Vente Appartement Marseille 8e arrondissement (13008)

180 000 € ou 1 262,18 € / mois

Marseille, 13008,Exceptionnel !! secteur Rouet /Prado , au coeur de toutes les commodités, , dans un petit immeuble , appartement de type 2 en rez de jardin au calme absolu de 44m2 ( 30 m2 carrez)  avec un jardin ensoleillé de 50m2!!!!Appartement en parfait état :( double vitrage, climatisation etc...) bénéficiant d'une entrée indépendante ( portail ) . Il se compose : d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée de de 20m2 prolongée par une belle véranda de 10m2 sur jardin parfaitement exposé ( dépendance ) , d'une salle d'eau avec wc, d'une chambre mezzanine de 15 m2 . Appartement idéalement situé dans un secteur calme et recherché : accès autoroutiers, commerces, écoles, Prado, transports , etc....Idéal premier achat, investissement locatif ou pied à terre ....... Bien soumis à une copro. Faibles charges : 110 eu/mois  Taxe foncière : 600 eu/an  Rate à la vente !! A visiter rapidement : 06 25 28 70 98 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1 012 000 € ou 7 096,26 € / mois

Marseille 13008 - FRAIS DE NOTAIRES OFFERTS pour cet Appartement Type 4 de 132m², doté d'une terrasse de 60m², qui se situe en plein coeur du « CARRE D'OR », secteur le plus chic du 8e arrondissement. A proximité immédiate des commodités, des grands axes, du Vélodrome, des meilleures écoles (Provence,Cluny), au sein d'une résidence de standing, ce bien d'exception, niché au 1er étage, vous époustouflera par ses grands volumes et ses finitions. Côté cour, profitez du calme intra-citadin depuis sa terrasse. Ce bien propose un salon XXL, une SUITE PARENTALE (avec dressing et salle d'eau), 2 chambres, une salle de bain. Prestations : climatisation, baies vitrées alu et fenêtres PVC double vitrage, visiophone, digicode, SAS sécurisé. POSSIBILITE D'ACQUERIR UN STATIONNEMENT à proximité (en sus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cet appartement étant très récent, il n'a pas encore été défini de taxe foncière ou de charges. Référence mandat : 5343-2024 Prix de commercialisation : 1 012 000 euros (Honoraires agence 0%) FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1 300 000 € ou 9 115,75 € / mois

EN PLEIN COEUR DU 8ÈME ARRONDISSEMET DANS UN SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL EN PERPENDICULAIRE DU 2ÈME PRADO . A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'ÉCOLE DE PROVENCE ET DE TOUTES LES COMMODITÉS. TRÈS BIEN DESSERVI PAR LES TRANSPORTS : BUS ET MÉTRO. RÉSIDENCE INTIMISTE ET 'CONFIDENTIELLE' DE QUELQUES LOGEMENTS SEULEMENT. DÉCOUVREZ CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT 'COMME UNE VILLA'. BELLES PRESTATIONS, 154 M2 DE PLAIN PIED ET CEINTURÉ D'UN IMMENSE JARDIN PRIVATIF DE PLUS DE 600 M2 EXPOSÉ SUD, SUD-EST, SOUD-OUEST. ESPACE DE VIE SALON/SÉJOUR/CUISINE DE 66M2 AUX LARGES BAIES VITRÉES COULISSANTES DONNANT SUR UNE MAGNIFIQUE TERRASSE DE 48 M2 PLEIN SUD, SUITE PARENTALE AVEC SALLE D'EAU PRIVATIVE ET WC INDÉPENDANT, 3 BELLES CHAMBRES AVEC PLACARDS DE RANGEMENT, UNE GRANDE SALLE D'EAU, UN WC INVITÉS, UNE BUANDERIE. PRESTATIONS DE STANDING. ( 2 GARAGES DOUBLE PRIVATIFS EN SUS : 60 KEUR + 45 KEUR , PERMETTANT DE STATIONNER 4 VÉHICULES ). Photos à caractère d'ambiance - Pour tout renseignement et visite, contactez : Jacques ROCHE 06.11.56.02.65 / Mail : jacques@dmcdinvest.com

279 000 € ou 1 956,38 € / mois

T2 résidence neuve 280 prado l'immobilière valora vous propose t2 dans résidence neuve intimiste au c?ur du carré d'or.environnement : secteur prado-carré d'or, tous les commerces, écoles et transports à proximité immédiate.copropriété : résidence intimiste et de prestige de 22 appartements.appartement : t2 de 40m² se composant d'un séjour/cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et wc séparés.belles prestations dont domotique et rangements.garage en supplément.pour plus d'informations sur le bien contactez-nous au ! honoraires charge vendeurbien en copropriété : 22 lots

362 000 € ou 2 538,39 € / mois

***sous offre***Vente superbe appartement type 3 avec terrasse et parking idéalement situé dans une belle résidence récente au calme absolu et bien entretenue dans un des secteurs les plus prisés de Marseille Vieille Chapelle 13008. Grâce à sa localisation à l'abri de tous regards et à quelques minutes de la mer, vous apprécierez la tranquillité et le confort de vie qu'offre cet appartement. Vous retrouverez une charmante pièce à vivre séjour cuisine ouverte vous donnant accès à la grande terrasse lumineuse, sans vis à vis ou vous pourrez profiter d'un jacuzzi. L'espace nuit vous propose deux belles chambres de 12 m2 et 11m2 ainsi qu'une jolie salle d'eau et toilettes séparées. Pour votre plus grand confort, vous bénéficierez avec l'appartement d'un parking intérieur de la résidence. Proche de la mer et des commodités vous pourrez profiter de sa situation exceptionnelle. Ce bien est géré par un agent commercial MAJORDHOM. Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Retrouvez plus de renseignements, de plans, de photos, de visites virtuelles hautes définitions et l'ensemble de nos annonces sur Majordhom fr. Pour tout avoir dans la poche, téléchargez notre application sur Google Play et Apple Store.

927 500 € ou 6 503,74 € / mois

Situé en plein coeur du 8ème, à proximité des plages et de toutes les commodités, dans un cadre exceptionnel de haut standing, proche du parc Borély, entouré de verdure, une résidence aux prestations de haut vol avec un accès sécurisé, dotée d'une architecture sobre et élégante et répondant aux dernières normes en vigueur de durabilité et labélisé. Au quatrième étage, un magnifique quatre pièces de 125.92m2 avec terrasse, qui se compose d'une entrée avec placard et buanderie, un grand séjour/cuisine donnant sur une très belle terrasse de 26m2. Une suite parentale avec salle d'eau avec WC et dressing. Deux belles chambres. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce bien ainsi que deux Box double privatif télécommandé (avec prise pour voiture électrique). Livraison 2T2025. Photos non contractuelles, suggestion d'aménagement. Pour plus d'informations : 06 10 25 40 73 - alen.immobilier@gmail.com - www.alen-immobilier.fr

289 579 € ou 2 030,56 € / mois

C'est le moment d'investir : un(e) Appartement de 2 pièces et 38 m2 en vente pour 289579€, possibilité de frais de notaire offerts avec des remises exceptionnelles.(PARKING (1) ) Eligibilité fiscale: Droit commun,PTZ,RP neuf. Marseille, avec son code postal 13008, est une ville en bord de mer offrant un cadre de vie idéal avec ses plages, ses ports et son climat ensoleillé. Grâce à ses transports en commun développés, notamment le tramway et le métro, il est facile de se déplacer dans la ville et ses alentours. Située dans le sud de la France, Marseille est une ville dynamique et culturelle, avec de nombreux musées, restaurants et boutiques à découvrir.

520 000 € ou 3 646,30 € / mois

Idéalement situé dans le Carré d'Or, cet appartement  de 98 m2 en étage élevé avec ascenseur a été intégralement repensé par un architecte en 2019 pour offrir un cadre de vie facile et agréable. L'espace a été organisé pour mettre en valeur la triple exposition du bien et créer un maximum de volume, ainsi la pièce à vivre bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la ville et ses reliefs. La cuisine est classe et fonctionnelle et les chambres ont été pensées comme des suites et sont situées de part et d'autre de l'appartement : l'une à l'est et l'autre à l'ouest avec chacune leur salle d'eau et un WC. Vous appreciérez la localisation parfaite de ce bien situé à proximité des commerces, des transports en commun, du marché, du cinéma et de la plage !... Ainsi que le soin apporté à la rénovation et les nombreux équipements : fenêtre double vitrage anti-bruit, climatisation réversible, volet roulants électriques, nombreux rangements, coin buanderie. Résidence principale ou pied à terre Marseillais l'appartement pourra aussi être proposé à la location courte durée. Une cave complète ce bien à visiter rapidement ! Copropriété de 39 lots - 104/1023èmes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette annonce vous est proposée par SANZ VICO Elodie - - NoRSAC: 523234359, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

984 000 € ou 6 899,92 € / mois

M-OI Marseille 8e Arrondissement vous propose à la vente ce spacieux appartement traversant EST/OUEST au 1er étage avec ascenseur et grande terrasse de 60m2 dans une résidence livrée en Septembre 2024. Situation et contexte : Idéalement situé, à proximité des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le célébre Carré d'or de Marseille. Description intérieure : Avec une superficie totale de 132m², cet appartement offre une pièce de vie de 60m². Sa disposition fonctionnelle inclut de nombreux rangements et des prestations haut de gamme. Vous aurez la possibilité de décorer l'appartement à votre goût en installant la cuisine de votre choix e tavoir un intérieur à votre image. Coin nuit : L'espace nuit se compose d'une suite parentale de 28m² avec dressing et salle d'eau, ainsi que de deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain. Avantages extérieurs : Profitez d'une grande terrasse de 60m² exposée ouest,  idéale pour des moments de détente en extérieur. Prestations complémentaires : L'appartement offre des équipements modernes et de qualité, ainsi que des installations de confort optimisées. Conclusion : Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien rare offrant à la fois espace, confort et situation idéale. Frais de notaire réduits. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4729 (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Alexandre MAIRESSE - +33673287790 Agent commercial immatriculé au RSAC de marseille - N°907457063 Référence annonce : 4729-AMA Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 24 lots. Sans procédure en cours. Environ 3 120 € de charges annuelles de copropriété.

1 220 000 € ou 8 554,78 € / mois

Superbe Toit terrasse Coeur 8ème! Dans l'environnement trés prisé et recherché du Parc Borely, au calme absolu, superbe appartement toit terrasse d'une superficie habitable de 160m² et sa terrasse à ciel ouvert de 30m² exposée à l'ouest. Dés l'entrée vous serez séduits par le sublime espace à vivre de 87m² se prolongeant sur la terrasse. Coté nuit 2 belles chambres et leurs penderies aménagées se partagent une belle salle de bains avec douche à l'italienne et double vasque ainsi que des wc indépendants. Une magnifique suite parentale de 21m² avec son dressing et sa salle de bains privée offre un maximum de confort. Buanderie et 2ème toilettes indépendant avec lave mains. Pour compléter le tout 2 garages fermés en sous-sol sont inclus dans le prix. L'appartement est traité haut de gamme au sein d'une résidence de prestige. Frais de notaires réduits. Renseignements et visites Celma Immobilier Neuf

88 621 € ou 621,42 € / mois

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Marseille, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 17.66 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif Percevez 4302 €net de charges de loyer garanti/an soit 5% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous vite !! PIERRE-REVENTE : +33(0)2.40.26.33.88 ou Josselin COMBAROPOULOS : 06.45.75.65.39 ou via notre site « PIERRE-REVENTE ».

587 000 € ou 4 116,11 € / mois

M-OI Marseille 8e Arrondissement vous propose à la vente un duplex T5 au cœur d'une résidence à l'architecture moderne et arborée, livrée en 2023. Situation et contexte : Ce bien est idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles, d'un complexe sportif et des transports qui facilitent votre quotidien. Description intérieure : Découvrez une grande pièce de vie de 45 m², avec une cuisine offrant une hauteur sous plafond de 5 m qui apporte du charme à l'ensemble. Le duplex s'étend sur une surface totale de 120 m² et propose un aménagement intérieur moderne et fonctionnel. Coin nuit : À l'étage, quatre chambres offrent un espace nuit confortable. Une salle de bain complète cet étage, tandis qu'une salle d'eau est située au rez-de-chaussée. Avantages extérieurs : Profitez de deux balcons d'une surface totale de 18 m². Prestations complémentaires : Le bien inclut un double box qui peut être détaché, et vous bénéficierez de frais de notaire réduits. Conclusion : Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un duplex moderne dans un cadre pratique et agréable. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4748 (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Alexandre MAIRESSE - +33673287790 Agent commercial immatriculé au RSAC de marseille - N°907457063 Référence annonce : 4748-AMA Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 120 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 400 € de charges annuelles de copropriété.

420 834 € ou 2 950,94 € / mois

Profitez de cette opportunité : Appartement de 3 pièces et 55 m2 disponible à l'achat pour 420834€. Frais de notaire offerts et remises exceptionnelles en cours.(PARKING (1) ) Eligibilité fiscale: Droit commun,PTZ,RP neuf. Marseille, avec son code postal 13008, est une ville en bord de mer offrant un cadre de vie idéal avec ses plages, ses ports et son climat ensoleillé. Grâce à ses transports en commun développés, notamment le tramway et le métro, il est facile de se déplacer dans la ville et ses alentours. Située dans le sud de la France, Marseille est une ville dynamique et culturelle, avec de nombreux musées, restaurants et boutiques à découvrir.

596 000 € ou 4 179,22 € / mois

MARSEILLE 8ème - EXCEPTIONNELLE !!! Bord de Mer !....Sur L'avenue des Goumiers, un mail de platanes typiques des quartiers historiques de Marseille et ruban de jardins individuels paysagers vous annoncent l'arrivée au seuil de Calypso.Les 3 bâtiments de cette résidence de prestige s''affirment par une écriture contemporaine expressive et une volumétrie sobre, que rythment des étagements en escaliers ainsi que des jeux de pleins et de vides.L'Enduit blanc illuminant les volumes accentue l'allure sophistiquée et le cachet résidentiel de cette réalisation Unique.Proximité : 700 m de la mer, Transports, Port & Centre Ville.Bat A  A52- Appartement DUPLEX - 6ème et DERNIER ETAGEDuplex en 3 pièces surface totale Habitable : 74.97m22 Places de Parkings InclusSurface extérieure : 29.74m2Niveau Bas : 13.43m2Niveau Haut : 16.31m2Bat A  A43- Appartement - 5ème étage.3 pièces surface totale Habitable : 60.50m2Surface extérieure : 9.60m22 Places de Parkings InclusLivraison : 4 T2024***Le Plus : Frais de Notaire offertsDocumentation & Plans sur demandeBiens proposés par Steve Leterrier EI, agent commercialConseiller Immobilier (RSAC 59661778)Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sont sur le site Georisques.

350 000 € ou 2 454,24 € / mois

VUE MERPlongez dans l'exception avec ce duplex en première ligne, offrant une vue imprenable sur la mer depuis son charmant balcon.Cette propriété est une véritable perle rare, convoitée tant pour son charme que sa configuration atypique et unique. Niché dans un cadre idyllique, ce duplex se compose d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante, tandis que l'étage abrite un séjour et une cuisine ouverte, tous deux prolongés par un balcon de 6 m² bénéficiant d'une vue plongeante sur la mer.Cette propriété pourrait convenir à une résidence secondaire d'exception ou à une opportunité d'investissement car très convoité pour la location courte durée en toute saison ( jusqu'à 250/300 la nuitée en période estivale)Les investisseurs y trouveront une occasion rare de bénéficier de revenus attractifs tout en savourant l'atmosphère envoûtante de ce lieu privilégié lorsqu'ils le désirent.Proche des commodités ( restaurants, boulangerie, transports, supermarché à 2mn à pied, parking public ).N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements, nous sommes joignables à votre convenance.

289 000 € ou 2 026,50 € / mois

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces avec jardin, présenté par Siga Côté Sud, situé dans le quartier paisible de Sainte-Anne. Niché au sein d'une résidence de standing, verdoyante et sécurisée, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Avec un jardin spacieux de plus de 35 m2, cet appartement offre un agréable espace extérieur, idéal pour se détendre ou recevoir. À l'intérieur, vous trouverez un hall d'entrée qui mène à un vaste séjour lumineux, équipé de la climatisation, ainsi qu'une cuisine moderne et entièrement équipée, avec vue sur le jardin et une loggia extérieure, alliant praticité et convivialité. L'appartement comprend également deux chambres avec placards intégrés, dont une climatisée, une salle de bains et des WC séparés. Les prestations incluent des volets roulants électriques dans le séjour, du double vitrage, une porte d'entrée sécurisée et un visiophone. Une cave est également disponible pour du rangement supplémentaire, ainsi que des parkings libres pour les résidents et leurs invités. Possibilité d'accueillir une profession libérale, offrant ainsi une option intéressante. Cet appartement à Sainte-Anne représente une belle opportunité, alliant confort et proximité des services essentiels. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix de vente : 289 000EUR, honoraires inclus à charge mandant. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 50 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part mensuelle des charges : 300 EUR environ comprenat le chauffage, l'eau chaude et froide, entretien, charges générales). DPE D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard : 1170EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour davantage d'informations, vous pouvez contacter notre conseillère EI. Catherine Morantin au 07.82.65.84.19. Agent commercial RSAC 8510312600001 Carte Professionnelle no CPI 1310201600000716

180 000 € ou 1 262,18 € / mois

Marseille, 13008,Exceptionnel !! secteur Rouet /Prado , au coeur de toutes les commodités, , dans un petit immeuble , appartement de type 2 en rez de jardin au calme absolu de 44m2 ( 30 m2 carrez)  avec un jardin ensoleillé de 50m2!!!!Appartement en parfait état :( double vitrage, climatisation etc...) bénéficiant d'une entrée indépendante ( portail ) . Il se compose : d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée de de 20m2 prolongée par une belle véranda de 10m2 sur jardin parfaitement exposé ( dépendance ) , d'une salle d'eau avec wc, d'une chambre mezzanine de 15 m2 . Appartement idéalement situé dans un secteur calme et recherché : accès autoroutiers, commerces, écoles, Prado, transports , etc....Idéal premier achat, investissement locatif ou pied à terre ....... Bien soumis à une copro. Faibles charges : 110 eu/mois  Taxe foncière : 600 eu/an  Rate à la vente !! A visiter rapidement : 06 25 28 70 98 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

417 586 € ou 2 928,16 € / mois

Ne ratez pas cette occasion : Appartement de 3 pièces et 63 m2 en vente au prix de 417586€. Les frais de notaire sont offerts et des remises exceptionnelles sont disponibles.(PARKING (1) ) Eligibilité fiscale: Droit commun,PTZ,Pinel,RP neuf. Marseille, avec son code postal 13008, est une ville en bord de mer offrant un cadre de vie idéal avec ses plages, ses ports et son climat ensoleillé. Grâce à ses transports en commun développés, notamment le tramway et le métro, il est facile de se déplacer dans la ville et ses alentours. Située dans le sud de la France, Marseille est une ville dynamique et culturelle, avec de nombreux musées, restaurants et boutiques à découvrir.

695 000 € ou 4 873,42 € / mois

Nous vous proposons à la vente ce magnifique duplex de 127m2 secteur Montredon 13008 Marseille. Vous faisant bénéficier d'une magnifique vue mer depuis sa terrasse de 25m2, ce bien idéalement situé à deux minutes à pieds de la plage saura vous séduire par sa luminosité, ses volumes ainsi que sa localisation très recherchée. Cet appartement niché dans une ancienne maison de ville composée de deux lots est situé au calme et sans aucun vis-à-vis. Ce bien vous offre également un très grand espace commun de 45m2 au rez-de-chaussée servant de stockage. Entièrement équipé de doubles vitrages, volets roulants électriques solaires et climatisations réversibles, ce bien ne nécessite aucun travaux. A visiter sans tarder ! Deux places de parking disponibles à la location complètent ce bien. Taxe foncière : environ 1600 euros/an Charges : 30 euros par mois DPE : B

365 000 € ou 2 559,42 € / mois

*** En exclusivité chez AIXTY Marseille / Visite virtuelle autour ce cette annonce *** Appartement secteur carré d'or, 75 m², traversant, attend son futur propriétaire. Ce bien d'exception au 1er étage d'une résidence de standing est composé de deux chambres spacieuses et lumineuses, avec un séjour orienté est pour profiter d'une belle lumière matinale. Modernisé et décoré avec goût, il dispose d'un parquet en bois véritable dans toutes les pièces (sauf dans les salles d'eau). Aucun travaux à prévoir : double vitrage et climatisation déjà en place. La cuisine moderne reste équipée, prête à l'emploi. Le parking collectif au pied de la résidence assure un stationnement facile. Copropriété saine, bien entretenue et sans procédures en cours. Une cave est incluse avec l'appartement. Oui, les charges sont un peu élevées, mais elles comprennent le chauffage collectif, eau et entretien des communs, Oui, il est climatisé, et les derniers travaux réalisés sont: peinture, menuiserie. Non, il n'y a pas de garage privatif. Contactez nous pour organiser votre visite ! Charges de copropriété : 300 euros / mois . Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1130 - 1450 euros. DPE : C / GES : C. Prix de vente : 365 000 euros Honoraires agence charge vendeur inclus. RCS 982 785 834 Marseille Découvrez toutes les photos et informations détaillées sur notre site internet www.aixty.com ! Copropriété de 18 lots ().