Rechercher un bien immobilier
155 029 € ou 1 087,08 € / mois
POUR INVESTISSEUR PAS D OCCUPATION PERSONNEL POSSIBLE N'Nésitez pas a nous consulter nous avons plus de 500 lots en portefeuille. Un appartement, en étage, comprenant: une pièce principale avec kitchenette, et une salle de douche avec WC.Surface habitable21.4 m2Annexes (ou jouissance privative)? parking couvert - 40 (sous-sol)Gestion? Bail commercial avec reconduction taciteBail: prochaine échéance-GestionnaireAdagioDernier loyer HT/an8 291 EURPeriodicité de versementtrimestrielleAutres charges/an282 EURTaxe foncière (estimation)443 EUR (dont TEOM récupérable : 56EUR)Rentabilité5.25%Frais de notaire12 868 EURCommission d'agence4 577 EUR (Dont TVA recupérable : 763EUR)Investissement157 129 EUR (mobilier et frais d'agence inclus)Particularités-Dépense énergétique Les Avantages de l'Investissement dans le LMNP Géré Investir dans le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) géréest une stratégie d'investissement immobilier de plus en plus populaire en France, particulièrement pour ceux qui recherchent un placement sécurisé et rentable. Ce type d'investissement, qui consiste à acheter un bien meublé et à le confier à un gestionnaire professionnel, offre de nombreux avantages pour les investisseurs. Voici un aperçu des principaux bénéfices de l'investissement en LMNP géré :1. Revenus Locatifs Stables et Sécurisés L'un des principaux attraits du LMNP géré est la garantie de revenus locatifs stables. En confiant la gestion de votre bien à une société spécialisée, vous signez un bail commercial qui assure le versement d'un loyer fixe, même en cas de vacance locative. Cela signifie que votre revenu locatif est sécurisé et que vous n'avez pas à vous soucier des périodes où votre bien pourrait être inoccupé.2. Gestion Professionnelle et Simplifiée Le LMNP géré permet aux investisseurs de bénéficier d'une gestion professionnelle sans avoir à s'occuper de la gestion quotidienne de la propriété. Le gestionnaire prend en charge toutes les tâches liées à l'exploitation du bien, telles que la recherche de locataires, la perception des loyers, l'entretien, et les réparations. Cette gestion clé en main offre une tranquillité d'esprit totale aux investisseurs qui n'ont pas le temps ou l'envie de gérer eux-mêmes leur investissement.3. Avantages Fiscaux Attractifs Investir en LMNP géré offre des avantages fiscaux significatifs. Les revenus locatifs perçus peuvent être soumis au régime réel d'imposition, permettant de déduire un certain nombre de charges, comme les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, et les amortissements. L'amortissement est un mécanisme comptable qui permet de déduire la valeur du bien et du mobilier, réduisant ainsi le montant de vos impôts sur les revenus locatifs. Cela peut aboutir à une imposition très faible, voire nulle, sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années.4. Diversification et Sécurité de l'Investissement Le LMNP géré permet de diversifier un portefeuille immobilier tout en minimisant les risques. En choisissant d'investir dans des résidences services (comme les résidences étudiantes, séniors, ou de tourisme), les investisseurs peuvent s'exposer à différents marchés locatifs, ce qui réduit la dépendance à un seul type de locataire ou à un seul marché. De plus, ces types de résidences sont souvent situés dans des zones à forte demande locative, ce qui contribue à réduire le risque de vacance.5. Flexibilité et Adaptabilité L'investissement en LMNP géré offre une grande flexibilité. Les investisseurs peuvent choisir parmi différents types de résidences (étudiantes, séniors, affaires, tourisme) en fonction de leurs objectifs et de leur profil de risque. De plus, en cas de changement de stratégie, il est possible de revendre le bien ou de le t
478 000 € ou 3 351,79 € / mois
A 600 mètres du Métro Vanves Malakoff (ligne 13), proche de la ligne 12 (Corentin Celton), du Parc Picq, des commerces, des écoles et du lycée Michelet, CPH Immobilier vous présente ce beau 3 pièces lumineux de 67.08 m2 Carrez. Situé au 15ème étage sur 16 avec ascenseur et monte-charge, dans une copropriété avec gardien, il comprend une entrée, un double-séjour de 24.62 m2 (possibilité d'une 4ème chambre), 2 chambres (9 et 10 m2), une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC séparé. Exposé sud, le salon offre une vue totalement dégagée via un balcon dînatoire de 4.71 m2. Double vitrage. Chauffage sol et plafond. Une cave (au rez-de-chaussée) et un parking extérieur sécurisé en supplément (20 000 euros) complètent ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1310 euros (année de référence 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
415 000 € ou 2 910,03 € / mois
X22LE 2 PIECES VANVES 92170 LIVRAISON JANVIER 2026 SE RENSEIGNER POUR REMISES EN COURS LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES. T2 LOT A303 43.6 m2 Étage 3 Orienté Nord 1 parking balcon 2.81 m2 TVA NOMINALE 415 000 EUR
409 000 € ou 2 867,96 € / mois
KWBF 2 PIECES VANVES 92170 4 LIVRAISON OCTOBRE 2026 SE RENSEIGNER POUR REMISES EN COURS LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES. T2 B15 41.66 m2 Étage 1 Orienté Sud-Est 1 parking balcon 5.11 m2 TVA NOMINALE 409 000 EUR
449 500 € ou 3 151,95 € / mois
Casavo vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces de 63 m² localisé à Vanves, entre Porte de Versailles et Corentin Celton. Ce bien se situe dans un immeuble de 1930, au 1er étage. Il est sécurisé par un digicode et un interphone. Il se compose d'1 entrée avec rangements, d'1 séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, de 2 chambres, d'1 salle de bain et d'1 WC séparé. Orienté Sud-Ouest, il dispose de doubles vitrages sur l'ensemble des fenêtres. Une cave complète ce bien. À proximité immédiate des transports (ligne 12, T2, T3), des écoles, crèches et commerces. Charges de copropriété 100€ par mois. Taxe foncière 932€. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.
1 154 000 € ou 8 091,98 € / mois
TUIN 5 PIECES VANVES 92170 LIVRAISON AVRIL 2025 SE RENSEIGNER POUR REMISES EN COURS LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES. LOT B351 Appartement 5 pièces au 3ème étage 110.99 m2 au prix de 1 154 000EUR Balcon 2 Parkings Cave LOT B452 Appartement 5 pièces au 4ème étage 102.41 m2 au prix 1 399 000EUR Terrasse Cave 2 Parkings
100 800 € ou 706,82 € / mois
Dans une résidence étudiante en excellent état, de très bon standing, à deux pas du métro et au pied des commerces, studio dédié à de l'investissement locatif meublé, loué et géré par Nexity Studea, garantissant au propriétaire un loyer annuel de 4355 (+indexations annuelles), sans risque de vacances locatives ou d'impayés, et sans gestion locative du bien à assumer. Le studio, également en excellent état, se compose d'une entrée, pièce de vie avec espace bureau, espace nuit, placard et kitchenette équipée, et salle d'eau avec w.c. Rentabilité sécurisée et sans fiscalité grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter). Charges annuelles : 190Taxe foncière : 303
829 000 € ou 5 813,04 € / mois
DANS UNE FUTURE RESIDENCE NEUVE DISPONIBLE DANS 11 MOIS : nous vous proposons cet appartement 4 pièces avec balcon.Situé en centre ville, à 3mn à pied de la Gare, à 10mn à pied du métro Malakoff-Etienne Dolet,dans une résidence bénéficiant des dernières normes énergétiques : isolation parfaite, économies d'énergie, faibles charges.L'appartement comprend : entrée, séjour avec cuisine ouverte, balcon, 3 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes. 1 PARKING inclus dans le tarif.*FRAIS DE NOTAIRES REDUITS**AUCUN FRAIS D'AGENCE* - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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864 000 € ou 6 058,47 € / mois
TUIN 4 PIECES VANVES 92170 LIVRAISON AVRIL 2025 SE RENSEIGNER POUR REMISES EN COURS LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES. LOT B245 Appartement 4 pièces au 2ème étage 84.93 m2 au prix de 864 000EUR Balcon 2 Parkings
