Vente Appartement Agde (34300)

80 000 € ou 557,87 € / mois

Tres bel appartement situé dans le centre ville d'Agde, proche de la mediathèque et de toutes commodités, Découvrez cet appartement en 1er étage, de 39 m2 composé d'un joli séjour clair et une cuisine ouverte et équipée. Une chambre vient compléter ce très beau bien ainsi qu'un toilette séparé et une salle d'eau spacieuse doté d'une baignoire. Les façades de ce bien ont été réalisées il y a moins de 3 ans. Un ascenseur facilite l'accès à ce bien, un local vélo et également disponible. Projet intéressant pour de l'investissement locatif ou pour y vivre Prix de vente 80 000EUR honoraires charge vendeur.CLASSE ENERGIE : C 179 kWh/m2/an.CLASSE CLIMAT : A 5 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 430 euros et 639 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 10/05/2024 . Cet ensemble vous est proposé au prix de 80 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.Cette annonce vous est proposée par Côté France Immobilier - SARL - NoRSAC: 915145585, Enregistré à de Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

252 330 € ou 1 759,58 € / mois

Résidence déjà livrée et disponible immédiatement. Pour investisseurs en location meublée non professionelle (LMNP) - Appartement entièrement meublé avec parking inclus. La Résidence Le Sylène est une résidence située au Cap d'Agde au sein d'un quartier moderne, animé et authentique. Sa localisation privilégiée vous permettra un accès direct aux plages par une ruelle piétonne. Vous pourrez également trouver à proximité des commerces, restaurants bars mais aussi un casino et le Palais des Congrès. Toute la famille appréciera la piscine extérieure chauffée avec pataugeoire mais aussi la piscine intérieure chauffée. La résidence dispose également d'une salle de sport, d'un sauna et d'un hammam. En juillet et août un mini-club accueille les enfants de 4 à 12 ans. Parfait pour vos moussaillons ! Au coeur du Cap d'Agde, réputé pour son littoral classé site Natura 2000, vous y découvrirez toutes les activités et lieux emblématiques de la région. Vous pourrez découvrir au delà de la station balnéaire du Cap d'Agde, la ville d'Agde, ancienne cité grecque. Vous pourrez faire des balades à vélo, des activités nautiques au sein de l'archipel - La cité de l'eau. Découvrez un appartement neuf et entièrement meublé - T2+ Cabine , de 42m2 avec une terrasse de 17m2.Il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau avec un wc. Une place de parking incluse. Informations et disponibilités au 06 98 80 86 74.

137 000 € ou 955,35 € / mois

Proche de la mer cet appartement 3 pièces de 35 m2 vous réserve une certaine qualité de vie. Entièrement meublé, situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec piscine et portail automatique. En entrant sur votre droite une chambre, à votre gauche une cabine avec fenêtre, un toilette indépendant, une salle d'eau et une pièce de vie lumineuse comprenant la cuisine aménagée et équipée. Un garage et un cellier sont également dans la résidence, il est possible de les acquérir également. Les atouts : - A 900 mètres de la mer. - A deux pas des commerces et supermarché. - Proche du port et d'aqualand. - Lumineux avec vue sur la mer. - Conciergerie dans la résidence. Non soumis au DPE. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 523 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,032 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislaine TREZERES - Agent commercial - EI - RSAC Montpellier 841655467

108 000 € ou 753,12 € / mois

Situé au troisième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine, découvrez cet appartement de type 2 pièces à moins de 200m de la grande conque du cap d'agde. composé d'un hall d'entrée ouvrant sur le séjour et une véritable cuisine, une chambre ajourée avec fenêtre, une salle d'eau et toilettes séparées. il conviendrait tout autant pour à un pied-à-terre que pour une résidence principale. Équipé d'une vmc, de volets roulants électriques et de menuiseries double vitrage. bien meublé. bien soumis au statut juridique de la copropriété. nb de lots : 308. charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 920  . pas de procédure en cours. honoraires ttc charge vendeur. inter-med-immo34 agence d'agde - plus d'informations sur (réf. ) surface carrez : 20.9 m²

175 000 € ou 1 220,34 € / mois

CAP D'AGDE (34300) au bord du port du Cap d'Agde, au sein d'une résidence sécurisée, fermée, très bien entretenue avec piscine. Appartement 2 pièces, de 35m2 habitables refait totalement à neuf par un professionnel avec des prestations de qualité. 1er étage, exposé SUD/OUEST. Il se compose d'une entrée, un séjour avec un coin salon et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée. Une chambre et une salle d'eau avec wc suspendu. L'appartement est totalement isolé. Double vitrage. Climatisation réversible (pompe à chaleur neuve). La façade et la toiture de la résidence on été recémment rénovée. Un cellier et une place de parking privative dans la résidence vient compléter le bien. Idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande de location sur le secteur (saisonnier et/ou à l'année), avec une rentabilité à plus de 6% net. Très bien aussi pour une résidence principale ou secondaire, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. SAENZ Daphné - 07 86 74 51 84 - daphne.saenz@declic.immo

219 000 € ou 1 527,16 € / mois

Le cap d'agde, secteur port, appartement t2 avec mezzanine haute avec vue sur le port : entrée avec placard, wc, salle de bains, 1 chambre, séjour avec coin cuisine et placard donnant sur terrasse. etage : mezzanine haute avec fenêtre = chambre. résidence sécurisée avec ascenseur et piscine.

199 000 € ou 1 387,70 € / mois

Dans résidence SENIORIALES ,appartement 3 pièces ,terrasse 23M2 ,l'occupant profite de la terrasse aménagée et du jardin intégrant une roseraie et point deau. Il bénéficie de nombreuses animations (jusquà 2 par jour), dun accueil-réception avec une présence 7j/7 en journée, et de tous les services inclus (gestion du courrier, conciergerie, accompagnement administratif) ou à la carte (restauration, aide-ménagère, changement du linge plat, petit bricolageRentabilité annuelle 12600 Brut/AN Locataire sérieux avec garantie

90 000 € ou 627,60 € / mois

C'est au Centre port, que se trouve cette perle rare. Rénové et climatisé, ce studio lumineux et cosy, vous séduira par sa localisation ainsi que son agencement. Idéal pour un investissement locatif rentable ou un pied à terre tout confort, il est prêt à vous accueillir! Contactez-moi vite, il ne restera pas longtemps sur le marché! Cette annonce référence 262534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE LO CASTO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84454997200025. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 190 Charges prévisionnelles annuelles : 780,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

288 336 € ou 2 010,67 € / mois

Résidence déjà livrée et disponible immédiatement. Pour investisseurs en location meublée non professionelle (LMNP) - Appartement entièrement meublé avec parking inclus. La Résidence Le Sylène est une résidence située au Cap d'Agde au sein d'un quartier moderne, animé et authentique. Sa localisation privilégiée vous permettra un accès direct aux plages par une ruelle piétonne. Vous pourrez également trouver à proximité des commerces, restaurants bars mais aussi un casino et le Palais des Congrès. Toute la famille appréciera la piscine extérieure chauffée avec pataugeoire mais aussi la piscine intérieure chauffée. La résidence dispose également d'une salle de sport, d'un sauna et d'un hammam. En juillet et août un mini-club accueille les enfants de 4 à 12 ans. Parfait pour vos moussaillons ! Au coeur du Cap d'Agde, réputé pour son littoral classé site Natura 2000, vous y découvrirez toutes les activités et lieux emblématiques de la région. Vous pourrez découvrir au delà de la station balnéaire du Cap d'Agde, la ville d'Agde, ancienne cité grecque. Vous pourrez faire des balades à vélo, des activités nautiques au sein de l'archipel - La cité de l'eau. Découvrez un appartement neuf et entièrement meublé - 3 pièces de 48m2 avec une terrasse de 24m2.Il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres avec placard dont une aux normes PMR, d'une salle d'eau avec un wc. Une place de parking incluse. Informations et disponibilités au 06 98 80 86 74.

154 000 € ou 1 073,90 € / mois

Découvrez cet élégant T2 entièrement rénové, idéalement situé au premier étage dans une résidence sécurisée à moins de 300 mètres de la plage. Parfait pour profiter du bord de mer tout en restant proche de toutes les commodités, cet appartement lumineux offre un confort moderne et de nombreuses prestations de qualité. En entrant, vous trouverez une cabine pratique à gauche, équipée de deux lits superposés, idéale pour accueillir des enfants ou des invités. Sur la droite, une salle d'eau bien agencée assure une fonctionnalité optimale. L'entrée mène directement au séjour spacieux et à une cuisine ouverte, entièrement équipée avec tout le nécessaire pour cuisiner confortablement au quotidien. La pièce principale donne accès à une chambre individuelle cosy, ainsi qu'à une loggia de 10 m2, véritable extension de l'espace de vie, parfaite pour profiter de moments de détente en plein air. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements intégrés, de la climatisation pour un confort optimal en toutes saisons, et de la fibre optique pour des connexions Internet rapides. Le bien dispose d'un stationnement privé au sein de la résidence, permettant un accès facile et sécurisé. Extrêmement bien situé, lumineux et offrant des prestations modernes, cet appartement est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif en bord de mer. Superficie Loi Carrez totale : 24,84 m2 Surface au sol totale : 34,88 m2 DPE D Estimation des coûts annuels : entre 410 EUR et 620 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Nombre total de lots : 148Lots principaux (habitations / commerces / bureaux) : 66Lots d'habitation : 66Lots de stationnements / garage : 70Charges: envrion 653 euros/an Taxes foncières 750 euros Contact : Pastant Lucas Mail : pastant-lucas@abithea.fr Tél : 06 25 85 55 08 Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

149 000 € ou 1 039,03 € / mois

Secteur colline st martin venez visitez cet agréable t2 climatisé au 1er étage dans une résidence sécurisée offrant 27.81 m² (loi carrez) et 9 m² de terrasse sous le pin : (pièce à vivre avec kitchenette, chambre + pl, toilettes séparées, salle d'eau, terrasse). vendu meublé avec parking privé. proche commerces et port par passage piétonnier.expo s/o. tf 727  - faibles charges 60 /mois

159 000 € ou 1 108,76 € / mois

A voir - cap d'agde / plage richelieu : deux pièces mezzanine au 4ème et dernier étage avec ascenseur comprenant, kitchenette, séjour, chambre, salle d'eau avec douche, wc séparés, grande mezzanine et agréable loggia vitrée de 10.2 m². dans une résidence sécurisée avec piscine et parking privé. a deux pas de la plage. copropriété en difficulté : non. le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 75 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 500, 00 euros/an. honoraires à la charge du vendeur. dpe ancienne version.

249 000 € ou 1 736,36 € / mois

Hemera, la nouvelle résidence d'appartements neufs à Agde. À quelques kilomètres seulement de Béziers et de la métropole montpelliéraine, la Perle noire de la Méditerranée bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous tomberez sous le charme de la diversité de cette ville de caractère, à la fois première station balnéaire d'Europe et ville typique du Sud avec son authentique village de pêcheurs et son coeur historique aux rues pavées. La résidence Hemera est située dans un quartier à mi-chemin des plages et du centre ville. L'arrêt de bus 'Oliveraie' est situé au pied de la résidence, les bus desservent la gare d'Agde, le Grau d'Agde et la station du Cap d'Agde. Les commerces sont situés à 700m à pied. Découvrez un appartement T3 lumineux de 60m2 avec une terrasse de 9m2. Il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, une salle d'eau avec wc séparé. Deux places de parking incluses. Les avantages d'un investissement dans le neuf : Garantie financière d'achèvement - Garantie de parfait achèvement - Garantie locative sur demande - Assurance dommage ouvrage. Possibilité de personnaliser votre appartement, n'hésitez pas à nous contacter. Label BBC et norme RT 2012 vous garantissent de faibles dépenses énergétiques et thermiques. Eligible au PTZ et à la Loi Pinel pour les investisseurs (zone B1). Frais de notaire réduits à moins de 3%, Informations et disponibilités au 06 98 80 86 74.

168 000 € ou 1 171,52 € / mois

Appartement 2 Chambres avec Vue sur la Mer et Stationnement Sécurisé à Cap d'Agde - 168,000 € Découvrez cet appartement de 2 chambres situé au cœur du Cap d'Agde, offrant une belle vue sur la mer Méditerranée. Parfaitement positionné pour profiter de tout ce que cette station balnéaire prisée a à offrir, cet appartement est un véritable joyau.  Caractéristiques de l'appartement : Surface : 53,78 m² Vue sur la mer Cuisine : Moderne et équipée Salle de bain avec baignoire Stationnement : Place de parking sécurisée incluse Points forts : Emplacement : Proche des plages, des commerces et des attractions locales Sécurité : Résidence sécurisée avec interphone et accès contrôlé  Idéal pour une résidence principale avec un cadre de vie exceptionnel au bord de l'eau ou pour une résidence secondaire ; pied-à-terre parfait pour vos vacances Possibilité d'en faire un investissement locatif : Forte demande saisonnière dans cette région touristique Copropriété 96 lots, aucune procédure en cours.Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Cap d'Agde. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la beauté de ce lieu. Votre rêve de vivre face à la mer commence ici ! Découvrez Agde  Nichée au cœur du département de l'Hérault, dans le sud de la France, Agde est une ville charmante, riche en histoire, en culture et en beauté naturelle. Connue sous le nom de "La Perle Noire de la Méditerranée" en raison de ses bâtiments en roche volcanique distinctive, Agde offre un mélange unique de charme historique et de commodités modernes.  Caractéristiques Principales : Centre Historique : Promenez-vous dans les rues pittoresques du vieux Agde, où vous trouverez des églises anciennes, des boutiques charmantes et des cafés délicieux. L'architecture de la ville reflète son histoire longue, avec des bâtiments datant de l'époque romaine.  Belles Plages : Agde possède certaines des plus belles plages de la côte méditerranéenne, y compris la célèbre Cap d'Agde. Que vous recherchiez des spots adaptés aux familles, des plages naturistes ou des criques isolées, Agde a tout pour plaire.  Activités de Plein Air : Profitez d'une variété d'activités de plein air comme la voile, la pêche et les sports nautiques. Le Canal du Midi, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre également des itinéraires pittoresques pour la navigation de plaisance et le cyclisme.  Cuisine Locale : Savourez les saveurs de la Méditerranée avec des fruits de mer frais, des vins locaux et des plats français traditionnels dans les nombreux restaurants et marchés de la ville.  Événements et Festivals : Agde accueille de nombreux événements culturels et festivals tout au long de l'année, y compris la populaire Feria, qui célèbre le riche patrimoine de la ville avec de la musique, des danses et des défilés.  Proximité des Attractions : Agde est idéalement située près d'autres destinations remarquables telles que Montpellier, Béziers et les magnifiques vignobles du Languedoc, ce qui en fait une excellente base pour explorer la région.  Agde combine le charme d'une ville historique avec la vitalité d'une destination balnéaire populaire, offrant quelque chose pour tout le monde. Que vous recherchiez un havre de paix, une communauté dynamique ou un environnement adapté aux familles, Agde est l'endroit idéal pour s'installer. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

315 000 € ou 2 196,60 € / mois

CAP D'AGDE : Ses plages, son port de plaisance et la beauté de son littoral dessinent un cadre de vie idyllique. Haut lieu du tourisme, la cité balnéaire est aussi appréciée pour le charme de sa vieille ville. C'est aussi une commune dynamique de plus de 30 000 habitants plébiscitée pour son cadre de vie. La résidence Coral est située sur les hauteurs du Cap d'Agde, à l'écart du coeur de station, juste à quelques encablures du port de plaisance. Elle bénéficie d'un emplacement au calme et protégé, offrant à deux pas, une vue panoramique sur la mer d'une exceptionnelle beauté. À proximité immédiate de la plage de la grande conque, dans un quartier calme à deux pas du port, la résidence coral possède tout ce qui fait un lieu idéal à vivre. La résidence Coral propose seulement 21 logements du T2 au T4. Chacun des appartements dispose d'un espace extérieur privilégié, jardin privatif, terrasse ou grande loggia vue mer, véritable îlot de détente. Un soin particulier a été apporté à l'espace paysager aux abords de la résidence, ornés d'un jardin méditerranéen qui agrémente et renforce le caractère intimiste du lieu. Les appartements jouissent de belles expositions,très ensoleillées. Les larges baies vitrées sont source de lumière naturelle et permettent d'abolir toute frontière entre intérieur et extérieur. Le bien-être intérieur est assuré par l'agencement optimal des appartements qui proposent de beaux espaces de réception et une répartition idéale des pièces jour et nuit. Grand Appartement T3 lumineux de 76m2 avec terrasse de 14m2 exposée Est. Il est composé d'un séjour/cuisine de 34m2, d'une salle d'eau avec WC separé, de deux chambres avec placard et aux normes PMR . Une place de parking inclus. Les avantages d'un investissement dans le neuf : > Garantie financière d'achèvement > Garantie de parfait achèvement > Garantie locative sur demande > Assurance dommage ouvrage PRODEOM IMMOBILIER NEUF, le courtier de l'immobilier neuf sur la région de Montpellier. Gagnez du temps et accédez gratuitement à toute l'offre, avec un vrai spécialiste. Plus de 180 résidences neuves, 2000 logements, 65 promoteurs. Prix direct promoteur, sans frais d'agence.

198 900 € ou 1 387,00 € / mois

Située entre les terres et les eaux, la ville d'Agde vous séduira par ses 14 kilomètres de plages et ses nombreux attraits. Notre résidence bénéficie d'un emplacement privilégié sur la 'Route de Sète', offrant de nombreux avantages. Premièrement, vous profiterez de la proximité du littoral, vous permettant de vous évader et de profiter des plaisirs balnéaires à quelques pas de chez vous. De plus, le centre-ville animé d'Agde est facilement accessible, vous offrant une vie citadine dynamique et animée. Deuxièmement, la riche culture de la région est à votre portée. Vous pourrez découvrir l'histoire et le patrimoine d'Agde, ainsi que ses zones d'activités florissantes qui contribuent à son dynamisme économique. En outre, la résidence bénéficie d'une excellente connectivité avec les villes voisines. À seulement 69 kilomètres de Montpellier et 25 kilomètres de Béziers, vous pourrez facilement accéder à ces centres urbains dynamiques pour le travail ou les loisirs. Découvrez-y un lot unique 2 pièces de 42m2 avec une terrasse de 19m2. Il est composé d'un séjour/cuisine, 1 chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC, parking inclu. Label BBC et norme RT 2020 vous garantissent de faibles dépenses énergétiques et thermiques. Frais de notaire réduits à moins de 3%, Réalisez votre projet LMNP. Pinel zone B1 Informations et disponibilités au 06 98 80 86 74.

205 200 € ou 1 430,93 € / mois

Située entre les terres et les eaux, la ville d'Agde vous séduira par ses 14 kilomètres de plages et ses nombreux attraits. Notre résidence bénéficie d'un emplacement privilégié sur la 'Route de Sète', offrant de nombreux avantages. Premièrement, vous profiterez de la proximité du littoral, vous permettant de vous évader et de profiter des plaisirs balnéaires à quelques pas de chez vous. De plus, le centre-ville animé d'Agde est facilement accessible, vous offrant une vie citadine dynamique et animée. Deuxièmement, la riche culture de la région est à votre portée. Vous pourrez découvrir l'histoire et le patrimoine d'Agde, ainsi que ses zones d'activités florissantes qui contribuent à son dynamisme économique. En outre, la résidence bénéficie d'une excellente connectivité avec les villes voisines. À seulement 69 kilomètres de Montpellier et 25 kilomètres de Béziers, vous pourrez facilement accéder à ces centres urbains dynamiques pour le travail ou les loisirs. Découvrez-y un lot unique 2 pièces de 42m2 avec une terrasse de 27m2. Il est composé d'un séjour/cuisine, 1 chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC, parking inclu. Label BBC et norme RT 2020 vous garantissent de faibles dépenses énergétiques et thermiques. Frais de notaire réduits à moins de 3%, Réalisez votre projet LMNP. Pinel zone B1 Informations et disponibilités au 06 98 80 86 74.

235 000 € ou 1 638,74 € / mois

Le Cap d'Agde - Village naturiste - Au sein d'une résidence de standing, résidence Port-Nature colline 6, coté Port au 3ème étage avec ascenseur, studio de 22.78 m2 habitable vous offrant un espace de vie avec lit 160cms et cuisine équipée, une salle d'eau et WC séparés, terrasse avec mobilier de jardin, vue sur le port. Il dispose de la climatisation et d'une place de parking privative et sécurisée. Idéal pour investisseurs avertis. Belle rentabilité. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent GAUTIER au +33671843827

79 826 € ou 556,65 € / mois

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T3 Localisation : 3 impasse des consuls, 34300 Cap d'agde Surface : 31,90 m2 Nombre de Pièces : 3 Étage : RDC Année de Construction : 1982 État Général : Bon état Informations Financières : Prix de Vente : 79 826 HT EUR Loyer Annuel Garanti : 4761 EUR ht Rendement Locatif Brut : 6 % Bail commercial en cours jusqu'au 31/10/2033 Charges Annuelles de copropriété : 177 EUR Taxe foncière : 809 EUR Gestionnaire : SOWELL La résidence est située a 800m de la plage et des commerces, parc arboré de 6 hectares, piscine et grands appartements. Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES

240 000 € ou 1 673,60 € / mois

CAP D'AGDE : Ses plages, son port de plaisance et la beauté de son littoral dessinent un cadre de vie idyllique. Haut lieu du tourisme, la cité balnéaire est aussi appréciée pour le charme de sa vieille ville. C'est aussi une commune dynamique de plus de 30 000 habitants plébiscitée pour son cadre de vie. La résidence Coral est située sur les hauteurs du Cap d'Agde, à l'écart du coeur de station, juste à quelques encablures du port de plaisance. Elle bénéficie d'un emplacement au calme et protégé, offrant à deux pas, une vue panoramique sur la mer d'une exceptionnelle beauté. À proximité immédiate de la plage de la grande conque, dans un quartier calme à deux pas du port, la résidence coral possède tout ce qui fait un lieu idéal à vivre. La résidence Coral propose seulement 21 logements du T2 au T4. Chacun des appartements dispose d'un espace extérieur privilégié, jardin privatif, terrasse ou grande loggia vue mer, véritable îlot de détente. Un soin particulier a été apporté à l'espace paysager aux abords de la résidence, ornés d'un jardin méditerranéen qui agrémente et renforce le caractère intimiste du lieu. Les appartements jouissent de belles expositions,très ensoleillées. Les larges baies vitrées sont source de lumière naturelle et permettent d'abolir toute frontière entre intérieur et extérieur. Le bien-être intérieur est assuré par l'agencement optimal des appartements qui proposent de beaux espaces de réception et une répartition idéale des pièces jour et nuit. Grand Appartement T2 lumineux de 55m2 avec terrasse et jardin privatif cumulant 28m2 d'exterieur exposé Sud-Est. Il est composé d'un séjour/cuisine de 29m2, d'une salle d'eau avec WC separé, d'une chambre avec placard aux normes PMR . Une place de parking inclus. Les avantages d'un investissement dans le neuf : > Garantie financière d'achèvement > Garantie de parfait achèvement > Garantie locative sur demande > Assurance dommage ouvrage PRODEOM IMMOBILIER NEUF, le courtier de l'immobilier neuf sur la région de Montpellier. Gagnez du temps et accédez gratuitement à toute l'offre, avec un vrai spécialiste. Plus de 180 résidences neuves, 2000 logements, 65 promoteurs. Prix direct promoteur, sans frais d'agence.