Vente Maison à Nîmes 9 pièces - 423 m²

Vente Maison à Nîmes 9 pièces - 423 m²

Cet Hôtel particulier d'une rare beauté est niché au cœur d'un jardin clos de 743 m2, agrémenté d'une piscine et d'un spa, offrant une oasis de tranquillité dans un quartier résidentiel très calme. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités à pied, offrant ainsi un cadre de vie privilégié où confort et sérénité se conjuguent harmonieusement. Vous serez accueilli par un jardin ombragé, où trône une superbe piscine chauffée de 3.5 x 8 mètres, sécurisée par une couverture électrique, entourée d'une élégante terrasse en moquette de marbre. Au fond une verrière menant au spa et une fontaine en pierre, invitent à la détente et à la convivialité. Cette demeure d'exception, rénovée avec des prestations haut de gamme, séduit par son style Art déco, où se mêlent belles hauteurs sous plafond, cheminées d'époque, moulures, lustres et vitraux. Une entrée élégante donne accès d'un côté à un double salon avec cheminées anciennes, et de l'autre à une cuisine de belle facture, équipée d'un îlot central et d'un bel espace repas. Côté nuit, un espace privatif à l'étage offre deux belles chambres, un grand dressing aménagé, une somptueuse salle de bain et un bureau, assurant ainsi une intimité précieuse. Quatre magnifiques suites, vendues meublées, avec escalier indépendant, offrent chacune leur propre identité, avec lit King size, salle de bain luxueuse, dressing et placards aménagés. Un spa automatisé au rez-de-chaussée donne sur un petit jardin privatif et sur la piscine, et complète ce tableau idyllique, Cette configuration est idéale pour une activité de chambres d'hôtes avec belle rentabilité. Pour une organisation optimale, la propriété dispose également de 134 m2 de surface utile, comprenant un cellier, une lingerie, une buanderie, une chaufferie, une cave à vin et un atelier. La partie technique est équipée d'une chaudière au gaz de ville neuve, de la climatisation réversible dans toutes les pièces, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un chauffe-eau solaire et d'un surpresseur. Avec une classe énergétique en B, le confort et la performance sont au rendez-vous. La sécurité est assurée par une porte blindée, une alarme et un magnifique portail avec digicode. Bonus : 80 m2 de surface au sol sont constructibles, avec un permis de construire accordé pour la construction d'un appartement en rooftop avec garages au rez-de-chaussée. Ce joyau d'architecture est une opportunité unique et rare ! Pour toute demande d'information et de visite, contacter exclusivement Pascaline - LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige, disponible 7/7. Annonce rédigée par Pascaline HOUVENAGHEL, mandataire indépendant enregistré au tribunal de Nîmes sous le N° RSAC 852 264 290. Référence agence : 9613