Vente Pouancé (49420)

142 000 € ou 979,94 € / mois

Située à Pouancé (49420), cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur de cette charmante commune. Proche des commerces locaux, écoles et services, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie pratique au quotidien. Pouancé séduit par son ambiance conviviale et son environnement préservé, proposant un cadre de vie agréable pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités nécessaires. Ce bien immobilier se compose d'une maison à rénover de 113 m², accompagnée de trois appartements déjà loués. La maison principale offre un potentiel de rénovation pour créer un espace personnalisé selon les besoins. Les trois appartements, respectivement de 33 m², 42 m² et 71 m², sont déjà occupés et bénéficient de diagnostics de performance énergétique variés (DPE G pour les deux premiers et DPE F pour le troisième). Cette propriété présente ainsi une opportunité intéressante d'investissement, offrant à la fois un potentiel de rénovation et des revenus locatifs immédiats. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 142 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 135 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 5,19 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

249 400 € ou 1 721,11 € / mois

A VENDRE en EXCLUSIVITE dans votre agence de proximité L'ADRESSE : Située au coeur de la commune de Bouillé-Ménard, à seulement quelques minutes de SEGRE, cette maison contemporaine construite en 2021 vous offre un cadre de vie idéal alliant confort et modernité. D'une superficie de 100 m² habitables, elle se compose d'une grande pièce de vie de plus de 45 m² avec une cuisine équipée ouverte, dotée de baies coulissantes apportant beaucoup de clarté à ce bel espace. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC attenants pour plus d'intimité. Vous trouverez également une salle d'eau fonctionnelle équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de praticité. Un garage attenant à la maison offre un espace de stationnement ou de stockage avec un accès direct à l'intérieur de l'habitation. L'ensemble est édifié sur un terrain entièrement clos de 950 m², offrant un jardin agréable et sécurisé, idéal pour les enfants ou vos animaux. Elle bénéficie également d'une situation idéale, à proximité immédiate des commodités de la commune et de l'école. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un environnement calme et agréable tout en profitant d'un espace de vie moderne, spacieux et pratique car de plain pied complet. REF : 35125 DPE : A Honoraires à charge vendeur "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (6.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

184 000 € ou 1 269,79 € / mois

Située à Pouancé (49420), cette charmante maison bénéficie d'un terrain spacieux de 645 m², comprenant une cour goudronnée, un garage neuf de 30 m² et une clôture totale pour davantage d'intimité. Les 2 places de parking offrent une grande facilité de stationnement. Les commerces et commodités à proximité font de ce quartier un endroit pratique et agréable pour la vie quotidienne. À l'extérieur, la maison se distingue par sa terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées et par ses grandes ouvertures en double vitrage, garantissant luminosité et isolation. La façade en parpaing et la toiture en ardoise confèrent à la propriété une allure traditionnelle et soignée. Entrée avec placard, cuisine aménagée, séjour lumineux, 3 chambres confortables, 2 toilettes, salle de bains avec baignoire, rangements pratiques, cette maison de 86 m² construite en 1996 offre un espace de vie fonctionnel et bien agencé. Le rez-de-chaussée accueille une chambre et un WC, tandis que l'étage dispose de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une opportunité idéale pour les familles en quête de confort et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 184 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 175 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

147 000 € ou 1 014,45 € / mois

Située à Pouancé (49420), cette maison de 120 m² sur un terrain de 599 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Proche du collège, du centre-ville et des commerces, elle bénéficie d'une localisation pratique. Les menuiseries en double vitrage, la toiture en ardoise et le mur en béton parpaing assurent robustesse et isolation. La proximité de la fibre facilite la connectivité. Deux places de parking extérieures sont disponibles. À l'extérieur, on retrouve une petite dépendance et un terrain entièrement clos, offrant espace et intimité. À l'intérieur, la maison comprend 8 pièces dont 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. La cuisine ouverte sur le séjour, orientée nord-est, crée un espace convivial. Le salon avec accès au jardin, le bureau, et la buanderie au rez-de-chaussée offrent un agencement fonctionnel. À l'étage, les chambres de 9.50 à 12 m² et la salle de bain à rénover offrent des opportunités d'aménagement personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 147 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

299 000 € ou 2 063,40 € / mois

Zefir vous propose à la vente cette charmante maison de 6 pièces de 179 m² (surface au sol 270 m²) sur un terrain de plus de 2000 m2 avec piscine sécurisée située à Pouancé. Ce bien est aménagé de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un séjour avec cheminée, - Une chambre avec salle d'eau, - Une cuisine aménagée, - WC séparé. - Une buanderie - Un atelier À l'étage : - Deux chambres, - Une mezzanine avec coin bureau, - Deux salles de bain, - WC séparé. Les atouts : - Une terrasse dans un beau jardin avec piscine de 9m x 5m pour profiter des beaux jours, - Une belle cheminée pour agrémenter vos soirées d'hiver - Le charme de l'ancien avec les poutres, - Un four à pain complète ce bien. - Proche de toutes commodités et accès à l'autoroute à 13km Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 1012€ - DPE : D - Mode de chauffage: Fuel - Distribution eau chaude : Électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

390 000 € ou 2 691,39 € / mois

Située à Pouancé (49420), cette propriété profite d'un emplacement idéal à proximité du collège et des commerces, dans un quartier calme et recherché. Son exposition plein sud offre une luminosité agréable tout au long de la journée, renforçant ainsi le charme de la résidence. De plus, la présence d'une piscine et de deux places de parking extérieures ajoute une touche de confort et de praticité à cette demeure. Le terrain de 4780 m² accueille une maison traditionnelle de 208 m², construite en 1985. Dotée de grandes fenêtres en double vitrage et de baies vitrées, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Les 8 pièces comprennent 5 chambres, offrant ainsi de l'espace et de l'intimité pour toute la famille. Les 3 salles de bain, équipées de douches cabine et de baignoires, ainsi que les 2 toilettes, sont des atouts supplémentaires pour le confort quotidien. La cuisine aménagée, le séjour avec cheminée, et les nombreux placards dans les chambres ajoutent une dimension pratique à ce bien. Le revêtement en carrelage et moquette apporte une touche chaleureuse à chaque pièce, offrant un cadre de vie confortable et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 390 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 375 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

336 000 € ou 2 318,74 € / mois

Située à Pouancé (49420), cette propriété s'inscrit dans un environnement campagnard paisible, offrant une atmosphère de quiétude et une vue dégagée. À seulement 5 minutes du centre d'entraînement CERGO, sa localisation est idéale pour les amateurs d'équitation. À l'extérieur, on retrouve un ensemble complet d'installations équestres comprenant un marcheur pour 6 chevaux, un rond de longe, une écurie avec 8 box, une sellerie, un local technique, un second espace équin avec deux box, ainsi qu'un hangar de 300 m² avec 4 box. La présence d'un puits et d'un silo complète cet équipement professionnel, répondant aux besoins des passionnés d'équitation. La longère de 106 m² offre un agencement fonctionnel comprenant une cuisine aménagée avec cheminée, un spacieux séjour de 35 m² donnant sur une terrasse de 20 m², une salle de bain avec baignoire et douche italienne, et deux chambres. Un grenier aménageable ajoute un potentiel d'extension. Les menuiseries en double vitrage et les différents aménagements intérieurs, tels qu'un coin cuisine, un poêle dans le séjour, et des toilettes intégrées dans la salle de bain, complètent le confort de ce bien au style traditionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 336 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

386 613 € ou 2 668,02 € / mois

- En Exclusivité - A seulement 20 minutes de Châteaubriant et de Segré et à la porte de l'axe Angers/Rennes, venez découvrir cette maison de Prestige dans un environnemnt calme et privilégié. Cette propriété édifiée en 2009, d'une surface de 263 m² habitable vous offre un cadre de vie unique alliant espace, confort et modernité. Dès que vous passerez la porte, vous serez séduit par cette entrée cathédrale amenant aux espaces de vie hors du commun, baignés de lumière par de grandes baies vitrées en alluminium. Une grande cuisine moderne, exposée plein sud ouverte sur le salon raviera les amateurs de gastronomie. Une suite parentale de plus de 45 m² avec dressing, grande salle d'eau et wc surplombe le patio couvert avec son jacuzzi. L'étage vous propose une grande pièce polyvalante de plus de 35 m² . Vous y trouverez également une belle terrasse cosy, 3 grandes chambres et 2 salles de bains avec wc. La maison dispose d'un grenier de plus de 60 m² entièrement aménageable avec possibilité de faire une entrée indépendante. Votre maison dispose également d'un garage d'environ 35 m², d'un atelier, d'une buanderie, d'un bureau, d'une cave, d'un abri de jardin , et d'un four à pain et à pizza. Le système de chauffage est une pompe à chaleur AIR/EAU par le sol et réversible sur l'ensemble de la maison. Des panneaux photovoltaiques sont également à disposition pour une production d'électricité non négligeable. Les matériaux de qualité ont été choisis avec soin, les finitions impeccables et l'attention portée aux détails confèrent à chaque pièce une atmosphère de bien-être. La maison a été conçue aux normes énergétiques élevées (classe B), assurant une empreinte écologique réduite tout en préservant votre confort avec accès PMR sur l'ensemble du bien. Le tout sur un terrain d'environ 800 m² à proximité de l'étang d'Ombrée d'Anjou. C'est un bien d'exception, rare sur le secteur, alors n'hésitez plus, une visite s'impose ! Pour regarder la vidéo de présentation, tapez Emeric Le Forestier sur YOUTUBE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, au 0762644787 ou par courriel à e.leforestier@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeric LE FORESTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 519458814 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emeric LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 519458814 - .

189 800 € ou 1 309,81 € / mois

Maison de caractère offrant: entrée, séjour/salon (avec poêle à bois) ouvert sur la cuisine, arrière cuisine/lingerie, wc séparés. A l'étage: palier desservant deux chambres, bureau, salle de bains et douche, wc. Au deuxième étage: deux chambres, grenier. Au dessus: grenier. Double caves. Jardin clos d'environ 140 m2 avec cabanons. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Contact : Franck LENEIL - 06.78.12.84.22 Agent Commercial . RCS 527 909 675

131 000 € ou 904,03 € / mois

Située dans la charmante commune de Pouancé (49420), cette maison traditionnelle de 1979 bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable. Avec son terrain de 519 m² et un balcon, elle propose un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les 2 places de parking facilitent le stationnement, apportant un confort supplémentaire aux résidents. À l'intérieur, cette maison de 84 m² propose un agencement de 6 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement pour une famille ou un couple. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain ajoutent un aspect pratique à la vie quotidienne. Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que les différents revêtements de sol en carrelage et linoléum apportent une touche chaleureuse à l'ensemble de la maison. La cuisine dispose d'un coin aménagé, tandis que les salles de bain sont équipées d'une douche cabine, de chauffe-serviette et de lavabos, garantissant ainsi un confort moderne aux occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 131 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 125 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 4,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

135 000 € ou 931,64 € / mois

Cette charmante maison de 103 m² est située au cœur de Pouancé (49420), offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratiques à ses habitants. Proche des commodités et des services essentiels, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie en ville tout en restant dans un environnement calme et convivial. La maison se compose d'une entrée accueillante, d'un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un WC. L'étage abrite un palier, 2 chambres spacieuses dont une avec salle d'eau et WC attenants. Au deuxième étage, une grande chambre et un débarras offrent un espace supplémentaire. Le terrain de 505 m² est entièrement clos et dispose d'une dépendance servant d'atelier et préau . Un garage, un atelier et une laverie indépendants complètent cet ensemble de qualité, idéal pour poser ses valises et profiter d'un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 135 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

278 000 € ou 1 918,48 € / mois

Zefir vous propose à la vente cette charmante maison de 6 pièces de 179 m² (surface au sol 270 m²) sur un terrain de plus de 2000 m2 avec piscine sécurisée située à Pouancé. Ce bien est aménagé de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un séjour avec cheminée, - Une chambre avec salle d'eau, - Une cuisine aménagée, - WC séparé. - Une buanderie - Un atelier À l'étage : - Deux chambres, - Une mezzanine avec coin bureau, - Deux salles de bain, - WC séparé. Les atouts : - Une terrasse dans un beau jardin avec piscine de 9m x 5m pour profiter des beaux jours, - Une belle cheminée pour agrémenter vos soirées d'hiver - Le charme de l'ancien avec les poutres, - Un four à pain complète ce bien. - Proche de toutes commodités et accès à l'autoroute à 13km Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 1012€ - DPE : D - Mode de chauffage: Fuel - Distribution eau chaude : Électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

95 000 € ou 655,60 € / mois

Située à Pouancé (49420), cette maison de 173 m² offre un cadre de vie paisible proche de toutes les commodités. Cette charmante ville bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles en quête de sérénité. À proximité, on trouve des commerces, écoles et espaces verts, offrant un cadre de vie équilibré. De plus, la région propose diverses activités culturelles et sportives pour agrémenter le quotidien de ses habitants. Cette maison spacieuse de 7 pièces, comprenant 5 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, saura séduire les investisseurs en quête d'un bien de qualité. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine de 27 m², d'un séjour de 25 m² et d'une cuisine d'été. À l'étage, deux vastes pièces dont une avec dressing et salle de bain offrent un espace de vie confortable. Le deuxième étage propose 3 chambres sous mansarde, dont 2 avec coin eau. Une terrasse fermée de 50 m² vient compléter ce bien, vendu avec 2 garages extérieurs. De belles prestations telles qu'une cheminée, des lavabos et des WC intégrés viennent parfaire ce bien idéalement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 95 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 5,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

157 500 € ou 1 086,91 € / mois

Située dans la charmante ville de Pouancé (49420), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commerces et des écoles, elle bénéficie d'une agréable proximité avec les commodités du quotidien. Les environs offrent également la possibilité de profiter d'activités de plein air, comme des randonnées ou des balades à vélo, dans un environnement préservé et convivial. Cette maison de 106 m², partiellement rénovée il y a 2 ans, propose un espace de vie confortable avec une cuisine, un salon-séjour lumineux, deux chambres et une salle de bain à rénover. En plus, elle bénéficie d'une buanderie de 42 m² attenante, ainsi qu'une ancienne étable de 52 m² à aménager selon les besoins. À l'extérieur, on trouve un hangar de 50 m² et une maisonnette à terminer de rénover, offrant des possibilités d'espace de stockage supplémentaire ou d'aménagement personnalisé. Equipée d'une pompe à chaleur récente (octobre 2022) et d'une fosse septique neuve (décembre 2022), cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante pour les adeptes de la vie à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 157 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

157 880 € ou 1 089,53 € / mois

Découvrez cette belle maison rénovée idéalement située en plein centre de Combrée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, et un salon spacieux. A l'étage, trois chambres confortables et une salle d'eau supplémentaire, terrain entièrement clos avec des dépendances. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison de caractère en plein coeur de Combrée. Contactez nous au 02 41 94 80 70 dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. REF: 34955 DPE : D Honoraire à charge acquéreurs (7.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

246 000 € ou 1 697,65 € / mois

Située à Ombrée d'Anjou, à 20 minutes de Segré en Anjou bleu, cette maison traditionnelle de 173 m² est à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, crèches, du centre-ville animé et des divers commerces du quartier. L'orientation ouest de la propriété permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal, offrant un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville. À l'extérieur, la maison est dotée d'une terrasse et d'une véranda idéales pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le garage et le box offrent des solutions de stationnement pratiques, tandis que le portail automatique assure un accès facilité à la propriété. Le terrain de 2009 m² propose également trois places de parking pour accueillir vos véhicules en toute sérénité. À l'intérieur, cette maison de 8 pièces comprend 4 chambres, 2 salles de bain, et 2 toilettes. La cuisine aménagée et ouverte ainsi que le séjour avec poêle pellet offrent des espaces de vie conviviaux et chaleureux. Les différentes menuiseries en double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que les aménagements récents tels que la pompe à chaleur air/eau, l'isolation des combles et du plancher bas, ainsi que la VMC hygroréglable, garantissent un confort moderne et économe en énergie. A VISITER! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 246 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

156 000 € ou 1 076,56 € / mois

Située à Pouancé (49420), cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités de la ville. La commune offre un cadre de vie agréable, proche des écoles, commerces et services, idéal pour une famille recherchant la tranquillité à quelques pas des facilités du quotidien. Sur un terrain de 533 m², cette propriété comprend une place de parking et une maison de 85 m². À l'intérieur, on trouve un sous-sol offrant un espace supplémentaire pratique. Construite en 1980, la maison présente un jardin offrant des possibilités d'aménagement extérieur pour profiter des beaux jours en toute quiétude. La maison de 1980 comprend une cuisine équipée et aménagée récemment rénovée en 2023, un séjour / salon spacieux avec sa cheminée , trois chambres offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Offrant un total de 5 pièces, cette propriété traditionnelle est un refuge chaleureux, idéal pour une vie de famille épanouie dans un cadre convivial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 156 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

215 000 € ou 1 483,72 € / mois

Située dans la charmante commune de Pouancé (49420), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. Nichée sur un terrain de 515 m², elle dispose de deux places de parking et d'une terrasse de 30 m² avec un accès direct au bord de rivière, ajoutant une touche de quiétude à cette propriété. Entièrement rénovée en 2022/2023, cette maison de 120 m² comprend au rez-de-chaussée une arrière-cuisine, une cuisine aménagée ouverte sur un salon/séjour de 35 m², une chambre parentale avec sa salle de bain et un WC. À l'étage, une mezzanine, deux chambres, une salle de bain et un WC offrent confort et espace. Une maisonnette avec son grenier en rénovation et un garage complètent ce bien à réhabiliter. Luminosité et modernité caractérisent l'intérieur, avec des menuiseries en double vitrage, un mélange harmonieux de carrelage et de parquet, une cuisine ouverte aménagée, des salles de bain équipées de douche cabine, chauffe-serviette et lavabos. Cette maison offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une famille à la recherche d'un bien rénové avec goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 215 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 205 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

99 900 € ou 689,41 € / mois

BIEN DÉJA VENDU ! Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers : achat, estimation, vente, location, syndic de copropriété et gestion locative. Notre réseau de 6 agences intervient sur un large secteur qui s'étend sur tout le département de la Mayenne (53), le nord du Maine et Loire (49) et l'est de l'Ille et Vilaine (35). Pour ce secteur, contactez Valentin RENIER (EI) O6 06 48 88 79 Agent commercial RSAC n°932499270 (6.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valentin RENIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932499270 - Angers.

131 000 € ou 904,03 € / mois

Située dans la paisible commune de Pouancé, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie calme et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'un environnement verdoyant propice à la détente en famille. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain spacieux de 720m² offrant une exposition optimale à l'est, inondant l'espace d'une luminosité naturelle. Le grand jardin propose un espace extérieur polyvalent pour des activités en plein air et des moments de relaxation en famille. À l'intérieur, cette maison de 66m² se compose de 5 pièces dont 2 chambres, une cuisine équipée, un salon spacieux de 24m², une salle de bain, un WC, une entrée, et une buanderie. L'insert cheminée et la pompe à chaleur assurent un confort optimal. Des travaux de modernisation pourraient être envisagés pour personnaliser cet espace chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 131 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 125 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 4,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723