Vente Appartement à Royat 4 pièces - 125 m²

Vente Appartement à Royat 4 pièces - 125 m²

APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ÉLÉGANCE & CONFORT AU RENDEZ-VOUS Un cadre de vie unique dans une résidence sécurisée du XIXe siècle Vous cherchez un lieu de vie spacieux, lumineux et raffiné ? Cet appartement F5 de 126 m2 associe le charme de l'ancien à une rénovation réussie, offrant un confort moderne dans un cadre chargé d'histoire. Un intérieur à la hauteur de vos attentes : Un vaste séjour-salle à manger , baigné de lumière, idéal pour partager de beaux moments. Une cuisine aménagée et équipée avec cellier, pensée pour les amoureux de la gastronomie. Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Une salle de bains élégante, un deuxième WC, et une buanderie pour plus de praticité. De nombreux rangements, un grand dressing, une cave, un grenier et un parking extérieur complètent ce bien d'exception. Un cachet irrésistible Ce lieu séduit par son charme intemporel : ha: hauteur sous plafond, moulures délicates, parquets authentiques et radiateurs en fonte. Les fenêtres en double vitrage, les volets roulants électriques assurent un confort optimal toute l'année. UNE VUE IMPRENABLE & UNE LUMINOSITÉ RARE Chaque pièce bénéficie d'une belle exposition, offrant une vue dégagée et une ambiance chaleureuse. UN EMPLACEMENT IDÉAL Situé à proximité des transports et des commodités, cet appartement allie tranquillité et accessibilité. Taxe foncière : 2188 euros. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. 9 lots principaux. Pas de travaux à prévoir. Prévisionnel de charges (chauffage collectif, charges communes, charges courantes, eau froide, syndic ...) : 264 euros. DPE : D. Date de diagnostic énergétique : 08/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 EUR et 2620 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 184 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 142 kWh/m2/an. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous. Sandra SCATTOLINI - See More Ce bien vous est proposé au prix de 313 500 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreur (soit 300 000 euros net vendeur et 13 500 euros d'honoraires agence). Votre conseiller PROPART : Sandra SCATTOLINI Agent commercial indépendant, mandataire immobilier immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045. Port : 06 87 52 38 78. Mail : sandrascattolini@propart-immobilier.com Les informations sur les risques sur lesquels ce bien est exposé, sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr