Vente Talmont-Saint-Hilaire (85440)

434 900 € ou 3 049,57 € / mois

Venez découvrir de Particulier à Particulier ce corps de ferme avec sa bergerie de 235 M2 datant de 1903 à Talmont St Hilaire. Proche des commerces et de la plage, à 10 Minutes des Sables d'Olonne. Il se compose d'une grande habitation de 145 M2comprenant une cuisine ouverte sur le salon de 53 M2, une salle d'eau avec WC , une salle de bain, un bureau de 10 M2. L'espace nuit offre 3 chambres. Vous disposez d'une chaufferie avec sa chaudière à granulés et une lingerie. Il est possible de séparer le bien initial en deux logements locatifs. De plus, la prestation comprends au premier étage, 3 logements meublés, (actuellement en location à l'année) avec des revenus mensuels de 1633 euros. Le corps de ferme est mis en valeur par son terrain de 5931 M2 arboré d' arbres fruitiers et aménagé par un paysagiste. Vous profiterez de deux garages avec électricité ainsi que d'une bergerie de 178 M2. Vous souhaitez vendre votre bien, faites comme nous ! Faites appel à votre coach immobilier. Zéropourcent.com démocratise l'immobilier de particulier à particulier en proposant une facturation fixe, quelque soit le prix de votre bien, sans exclusivité, et vous fait profiter d'un coaching gagnant. Zéropourcent.com c'est l'immobilier autrement ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

115 000 € ou 806,39 € / mois

Venez visiter cet appartement de 25 m2 situé en rez-de-chaussée. Il se compose d'une entrée avec deux lits superposés, une salle de bain avec wc. La pièce de vie est orienté ouest, elle donne accès à une terrasse avec une vue sur le lac. Le logement est proposé pour 4 personnes. Investissement idéal pour un rendement locatif saisonnier. L'appartement est situé sur un village vacances avec accès aux piscines chauffées avec toboggan, ainsi que des jeux pour enfants, mini-golf, jeux extérieurs. Le village jouxte le golf de Bourgenay 18 trous, emplacement idéal pour les golfeurs. Sa situation est idéale: à proximité du port de Bourgenay et des commerces, plage du Veillon à 2km. Contactez moi au 0660344493 pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre agent commercial Virginie Marteau RSAC La Roche Sur Yon 2018AC00155. Suivez-nous sur notre page Facebook et sur notre site web! A bientôt

434 900 € ou 3 049,57 € / mois

Venez découvrir de Particulier à Particulier ce corps de ferme avec sa bergerie de 235 M2 datant de 1903 à Talmont St Hilaire. Proche des commerces et de la plage, à 10 Minutes des Sables d'Olonne. Il se compose d'une grande habitation de 145 M2comprenant une cuisine ouverte sur le salon de 53 M2, une salle d'eau avec WC , une salle de bain, un bureau de 10 M2. L'espace nuit offre 3 chambres. Vous disposez d'une chaufferie avec sa chaudière à granulés et une lingerie. Il est possible de séparer le bien initial en deux logements locatifs. De plus, la prestation comprends au premier étage, 3 logements meublés, (actuellement en location à l'année) avec des revenus mensuels de 1633 euros. Le corps de ferme est mis en valeur par son terrain de 5931 M2 arboré d' arbres fruitiers et aménagé par un paysagiste. Vous profiterez de deux garages avec électricité ainsi que d'une bergerie de 178 M2. Vous souhaitez vendre votre bien, faites comme nous ! Faites appel à votre coach immobilier. Zéropourcent.com démocratise l'immobilier de particulier à particulier en proposant une facturation fixe, quelque soit le prix de votre bien, sans exclusivité, et vous fait profiter d'un coaching gagnant. Zéropourcent.com c'est l'immobilier autrement ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

299 000 € ou 2 096,62 € / mois

Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et du futur collège, cette maison de 84m2 env. proposée par Eric GRIGNON - megAgence - offre un cadre de vie paisible au sein d'une impasse tranquille. Sur une parcelle de 515 m², ce bien comprend une entrée accueillante, un salon/séjour lumineux, une cuisine, un dégagement avec placard intégré, trois chambres confortables, une salle de bain, et un WC séparé avec lave-mains. Pour compléter cette maison, vous bénéficierez d'un garage traversant de 25 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Ce bien offrant un excellent potentiel, et pouvant être personnalisé selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : eric.grignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

459 700 € ou 3 223,47 € / mois

Villa de 5 Pièces à proximité du Golf et du Port. Sécurité et Confort à deux pas de la Plage du Veillon Découvrez le charme de la côte vendéenne avec cette magnifique villa de 5 pièces, conçue pour allier élégance moderne et sécurité. Située à quelques minutes de la célèbre Plage du Veillon, cette résidence de 4 chambres, disponible en 2025, offre un cadre de vie idyllique à proximité de Port Bourgenay et de son prestigieux golf. Sécurité et Sérénité : Votre tranquillité est notre priorité. Cette demeure vous garantit une quiétude absolue au sein d'un quartier calme, grâce à une construction conforme aux normes les plus strictes. Confort sans compromis : Chaque chambre, y compris la suite parentale avec sa douche, a été pensée pour votre confort et votre bien-être. Profitez d'une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir ou partager des moments en famille. Un cadre enchanteur : La terrasse et le jardin plat de 79 m² invitent à la détente, avec une vue paisible sur un bois verdoyant. Profitez du cadre paisible pour vous évader du quotidien. Plage du Veillon à portée de pas : Une promenade de quelques minutes vous mènera à l'une des plus belles plages de la région, reconnues pour son sable fin et ses eaux cristallines. Vie nautique et loisirs : Le port de Bourgenay, ses commerces et restaurants ainsi que son parcours de golf renommé se trouvent à deux pas, offrant un accès facile aux activités de plein air et à la vie maritime. Cette villa est une offre rare sur le marché, représentant une occasion unique de posséder une partie de paradis en Vendée. Contactez-nous pour découvrir cette perle architecturale et planifier votre visite. Note DPE A pour un confort optimal. 25 lots et 30 euros DE CHARGES COURANTES ANNUELLES pour ce lot. Prix : 459 700 euros honoraires inclus charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur Yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360564 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 25 lots (). Charges annuelles : 30 euros. Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

320 000 € ou 2 243,88 € / mois

Charmante maison en pierre rénovée située dans le centre ville. Salon-séjour avec cuisine, une suite parentale (dressing-SDE), une chambre, un espace de couchage en mezzanine, une seconde salle d'eau, une lingerie et un WC. Un joli jardin clos, arboré avec sa terrasse, une dépendance et un abri.

635 000 € ou 4 452,69 € / mois

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Somptueuse villa de standing (T5) avec 4 chambres, piscine privée, et garage attenant ; d?une surface habitable de 152 m2. Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une première suite parentale, revêtue de parquet en bois noble (chêne), avec sa propre salle d?eau privative et grand placard de rangement, un WC. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur un grand salon séjour, d?une surface de plus de 50 mètres carrés. Les grandes baies vitrées du séjour-cuisine vous offriront une vue agréable et dégagée sur le jardin et la piscine. Terrasse en bois exotique. Un magnifique escalier, associant une structure élégante en métal laqué noir à des marches en chêne, vous mènera à l'étage où vous découvrirez un espace bureau-détente, puis 3 grandes chambres chaleureuses et raffinées, avec chacune leur propre salle d'eau et toilettes privatifs. Un garage attenant avec porte électrique complète ce bien. La résidence est entièrement clôturée et sécurisée (portail électrique à l?entrée avec portillon, ouverture avec badge). Des options sont disponibles pour personnaliser davantage la villa, telles que l'ajout de pelouse synthétique, d'une pompe à chaleur pour la piscine, de la climatisation dans les chambres, de panneaux solaires, d'un poêle à granulés, etc. Le Green Village et son environnement offrent un cadre exceptionnel : Le Green Village, composé de 30 villas, est une résidence privée entièrement clôturée et sécurisée (portail électrique à l'entrée avec portillon, ouverture avec badge). Il est idéalement situé en bordure du golf de Bourgenay, dans un quartier calme et prisé. Cette destination hors du commun assure une qualité de vie exceptionnelle grâce à son environnement : site naturel préservé du Payré, plage du Veillon, port de Plaisance, forêt domaniale, pistes cyclables? Style architectural : Les façades sont en bardage bois, avec des allées fleuries et des piscines individuelles, donnant au village une atmosphère de vie à l?américaine. Avantages financiers : Frais de notaire réduits en raison de la vente en état futur d'achèvement. Date de livraison : Les villas seront livrées à partir du 1er trimestre 2024. Talmont Saint Hilaire offre une gamme complète de services à ses résidents, ainsi qu'une vie animée tout au long de l'année avec ses restaurants et ses commerces. Le Green Village, à proximité immédiate du Bourgenay Golf Club, de la plage du Veillon, du port ostréicole de La Guittière et du château médiéval de Talmont, vous convie à une expérience de vie exceptionnelle. Des visites de la résidence ou une visite virtuelle de la villa témoin sont possibles sur demande. Si vous souhaitez en savoir plus sur le Green Village et son architecture sobre et élégante, baignée dans un écrin de verdure ; contactez Jérémy au 06 01 89 73 09 (Agence 123webimmo Talmont Saint Hilaire/Jard sur Mer). Honoraires d?agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

122 500 € ou 858,98 € / mois

TALMONT SAINT HILAIRE - Au calme, un beau terrain constructible, plat, sans vis à vis de 775 m2 libre de constructeur avec une emprise au sol de 40% maximum. Zone UBb du Plan Local d'UrbanismeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499 200 € ou 3 500,45 € / mois

SOUS COMPROMIS DE VENTE + Talmont Saint Hilaire, proche commerces en toute tranquilité venez découvrir cette maison avec un grand garage sur une parcelle de 2 000 m2. Elle comprend un salon-séjour ouvrant sur une véranda avec SPA, une cuisine séparée, trois chambres, salle d'eau, cellier et WC. Garage avec véranda (bureau), seconde pièce d'eau (douche et WC). Second garage de 68m2 sur un joli terrain aménagé et arboré sans vis à vis !

487 000 € ou 3 414,90 € / mois

TALMONT ST HILAIRE, entre centre ville et océan, venez découvrir cette jolie maison familiale aux beaux volumes. Elle se compose d'une maison principale de 3 grandes chambres (dont 1 à l'étage), salon/séjour avec cheminée insert, cuisine indépendante équipée et aménagée avec accès terrasse, une salle de bains, 1 toilette. Une salle d'eau et un wc à l'étage feront office de suite parentale avec la chambre. Grand garage avec porte sectionnelle électrique et coin buanderie. Un studio indépendant (salon/séjour/cuisine équipée, salle d'eau, wc), avec climatisation réversible, cave. Sur joli terrain clos et arboré de 1500m² (divisible), avec atelier, poulailler, dépendance. Notre avis : cette maison familiale en très bon état, à tout pour vous séduire : lumineuse, de nombreuses prestations de qualités... (2.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

99 800 € ou 699,81 € / mois

Pour les amoureux de la nature et à quelques minutes de l'océan, terrain constructible avec un étang. Un ensemble rare sur une parcelle arborée d'environ 4 370 m2 ( actuellement non déservi en eau, éléctricité, viabilisation à réaliser).

128 000 € ou 897,55 € / mois

Uniquement chez Enokim, venez découvrir cet appartement rénové au centre du village vacance de Bourgenay. Il possède une chambre, une salle d'eau, un wc séparé, une pièce de vie avec une cuisiné équipée et aménagée, une loggia fermée avec une baie à galandage donnant sur le plan d'eau. Venez vite le découvrir. Contactez Enokim au 0660344493 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre agent commercial Virginie Marteau RSAC La Roche Sur Yon 2018AC00155. Suivez-nous sur notre page Facebook et sur notre site web! A bientôt

106 000 € ou 743,28 € / mois

Talmont St Hilaire, dans le bourg, terrain à bâtir de 930 m² . Terrain déjà clos sur 3 côtés. Zone UBa Certificat d'Urbanisme positif Possibilité de division. notre avis : Idéal investisseur, primo accédant , résidence secondaire. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

55 000 € ou 385,67 € / mois

Talmont St Hilaire, dans le village vacance à Port Bourgenay, venez découvrir cette opportunité. Appartement au 1er et dernier étage, en très bon état intérieur, composé d'une chambre, un toilette indépendant, une salle de bains, un salon/séjour/cuisine aménagée et équipée, une terrasse. Sous contrat bail . Idéal pour investisseur. Vendu meublé et équipé Notre avis : Très belle affaire. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

286 000 € ou 2 005,47 € / mois

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Profitez d'un cadre exceptionnel pour réaliser votre construction au c ur d'un environnement calme, entouré de verdure et d'espaces non constructibles, à seulement 2km de la plage du Veillon et du golf de Bourgenay. Ce spacieux terrain à bâtir est vendu viabilisé et libre de constructeur. Situé en deuxième ligne, vous profiterez de paysages champêtres en toute tranquillité. La parcelle en L est en zône UBb et Bâtiments de France (DP acceptée). 1015m² en fond de parcelle sont non constructibles. Terrain piscinable. Pour plus d'information appeler le 0683152042 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

98 513 € ou 690,78 € / mois

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : Talmont-Saint-Hilaire Surface : 44,55m2 + jardin privatif de 21m2 + loggia de 9m2 Nombre de Pièces : 3 Étage : 0 Année de Construction : 2001 État Général : Bon état Informations Financières : Prix de Vente : 98 513 EUR (mobilier et frais d'agence inclus) Loyer Annuel Garanti : 4 304 EUR ht Rendement Locatif Brut : 4,5% Charges Annuelles : 0 EUR Taxe foncière : 291EUR SOUS BAIL commercial avec PIERRE ET VACANCES jusqu'en 2032 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES

139 900 € ou 981,00 € / mois

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Terrain constructible de 548 m2 en centre-ville de Talmont Saint Hilaire. Libre de constructeur. 50% d?emprise au sol. L?entrée du terrain est desservie par les différents réseaux publics (eau potable, électricité, assainissement, voirie). Un simple raccordement aux réseaux sera nécessaire. Les plus: - Terrain plat. - Hors lotissement. - Un puit. - Un cabanon/abri de jardin. - Terrain clôturé avec portail déjà installé. - A moins d?un km des commerces et écoles.

976 500 € ou 6 847,33 € / mois

Située dans un environnement calme et verdoyant, à 100 m de bord de mer, découvrez une villa contemporaine soigneusement réalisée en 2016. L'espace salle de séjour, à l'allure rectiligne et sophistiqué, est baigné d'une lumière dès la matinée grâce à un linéraire de baie de 6 mètres et offre un aménagement sur-mesure. La cuisine, séparée de la salle de séjour par une verrière est fonctionnelle et épurée, elle est complétée par une arrière pièce de 11m2. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing, une salle d'eau privative, un wc et un bureau de 14 m2. A l'étage, une nouvelle suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et wc profite d'une vue sur la mer. Une troisième suite composée d'une vaste chambre avec salle d'eau privative et wc est totalement indépendante de la maison. La villa est bâtie sur un terrain de 1800 m2 aménagé et pensé pour peu d'entretien, terrasses et végétaux entourent la piscine chauffée. Un garage de 45 m2, un vaste espace de stationnement extérieur ainsi qu'une pièce de rangements de 11m2 viennent compléter cette confortable villa de bord de mer. DPE ANCIENNE VERSION

161 700 € ou 1 133,86 € / mois

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Ce joli terrain viabilisé et libre de constructeur, est situé dans un secteur calme à 3 minutes des commerces. Vous voulez bénéficier du confort d'une maison neuve RT2020, au sein d'une zone verdoyante de la commune en plein développement de Talmont-Saint-Hilaire ? Venez découvrir cette parcelle d'une emprise au sol de 40%, pour cette zone UBb. Tous les réseaux seront disponibles en façade. Alors venez voir sur place comment vous implanterez votre future maison avec l'équipe d'artisans de votre choix. Pour plus d'informations vous pouvez contacter Isabelle au 0683152042. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

229 500 € ou 1 609,28 € / mois

TALMONT SAINT HILAIRE - Maison neuve de plain-pied comprenant une pièce principale avec cuisine aménagée donnant sur une terrasse exposée Sud-Est. Vous bénéficierez de 2 belles chambres, salle d'eau, wc et garage. Terrain de 262m2. Garantie décennales - FRAIS DE NOTAIRE REDUITSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr