Rechercher un bien immobilier
Le projet de loi de finances pour 2025 introduit des modifications significatives concernant la fiscalité des Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP). Ces mesures visent à rééquilibrer le marché locatif en impliquant les avantages fiscaux associés à la location meublée, particulièrement en ce qui concerne le calcul des plus-values lors de la cession de biens immobiliers.
Actuellement, les propriétaires bénéficiant du statut LMNP peuvent amortir leur bien immobilier, ce qui réduit leur base imposable et, par conséquent, leur imposition sur les revenus locatifs. Lors de la revente du bien, ces amortissements ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value imposable, offrant ainsi un avantage fiscal notable. Le projet de loi de finances pour 2025 prévoit de modifier cette disposition en réintégrant les amortissements déduits dans le calcul de la plus-value lors de la cession du bien. Cette mesure vise à aligner la fiscalité du LMNP sur celle des autres types d'investissements immobiliers et à corriger une spécificité du régime fiscal actuel.
La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value imposable entraînera une augmentation de l'imposition lors de la revente du bien. Par exemple, un propriétaire ayant amorti 30 000 € sur un bien acheté 150 000 € et revenu 250 000 € verrait sa plus-value imposable passer de 100 000 € à 130 000 €, ajoutant ainsi l'impôt dû.
Cette réforme a pour objectif de réduire les distorsions fiscales entre la location meublée et la location nue, en incitant les propriétaires à privilégier les baux de longue durée. En effet, le régime fiscal actuel du LMNP est jugé trop favorable et contribue aux tensions sur le marché local, notamment en encourageant la spéculation immobilière et en particulier l'offre de logements disponibles pour les résidents permanents.
Les investisseurs en LMNP devront anticiper une hausse de l'imposition lors de la revente de leurs biens. Il sera essentiel de réévaluer la rentabilité des investissements en tenant compte de cette nouvelle fiscalité. Certains pourraient envisager de modifier leur stratégie d'investissement, par exemple en se tournant vers la localisation nue ou en adaptant la durée de détention des biens pour bénéficier des abattements pour durée de détention.
En somme, les modifications prévues par le projet de loi de finances pour 2025 marquent un tournant dans la fiscalité du LMNP, avec une volonté affichée de rééquilibrer le marché locatif et de limiter les avantages fiscaux jugés excessifs. Les investisseurs devront s'adapter à ce nouveau cadre fiscal pour optimiser leurs stratégies patrimoniales. Dans un contexte de marché immobilier à la peine, cette mesure aura très probablement un impact sur les investissements immobiliers et par voie de conséquence sur celui du crédit immobilier.
