Vente Appartement Nantes (44000)

181 000 € ou 1 249,08 € / mois

Quartier très recherché, au calme, à deux pas de l'arrêt de tramway ligne 3 "Félix Faure", tous les commerces de proximité accessibles à pied. Le centre Ville de Nantes à 3 minutes en transports. Dans un bel immeuble de standing sécurisé des années 2000, venez découvrir cet appartement T2 d'environ 45,5 m² (39,50 m² Carrez) comprenant : une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un WC avec un lave-mains. De larges ouvertures laissent entrer la lumière. A l'étage de ce charmant duplex : une penderie sur le palier, une grande chambre et une salle de bain. Une place de parking en sous -sol complète le bien. LES PLUS : DPE C- PARKING-ASCENSEUR-VUE DEGAGEE AUCUNE ANOMALIE DIAGNOSTICS INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE Prix : 181 000 euros FAI comprenant les honoraires à la charge de l'acquéreur d'un montant de 9000 euros TTC soit 172 000 euros hors honoraires) Bien en copropriété comprenant 20 lots et 10 lots d'habitation. Faibles charges mensuelles : 91 euros. DPE nouvelle génération consommation énergétique indice C 168 gaz à effet de serre indice A 5. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460 euros et 680 euros/an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 38317. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (). Charges annuelles : 1100 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

122 000 € ou 841,92 € / mois

NANTES - St Joseph de Porterie / Bords de l'ErdreOPPORTUNITE ! Laissez-vous tenter par ce grand studio (34m²) au 2ème étage sur 3 (avec ascenseur) dans un immeuble récent (2011) au coeur d'un environnement paisible et arboré, à deux pas des bords de l'Erdre...Desservie par une large entrée, la grande pièce de vie ouvre sur une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte).Cette belle surface offre un espace-nuit calme et lumineux.Grâce à ses 2 fenêtres et son orientation (ouest) sans vis-à-vis, donnant sur un parc privé, l'appartement bénéficie d'une agréable lumière.Une grande salle d'eau (avec sèche-serviettes et wc) complète le bien.Rangements. Thermostat d'ambiance. Compteurs individuels. Qualité énergétique.Belles promenades au fil de l'eau : l'Erdre offre ses escapades en pleine nature à 2 minutes à pied.Idéal primo-accédant ou investissement locatif (immeuble récent très bien entretenu et faibles charges de copropriété).Transports (bus 75 vers Facultés, Chronobus 6) et commerces à proximité.A visiter sans tarder ! ***DPE C - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 290 euros et 440 euros par an). Bien en copropriété comprenant 184 lots dont 93 lots d'habitation. Faibles charges de copropriété (70 euros/mois comprenant charges communes + chauffage + eau froide et chaude + ascenseur + interphone + espaces verts). Fonds de travaux : 10,27 euros/trimestre. Taxe foncière : 595 euros/an. Pas de procédure en cours.Prix : 122 000 euros (honoraires 7 500 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 114 500 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo ***ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIENCONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS ***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 391521 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 184 lots (). Charges annuelles : 840 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

192 600 € ou 1 329,13 € / mois

Idéalement située à proximité du marché de Talensac Beau  T2  rénové de 40 m² 1 chambre Cuisine aménagée et équipée salle d'eau avec WC Buanderie Points forts : - Emplacement - Rénové - Fonctionnel - Calme

595 650 € ou 4 110,59 € / mois

Situé dans l'enceinte du Parc du Château de l'Éraudière, à quelques pas des bords de l'Erdre Au 2ème et dernier étage - avec ascenseur - d'une résidence de standing récente, prisée et sécurisée Appartement T5  de 99,15m² Entrée avec dressing aménagé Pièce de vie traversante ouvrant sur 2 vastes terrasses paysagées (comme toutes les pièces de l'appartement) Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, buanderie Espace nuit composé de 3 chambres (dont 1 avec salle d'eau privative) Salle de bains 2 WC indépendants Garage boxé en sous-sol avec recharge électrique Local vélos spacieux Proximité de toutes les commodités (commerces, transports et écoles) Cadre verdoyant et boisé     Points forts : - Cadre exceptionnel - Qualité des prestations - Dernier étage - Vastes terrasses

295 400 € ou 2 038,56 € / mois

LAMOTTE TRANSACTION vous propose à deux pas du busway, ce beau type 4 dans une petite copropriété de 2012. Appartement en duplex avec un bel espace de vie donnant sur terrasse plein sud, cuisine aménagée , 3 chambres, placards, salle de bains, salle d'eau. Vendu avec bail en cours. SES ATOUTS - Garage fermé, local vélo individuel - Petite copropriété de 2012 - A deux pas du busway Charges annuelles: 1800 euros eau incluse. Copropriété de 8 lots d' habitation. Prix: 295.400 euros Honoraires agence inclus dont 15.400 euros Contacter : Madame Ghizlane BOUMIZY 06 26 83 35 16. Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.

316 183 € ou 2 181,98 € / mois

Dans un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété, situé à Nantes (44100), place du Sanitat , le cabinet immobilier Biens a Nantes vous propose au rez-de-chaussée un appartement de type 3 d'une surface de 51,55 m2 et donnant sur une rue calme et peu passante. L'appartement jouit d'une entrée privative et indépendante du reste de la copropriété et d'une cave en sous sol. La terrasse est orientée au sud et entièrement close et sécurisée Copropriété de standing haut de gamme acquisition d'un parking possible Me contacter au 0619274812 Photos non contractuelles

167 290 € ou 1 154,47 € / mois

NANTES - 44300 - Quartier Hippodrome - Petit PortEn exclusivité, et véritable coup de coeur , Betty TOULEC vous invite à découvrir cet appartement, de 40 m² au 1er étage avec ascenseur dans un environnement calme et verdoyantIl comprend un séjour très lumineux donnant sur un balcon plein sud, une cuisine aménagée et équipée , une chambre, et son dressing, une salle de bains, un WC séparé, une cave etune place de parkingIdéalement situé, à 5 minutes des facultés, de l'hippodrome, bus ettramway, accès rapide pour Nantes et le périphériqueBudget :167 290 euros HAI , les honoraires d'un montant de 7290 euros sont à la charge de l'acquéreur.Bien en copropriété , 2104 euros de charges annuelles de copropriété (compteur et eau froide inclus).DPE consommation énergétique E indice 322 et gaz à effet de serre E indice 70. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier de l'année 2021-2022-2023 : 1162 entre euros et 1572 euros .N'attendez pas pour une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Betty TOULEC, au 0626843662 ou par courriel à b.toulec@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Betty TOULEC agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat exclusif réf : 391737 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 114 lots (). Charges annuelles : 2104 euros. Betty TOULEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 349755587 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

266 985 € ou 1 842,47 € / mois

PIGEAULT IMMOBILIER - T3 atypique de 79m² - composé d'une entrée avec placard, une cuisine américaine aménagée équipée donnant sur la pièce de vie, 2 chambres, et une salle de bain avec WC. Également, petit cellier sur le même palier et 2 caves dans la cours. Copropriété de 9 lots d'habitation. Charges annuelles courantes de 2216 euros (comprenant chauffage et eau froide). Pas de procédure en cours Prix honoraires inclus : 266 985 euros dont 4,7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 255 000 euros. Surface habitable : 79.04 m² NANTES ZOLA « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2216 euros.

249 576 € ou 1 722,33 € / mois

Nantes (44300) secteur HippodromeCoup de coeur pour cet appartement T4 lumineux au 4ème étage avec ascenseur .Celui-ci est composé d' une entrée, un séjour salle à manger donnant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine aménagée et équipée, deux chambres , des placards de rangement, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave de 6 m2 et un parking privé complètent ce bien.Situé dans une rue au calme.Proche des commerces, des écoles, des facultés et des lignes 26 et C20.Vous rejoignez rapidement le périphérique.Charges courantes par an: 1652 eurosDPE: Classe D 224 -GES Classe C16-estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1363 euros et 1843 euros prix moyens des prix indéxés sur les années 2021 2022 2023.Budget : 249576 euros honoraires d'agences inclus de 3.99 % à la charge de l'acquéreur soit 240000 euros net vendeur.Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contacter Jean-Marc LAVAUDagissant en qualité de conseiller en immobilier indépendant en portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.par téléphone au 06.01.30.36.13 ou par courriel jm.lavaud@proprietes-privees.com -Mandat N° 374129LJM. Le professionnel vous conseille; garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété.Nombre de lots de la copropriété : 100 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 100 lots (). Charges annuelles : 1652 euros.

187 250 € ou 1 292,21 € / mois

NANTES - LONGCHAMP Situé au 2er étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence récente de 2012, nous vous proposons ce type 2 composé d'une entrée desservant la pièce de vie lumineuse exposée Sud et avec cuisine aménagée. L'espace nuit comprend une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En annexe, vous profiterez d'une place de parking en sous-sol et d'une cave. Pour votre confort, proximité immédiate d'une supérette et d'un arrêt de bus.

499 500 € ou 3 447,05 € / mois

Quartier Château / Cathédrale Au calme, face au futur jardin arboré Duchesse Anne Appartement situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien récemment ravalé Pièce de vie exposée sud ouest avec balcons Cuisine conviviale avec salle à manger attenante Espace nuit composé de 4 Chambres 1 Salle de bains 2 WC dont un indépendant Dressing 2 Greniers Stationnement aisé à proximité Proximité Tramway, Busway, et gare SNCF Appartement en très bon état, huisseries neuves Petite copropriété dont la cage d'escalier a été entièrement rénovée Factures de consommation réelle : 2042 euros/an Points forts : - Le calme et le charme - Dernier étage ensoleillé - Proche gare, Lycée Clemenceau - Vue dégagée

379 000 € ou 2 615,48 € / mois

UALM 4 PIECES NANTES (44300) 1 LIVRAISON AVRIL 2025 SE RENSEIGNER POUR LES REMISES EN COURS LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES. LA COMMISSION DE L?AGENCE IMMOBILIERE EST PAYEE PAR LE MANDANT.  LE PRIX DE VENTE AFFICHE EST HORS FRAIS D?AGENCE. CPI92012021000000226   LOT C501 T4 ETAGE 5 ORIENTATION Sud Est 79.01 m2 PARKING INCLUS 379 000 euros au lieu de 399?900 ? (TVA20%) Remise de prix de 20 000 ? sur les4 pièces FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS OFFRE VALABLE JUSQU'AU 31/03/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

285 000 € ou 1 966,79 € / mois

Hosman vous propose ce ravissant appartement de 78,8 m2 avec 2 chambres et une cave, situé quartier Hauts-Pavés / Saint-Felix à Nantes. L'appartement est situé au 1er étage sur 3 (sans ascenseur) d'une petite copropriété saine et bien entretenue. Vous pourrez profiter du charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond. Le bien se compose comme suit : D'une belle pièce de vie exposée Ouest de 23,52 m2. D'une cuisine séparée et équipée avec un coin repas. De deux chambres de 16 m2 et 14 m2. D'une salle d'eau avec un grand dressing et d'un espace pour y mettre la machine à laver. De toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Le système de chauffage et d'eau chaude est assuré par une chaudière individuelle au gaz changée en 2019. Les charges de copropriété s'élèvent à 200€ par trimestre et comprennent l'entretien des parties communes et l'eau froide. La taxe foncière est de 895€ Les lignes de bus 12, 23, 26 et C2 sont à 2 minutes à pied de l'appartement. Le tram ligne 2 (arrêt Motte Rouge) se trouve à 8 minutes à pied. Vous pourrez rejoindre le marché de Talensac en 10 minutes à pied. Vous serez également à 8 minutes à pied de l'Ile de Versailles. Enfin, vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : commerces, supermarchés, écoles, restaurants... Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

235 390 € ou 1 624,43 € / mois

Proposée par votre agence ERA, à proximité de toutes les commodités et transports, maison en copropriété située dans une impasse au calme, idéale pour un premier achat. Elle est en très bon état général et vous bénéficierez d'un extérieur agréable, avec vue sur verdure. Vous disposerez d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux belles chambres, d'une salle de bains et WC séparés Place de stationnement extérieure. N'hésitez plus, contactez votre agence ERA Immobilier au 02.40.04.00.80 Ref 1-556-2 Agence saint sebastien: 02 49 10 14 97 (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 128 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 456 euros.

241 200 € ou 1 664,52 € / mois

Nouveauté, T3 de charme dans le quartier recherché de Saint Clément à Nantes, idéalement situé entre le Château des Ducs et la gare. Niché au premier étage d'une petite copropriété de 4 logements, cet appartement de caractère offre une ambiance paisible et conviviale. La rue piétonne assure un calme absolu, tandis que les parquets massifs, les hauts plafonds et les cheminées d'origine confèrent un cachet incomparable. Ce T3 de 62,19m2 dispose d'une pièce de vie lumineuse de près de 30m2, d'une cuisine aménagée, de deux chambres confortables et d'une salle de bain et des w-c séparés. La cave de plus de 12m2 offre un espace de stockage supplémentaire très pratique. Disponible immédiatement, cet appartement est parfait pour une famille ou un couple qui souhaite vivre dans un quartier animé, à proximité des commerces et des transports en commun. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.     Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

220 000 € ou 1 518,22 € / mois

Fiche Id-ACH164746 : Située dans le quartier prisé de l'Eraudière, cet appartement rénové offre un cadre de vie exceptionnel au sein d'une résidence calme avec une magnifique vue sur le parc. Il se compose de trois chambres idéalement réparties . La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose d'une buanderie isolée attenante, pratique pour le rangement. La salle d'eau, récemment relooké avec goût, ajoute une touche moderne à l'ensemble. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un potentiel de revenu estimé à 1 500 euros en colocation. Parfaitement situé a proximité des commodités et des transports en commun, l'appartement comprend également une grande cave saine et une place de parking aérienne privative. - Mentions légales : Proposé à la vente à 220000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 210000 Euros) - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 840 et 1180 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1740 Euros/an (soit 145 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

334 901 € ou 2 311,15 € / mois

UALM 3 PIECES NANTES (44300) 2 LIVRAISON AVRIL 2025 SE RENSEIGNER POUR LES REMISES EN COURS LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES. LA COMMISSION DE L?AGENCE IMMOBILIERE EST PAYEE PAR LE MANDANT.  LE PRIX DE VENTE AFFICHE EST HORS FRAIS D?AGENCE. CPI92012021000000226   LOT C504 T3 ETAGE 5 ORIENTATION Ouest Nord 64.84 m2 PARKING INCLUS 334 901 euros au lieu de 349?901 ? (TVA20%) Remise de prix de 15 000 ? sur les 3 pièces FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS OFFRE VALABLE JUSQU'AU 31/03/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

590 000 € ou 4 071,59 € / mois

Au coeur du centre ville, quartier Dobrée a quelques pas des commerces de la rue Copernic et de la place Graslin, nous vous présentons un appartement rare sur le marché. Situé au 3ème étage d'un immeuble de standing baigné de lumière, ce bien vous séduira par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond. Vaste double réception avec cheminée, 4 belles chambres, cuisine, salle d'eau/salle de bain. Le bien nécessite un réaménagement cuisine/salle de bain. Plan sur demande. Ce bien propose une cave et un grenier. La copropriété dispose de places de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

449 500 € ou 3 102,00 € / mois

Très belle rénovation - Hypercentre -5 pièces - 3 chambres - 112m2 Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement situé au coeur de la ville, cet appartement exclusif offre un cadre paisible grâce à sa cour calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Entièrement rénové, il conjugue harmonieusement le charme de l'ancien avec les commodités modernes. Laissez-vous séduire par ses nombreux atouts : parquet en chêne massif, poutres apparentes, carreaux de ciment décoratifs, cheminées d'époque, hauteurs sous plafond généreuses, volets en bois traditionnels, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée, une verrière élégante, une buanderie pratique avec toutes les installations nécessaires, et une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC suspendus. L'accès à l'appartement se fait via des parties communes impeccablement entretenues. Dès l'entrée, ornée de carreaux de ciment, un espace intelligemment aménagé accueille un vestiaire et dessert les toilettes ainsi que la buanderie. Depuis cette entrée, une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte vous attend. L'alliance du design contemporain et du charme authentique crée un espace convivial et chaleureux. Un couloir mène aux autres pièces : À gauche, une première chambre lumineuse, orientée vers la cour. À droite, un salon modulable, équipé de portes coulissantes à galandage, permettant de transformer facilement cet espace en chambre supplémentaire. Côté cour, une seconde chambre pleine de charme, agrémentée de boiseries et d'une bibliothèque ancienne intégrée, dispose de sa propre salle de douche privative. Le couloir se termine par : Un dressing/rangement fonctionnel de 3 m². Une troisième chambre spacieuse. Une salle de bains complète, dotée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque, de WC et d'un chauffe-serviettes. L'immeuble propose également des installations pratiques telles qu'un local à vélos sécurisé, une cave de 12 m² et un grenier de 36,5 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage. Une rampe intégrée facilite le transport des vélos jusqu'à la cave. Les atouts de cet appartement : Emplacement privilégié au coeur de la ville. Rénovation récente et de qualité. Seulement deux appartements par étage. Travaux récents réalisés : toiture et électricité (2019), parties communes (2020). Copropriété composée majoritairement de propriétaires occupants. Classement avantageux de l'immeuble offrant des avantages fiscaux. Possibilité d'aménagement en espace professionnel (bureau). Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 994 euros (2023). Chauffage : système au gaz. Assainissement : raccordement au réseau général. Performances énergétiques : Consommation énergétique : 183 kWhEP/m².an (D). Emissions de CO2 : 38 kg/m².an (D). Estimation des dépenses annuelles : entre 1 421 euros et 1 923 euros. Prix de vente : 449 500 euros TTC (Honoraires à la charge du vendeur, Abriculteurs) Envie de visiter ce bien ? Prenez rendez-vous en ligne dès maintenant à l'horaire qui vous convient. Pour consulter les informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. Mentions légales : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584. Représentant légal : Monsieur Adrien Piot.

223 000 € ou 1 538,92 € / mois

NANTES GAUDINIERE Venez vous renseigner pour ce magnifique T1 dans un cadre verdoyant et privilégié, au coeur du Parc de la Gaudinière. Profitez d'un environnement paisible, à proximité des commerces, transports et écoles. Ce programme de qualité propose 16 logements du studio au 3 pièces. Prix promoteur. Livraison 3éme trimestre 2026. (6.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots ().