Vente Appartement à Lyon 3e arrondissement 4 pièces - 95 m²

Vente Appartement à Lyon 3E Arrondissement 4 pièces - 95 m²

Emplacement premium sur Lyon 3ème Préfecture pour ce lumineux T3/T4 en étage élevé avec balcon de 16m² et vue dégagée à seulement 400m de la Place Guichard. Dans résidence de standing récemment ravalée, lumineux appartement T3/T4 de 94m² avec : - Séjour double et d'angle de 35m² sans vis-à-vis. - Balcon de 16m² faisant le tour du bien et offrant une vue tant sur Fourvière que la Part dieu. - Cuisine indépendante de 10m² à équiper (ouvrable sur le séjour ou transformable en chambre). - 2 chambres : une de 12m² exposée Est et une de 14m² exposée Nord (une 3ème chambre étant réalisable soit en lieu et place de la cuisine, soit dans le séjour double). - Salle de bain de 5m² à équiper (arrivée et évacuation d'eau déjà créées) et WC séparés. Une cave en sous-sol est également vendue avec le bien et il est possible d'acheter en supplément un garage de 21m² accessible de plain-pied au RDC de l'immeuble. Idéal pour un achat serein : Pas de travaux de copropriété (façade refaite) - DPE classé D - Chauffage collectif avec répartiteurs pour individualiser la consommation de chauffage - Double vitrage PVC - Peintures et parquets refaits à neuf. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Métro B arrêt Place Guichard à 400 mètres. - Tramway T1 "Liberté" à 100 mètres. - Quai du Rhône à 200 mètres. - Commerces du quotidien à deux pas. Bien soumis au régime de la copropriété (25 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 235 euros incluant les charges de copropriété, d'ascenseur, de chauffage avec compteur individuel et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 euros et 1640 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour organiser une visite contactez directement au 07.69.46.09.61 votre conseillère Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957. Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2820 euros.