Vente Appartement à Paris Reuilly 12e arrondissement 4 pièces - 99 m²

Vente Appartement à Paris Reuilly 12E Arrondissement 4 pièces - 99 m²

Un emplacement d'exception en plein cœur de Paris Situé à deux pas de la rue du Rendez-Vous et du Bois de Vincennes, cet appartement bénéficie d'un environnement recherché, à la fois calme et familial, tout en offrant un accès immédiat à toutes les commodités essentielles. Un quartier dynamique et agréable à vivre : Proximité de l'Hôpital Trousseau et de l'Hôpital Rothschild. À quelques minutes des établissements scolaires et universitaires renommés (Université Sorbonne Nouvelle, Saint-Michel de Picpus). Toutes les commodités à portée de main : boulangeries, restaurants, boutiques, commerces de proximité, pharmacies... Un accès facile aux transports en commun : À 6 minutes à pied des stations Picpus (Ligne 6) et Porte de Vincennes (Ligne 1). À 12 minutes à pied de la Place de la Nation (RER A et lignes de métro 1, 2, 6, 9). Stations de bus : Lignes 26 et 64 à proximité immédiate. Superficie totale : 98 m² | Terrasse privative : 18 m² Au sein d'une résidence de standing des années 1970, bien entretenue et sécurisée, cet appartement vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel. L'immeuble bénéficie de prestations de qualité : Hall d'entrée élégant habillé de bois verni et sol en marbre. Parties communes impeccables. Local à vélos et poussettes à disposition des copropriétaires au rez-de-chaussée. L'appartement se compose de : Une entrée spacieuse, permettant un espace de rangement fonctionnel. Un séjour double, offrant une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse. Possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Deux grandes chambres, parfaites pour un couple, une famille ou un espace bureau. Une cuisine indépendante, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une salle d'eau avec douche. Un WC séparé. Une magnifique terrasse privative, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans certaines pièces et le remplacement de certaines fenêtres. Un atout pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur et valoriser cet espace aux multiples possibilités d'aménagement. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! Cette annonce référence 276795 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015. Prix du bien : 1 399 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 350 000,00 € Honoraires TTC : 3,63 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 5 950,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr