Viager Maison Toulon (83000)

109 000 € ou 764,32 € / mois

Vente en VIAGER sans rente Toulon Ouest Maison dans une copropriété sécuriséeAGV Immobilier vous présente une excellente opportunité d'investissement !Idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette petite maison, située dans une copropriété fermée et sécurisée, offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, et bien entretenu.Elle est parfaitement adaptée pour un investissement à moyen/long terme, avec un viager occupé par deux têtes de 83 ans et 74 ans, et la possibilité de récupérer le bien dans quelques années pour le revendre ou l'occuper.Les occupants actuels ne demandent aucune rente mensuelle, mais un simple bouquet de 100 000 euros. Ce paiement unique, sans rente mensuelle, constitue un investissement attractif, permettant de profiter de l'appréciation du bien à long terme. Le viager occupé est donc une occasion rare de sécuriser un bien à moindre coût initial tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation future.Description du bien :À l'intérieur, vous découvrirez une pièce à vivre lumineuse et ensoleillée, avec un salon accueillant, équipé de la climatisation, offrant un confort optimal. La cuisine ouverte récente et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de convivialité. Juste à côté, un grand cellier ouvert offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, pouvant être transformé en salle à manger, bureau, ou chambre d'appoint, selon vos besoins.La maison dispose aussi d'une grande pièce, actuellement utilisée comme bureau spacieux, mais facilement convertible en deuxième chambre, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement selon les besoins de ses futurs occupants.Le salon mène vers un couloir qui donne accès à une salle de bain spacieuse et bien pensée, équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un toilette, optimisant l'espace pour le confort quotidien.La chambre principale est particulièrement lumineuse, avec une belle vue sur le jardin et une exposition idéale qui garantit une pièce agréable à vivre.À l'extérieur :Un cabanon de jardin pratique permet d'entreposer vos affaires, vos outils de jardinage ou tout autre matériel. De plus, un rangement extérieur supplémentaire abrite le cumulus et la machine à laver, offrant ainsi un espace fonctionnel pour ces équipements essentiels.Vous avez l'accès à un box fermé pour y rentrer une voiture pour plus de facilité.Informations supplémentaires :La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur.Les charges de copropriété sont à la charge du propriétaire.Pourquoi investir dans ce viager ?Un paiement unique de 100 000 euros sans rente mensuelle.La possibilité de récupérer le bien dans quelques années, pour le revendre ou l'occuper à votre convenance.Une maison bien située, dans un environnement sécurisé et calme.Un investissement avec un potentiel de valorisation sur le long terme.Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier, avec un risque limité grâce au viager occupé.Ne manquez pas cette occasion, contactez l'agence AGV Immobilier pour plus d'informations ou Madame Giraudo Clara au 07 82 78 85 45 et organiser une visite.

242 000 € ou 1 696,93 € / mois

EXCLUSIVITE - A Toulon, quartier Dardennes, maison de construction traditionnelle R+1 de 144 m2, construite en 1969, mitoyenne par la façade Nord-Est, sur parcelles de 770 m2. RDC : A usage de garage. Se compose de salon, 3 pièces à usage de couchage, salle d'eau, wc indép., cuisine. HSP 2m20. Chaufferie. Atelier. Env. 72 m2. 1er étage : Indépendant du RDC. A usage d'habitation, 72 m2. Marches permettant d'atteindre un perron fermé (véranda), grand couloir central desservant salon et salle à manger, cuisine, salle d'eau, 3 chambres, wc indép., cellier. Le terrain se compose de 2 restanques. Accès par servitude. Arboré, cuisine d'été. Belle vue dégagée dominante. Vendu en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation SANS RENTE sur 2 têtes : Homme 88 ans et Femme 83 ans. Espérance de vie statistique : 11,09 ans. Bouquet 242 000 EUR FAI. Rente mensuelle 0 EUR. Valeur du marché : 462.000 EUR - travaux rénovation estimés à 85.000 EUR = valeur vénale retenue : 377.000 EUR. Taxe foncière 1.530 EUR (dont 282 EUR TEOM). Frais de notaire estimés : 18.000 EUR. Vidéo du bien disponible. https://youtu.be/c9BPxA2zVnMLes avantages du viager sans rente Décote de 36% sur la valeur vénale et 30% sur les frais de notaire (comparaison avec un achat à 377.000 EUR). Le risque de longévité du vendeur est supprimé (le prix convenu est versé de façon définitive en 1 seule fois). Le viager sans rente rend possible la prise d'une hypothèque sur le bien pour l'obtention d'un prêt immobilier et d'une assurance emprunteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

222 000 € ou 1 556,69 € / mois

A Toulon, quartier Petit Bois/Lamalgue, à 10 minutes à pied des plages, à 200 m du Cours Fénelon, dans une copropriété de 1967, en R+3, entretenue, fermée et gardiennée, avec tennis. Grand appartement T4 de 111, 72 m2 (Carrez), traversant Nord/Sud, au 2ème étage avec ascenseur, comprenant : hall d'entrée avec débarras, salon/salle à manger de 32 m2, cuisine, cellier, couloir avec placards desservant 3 chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau attenante), salle de bain et wc indép. Grande terrasse (16 m2) filante au sud, avec stores banes électriques, accessible depuis salon et chambre 1. Cave (6,27 m2) et box (15 m2) privés inclus, nombreux parkings collectifs. Tout est compris dans les charges : Chauffage, ascenseur, eau chaude, eau froide, gardien, tennis... Vendu en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation, 1 tête : Mme 85 ans (esp.vie statistique : 8,7 ans). Bouquet : 222.000 EUR FAI. Rente mensuelle : 1.200 EUR. Valeur vénale retenue : 440.000 EUR. Taxes foncières : 2.514 EUR (dont 465 EUR TEOM à charge crédirentier). Les charges d'entretien et de travaux seront réparties sur un rapport propriétaire bailleur / locataire. Vidéo disponible sur demande. https://youtu.be/AX7R9FoiDJ4Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

242 000 € ou 1 696,93 € / mois

EXCLUSIVITE - A Toulon, quartier Dardennes, maison de construction traditionnelle R+1 de 144 m2, construite en 1969, mitoyenne par la façade Nord-Est, sur parcelles de 770 m2. RDC : A usage de garage. Se compose de salon, 3 pièces à usage de couchage, salle d'eau, wc indép., cuisine. HSP 2m20. Chaufferie. Atelier. Env. 72 m2. 1er étage : Indépendant du RDC. A usage d'habitation, 72 m2. Marches permettant d'atteindre un perron fermé (véranda), grand couloir central desservant salon et salle à manger, cuisine, salle d'eau, 3 chambres, wc indép., cellier. Le terrain se compose de 2 restanques. Accès par servitude. Arboré, cuisine d'été. Belle vue dégagée dominante. Vendu en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation SANS RENTE sur 2 têtes : Homme 88 ans et Femme 83 ans. Espérance de vie statistique : 11,09 ans. Bouquet 242 000 EUR FAI. Rente mensuelle 0 EUR. Valeur du marché : 462.000 EUR - travaux rénovation estimés à 85.000 EUR = valeur vénale retenue : 377.000 EUR. Taxe foncière 1.530 EUR (dont 282 EUR TEOM). Frais de notaire estimés : 18.000 EUR. Vidéo du bien disponible. https://youtu.be/c9BPxA2zVnMLes avantages du viager sans rente Décote de 36% sur la valeur vénale et 30% sur les frais de notaire (comparaison avec un achat à 377.000 EUR). Le risque de longévité du vendeur est supprimé (le prix convenu est versé de façon définitive en 1 seule fois). Le viager sans rente rend possible la prise d'une hypothèque sur le bien pour l'obtention d'un prêt immobilier et d'une assurance emprunteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74 300 € ou 521,00 € / mois

TOULON LA RODE : Dans secteur au calme et recherché avec vue sur le Mont Faron, vente en VIAGER d'un appartement de Type T2 de 69,42 m2 Loi Carrez donnant sur une belle loggia. La propriétaire de 79 ans conserve l'occupation de son bien, cela vous permettant une acquisition à un prix minoré. LES AVANTAGES : - Une décote moyenne de 25 à 33 % de la valeur du bien - Pas de fiscalité - Pas d'impayés, ni locations vacantes - Frais de notaires réduits. Cet appartement se compose d'une entrée, un séjour donnant sur la loggia, une cuisine, une salle de bain avec baignoire, un dressing, des toilettes et une chambre (possibilité de création d'une seconde chambre, depuis le séjour). Valeur du bien en pleine propriété : 164 300 EURuros (Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur). Le bouquet est de 74.300 euros et la rente viagère de 256 euros/mois. Le bien est vendu par une dame de 79 ans qui continuera à occuper l'appartement toute sa vie durant. Copropriété bien tenue, dans quartier recherché, avec de nombreuses places de stationnement, proche de toutes commodités, transports et plages (5 minutes en voiture). Charges courantes annuelles : 1.920 EUR. Les honoraires sont à la charge du vendeur. A VISITER SANS TARDER.