Vente Appartement à Villeurbanne 8 pièces - 230 m²

Vente Appartement à Villeurbanne 8 pièces - 230 m²

Villeurbanne, dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d'une élégante demeure ancienne de caractère, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose en exclusivité ce bel appartement en duplex traversant et lumineux, d'une surface de 230 m2 avec son charmant jardin privatif sécurisé d'une surface de 433 m2 situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards et clos de murs. Dès l'entrée, une galerie mène à une vaste terrasse prolongeant le jardin arboré et fleuri (glycine, rosiers, crocus...), offrant un véritable havre de paix. L'appartement séduit par ses éléments d'époque : parquet en chevrons, moulures, cheminée et belles hauteurs sous plafond (3,35 m)......Rez-de-chaussée : Salon, salle à manger, cuisine avec cellier/buanderie, une chambre, salle de bains, WC séparé.À l'étage : 5 chambres ou salons (parquet, placards, cheminées), dont une spacieuse de 30 m2 avec bow-window et jardin d'hiver, idéal pour un bureau ou un second salon. Salle de bains et toilettes. Notre avis : Très beau potentiel, plusieurs possibilités d'aménagement suivant ses projets personnels, chaque niveau de l'appartement à son accès indépendant. Caves totalisant plus de 62m2 de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers complètent l'appartement, l'accès s'effectue directement de l'appartement comme dans une maison ! Local vélos/remise à outils. Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022). Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage récents. volets automatisés côté jardin. Toiture refaite récemment, aucun travaux à prévoir, montant des charges peu élevé. Petite copropriété familiale et sécurisée (3 appartements). Un bien rare idéal pour une famille ou un investisseur. Taxe foncière 2024 : 2285 EUR A 2 pas : C3 (Lyon St Paul), bus 69, métro Gratte Ciel (14 minutes à pied), accès rapide Part Dieu, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés... Facilités de parking. Frédérique BARJHOUX agence FBJXLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr