonne les Bains 01220'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2023Consommation énergie primaire : 319kWh/m2/an DPE classe énergie EConsommation énergie finale : 10kWh/m2/an GES classe BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1102 EUR et 1492 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)